如何看待荆门的房价？
如何看待荆门的房价？
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首先荆门市是人口净流出城市，房价基数低，近几年，大规模棚改和城市建设，以及城镇化进程的加快，导致需求旺盛，房价增速过快，19年，随着大量有效供给，加之前几年刚需的提前释放，5000的房价基本稳定，地方经济在防风险和稳增长中必须平衡，大涨或大跌已不可能，未来更应防范房价断崖式下跌，房价基本可以跟地方经济的发展成正比，高铁动车以及新一轮城市建设都对房价上涨起积极作用，反之，高铁动车和地方经济长期滞后，城市将失去吸引力和竞争力，房价就有下跌的风险。
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荆门城区人口共60万人，自2017年4月份之后去库存，拆迁，房价每平突涨500，1000不等！现有楼盘7000多，荆门工资水平普遍不高，由于拆迁导致房源紧张，目前下半年整个城区有25个盘开盘！照目前形势看来市场开始下滑，毕竟没有重工业吸取不到外来人口！人口向外流失，留不住人才！下半年房价会进入平缓期，该买的一部分都买啦，本人感觉往后去跌的可能性有但不大，最终会回到2017年3月的时候，毕竟是拆迁引起的，该买的买啦，二手房流通性就差，最后还是回归市场。
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我是荆门本地人，现在一套稍微好点的毛坯要到70多万，加装修跟其他的要100多万，人均工资不到三千，荆门人出去多，进来的少，就算通了高铁跟动车又如何，谁没事会到荆门来定居，
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荆门城区房价最高前十楼盘，第一名汇金中心金樾府洋房，均价7800元每平，第二名恒大御景高层精装均价最高7500元平，每第三名碧桂园楚悦台高层均价最高6800元每平，第四名是到龙山中央商务区高层均价最高6800元每平，第五名紫金兰庭四层洋房均价约6600元每平，第六名海纳佳城精装公寓均价约6500元每平，第七名洋丰凤凰香醍洋房均价约6500元每平，第八名洋丰象山园高层均价最高6500元每平，第九名中国铁建单元3326高层均价最高6300元每平，第十名荆门天地二期高层均价最高6200元每平，这些楼盘中你最中意哪一个？
荆门基本工资2000-5000， 我觉得普通的工人买荆门这样旳房子是不是会有点压力，
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我就在荆门，说实在房价确实不便宜，和其他三、四线城市一样都是棚改货币化安置惹的祸。我们小区附近的象山大道几个楼盘商铺根本租不出去，人流量不够，谁干谁亏。现在国家叫停了货币化安置，房地产股票应声大。希望荆门房价回到合理区间，让大家有房可住。
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8000多还便宜 请问工资多少 就见房价涨工资涨了吗？正常收入10年可以买套房，荆门正常工资3000左右 10年也就是36万，100平的房子应该买吧！也就是说荆门房价3000-4000靠谱。
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荆门是湖北省一个不算大的地级市，充其量算四级城市，经济产值2020年GDP刚突破1900亿，城区户籍人口48万，暂住人囗10万，综合起来达到60万左右。目前城市在大力扩建，新楼区雨后春笋，房价在湖北来说是中等水平，如冮南名府4916平米，热电厂家属区3463平米，房屋价格与同等级的城市比，可以说是适中的。随着高铁的到来，会让城区人囗扩增，荆门的房价变数是未知的
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荆门城区人口不足四十万，而住房健设速度很快，我看住房严重过剩，如果要卖掉过剩房子，不是提倡多生孩子，而是大力创兴工业，并且高科技工业，比如，生产能够治疗乙肝病毒药，生产用水能开的汽车，总之要超前，超新……！
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荆门房价相对周边地市着实不高，甚至比有些县市还底。但要说房价有很大的上涨空间也不尽然，跌也不太现实，应该是稳步小幅上扬。为什么说跌不现实呢？城镇化进程，旧城改造，住房改善性需求，通货膨胀，原材料、人工、地价等上涨，产品品质提升，高速公路、高铁、机场等交通基础建设的推进等，这些因素都支撑和推动着房价的上涨。但也不可能会有大幅度或持续性的高增长。毕竟荆门的经济基础，发展水平，发展速度在那摆着，更主要的是荆门是一个人口净流出城市，流动人口外来人口是住房需求的生力军也是主力军，一个没人来，只有有人走的城市，房价是不可能有极大幅度提升的。所以我的观点是，长期来看，荆门的房价不可能跌，也不会大涨，只会是如物价上涨一样稳步小幅上扬。
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荆门是湖北一个不算大的地级市，也算是四线城市。2020年GDP刚突破1900亿，比襄阳和宜昌(都超过4千亿)低出了一倍多，城区(2019年)户籍人口48万，城区暂住人口10万，综合起来达到了58万。
目前城市还在扩建，打开今年荆门的楼盘销售网，新楼区是雨后春笋，看看房价，在湖北来说还是中等的，比如金龙惠福园4373元平米、江南名府4916元平米、热电厂家属区3463元 平米…与同等级的地级城市比，可以说是适中的。现在本地人关心的，当然是看房价今后是涨还是会下跌？
这首先得看本地的人口流量是否能够支撑城市人口总量的稳定？本地荆门城市周圈人，是否有钱进入市区买房，让荆门城区做大！荆门的化工业有了相对固定，因为交通局限，第三产业止步不前，靠第三产业招人繁荣城市似乎到了极跟！既然不靠二三产业壮大来拓展荆门城区，那只能靠周围的农民或经商户进城买房了！而农村人进城买房是有限的，这就是新城拓展的根本问题！
事实上，从2016年以后荆门房价涨了一波，市区的房价基本从每平米3500元涨到了现在5000左右，有些高挡楼区现在已经达到每平7千。过后是否让楼盘涨势继续，这得看还有多少周围乡村人进城买房？！变数的逻辑点，是荆门城市圈的有钱人，都在一个短的时间内进城把房子买了，没钱的人，只是部分【还在攒钱买房的路上】，这就出现了一个新的话题：新楼房的建设与打算进城买房的人，是否在同步增长？买房人的增量高于楼盘增加量，房价自然上扬；反之，打算进城买房的人少了，只会让新楼盘闲置，跌价潮就会随之而来！
荆门人知道，本市是以石化和磷化，以及配套的精细化工为主体的，曾经环境污染积累较大，有钱人进城买房还要为过去的环境污染买单，怎么会有安全感在荆门城区寄居呢？人家有钱也可以跑远一点地方，在环境优美的宜居城市买房呀！
回到话题的中心点，周围人进城买房，核心点在于荆门是否宜居，不宜居→也就没必要来荆门买房了！还有，周围人进城的职业谋生也是一个问题，城市没有多元化的二三产业，进城的新移民啃老本也是会坐吃山空的，因此进城买房这决定于本地产业是否能大量招工。
国铁网中部最大一横的沿江高铁即将贯通荆门，与呼南高铁在荆门交汇，定位了荆门成为枢纽城市，再结会荆门市的招商引资，大有可能让荆门的二三产业扩容，荆门繁荣的新时代将随之而来，那时的房价才会比拼宜昌襄阳，达到普通房价7000左右的地步…
荆门房价的变数是依赖于本城区的二三产业；不是高铁的到来，会让城市人口量扩增，因为高铁有可能让本地有钱人带到了比荆门更好的宜居城市！
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房价由需求量决定，而政策影响需求量，好比前两年土地停止供应，政府补贴农民购房，棚改实行货币化等因素，一举推高了荆门房价，加之一些一线房地产开发商瞄准了三四线城市，一些炒房团也闻风而来，这也是为何荆门突然房子供不应求，房价稳步上升的原因。随着国家对棚改政策的转变，房地产土地供应的开放，房价会慢慢回归正规，大家拭目以待。
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