西安房价未来会怎么样?
西安房价未来会怎么样?
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作为一个西安人,未来西安的房价也会同全国一二线城市一样下跌,只是缓慢下跌而已。
当然有人会说西安最近一段时间房价上涨了,要知道上涨只能是补涨,补涨的越多,下跌的就越多。这并非凭空想象的结论,跌是有其根本原因:
首先西安是内陆城市,虽然经济得到快速发展,但不能同成都比,更不能同北上广深比,毕竟经济基础才是房价上涨的助推器。
其次西安虽然引进了部分人口,但并不是因为西安自身的发展潜能吸引人口自动流入,这些流入的人口会成为房市去库存的主体,一时间购房能力还有待观察。
第三西安的人均收入在省会城市排名中等偏下,购买力不支持房价上涨。
第四疫情影响经济,这种影响力最终会在工作岗位、人的收入上表现出来,有心无力将成为常态。
房价高并不能说明经济好,实体制造业的高质量发展才是经济可持续发展的生命。西安是中国的西安,房价必然会受房住不炒国家政策的约束,不会是一支独涨涨翻天,有价无市跌回来。
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西安房价未来整体趋势——稳步上涨!
上图为西安市近期房价变化走势图,就西安均价来看,与全国房地产市场走势基本相同,从八月份开始出现转变,稳步上涨趋势转变为价格平稳趋势。但从全国各城市房价变化来看,大部分城市均在在9月份出现回调现象,但西安房价并不明显,可能存在滞后性。目前,西安市房地产市场热度还是比较强的!
从西安市各区房价变化来看,主城区范围内的房价大多趋于1万5至2万之间,一些中心区域及好的地段房价已突破2万,各新区房价也参差不齐,高新区房价接近2万,其他新区在1万上下徘徊,其他周边趋于房价也基本在8000——10000元之间。整体来看,西安市房价在省会城市中并不算低,可以算得上中高水平。
西安市是陕西省省会城市,陕西省总人口在3800万左右,由于陕西省的整体地貌性质,未来的西安市绝对是最为适合周边人口生活的最佳城市,通过这几年的城市扩张,西安市的整体面貌有了很大改善,也在吸引人才流入方面下了很大功夫,并出台的各种购房优惠政策和安置性住房建设,这些对于西安市的未来发展会起到很大作用,从而也对西安市的房价会有重要的支撑作用。
西安市未来房价走势会呈现整体向上,但决定因素还是取决于城市的未来发展走向和政策的引导方向。西安市毕竟是省会城市,在人口方面,近20年问题不大,房价应该不会出现大面积、大幅度的降价现象!
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未来中国房价何去何从
全球最大的房地产咨询公司之一莱坊(Knight Frank)日前公布了2018年全球城市住宅指数,该指数显示了过去一年全球逾150个城市的房价走势。数据显示,西安以20%的涨幅高居榜首。西安从2016年的均价6000到目前12000左右,涨幅一倍。带动西咸新区和咸阳房价跟着上涨,咸阳也是涨幅一倍。房价上涨的速度令人吃惊,为了遏制房价上涨,中央和地方政府也是出台各项政策如限购摇号,提高利率,房价备案等等,如今房价总体平稳。不禁有人问,未来房价走势怎样,是涨是跌?
对于这个问题,很多专家顾问,相关机构都给出了答案,有涨有跌,有平稳上涨,也有快速崩盘,众说纷纭。其实房价的背后是中国城市化建设的发展,包括土地供应,人口数量,经济发展,收入水平,政策调整等很多因素。
从客观需求方面讲,中国目前城市化进程加速,国家设立中心城市和城市群建设,就是例证。中国的城市建设还没有完全达到发达国家水平,中国的农村人口目前9亿,但是这9亿农民是笼统地指9亿农业户口的人数,实际上只有7.97亿人住在农村,占农业户口总数的88.4%,另外1.05亿农业户口的人都住在城里。在7.97亿农民中,真正搞饭吃的就业人口有5.23亿人,其余2.74亿是未成年的儿童和已丧失劳动能力的老人。也就是说真正从事农业的人数只有5.23亿,而国土资源部统计截至2015年底全国农用地面积96.82亿亩,假定未来不侵占农业用地,还是96.82亿亩,而中国未来需要的从事农业人口有多少?我们以美国为例,美国有约1.6亿公顷耕地,同时有约200万农林渔猎从业者,农业从业者人均80公顷耕地,那么每个农民拥有1200亩耕地。如果总耕地面积是2亿公顷,那么这一数字将变为1500亩。我们取中间值,为1350亩,那92.82亿亩(实际上每年递减,未来更少),只需要688万人,取700万人,当然了,我国地形条件比美国差,我们肯定需要比700万更多的人,但我们至少农村会富余5亿人口。这些人去哪儿,肯定都会去往城市,那肯定需要住处。这是一个巨大的市场需求。
从城市建设发展来看,目前确定的中心城市和城市群建设走的是发展大城市,以大城市辐射带动小城市发展的战略。以西安为例,前十几年由于各种原因,发展缓慢,经济增速乏力,城市建设滞后,被确定为国家中心城市和关中天水城市群核心城市,西咸新区由其代管后,城市发展进入快速发展时期。政府以时不我待,落后就要挨打的紧迫感,大力发展,强速推进,以极其优惠的政策,创造良好营商环境,引进企业,发展经济。企业需要人才,人才需要住房商业教育医疗配套,这就催生政府卖地,房地产公司开发,建住宅,建学校,建医院,建商业,城市逐渐发展。不然城市空地怎么建设,尤其像西咸这样大面积荒地还是需要开发商来开发,不能只引进企业,不建住宅商业,也没有人愿意去那工作。这样的循环是向上的,政府免税几年,免费拿地给企业,高价卖地给房地产开发企业,这样才能平衡。西安卖地屡创新高,近期,莱安地产43亿竞得大明宫百花村城改231.411亩商住地,楼面价达8175元㎡,所以快速的城市化发展使房价只涨不跌。
从政策文件上看,利好楼市。
2018年12月28日 15时56分西安市人民政府官方网站公布的文件——《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》其中提到的主要内容如下:自2019年1月1日起,在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房,实现住宅装修与土建安装一体化设计,促进个性化装修和产业化装修相统一。这样会整体提高房价水平。
央行于1月4日正式宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,此次调整分两次进行,分别是1月15日以及1月25日各下调0.5个百分点。 此次降准将直接释放1.5万亿元的资金,有利于银行有充裕的资金支持中小微企业、民营企业的发展。而且受即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核的影响,再加上今年一季度到期的中期借贷便利不再续做,净释放长期资金大约是8000亿元。央行对今日全面降准的解释是:本次全面降准的目的,并不是楼市、股市。主要是保证市场的流动性,支持实体经济发展,特别是降低民营企业和小微企业的融资成本,解决融资贵、融资难的问题。属于定向调整并不搞大水漫灌,但是势必会影响到楼市。
2018年2月7日,西安市提出“下决心在2020年解决三环内城中村改造”;8月13日提出尽快出台“绕城高速公路以内城中村三年清零行动专项方案”;10月10日设立西安市绕城高速公路以内城中村和村庄三年清零行动作战指挥室。这样客观上会促进房地产市场的繁荣。
从发展目标和指数上看,国际组织提供的合理房价收入比为:世界银行专家认为是4-6,联合国人居中心认为是3-6,综合起来,国际公认的合理房价收入比是3-6。而且世界主要城市的住房面积是200平米,而我国是90平米,而北京等大城市房价收入比均在15左右。这是否说明我国的房价高的离谱,答案是现在来看,确实高的离谱,但主要原因是我国的人均收入太低,而并不是房价太高,因为除了一线城市和新一线城市之外,像西安比起同级别城市,房价上涨快,但是还没有太高。我国经济总量世界第二,但人均GDP世界排名却很落后,虽然世行数据显示我国早已进入中等发达国家水平,但这是所谓的中等收入陷阱,我国实际人均收入很低。所以我们目前的任务是发展经济,提高国民收入,走出中等收入陷阱。
未来的房价会稳中向上,这是城市发展,客观需求,经济增长各种因素综合的趋势。
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谢谢您的邀请,关于西安的房价,小编作为业内人士从各方数据显示来看,认为房价还会上涨,原因如下:
1、市场供需,由于西安市户籍政策松动,2018年较2017年人口增加40万左右,这部分人当中好多是刚需购房者,加上原本刚需购房者,刚需购房者人数是增加的。结合从市场所供能交易的房子及排号数据上来看(小编了解到的),求大于供!
2、各方面报道最近西安土地价格交易行情,土地价爆增,二环外三环内土地地面价达到了9000元左右。
3、建安成本上,各种钢材、商混及地材、设备及安装材料和人工费持续上涨,加上环保政策的调整,工期相对正常施工需要延长,整体建安成本上扬。
4、工程建设其它相关费用上,各方报建手续、招投标(工程造价咨询等)、监理等所需费用持续上涨。
鉴于以上四点都在上涨,房价一定是上涨的,幅度大小,就看市场如何调节!
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最近了解了一下西安的房价,真是不看不知道,一看吓一跳,西安的房价已经超出我的想像,稍微好一些的二手房已经到了两万五左右,再有不错的公办学校,房价基本上都在三万以上。这已经是普通老百姓买不起的房价了。那么,对于西安的房价何去何从,我认为均价三万已基本到顶,后期是一个长期平稳的状态。
说是房价三万均价到顶,是综合考虑西安居民的现状收入考虑的,现在西安人均工资大概在七千左右,人均可支配工资大概在三千左右,按照三万均价计算是月平均工资的4倍多,是可支配收入的十倍。那么买100平米,需要夫妻二人工作40年才能还完,而这正式一个人最多可工作的年限。说道房价平稳是因为,房价牵扯到经济的各个方面,与国家的经济状况已密不可分,房价如果大跌会造成社会的大动荡。所以我认为西安的房价还会缓慢上涨,当涨到均价三万的时候就会稳定。
当然就算是这个价格,对老百姓来说都已经是不可承受之重了。
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未来5年,西安均价到2.5万应该是大概率的事情。
首先,先强调一下西安不是普通省会,西安是西北绝对的区域中心,国家中心城市,对周边省份的人口有强大的虹吸效应,城市定位在这里放着,即使经济再差,国家也绝对不会放弃西安,而且会不断的加大投资,这就是西安房价坚挺的底层逻辑。
其次,西安的高校,军工,科研资源一直是全国第一梯队,这些资源是高科技研发和制造业的基础,前些年西安留不住高端人才的根本原因在于政策落后,企业布局欠缺,最近几年情况在发生很大变化,内部原因是西安政府的招商引资决心越来越大,政策越来越好,办事效率越来越高,这是看得见的显著变化,外部原因是原来吸引高端人才的一线城市的房价高企,企业成本不断升高,对于高科技企业越来越不友好,高科技人才从一线回流强二线的趋势越来越明显
再次,从人的意识形态层面也发生了巨大变化,现在95后,00后的意识形态跟70 80差别巨大,现在的年轻人相比70 80一代已经越来越重视家庭,个人生活品质等,不再把奋斗放在第一位,自然也不会把背井离乡,宁死待在一线作为自己的第一追求,所以这些年轻人如果出身农村,最多会选择离的最近的区域中心或者省会,如果本身就出身省会,那大概率会待在自己的城市,这是一个潜移默化的重要趋势变化,这个变化也决定了西安这类区域中心强二线城市的房价走势。
然后,企业的选择,企业的战略布局也在发生变化,在一线的巨大成本压力下,企业也不再坚守一线,逐步把资源向强二线转移,这个趋势会愈演愈烈,以后大多数企业会把销售,战略等人数少需要贴近第一手政策的部门放在一线,而把人数最多的研发、制造、供应链等核心资源部门逐步撤到强二线,而西安强大的科研,人才和成本优势对于这些企业而言是最优的选择,企业回来了,人才自然就留下了,这就形成了正循环。
最后说说国际局势,未来10年中国的国际局势是台海对立加剧,中美对立加剧,这种局势会对东南沿海区域安全产生重大影响,这种影响虽说不一定是开战,但对人和企业的心理影响却是巨大的,国家决策层在这种情况下也肯定会加大中西部的战略布局。
总之,西安是国家中心城市,西北的区域核心,人口有强烈支撑,科研,高校,人才储备是绝对的第一梯队,医疗,教育等影响居民生活的因素才是排在全国前列,同时又承担了国家对西部的战略桥头堡意义,对高科技企业的吸引力也越来越强,再加上全运会,亚洲杯等重大体育赛事的加持,西安未来3-5年看不到任何房间下跌的可能因素,稳中上涨是大概率的事情
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从西安房价这1年半的飙升幅度,也可以看出,一方面是沿海发达城市以及超一线城市房价到达一定幅度后,开始呈发散效应,往二三线城市外扩,尤其是在郑州、成都这中西部两个省会相继攀升后,反倒西安是一潭湖水波澜不惊,自西安市委书记换了之后,整个西咸新区开始重新整合,并且外带引入招商项目金额达6000多亿。
西安,相比其他二线城市,目前房价水平中等,未来还有一定的上升空间,对标城市可参考: 郑州 武汉 合肥 南京等。主要从三方面分析,推动西安未来房价上涨的重要因素,人口方面。基数相对较少,随着近几年来一些重大利好政策落地,吸引一大批外来人才,人口数量卓年增长,这也是日后推动房价上涨的基础。
西安属于后发达城市,又被有权的两个祸害给耽误了十年。发展慢,西安市民的收入就相对较低。较低的收入增长与突然一年猛涨70%的房价,要说西安还没房的市民不压力山大是不可能的。从动态来看,希望西安的房价还是稳中慢涨的好
说起西安房价近年疯长的原因,首先,西安房价的走势符合近年来全国二线城市房价全线飙升的大趋势。西安1.5万元的房产均价虽然已经脱离了当地的经济发展现状和居民承受能力,但与全国其他二线城市横向比较不算高。
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未来西安的房价还会上涨,涨到两三万还是很有可能的。
为什么这样说呢?是因为:
一.土地出让金上涨
西安新地王,楼面价突破1.6万。西咸新区沣东新城的新地王出现了。
照这样下去,每平米3万也要不了多久。西安房价连续涨了几年了,现在缓口气,在全运会后估计还会上涨。
只要土地出让金不跌,房价就不可能下跌。尤其是西安现在正处于高速发展阶段,到处都是开发区,到处都在出让土地。
三环内的污染企业要求全部搬迁,城中村全部拆迁,这会带来更多的土地,盖更多的房子。
二.未来预期
很多人认为西安和咸阳合并,只是时间问题,如果西安咸阳合并了,房价还会上涨,甚至大涨。
所以在西安这两年一房难求。
作为西北最大的城市,又是国家中心城市,很多人对于西安的未来还是很看好的。
现在的西咸新区房价为什么那么高?就是因为以后西安咸阳合并了,西咸新区处于最中心的地带,房价还会继续上涨。
再加上地铁往咸阳和西咸新区修建,让很多人相信以后能肯定贵实现的。
三.人口红利,教育、医疗等优势资源
这两年西安利用各种宣传来吸引人才落户,三年左右时间,落户了近百万人,这些人大多数都是年轻人。
都有买房的需求,从而推动了西安房价的上涨。
现在西安利用各种优势还在吸引人才落户,省内陕北陕南很多年轻人都来西安工作了。
周边渭南铜川咸阳宝鸡等城市及区县的很多人,也在西安工作,这些都有买房的需求。
西安作为西北最大城市,在教育,医疗等各个方面都有很大优势,加上其他政策,在省内还是很吸引人的。
总之,西安未来的房价还会不断上涨的,尤其是核心地段以及学区房等,价位只会更高,这是用事实证明了的!
个人观点,仅供参考!
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西安未来房价涨声一片
西安现在已经是新一线城市,2035年,将定位发展为国际化大都市。因此乘大好时光,西安近几年的经济飞速发展,各项基础设施不断完善,城市面貌日新月异,焕然一新。
东拓西进,南控北跨中优一直都是西安城市板块的势头。无形中带动楼市发展,引起近几年西安房价走出低洼。
西安高校林立,现在不停抛出优惠政策吸引毕业大学生,留在西安共同发展,随着西安未来发展,外地人口涌入西安,愿意贡献自己的青春和梦想,把汗水留在这一片热土上,毕竟大城市机会多,经济繁荣,各项配套设施日渐完善。
西安现在人口政策越来越利好,为了将来具有1500万人口冲进直辖市目标,长远看来,西安房价稳中有升,不会降价,也不会如2016年下半年的涨价势头强劲一直到2019年末。
现在西安已经出现了2字开头的房价,基本均价15000左右。南郊和曲江高新一直领先,配套完善,生活便利,居住环境不错,因此综上所述,我认为未来西安房价降价不可能,会稳中有升,涨字当头。
不信三年之后再回头看,我是终老一座城,欢迎关注我,分享更多精彩。此刻我有烈酒,你有故事,围炉夜话,畅谈人生,岂不美哉?
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2016年买房的在偷笑,就是跌也不怕,去年和今年买房的心里慌了,怕跌。没买房的在看,在等。我以前不买,以后也不买,因为原来就有一套房,前些单位福利房又分了一套(后来以很少的钱买下来了),现在就是挣了钱就出去游玩,管它房价涨成啥!
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哈哈,这个问题有待明年下半年分晓。价格估计会掉下来至5000-8000元
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