房子卖了房款多久到我的账户上？
房子卖了房款多久到我的账户上？
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网友解答：
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二手房交易过程中，不管买房是全款交易还是分期付款，只有办理了房产过户，卖家才能拿到尾款，获得全部房款。那么，在办理房产过户后，卖家多久才能收到全部尾款呢？这个还要分情况来看。
一、买方全款
如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。
二、买方贷款
如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。
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不好说！
我实话告诉你吧！
我五年前，曾经卖过一处房产，一室半一厅，54米，价格31万，通过中介成交，对方交给了我两万元的定金。其余部分钱款通过银行贷款，可是，我左等右等，一年过去了，贷款也没下来。按照合同要求，贷款办不下来，甲方有权终止合同，就这样我将房子，卖给了另外一家持有现金的购房者，经过讨价还价，最终以40万成交，当时在长春市的确是卖了一个祖宗价。
话说回来，银行贷款真是害煞人啊！一旦借款人的房贷下不来，购房者，则将面临着家庭经济危机，最起码损失了定金，耽误了好事！而今后买房子的朋友，最好的办法，我看，就是全款买房，省心省钱，买卖双方乐翻天。
后来，据了解，买我家房子的那个人，因为银行贷款没办下来，苦于定金打了水漂，最后，好端端的一个人成了疯子，至今心灵伤口没有抚平，老婆已经改嫁了，孩子去年车祸身亡。
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买房一般会有两种付款方式，一种是全款就是说的一次性付款，还有种就是银行按揭。两种方式我们分开讲一下。
一，全款：全款主要分两种情况，资金监管和无资金监管。
1.资金监管一般是在过户前去银行或是有金融资质的机构办理资金监管。有些城市不动产登记中心就设有资金监管窗口，可以直接办理。办理了资金监管后去办理不动产权过户，一般排除周末双休日，过户后的两到三个工作日能收到全部放款。
2.无资金监管，没有资金监管的情况下一般都是过户当天，办理完过户手续，现场买方直接将全部放款转给卖方，或买方提前开好银行本票，过完户直接给卖方，卖方直接去银行办理就可以了。
当然能资金监管还是资金监管一下的安全些，对双方都相对有保障一些。
二，银行按揭：按揭的情况会有些复杂，有公积金贷款，组合贷款，纯商业贷款的。而且所有的贷款放款时间都会受到当地的各种政策影响，不同的银行放款时间也都有很大的差异。
我就简单说下我所在城市目前的情况。
1.公积金贷款
：公积金贷款目前放款时间为两个月左右的时间。最高贷款额度双职工（夫妻双方）70万，单职工（一人）50万，新政策我市A、B类人才可申请全额公积金贷款，C、D类人才和有博士学位的E类人才可享受双职工最高贷款额度上浮50%的公积金贷款。
2.组合贷款是指一部分公积金贷款，另一部分商业贷款。
不过一般会以商业贷款放款时间为准，不同银行放款时间不同，看银行额度和排队人数。具体的话提前咨询银行。
3.商业贷款：
商业贷款目前是国人买房最普遍的贷款方式，首套购房者首付一般在30%，二手房评估价的30%。就目前2021年来说，明显商业贷款的额度收紧，很多城市个别银行都已经出现停贷的情况。
我说在城市一般的商业贷款放款时间在两个月左右，个别银行甚至要三个月。放款最快的属农商银行，快的时候半个月内就能放款。不过不同地区的农商银行也会有不同，所以办理贷款最好提前咨询银行。
目前商业贷款的利率基本上在5.6％，还是相当高的。
以上就是我的回答，希望对各位卖房或买房的朋友有所帮助！
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在卖房子的时候，需要到政务中心办理过户手续，办理过户手续时，工作人员将在资金托管银行建立一个由买卖双方共同组成的资金管理账户，这个资金管理账户中，包含了买方付款账号和卖方收款账号等信息，资金管理账户托管的资金额度是房产成交价格与首付或者订金的差额，买方需要先向卖方支付首付或者订金，再存入托管资金后，政务中心才开始办理过户的后续手续，一般需要3--5个工作日即可办理完成，过户手续办完后，托管的房款直接打到卖方的账户上，就是说，房子卖了，房款3到5个工作日就能打到你的账户上！
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每个地方不一样，但是现在银行的流程基本都在一个月左右。
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卖了房子多久能够收到房款，这个取决于购房者的付款方式。按揭，还是全款，两者差异比较大。
如果，购房者是全款购房，那么你在过户当日就可以收到全款，当然这是在不做资金监管的前提下。如果做了购房款做了全额资金监管，只要购房者拿到了房产证你就能拿到全款。
不过，如果购房者是按揭购房的话，你拿钱的周期相对要长不少。因为，在过户的时候，购房者只能将首付款直接交给你，或者做资金监管。也就是说，无论怎么操作，过户完成后你手里暂时只有购房者的首付款。
至于说银行按揭部分的购房款，需要等银行放给你，你才能拿到这笔按揭款。而银行放贷的时间长短，这个取决于银行房贷额度。
如果是前两年，一般一个星期就能拿到房贷。今年的话，拿到尾款时间会非常长。以成都地区为例，现在二手房房贷周期一般是三到九个月。这么长的时间，也导致了很多房东更喜欢全款客户，只是全款客户不容易遇到啊。
当然，每个地方情况可能不太一样，小城市放款快，大城市那是真的难啊！
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你好，卖了房子大概多久能收到全款！这个要看客户是一次付款还是按揭，按揭也分商贷与公积金贷，这两种放款时间也是不一样！当然每家不同银行放款时间也不一样！
1：如果客户是商业贷款，在银行额度比较充足情怳下，大概是一个月左右，有时候快也就20天就能收到。一般像年底银行额度才会收紧，所以放款时间也会变长，时间也会提到2个月以上！
2：如果公积金贷款，一般也要看排队人多不多，因为公积金审批流程比较多，所以时间也是比较长，像广州基本审批要30天，放款要90天，所以这也是很多人不愿意买家用公积金贷款。
3：个人觉得，如果买家贷款合同批下来，你们过完户，钱是一定打到你账，只是时间问题，所以也不用太着急，互相理解一下。像公积金贷款利息是比较商贷便宜很多，所以能省一点也好，总比都给银行赚吧。
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房子的交易流程是简单地说是先做网签，后做面签贷款，等银行放款后办理过户，过户后才能拿房款。目前快的话不到一个月就能拿钱，如果其他流程走得慢就不好说了。
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看买家如何付款
一次性全款，比较简单，房子过完户后就可以拿到房款了
买家需要按揭，用按揭贷款来支付你的房款，这种情况时间比较长，主要看买家按揭的银行，额度够不够充裕，一般到了下半年，特别是临近年底，银行放款任务基本完成，额度就不够了，多数是排队等放款，出现2到3个月的排队时间都有可能。
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一、买方全款
如果是全款交易，那么签署合同交部分定金
不走资金监管的话，过户当天尾款交齐。
还有一种全款但是是走资金监管的，这个需要七个工作日。
二、买房贷款
主要步骤：
打协议——申请贷款——过户
打协议的话你可以直接查询\"本地不动产交易中心\"看看预约打协议最近的时间是哪天（有的城市交易人多，可能眼前的一两天可预约人数满了）这个没有办法帮您估计，您可自查，
申请贷款的话一般您打完协议，从产权中心（没改制的城市是房管局）出来立刻就能去银行办理（买卖双方到场），交完材料大约7—14天（审批贷款速度看银行）
然后就可以去过户了，带齐证件带齐材料当天办完，然后等待7——14天款项到账
如果贷款用公积金的话还要加一个预约公积金的时间，这个大概14天左右。（时间不一，您可查询您当地的公积金官网）
此内容仅供您参考。
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问银行
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