有人说买房就要买“新盘首开”，这是为何？
有人说买房就要买“新盘首开”，这是为何？
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网友解答：
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从专业角度讲，买“新盘首开”对于我们买房人来说是风险与机遇并存，在买新房这一块，其实，不管是哪一个楼盘，哪一个地区都有很大的一个不确定性，不一定是新盘首开，我们买房人就能买到最优惠最合适的房子。
第一：新盘首开时，我们买房人不一定能买到最好的楼栋，有的楼盘项目营销策略可能是，首开的时候卖的是两条马路的交叉口，也许是整个小区里面楼栋位置最差的，而且也是最吵的，所以我们买房人如果买这样的首开房子就要根据自身需求，综合性价比，再三考虑后进行选择。
第二：新盘首开时，在房价涨的时候，新盘首开一般能拿到最好的价格优惠，但是在市场平稳或者下跌的时候就不一定了，比如某地区某个楼盘新盘首开时 12000元平米左右，我们买房人几乎所有人都买的是 12000元平米左右，而该项目后期卖的都是8000元平米左右，或者表面上是10000元平米左右，而实际我们买房人实际买的是 8000元平米左右，因为会通过送装修或者送车位等等形式进行优惠。
第三：新盘首开时，我们在买新房的时候，不要总想着首开能拿到很多的优惠，有时候楼盘项目开发商首开不一定卖最好的位置和最好的户型，也就是楼王一般留在最后卖。
第四：新盘首开时，如果说一个楼盘项目太大，那么前期的户型可能都是试水的，看一下这个户型在当地市场认可度高不高，如果高的话后期就会继续优化做得更好，如果说市场认可度不高，那么就会根据当地市场需求更换新的户型，设计推出更符合市场定位的户型，从而有利于营销。同理任何事物都有两面性，房子也不例外。由于第一次开盘，开发商要想得到购房者的认同，在各个方面都不会马虎，口碑一旦崩坏，后续营销就无法继续。因此，第一次开盘开发商是非常重视的。
第五：新盘首开时，就机遇方面来说，一般而言，价格优惠力度是偏高的，开发商打出低价高优惠的口号，吸引人们的眼球，这对后期产品的推出和销售能起到很好的营销作用。
第六：新盘首开时，就机遇方面来说，在房价涨的时候，低开高走是所有楼盘的普遍规律，首次开盘价格是最低的，之后随着时间的推移价格会逐渐升高，可以说大部分地区的项目自开盘后都是这样的，尤其没有投机泡沫的城市，人口净流入的城市，比如北上广深等一线城市。
第七：新盘首开时，就风险方面来说，新盘首开往往是期房，这时候就要认真选择开发商的口碑和实力，以免开发商因政策或者资金压力造成烂尾，这时候即使价格很优惠，但是因为房子烂尾，那么对于我们买房人来说，损失的不仅仅是时间，还有可能是金钱，尤其对于急需房子的朋友来说，更是头疼不已，房子烂尾有可能导致没有婚房或者孩子上学的机会等等。
第八：新盘首开时，就风险方面来说，如果我们买房人急着居住，就不会太适合购买期房，最好选择现房 。
第九：新盘首开时，就风险方面来说，我们买房人需要重点关注楼盘项目市政配套，尤其关注水，电，气等是否具备投入使用条件。我们还要关注楼盘项目生活便利配套具体落实时间，如下因素供君参考：
如果是新区，我们还要关注楼盘项目的周边商业，医院，学校，公交站，地铁站等等生活便利配套是否齐全。因为新楼盘的很多配套一般都不太成熟，甚至什么都没有，而配套的成长，是需要一个过程的，一般三到五年左右，周边的商业，医院，学校等等才会成型，真正成熟可能需要十年左右。
如果是老城区，新老城区结合部生活便利配套应该就不存在问题。
第十：新盘首开时，就风险方面来说，即使按期交房，如果后期楼盘项目还有二期，三期等等，那么我们买房人入住后可能会面对施工期间的噪音，尘土等问题。
总而言之，对于我们买房人来说，其实更多的是结合自己当下的需求，只要看好地段，有合适的户型面积，有合适的楼层，综合考虑上述本文建议的关注点，在新盘首开时买房的确非常划算。提醒注意楼盘是不是首开，其实这个并不重要，关键还是从自身需求出发，刚需什么时候买房都合适，根据综合性价比，参考我在头条问答的其它介绍，选择适合自己的房子，适合自己的就是最好的。
对于题主的问题：“有人说买房就要买“新盘首开”，这是为何？”我的答案是具体情况具体分析，不同的楼盘，不同的市场行情，不同的城市得到的答案可能不一样，希望本文介绍对大家有参考借鉴意义。
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网友解答：
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买房就要买“新盘首开”，这的确是有道理，开发商在某项目开盘的时候，总是花费很多的时间和精力，同样的是一个楼盘，可能会有若干期，若干次的开盘，那在第一次开盘的时候，就会有更多的优势，这是为什么呢？
一般来说，有几个原因。
①、
品质比较好
由于是第一次开盘，开发商要想得到购房人的认同，在各个方面都不能马虎，特别是对于房屋的品质来说，这是看得到摸得着的事情，一旦有什么问题，所谓的坏事传千里，你以后房子怎么卖呢？
因此，第一次开盘，对于品质来说，开发商是花了功夫的，品质有保障。
②、
价格有优势
第一次开盘，还不知道楼盘所在地是否会被人接受，配套也没有，制定的价格也心里没有底，因此，在开盘的时候，开发商制定的价格就不会太高。
如果制定的太高，购房人不接受，那你这第一次开盘，结果这么糟糕，那以后的房子怎么卖呢？从这个方面来说，开发商也不会把价格定的很高。
当然，新楼盘第一次开盘，小区都还不成形，什么都没有的情况下，价格便宜也是应该的了。
③、
选择的机会多
第一次开盘，开发商有较多的房源可供你选择；另一方面，购房人并不太多，其原因是这里的配套不完善，对这楼盘的未来还没有信心，在这种情况下，你先在第一次开盘就出手，选择的机会当然就比较大了。
④、
位置比较好
由于是“新盘首开”，开发商要“讨好”购房人，不仅在价格方面有优惠，而且所在楼栋的位置也相当的好，这样才能得到购房人的认可，第一次销售才能取得好的效果。
虽然说购买新项目“新盘首开”有很多优势，但也不要忘记，“新盘首开”并非都那么完美，还是应该考虑一些不完美的地方。
①、
交房时间长
一般来说，“新盘首开”的交房都比其他时候交房的时间要长半年左右，如果你急着居住，或者考虑到小孩子读书的问题，建议不要购买。
②、
配套需要时间
上面也说了，新楼盘可能很多配套都不太成熟，甚至什么都没有，那配套的成长，是有一个过程的，如果你2年后交房了，花1年装修就可以入住的情况下，这些配套都还没有，那你生活就不太方便。
③、
生活比较嘈杂
由于是买的第一次开盘的房子，那这个项目还有有若干期开盘，等你装修入住以后，其他期的房子可能就刚交房，交房后就是不断的装修，不断的有人进进出出，影响你的生活。
从上面的分析来看，
“新盘首开”有好的一方面，也有不足的一方面，好的方面就是价格相对便宜，如果你很看中价格，那购买“新盘首开”是比较好的选择。
如果你购买的住宅，需要品质，那“新盘首开”就应该放弃，购买一套房重要的问题，并非只看中价格，还应该有品质和舒适性。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
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网友解答：
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买房就要买“新盘首开”，很多购房者对这句话心存疑虑，下面就为你解惑，为何买房要选首开新盘。
1、优惠力度较高
新开盘时优惠力度是偏高的，开发商打出低价高优惠的口号，吸引人们的眼球，这对后期产品的推出和销售能起到很好的宣传作用。
2、房价低开高走
低开高走是所有楼盘的普遍规律。首次开盘时，价格是最低的，之后随着时间的推移价格会逐渐升高，可以说90%以上的项目自开盘后都是这样的。所以，买房时只要看好地段，有合适的户型面积，就要在开盘时就入手。
3、房源选择余地大
首次开盘的时候，楼盘的房源是最齐全的，各个楼层、户型都有，此时你的选择余地还很大。这对于购房者而言，无疑是个出手的好时机。
以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！
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网友解答：
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新盘首开，价格便宜，基本可以说是行业公开的秘密；一般来说，一个楼盘想要打开市场，首次开盘价格都比较便宜，但也存在首次开盘，开发商拿出边角的楼栋先试一下水，边角楼栋指：路边、学校边等，所以选择首开的项目，还要看看开发商的资质，该楼盘的规模，规划，再看看自己的需求，刚需先上车，换房可以等的话，等位置好一些的楼栋再来买
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网友解答：
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今天我不再是项目经理，不再是工程师，不再是经济师，而是以业主的身份分享一下为什么买房子要买“新盘首开”。
我现在住的小区分两期开发，四个标段，可以简单地理解为前后四次开发，四次销售，从2015～2018年三年时间。现在新房入住率已经很高了，主要原因有以下两条：
第一、价格先低后高
16年6月份我买的二期，当时我的房价是4700元平方，后来直到朋友比我早了半年多，买的一期。到了17年我同学买三期顶楼的价格已经是5900元平方，再后来我同事在2018年买的已经到了7800元平方了。
开发商的定价策略往往是先回收成本，再追求利润，受地缘因素影响，新盘要先低价打开市场，优惠力度较大，后期高价攫取利润。
第二、质量先优后次
住进小区后，我觉得品牌开发商还是有自己的品牌感的，共工装修、施工品质、细部做法可圈可点。后来到了后边三期、四期的时候，就略感粗糙了。比如，商业以及一层、二层的外挂石材变成了墙漆，比如通力电梯换成了杂牌电梯，比如金刚砂地坪变成了普通地坪，比如车位尺寸缩小。
先开后开各有优点，比如一般先开的在整个小区的区位上肯定不是最好的，后开的以卖高价为目的预留的一定是能够轻松销售的。
整体而言在价格上的优势和质量上的提升这两点才是购买“新房首开”的决定性因素。
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网友解答：
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买新盘首开原因如下：
1.新盘首开，一般是开发商开发多期的大盘，首开地块一般品质有保障，给后续推盘打好品质效应，从而促进后续楼盘的营销。
2.新盘首开的地块，一般房价处于低位，因为此时周边配套往往不够完善，生活氛围一般，所以房价是较低的。
3.待后续地块的逐步开发以及配套的逐步成熟，新盘首开的项目房价低开高走，溢价率较高。
4.新盘首开的项目开发商一般往往跟重视，不管是在项目管理、营销策略等方面很有强烈的使命感，就像我们日常工作排计划前的感觉，对未来很憧憬，干劲足。
最后新盘首开的项目其实也有缺点，可能存在配套无法同步落地的情况，需要等待，整体来说还是看个人，投资的话利大于弊，自住就要有一定的时间需要等待。
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网友解答：
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一般情况下，如果项目的占地面积过大，开发商为了保证资金链充裕，都会把项目分为很多期开发，那么为何买房就要买“新盘首开”，这其中还是有一定的说法，今天我们就来好好的探究一番；
第一、
价格低；
一个项目卖得好不好，人气很重要，所以一般项目的首期，为了吸引广大的客户人群，开盘价都不会特别高，甚至都会比周边房价低不少，依此来达到打响知名度的效果；
而且呢一般新盘首期，因为还未形成一定规模的人气，所以项目自身或者周边的配套是不够成熟的，生活配套，交通配套跟不上，价格自然也不会特别高；
第二、由第一点也可以延伸出第二个原因，以低于市场平均价的价格购入，本身就挣了一笔，待后期周边商业配套逐步落地，或者项目自身更加成熟，那价格自然也会往上走，所以
新盘首开的增值潜力也不小；
第三、
品质比较高；
因为是项目的第一期，卖得好不好，品质高不高都直接影响到后期的开发和销售，所以开发商自然不会做搬起石头砸自己的脚的事情，那么一期的项目优势也就会更加的突出，要么是拎包入住造势，要么就是户型赠送面积更大，或者说物业做得很好等等！
反正一般首期的房子，优势都会比较突出，开发商会为了项目造势，依此吸引更多的人气去期待下一期的项目，这也是一种常见营销手段；
第四、
房源可选性比较多；
项目首开，虽然会营销造势，但是观望的人群也不再少数，毕竟还有很多朋友的心态是想先看看该项目的品质各方面再做决定，所以一期的户型选择，房源选择的可选性比较大！
当然这并非绝对，有部分项目前期的广告营销做得很好，也可能会出现开盘当天秒清盘的局面，需要抢房等方式才能买的到房；
当然了，新盘首开的劣势也有，比如后期项目的施工会对首期的业主生活形成一定的噪音困扰，以及配套不够成熟，导致生活不是特别方便等，所以想买首期的朋友建议先考虑好优势劣势再出手也不迟；
综上所述，一般新盘首期由于价格偏低，增值潜力大，品质高，房源可选性多等方面的优势明显，所以也就有了买房就要买新盘首期的说法！有不同想法的朋友欢迎补充交流；
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网友解答：
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有人说买房就要买“新盘首开”，这是为何？
首先，
新开首盘会比较优惠。特别是在房上涨的时候，并且开发商开发的楼盘比较大，老板为了回笼资金，必须以价格取胜，
即便每平米优惠一百元，也是会很有吸引力的。当然如果是房价处在平稳期或下降时，这个时候的采取一些优惠措施，也不一定有人买，尤其是那些人口净流出的城市。
其次，
首开的新盘质量靠谱。由于是在建工程第一次开盘，开发商要想得到购房人的认可，打开新局面，所有的建材都不敢偷工减料，必须建一些“样品房”，让购买者看得到摸得着的，为以后再建的房子打造品牌，吸引更多买家。
再次，
新开的首盘可选择的余地比较多。新楼盘数量多，户型也多，挑选的余地非常大。虽然开发商会把好的户型留给一些关系户，但户型好的又不止几套，同一单元户型基本上都一样，关系户也不可能太多。因此，“先到先得”，就不会是别人挑剩的。
我现在住的这套房子就是“新盘首开”买的，当时确实炙手可热，因为不但是户型好，光线、通风是本幢最佳的，而且不靠马路（我最怕噪音），公摊面积小（送入口花园），看完后（之前也比较很多楼盘），马上下定金5万元。在我后面的也不乏“有头有脸”的买家看中（售房经理告诉我的），可惜他们比我晚到。现在住得很舒服，冬暖夏凉，露台大，可以种菜，正合我意，心情美美哒。
我一个同事，就是买到别人挑剩下的房子，不但层次低，客厅是三角形的，而且通风光线都不好，晒衣服和被子都要拿到楼顶。当然这种房子价格是比较低的，一平方米少两三百块吧，他经常后悔当初不听我的话，没有和我一起买。
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网友解答：
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一般新楼盘首开出售，优惠力度会比较大。因为开发商在前期垫了大量资金进行，建造后，资金流肯定会急缺，首开的楼盘是为了快速收回资金进行楼盘的加速建造。所以，首开楼盘，给出的优惠力度比较大，而且砍价的空间也比较大。
新盘首开出售，优惠力度大的原因还有。以优惠的价格吸引大量客户前来购买或者参观。这样会形成楼盘非常好卖非常火爆的现象，对于它2期的开盘出售或者提价会有非常大的帮助。因为在中国，所有人的思想都是买涨不买跌。而且去的人人越多的地方，那里的东西也越好。所以一般新盘首开都会以超高的优惠力度来吸引一大波客户。这样的话，对于你买新盘首开的话，会比后面购买所花销的费用会减少很多。
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网友解答：
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新盘首开确实有很多好处，在2000年左右，一个朋友负责开发一个酒店式公寓，作为朋友自然被拉了过去，房子买了以后，开发商给我办了两张Vip卡，说是老板旗下还有洗浴和餐厅都能打折优惠。
其实老板一是想促进其他地方的发展，还有一个就是想落个好口碑，因为还有很多楼盘在建，不能让自己的口碑差了，所以VIP卡就非常实惠。不但免澡票，还能打折，住酒店式公寓一年还有十天免费，自助餐和餐厅都能打八折，这卡一年至少能少让你花个几千块钱，如果你使劲消费，那就更优惠了。这个优惠使用了七八年，至今酒店餐厅还能用，就是洗浴倒闭了。
所以啊，只要是新盘首发，老板都得琢磨以后长远的发展，对第一批客人是特别的好，但是随着越来越多的产品卖出去，就来不及做那么多的表面文章了，所以后面的都是埋怨，前面的都是好处。
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网友解答：
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买“新盘首开”是有一定道理的。一个楼盘，根据项目大小不同，开发商是要分期建设，分批分次开盘的，目的是不集中上市，采用饥饿营销策略；拉长销售期，使销售价格逐步提升，增加盈利。
为了打开销售，营造楼盘热销效果，开发商的首次开盘一般来说定价较低，优惠幅度比较大。
所以购买“新盘首开”是合理的。首开盘比后面的价格要便宜不少，相对来说你买到即赚到了。
但是，首开盘往往是楼盘位置较差的，你要在价格和位置之间做个取舍。
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