如果股市来一轮大牛市，房价会不会跌？

2024-06-26 08:41:17 浏览：1

如果股市来一轮大牛市，房价会不会跌？

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网友解答：

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我先给你个明确答案，股市在未来几年中一定会有一轮大牛市，但房价却未必会跌。我们来细细分析一下。

A股过往每7年左右就会有一轮大牛市，2000年、2007年、2015年，A股都迎来了大牛市，大牛市的催生因素很多，但有一个很重要的方面即是流动性充裕，也就是市场上要有钱才能支撑起大牛市。比如2007年，储蓄大搬家，大量社会资金涌入到股市中，基金都要疯抢或者托关系才能买到。比如2015年大量的杠杆资金流入到股市中，也就是说，大牛市必然伴随着流动性的充裕。一旦大牛市到来，大量的社会资金又将再次大幅流入股市。

而与之并行的房价呢，要区分看待，是全国的普遍性房价还是区域性房价的变动趋势要分清楚，因为地域的房价也在分化，就是2019年，有的地区房价在跌，有的地区房价依然在涨个不停。题主大概关注的是主流的房价趋势。

一旦A股启动大牛市，大量资金流入股市，必然在这一期间，流入到房市的资金就会减少，但一旦牛市为很多投资者带来收益的时候，部分投资者又会将股票卖掉，换成房产。这就要看到时的整个社会资金的流动性情况与房市的具体处境，才能进行精准的判断。

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网友解答：

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房价不会跌，反而会涨，因为大牛市通常伴随着流动性泛滥，也就是市场上的钱很多，钱多了必然要有地方投资。

国内的投资渠道其实很有限，主要就是股市和楼市，相比较而言，大家甚至还会觉得楼市比股市更安全，所以资金流向楼市是必然，这样房价一定是会上涨的。

今年春节过后，随着央妈大放水，市场流动性开始大大增加，股市其实已经走出了结构性大牛市。虽然上证指数涨幅并不是太大，但确定性比较高的大消费、生物医药、高科技等优质白马股，几乎都不断快速走高，很多创出了历史新高，在全球疫情的不确定环境下，资金投向安全性更高的优质资产，是必然的选择。

也是在春节后，做为国内限购最松、住宅供地最紧张的一线城市深圳，楼市迅速升温，已经进入疯狂阶段。为了买房，离婚预约要排几个月，倒挂严重的新盘摇号火热，二手房坐地起价现象也开始频现，成为国内为数不多一二手房都火爆的城市。

北京上海也在升温，但因为限购严格，地域也更广阔，所以都还没有深圳火爆。

更多城市，可能二手房冷暖不同，但新房因为限价，有价格倒挂，摇号都非常火爆，像江浙的杭州和苏州，抢新房的人依然很多，大多都是投资客，好位置或者低总价的新房，仍然一房难求。

当然房地产地域属性非常强，不同地区的房价是涨是跌差异非常大。在流动性泛滥的环境下，核心的、未来有较好发展预期的城市，核心位置的房子，会成为投资客的追捧的对象是必然。但可能一些非核心的、人口外流、没有发展活力的城市，房价是涨是跌也不好说了。

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网友解答：

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牛市会来，但房价未必会跌。即使房价下跌，却未必是因牛市。

很多人认为牛市到来会吸引很热钱的转移，从楼市来到股市。但事实上自从2017年各市陆续开始限购限售之后，热钱就已经陆续撤离了房地产市场，因此广州、郑州、青岛等热点城市的房价才会冲高回落。

但这些热钱的影响力是有限的，撤离对楼市顶多是一时的影响，造成的后果只是不会快速推动楼市上行，不会构成幅度较大的下跌，更没有任何持续性。毕竟楼市的主体还是刚需，80%的家庭只有一套房，有些家庭虽有多套，但还处于外租状态，而老家有房的人很多在大城市长期工作，家中即便空置，在外也要有住所。因此房子的需求是持续的，抛售多余房产却是无法持续的，也是有限的。

因此即便楼市炒房客把资金撤出入股市，其影响力对楼市也是很有限的，不会导致房价下跌。

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网友解答：

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毓美美作答：股票涨跌主要看供需关系，看资金推动，股市上面核心的话题就是资金流进流出。不管是股市还是楼市，都是必须有资金支撑，只要失去资金的支撑后，股市涨不起来，房价也涨不起来；哪个市场得到资金支撑的就会涨起来。

紧缩性的资金政策会导致房地产价格有下浮的可能，收缩放贷会导致源源不断流向房地产的资金被截流，像水阀门被关了一样。去杠杆缩紧流动性能量很大，会让股市造成巨大波动和崩溃，同样房地产也适用。

房地产在很大程度上压缩了其他产业，不把房地产把控好，其他产业想发展很难，房地产的泡沫自己不挤的话等着别人来挤就不知道会造成多大的跌幅了。邻国日本的房价崩盘给予我们鲜活的警醒。

当下经济结构逐步转型，人口结构也在发生变化，国家转型也是情势所迫，房地产泡沫不管是硬着陆还是软着陆，总之都是要硬头皮面对的，与其让敌人恶意戳破泡沫变被动，还不如自己主动而为，这样起码伤害小些。国家出台三稳，三条红线，为的就是房地产软着陆，以时间换空间。或许一线核心房地产会有保值增值的空间，其他城市可能横盘甚至下跌。

国家意志是不容小觑的，当上层下决心干什么事的时候，千万不要逆着来，不然会很受伤。当绝大多数人因为贪婪失去了恐惧的时候，就是风险将要集中兑现的时候了。现在要买房的买之前先想想风险，不要把房地产当成完全没有风险的东西去投资。未来看好大科技，大医疗大健康领域，养老服务银发经济，高端制造业，以及国家要重点扶持的第三产业服务业等。

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网友解答：

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房价的走势短期看金融，中期看土地，长期看人口。

所以，如果股市出现了一轮大牛市，房价不会跌，反而会涨。

但是考虑到现在的中国已经逐步开始抑制房价、调控房地产，并且把大量的资金推向金融市场，意图依靠金融市场带动未来10年的经济发展，培养更多的伟大企业。

所以，房价不会出现以前那样大面积暴涨的局面了。

说得简单点。

2014-2015年的大牛市催生出了中国房地产2015年之后的那一轮大级别牛市，房价短期都出现了翻倍的涨幅空间。

而未来即便有大级别牛市，也不允许这样的情况出现了。

房价会上涨，但是会分化，更是会温和。

对于有着人口红利支撑的一线和新一线城市而言，房价会继续上涨，大不会暴涨；

而对于没有人口红利支撑的三四五线城市来说，房价会调控，会震荡，但是不会暴跌；

这就是未来的一个趋势和方向。

而对于股市来说，可能会接棒房地产，成为未来10年里最好的投资归属地。

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网友解答：

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1.房价跌不跌和股市没有必然联系。

2.股市即使迎来大牛市也只是指数的牛市，或者说个别权重股以及成长股的牛市，并不是百花齐放，好比美股，垃圾股是没有未来的，A股未来的投资难度是越来越大，整个是一个去散户化的过程。我记得上交所的某个领导说过，A股最大的问题是散户化严重，长期投资的机构不够多，你好好品品。

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网友解答：

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如果未来迎来牛市，房价不仅可能不跌，还可能上涨

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网友解答：

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假如股市迎来一波大牛市行情，高高在上的楼市恐怕的确会受到一定冲击

。

资金是逐利的，钱永远都是最聪明的，总会朝着回报更高的地方扎堆。2007 年股市大牛，连扫地的大妈都按捺不住性子开通了证券账户...

如果未来几年股市再次发生像 2008 年那样的大牛市，在超高的投资回报预期面前，普通大众还是会跃跃欲试。到时候是否会发生“

卖房炒股

”的事情，浮云君觉得还是存在一定可能性的。因为现在房价已经迎来了“瓶颈”，动辄两三万一平米的房价想要再度翻番，并不容易。

房价不上涨，贷款却需要定期偿还，在较大的压力之下，会有人选择“卖房炒股”也并不是一件稀罕事。

（1）假如股市的回报预期高于房子，大家就会“卖房炒股”！

2010 - 2020 这十年时间里，我们全国上下的房价都几乎实现了翻番，与此同时，美国的股市也实现了数倍的翻番！标普500 指数从 2010 年到今天整整翻了三倍多！

为什么美国人不去炒房子呢？因为股市的投资回报更高，没有必要去炒房子！

所以，现在美国一套精装修、带院子的独栋建筑 30 万美金，折合人民币 200 万，这样的价格在我们二线城市都只够边缘的城区买个毛坯房......

（下图为标普 500 指数从 2010 年至今的 K 线走势图）

如果我们 A 股迎来了大牛市，上证指数有望从 3000 点上涨至 6000 点重回 2007 年的巅峰时期，肯定会有大量的朋友愿意冒险出售手头投资性的房产，来购买股票，搏一搏获得更高的收益。

卖房子的人多了，接盘的少了，自然价格就不再景气了。

这样的逻辑非常符合常理。

（2）房价上涨乏力，持有成本大幅度攀升，未来选择抛售的不会是少数

浮云君所在的苏州，房产均价已经达到了两万一平米，但是苏州这边普遍的税后工资水平也就在 5000 元上下。

在居民收入水平没有得到根本性改善的前提下，房价翻番涨为 4 万、8 万一平米，存在这样的可能性吗？——

显然，按照常识去思考，这样的事情并不太可能发生

。

根据 2020 年苏州市薪资水平报告的统计结果，苏州的平均工资不过才

4755 元

而已。

买个 200 万房子，首付 60 万，商业贷款 140 万，按照 5% 的商业贷款利率，分期 20 年，等额本息，每个月所需要支付的利息也高达

9200 元

。

对于很多人而言，房子不涨价，叠加高昂的利息，自己这笔“投资”就是亏本的买卖

。

房价一旦横盘，很多投机炒房客就会失去耐心，因为手中大量拆借的资金成本高昂，囤房两年卖房赚差价一旦成为过去式，那么就会有大量的存量资金“蠢蠢欲动”。

现在我国的房价是否虚高，大家多用理智问问自己。是泡沫，总会有破裂的一天。

总结

卖房炒股，在 2008 年照办的人都亏成了狗，甚至一度成为了大家的笑柄。

但是时间转换到了 10 年后的今天，市场的风向已经发生了根本性的逆转，买房不再是一个优质的投资选项，充满了泡沫的房价总会有破裂的一天。

至于股市，该来的牛市总归会来的，我们需要多一点耐心，多给他一点时间。

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网友解答：

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如果股市来一轮大牛市，房价会不会跌？

这个问题，我的回答是相当肯定的，那就是房价不见得会暴跌，但房价一定会跌。其实对于杠杆买房的人来说，房价不涨就是跌，因为随着时间的推移，资金的成本是很大的。而随着各地房住不炒政策的落实，新房买了之后，有2-5年不等的锁定期（不能卖出），那类似股市打新的买房策略，最终会套住人的

。接下来我就说说自己的所思所想，供大家参考。

首先、股市真会来一轮牛市，但不一定就是大牛市。如果股市的预期收益率远远大于其他投资品种，作为广大散户投资者来说，大踏步的进入股市博弈。必定会带动储蓄资金的大挪移

。股市跟楼市的跷跷板效应，股市的虹吸效应，必然会导致楼市里的投机资金溢出，转战到股市。

其次、楼市里一手房跟二手房之间的折价效应。让买新房的投机资金，觉得捂上2-5年，就能在二手市场卖出。赚取差价。未来预期的收益率越来越低，二手房成交越来越难。

其实二手房的存量房越来越大，我们可以在贝壳上看到，很多城市的二手房，在逐月增加。这些满足条件的存量房，正在形成市场的堰塞湖，如果承接乏力，最终跑冒滴漏的情况下，迟早会出现，房价的折价卖出。特别是今年，受疫情的影响，已经出现了一些无力还款的房子，被法院强制拍卖的情况。其实蛮多是因为投机性买房，杠杆太大，资金链断裂造成的。

最后、对于投资或者投机来说，预期收益率是非常重要的。如果最终发行，套现越来越难，预期收益越来越差，自然对于房地产的高烧来说，是特效药。

一旦投机资金部分退场，那对于房地产市场来说，无疑是好事。对于刚需买房的人来说，也是好消息。起码摇号，强房子的情况会大大减少。有机会定心选房了。

总之、我觉得房子除了刚需属性，也是商品，既然是商品，那价格上下波动是常态，单边上涨是不健康的。随着股市的赚钱效应深入人心，对于房地产来说，也是非常有好处的

。

谦秋说问答，快乐有内涵。

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网友解答：

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房价怎么走跟股市没有直接关系。

房价的走势关键在于人口、城市化，和经济的基本面。

当前人口红利基本上已经挖掘差不多，中国从2010年开始已经开始进入老龄化。

也就是说未来中国创造价值的中青年的比重在降低，这些人恰恰是买房的中坚力量，使他们每年创造者大量的市场刚需。