想在合肥买一套房子，投资哪里比较合适？

2024-10-25 19:28:34 浏览：1

想在合肥买一套房子，投资哪里比较合适？

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网友解答：

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合肥哪个区买房比较好？哪个区域升值潜力大？这里都有你要的答案

现在合肥作为安徽省会发展越来越好，很多人都来合肥发展的了，但是他们对合肥不熟。我经常和外地客户沟通，他们开始都揣着几十万资金到省会合肥，信心满满的准备花钱买房子，但是他们对合肥不熟，不知道买哪里好？会问我以下很多诸如类似的问题。

如果是不知道的会问：求问合肥哪个区买房比较好？合肥在哪些区域买房比较好？合肥买房选择哪个区域？合肥现在哪个区买房合适？合肥应该在哪个区买房子？合肥应该在哪个区买房子？合肥现在在哪买房好？目前在合肥哪个区买房子比较好？哪位晓得合肥在哪买房好？合肥市买房买哪个区？

如果是土豪改善或者投资带着一大笔现金来合肥的，就会问：合肥哪个区域买房最好？合肥哪个区买房潜力大？合肥买房哪里最有升值空间？合肥哪个区买房潜力大？合肥哪个区的房子最值得投资？在合肥哪个地段买房最好？合肥买房哪个区有前景？

如果是刚需手上钱不多的话，可能会问：合肥高新区（或包河区、滨湖区）买房哪个位置好？合肥买房北城还是新站？买瑶海区好还是买新站区好？想在合肥买房,哪个区域的房子适合刚需且潜力大的？

很多人特别是外地人对合肥各个区域未来发展前景与定位不清楚，对房价也不了解，因此在奔波在合肥各个区之间，浪费了很多是。

我先看看合肥有哪几个区？合肥市主要包括：瑶海区、新站区、、庐阳区、蜀山区、经开区、政务区、高新区、包河区、滨湖区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市。

升值潜力，首先看你购买力，有钱在合肥各个区域大胆的买就行了，肯定不会跌的。至于细化各个区哪个买合适好？我们接下来分析:关于合肥各个区，先给一下各个区域的未来发展定位：

政务区：市政府驻地，定位是市级行政中心，兼金融，文化，体育中心。

滨湖新区：省政府驻地，定位是省级行政中心，兼金融，文化，会展旅游休闲中心。

高新区：定位高新技术产业研发与制造基地。

新站区：定位高端制造与战略性新兴产业基地，兼职业教育基地。

经开区：定位是传统制造业基地，兼高教基地。

庐阳区：合肥老城区，原合肥中市区，定位是省级金融，文化中心。

蜀山区：原合肥西市区，定位是国家级科教中心。

包河区：原合肥市郊区，定位是交通物流中心。

瑶海区：原合肥市东市区，定位是先进制造业基地。

目前合肥各个区域整体新房价格格局是这样的：

1、政务区：2.5万，在售都是大面积的，总价500万以上。

2、滨湖区：1）金融基地板块，高层价格1.9万起，基本总价190万起；洋房价格2.1万起，基本总价260万起。2)省府板块：高层价格2.3万起；洋房2.5万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。很多人买不起滨湖省府，又看不上滨湖西南，高不成低不就，一直犹豫徘徊，其实西南1字头的，只要户型楼层不差都可以放心买，晃晃悠悠滨湖就没有两万以下楼盘了，宝能城满二都破两万了，是不是也都看不上？观望是一回事，入手是另一回事，早入绝不会亏的。

3、包河区：均价1.9万起，洋房2.1万起；

4、经开区：均价1.7万起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少，首付比例要高，五成以上首付。

5、高新区：高层价格1.6-1.8万都有看地段。洋房1.8万起到2万左右；

6、瑶海区：高层均价1.25万到1.4万；洋房1.4万到1.6万；

7、新站区：整体均价1.25-1.4万；

8、庐阳区：二环内2万到2.3万；二环外1.5-1.7万；

9、三县：1）肥西价格最高，最低便宜1万，基本价格在1.3-1.4万；2）北城：1.2-1.4万左右；3）肥东：1万到1.2万左右；

10、远郊大盘：舒城、寿县的、长丰的远郊的，合肥市区开车要1个小时到1个半小时的，价格在6500-7500元、但是合肥不是北京甚至不是南京这样的超大城市，一是市区价格太高，很多人买不起只能买很远郊区；二是人口很多，足够支撑远郊大盘的购买力与未来居住人群；合肥的远郊大盘，个人感觉还是当地原居民购买的多，多未当地人的刚需或改善，合肥真正的买的大部分还是投资的多，居住的也有很少很少。投资太多情况下，一未来实际入住率低，影响商业配套等起来，二是投资太多了，以后交付时候，抛售的人太多了，接盘的人又少，所以’二手房价格涨不起来。最好也不好卖。

在合肥提到房子，首先想到的肯定是滨湖；滨湖新区由于政府的着力打造，加上省政府搬迁，房价从08年到18年差不多翻了10倍，现在均价都是2万多，不过价格高是有它的道理的，滨湖新区无论从交通、医疗、商业、学校都是高标准打造，因为紧邻巢湖，环境也是非常好，所以很多投资者都愿意把钱花到滨湖的楼市上。今年是2020年，从区域上讲，未来五年看滨湖，滨湖也只有5年的发展机会了，再发展也就饱和了。

政务区；合肥房价最高的要数政务区和滨湖了，政务区地理优势非常明显，配套设施完善，休闲、娱乐设施也比较多，加上市政府也在，所以房价绝对低不了，目前均价也在2万多；不过政务区虽然好，但是由于区域限制，个人感觉发展有限，而且相对比较拥挤，投资增值幅度不会太大；

高新区、蜀山区；合肥目前看好的要数这两个区了，政府重金打造，高新区近几年发展迅速，吸引了一大批高新技术企业及人才，政府也为落户企业提供良好的生存发展环境及周边配套，导致房价蹭蹭蹭往上涨，不过比起政务区和滨湖新区，这边房价还是要低不少，相对来讲还是比较合适的。未来10年看高新，因为高新区有大量的高科技产业，合肥一多半的上市公司都在高新区，有钱人多，而且合肥本地人认可西边，就像外地人都认可南边的滨湖一样的。高新区还有大蜀山有湖，有大量的未开发的土地，未来升值潜力很大。

庐阳区老城区二环内房价高，如果有非常好的学区可以入手。庐阳二环外的房产目前价格也不低，如果在周边上班的可以入手。

瑶海区、新站区；这两个区价格差不多，均价13000-14000左右；近几年由于政府加大资金投入，环境有了大的改善，也是不错的刚需购房选择；新站一直是合肥价格洼地，更长远看，如果资金不是很多，可以买新站地铁沿线房子，升值空间也很大的，因为地铁沿线的房子未来好出手的。

还有肥西县、肥东县、长丰县；县城首选肥西，肥西县一直作为安徽省唯一拿的出手的百强县，经济实力一直都是安徽省第一，房价也是最高的，而且三县有望划归合肥市区，投资也是不错的选择；

随着物价上涨，现在钱没有以前那么耐花了，有闲钱的朋友投资房产还是不错的选择，不过要有眼光，才能让你的财富增值。

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网友解答：

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肯定是投资高新区了。

合肥发展最好的就是西边和南边。从东往西，滨湖，经开，政务和高新区。

滨湖是未来的政务中心和金融中心，地铁一号线也贯穿滨湖，不管是从大环境，最科学的规划，行政中心还是学区来说都是很好的地区，很是值得投资，不过，学区上，只有少部分地区学区较好，其他的都不怎么样，但是现在的价格比较贵了，投资的成本比较大。

经开区也不错，但是经开区东部地区工业区比较多，环境就差些了，经开区的主要住宅区集中在金寨路西边，经开除了一六八学区还可以，其他的也不怎么样，金融和政务这块也比较短缺。目前房价虽然不是太高，但是，发展空间肯定不如其他三个新区的。

政务区可以是最好的区了，政务中心，大环境，学区，交通，商业配套等等都是很成熟了，什么都好，就是房价太贵，现在的政务区是合肥房价最贵的地方，投资房产的话，也是成本最大的地方了。

最后就是高新区了，我个人很看好高新区，合肥未来的发展中心就是“创新高地”，合肥的高尖精产业基本上都集中在高新区，高科技人才真的特别多，现在各方面的配套还不成熟，但是，未来的发展空间是无限的，就是因为现在不成熟，所以价格方面还不是太高，才有投资的价值，可以看见的是，未来的高新区肯定会突飞猛进，现在价格还不是很贵，为什么不在高新区投资房产，要去最贵的地方呢。

所以我认为，应该去高新区买。

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网友解答：

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首先投资分为短期投资和长期投资。

短期投资主推政务区。政务区得天独厚的地域优势，无地无新盘，保有量少，50中天鹅湖校区，合肥8中的升学率，保证了政务区的学区房需求，伴随着地铁三号线，四号线的建设与开通。政务区会迎来一小波价格涨幅。就2019年为例，在国家政策抑制的大环境下，合肥房产处于横盘阶段，政务区总价迎来5-10%的上涨。高新区环境优美，交通方便，但是由于学区质量的影响，配套设施的影响，可开发土地多的情况，暂时不适合短期投资。滨湖属于滨湖新城，环境优美，交通方便，同时由于可开发土地多，配套设施不成熟，学区影响，导致二手房和新房价格差别不大，可选择多。

长期投资的话，滨湖新区>高新区>北城。追求长期投资的机会，一定要关注政府5-10年内的市政规划，哪里是政府资源集中投放区域，哪里的房价就会急剧升值。目前政务区发展已经趋于成熟，政府未来几年的发展重点仍在滨湖和高新。相比较由于省政府位于滨湖，政府资源集中。因此滨湖>高新。

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网友解答：

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合肥的投资前景还是值得期待的。随着上次土拍的结束，合肥楼市彻底回暖了，压抑了3年的购买力随时可能爆发，未来合肥的房价稳中有升，但不会暴涨，像16年房价翻番的情况可能看不到了。

1，学区房，学区房保值高，至少不贬值，政务区房价高，房源少是一个原因，学区也是一个很重要因素。现在合肥很多名校都成立教育集团了，但本部和分校还是有距离的，有的分校还是挂名的。未来教育是合肥的核心竞争力。

2地铁房，研究发现，距离地铁站越近住宅价格越高。换乘站、核心站其周边房租比单线经过的站点周边房租高。地铁开通对郊区房价影响很大。但谨慎购买规划中的地铁楼盘，虽然价格相对便宜，但地铁建设时期长，对出行是很多不方便的。

3，地区供需平衡，高新区房价上涨主要原因是因为区域内发展高科技产业，引人进来后，房源少。美中不足学区差点。

4，限价盘，买到基本就算赚到，但现在限价房越来越少，很多要有关系还得全款。

另外还有一些需要考虑的，比如开发公司、物业、商业配套等。

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网友解答：