未来三年,济南房价会不会降?
未来三年,济南房价会不会降?
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我是在济南做房产的 2010年入行。做了10年了 。米线从3块一碗吃到现在的15一碗。房价从6000到现在17000 18000,中间经历过各种限购 各种贷款利率 各种政策。从业这么多年了 有时候也很恍惚 也盼着房价下降 14年自己才买的第一套,均价1万的时候 上车的。现在想想都后怕 幸亏当时媳妇瞒着我交的定金。 做了这么多年促成了很多交易,也和很多人成了朋友,无论是买的还是没买成的。买成的见面第一句话就是 感谢当时我推了他一把,没买成的也后悔问我当初为什么不在坚持劝劝!
目前根据自己的判断来说,随着大家的收入增长,房价上涨是肯定的,不过国家一再强调 “房住不炒” 的政策方针,估计近每年涨幅也就5%!随着城镇化发展推动 很多人跨越了乡镇 县城 直接来到了 一二线城市发展,这也会造成 一二线城市房价涨幅的推动! 目前感觉济南涨幅不大的原因是 才800万人口,而且新生主力军目前是90后 大部分都是独生子女 需求也是有限的!再过5年 00后成为生力军的时候也许 涨幅是最大的。因为二胎政策的开放,需求翻了一倍!
总体来说 买与不买都根据自己的需求有关,毕竟高额的利息在那里 ,高的不是房价 而是你支付给银行的利息!
看自己能力吧。如果自己可以解决资金 ,建议买入 毕竟 国人传统 就是 “安居乐业” 没个家,在外飘着也不是那么回事。
如果买房还需要父母接济 让全家人背负,那你就要慎重了!父母不易,吃一辈子苦了 希望老有所依,毕竟他们那个年代没有现在这么幸福! 语言组织的不是很好,希望能给楼主带来一点小小的帮助!
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现在是下降时期,不要说三年后,明年房价就会提升,当然,三年后会有明显变化,极有可能升高。
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看了一遍前面回答问题的评论,挺搞笑啊,是睁着眼说瞎话还是压根没有关注这两年济南房价就来张嘴啊
三年后是涨是降谁也说不准确,只能算是猜测吧。从2018年下半年已经开始回落(不能说是降)了。现在回落趋势越来越多,这已成事实。属于正在进行时!回落多的每平比最高位时低三、五千,普遍现象是低调了两千左右吧!回落还会继续一段时间,至于几年后停止回落开始回升难说!
嘴硬没用!房价实际变化摆在面前,各个开发商宣各种优惠套路已经公开宣传发布。二手房卖家态度已经明显表露!讲什么危害什么不可能啊的属于自欺欺人!大多数前两年跟风买了房,从心里不愿意承认房地产不景气走下坡路了,可是这是事实。已经失去坐着发财功能了!失去升值空间,没有了保值作用!
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现在是2021年,在未来三年济南的房价下降是大趋势。因为前期有很多区域,像东部和南部房价明显虚高,都是炒作上去的。
特别是未来三年济南市城市发展中心发生变化,不是一路向东了,而是逐渐北移。
目前济南经济发展重点是黄河北了。此前被热炒的东部片区和南部片区,大概率都会出现下滑的趋势。
前期炒的越高的地方。在未来跌了就会跌的越厉害这就是规律。
比如。济南东部奥体片区和汉峪片区。前几年房价飙升。背后的原因是济南政治中心的北移。大量的机关宿舍建在这个区域。房价涨了,机关宿舍的价格也涨。背后是这个逻辑。但目前基本已经到了最高点。该卖的地都卖完了。
接下来三年。万一政治中心北移。一旦济南东部不再是政治中心。房价从最高点跌落也就成了大概率事件。
再就是济南南部片区,比如领秀城片区、中海国际片区、南北康片区,开发商过度夸大了这一片区的环境优势。但实际上这一片区没有地铁规划,入住的人口越多,交通就越拥挤,居民生活品质很难提升。从规划建设上,南部明显输于济南黄河北起步区。
目前南部的房价也处在高位,接下来三年大概率也会出现下降趋势。
那么,对于济南东部和南部的业主,我们建议抓紧趁着现在房价高点把房子卖出,让资产兑现。否则未来几年必然会出现资产缩水。
相对而言,像济南老城区的房价无疑会是最稳定的!
大家是否同意我的观点,欢迎留言讨论。
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以后不缺房子吧,爷爷奶奶,老爷老娘的房子给谁呀,别再这替开发商打气了,快回家睡觉吧!
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济南目前的房价平均都在1.5万到1.6万之间
最近四个月,济南市的房价都在下跌,大有跌破1.5万元每平方米的趋势。
济南市是山东省的二线城市,别称泉城,山东省辖地级市、省会、副省级市、特大城市、济南都市圈核心城市、是国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市,是山东省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心。山东省的经济发达,济南市作为省会虽然比青岛差了不少,但也算比较发达了。
鉴于济南市的经济上行,人口还在增加,所以未来济南市的房价应该不会有更大幅度的下跌。只能说目前的下跌有一定政策因素影响,从长期来看,跌不了太多,最多到1.4万元就差不多了。上涨的空间也不大。
在这里码字的诸位都不是富二代,希望大家阅读、点赞、关注,给个三连。
这里是悟世居士,原创观点,欢迎讨论。
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目前,二手市场的挂牌价已经在下降了,由此可以推断,成交价应该也在下降!我关注的全福、甸柳还有燕山,近两个月都有不少调低挂牌价。在现行政策不变的情况下,炒房投资的压力将继续加大,没有成交量,资金直接被锁死,杠杆加的多的是最先沉不住气的,肯定调价快出。
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网友解答:
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谢邀回答,说济南房价会不会跌,咱不妨跳出济南这个城市本身,说几个侧面的问题,也许会更有帮助。
首先国内的房地产已经进入了一个新的阶段,原来闭着眼就挣钱的时代肯定不会有了,如果不说清楚地方随便说普涨普跌,本身就是个笑话,所以说未来三年济南房价会不会降,那么咱先去圈定一个范围,一线四城,新一线,东南沿海各省省会,再算上有产业支撑的强二线(长江以南居多),济南是东南沿海山东省的省会没错吧?有这点认知就能继续说了。
当所有人讨论房子或者参与留言的时候都看涨,都希望涨的时候,那说明就没法买了…因为只有自己手里有房,或者有多套房,或者专职一房东,或者房产从业者之类的才希望涨,没错吧?
但现在随便翻个帖子,包括这个问答里,你会发现评论里绝大多数都是看跌的…要么说没钱买的,要么说已经没有上涨空间得腰斩的,要么说出生人口减少等等吧,太多了,但这说明什么问题呢?
每一个商品都有供需关系,更何况房子这种特殊商品,这个商品绑定了户口,工作,升学,医疗养老,未来发展,社会地位等等太多的东西,那这是不是个好的商品?都知道这个商品好,还都在喊降价那说明什么呢?因为你也想买,因为原来有的还想买更多,这就是需求,这就是人性,有需求的东西会白菜价吗?
至于什么经济规律,什么国家大事,什么这种那种的影响,我能给你讲出好多好多,但没意义,你只需要明白一个道理,世界东方某个国家,有14亿租客,你租房的房东是个什么心态,那房子的未来,特别是一开头说的四个范围内的,就是个什么心态…
点到为止,不再多说,懂的自然懂,不懂得随便说,爱咋咋滴。
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网友解答:
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济南的房价会不会降,这个问题真是不好回答。小编只能说说自己的感受:刚来济南那会,济南的房价是五六千,后来买房的时候是八九千,现在新房的均价一万五左右。买了房的人希望涨价,新购房的人希望降价。在山东的虽然排行老二,但毕竟是省会,庞大的外来人口,强烈的需求,每年大量的毕业生,安家立业,所以房价想降有点难。小编个人认为:稳中有升。
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网友解答:
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二手房一直在降,而且现在有价无市,就我附近的房子,以前80平的150多万元,三四月份130多万,现在120万左右,而且价格还能商量。
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网友解答:
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肯定会下降,而且至少20%,以后的中国,最多的商品就是房子,千万不要听一些板砖所谓的还有几亿农民进城的胡话,现在购房的,必然套牢一一就像中石油
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