房子是以前的多层好，还是现在的高楼好？
房子是以前的多层好，还是现在的高楼好？
－－－－－
网友解答：
－－－－－
感谢邀请：作为一名专业投资者，我可以告诉您是多层好，高楼大厦看起来很美，实则没有多层实惠。以后的高楼楼龄长了，电梯老化了，住户多，赔偿款多，开发商无利可图，拆迁困难。最后会成为一座座危楼矗立在路旁，成为真正的“贫民窟”。
就拿广州珠江新城CBD的隔壁越秀区五羊新城来说，政府已有规划对部分老旧多层小区进行拆迁。只不过，同样楼龄的高层，就算影响市容，最多只是对外墙进行改装、维修，拆迁那是没有的事。其中的道道，行内人都懂。
简单来说，多层最高不超过9层，按两梯八户来算，总共92户。如果是高层的话，可以建33层，住户达到几百户。如果拆迁的话，您说开发商是拆多层好还是高层好呢？在商言商，开发商拿地开发建楼，是要赚钱的，赔钱的买卖谁都不会干，是吧？这么浅显的道理，我这么一说，大家肯定都明白了。
高层与多层的优劣势对比
1、多层公摊少，高层公摊多
多层住宅，得房率高，公摊少。同样100平方住宅，多层的室内使用面积达到85至90平方，而高层的话，按公摊25%至30平方来计，只有70多方。多层可以间隔成三房二厅，高层只能是二房一厅，差别就是这么大。
2、多层管理费比高层管理费便宜
多层的物业管理费一般不超过1元钱，不收取电梯费和两次供水费。高层的物业管理费一般都在1元以上，甚至2元至3元都有。当然高层的管理服务比较完善，居住环境一般比较美观舒适。
3、多层的公共维修基金比高层少一半
多层的公共维修基金为1%，高层的公共维修基金为2%。
4、多层的户型结构比高层的合理
一般多层的结构是座北朝南，南北对流，使用率高，容易改造间隔，而高层结构一般都采用框架剪刀墙结构，还要考虑几部电梯的位置，户型设计比较难，装修也不易。
5、高层的视野、空气好过多层
高层视野开阔，空气质量要好过多层。站得高、望得远，高层满足了人们的登高望远的心理。
6、高层的上下楼方便程度与多层各有千秋
在发生不可抗拒的风险时，比如停电、地震和火灾时，多层的优点多于高层。
7、多层与高层的出租率对比，高层的空置率高
在外租房的朋友，一般是选择价廉物美的小区居住，一般住房支出不超过月工资的三分之一，这样才比较合理。只有这样才能维持正常的生活运转。基于价格因素的考虑，在出租市场，多层比高层更受租客的欢迎。
结语
多层和高层都有各自的优缺点，大家可以按照自己的实际需求，做出最好的选择，自己满意的，才是最好的，你说是吗？
－－－－－
网友解答：
－－－－－
答案是肯定多层好，毋庸置疑。
下面利弊分析：
1、高层唯一优点就是有电梯，视野好，能看到的比较远，但是你不是买的最高的几层，还是会被更高的高层挡住视线。也就没什么优势可言。
缺点却是很多，最大的缺点就是安全隐患太多，特别是火灾，很多高层楼房的高度当地消防设施都还没达到要求。国家已经出台乡镇等小城镇不建议再建高层建筑了。
更别提入住率高，人口密集，电梯出行拥挤等等…
很多有老人和孩子的家庭为了不爬楼梯买了高层，隐患更多，电梯故障时有发生…
2、多层的优点入住人口比较少，上下楼梯安全，接地气，虽然有点累。就当锻炼一下身体了，家里有老人的可以自助加装那种简易升降梯，大概一万左右。
安全第一，其他都没有这条重要吧？
现在，有条件的家庭可以买带电梯的多层，在建设中，我们二三线小城市有不少，我一直不敢买高层建筑，看一眼，直插云霄，头晕……
－－－－－
网友解答：
－－－－－
不喜欢现在几十层的高楼，房子还是以前的多层好。几十层的高楼存在很大的安全隐患，最怕火灾和地震，当然这些是极端情况。
比如说几十层的高楼里，只要有一个老人忘了关家里的厨房烧的好吃的，引发火灾，高楼中救援是个很复杂的问题。有的高楼老人脑袋不好使，孩子不在家，他们做事忘了是常态。我还没有老，有几回在上海做菜就忘了关火，好在母亲他们在家，就打电话给他们关火。
地震的话更糟糕，小震不用跑，大震跑不了，所以高楼的防震级别一定要高。
还有电梯万一停电了，那么二三十层的怎么爬，我有一个朋友在兰州，他们家第29层，总共楼房32层，她爬过29层，因为停电，好在她身体比较健康，如果老年人有高血压心脏病那怎么办呢？
以前我也觉得哇塞二三十层好气派，但是遇到具体问题，麻烦就来了，再比如32层的，万一哪天停水了，多麻烦。
我自己觉得五六层就可以，最好也加电梯，年纪大的可以选择电梯。
总之住高楼大厦一定要注意水电安全，楼房的质量必须杠杠的，抗个八级十级地震。这样住在里面心里才踏实，另外电梯也要杠杠的。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
房子是多层好还是高层好，这个问题一直都被商人在不停地炒作，让普通购房者无所适从，也不知道究竟哪个好、哪个更舒适。
在刚开始的时候，大多数城市里的房子以多层为主，在三四线城市里，很难找到高层，大家也就习惯了多层的楼房了。忽一日开始，有一高层楼房矗立了，大家看了甚是伟岸绝伦，心里的羡慕劲儿都会写在脸上，特别地让大众羡慕。人们便开始谈论高层楼房，便有商人专家说高层这好哪好、好的不得了，就是一丁点缺点都没有了！
大众开始艳羡高层，开发商吹嘘高层，个别专家站台高层，让高层楼房一时难以购买到手。住高层的人从此仰望星空、俯瞰多层，似乎高高在上、高人一筹，住多层的人开始了自卑的旅程，想方设法都要换高层，以满足自己的心里需求。
风水轮流转。当房地产的盛宴已经进入后期，狂热的房地产开始降温，人们的心里缓缓地趋于平静，方才冷静了下来，思来想去感觉还是多层好，番然醒悟感觉多层不如独院好，细细思量才知高层不如低层好，思想开始回归，理性占居中心，追逐多层，羡慕起了低层，奋斗起了独院。
多层开始受人欢迎，楼层不高，人的密度不高，且公摊面积非常小，出入方便，南北通透，心里也是万分的舒心。
高层特高，多过为一梯几户，或者两梯多户，南北不通透的也不少，公摊面积也不得小，且建房成本高，价格大，购买时费用大。时间久了，维护的成本自然就高。有人曾感慨住高层物有所不值！个中滋味只有住过，才知其然。
多层毕竟价格相对低些，高层毕竟价格特别的高，毕竟自己腰包里的钱不是大风刮来的，还需要自珍量，权衡利弊，细心定夺。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。喜欢的就点击一下关注吧！
对于我们所新建的商品房，大家会发现，现在越来越多的都是高层的楼房。而对于传统的一些多层的房屋，是越来越少了。而且大家会发现另外一点。就是高层楼房的价格其实是没有多层楼房价格高的。如果一个小区里有多层和靠层的话，多层的价格要高很多。那么到底是哪一种楼房比较好呢？家居杂坛以这个问题为例来给大家解答不同楼房的问题。
房子是以前的多层好还是现在的高楼好？
关于房子是以前的多层好，还是现在的高楼好？对于这个问题，家居杂坛给出的个人观点就是，房子如果从高层和多层之间进行对比的话，个人给出的观点就是多层要远远的好于现在的高层。
为什么这么说呢？对于高层和多层，我们可以对比一下就知道了。对于其中的原因，家居杂坛给出如下四点。
①：多层楼房的公摊面积要远远的小于高层的楼房。
如果大家对公摊面积不了解，可以实际去看一下就会发现。例如同样是100平米的房子，而传统的多层的实际的面积会达到80多平米，而对于现在的高层的100平米的房子，实际的面积一般也就十六七十平米，显得非常的小。所以从实际使用角度来说，多层要好于高层。
②：多层楼房的隔热隔音以性能要远远的好于高层的楼房。
例如现在的高层，隔壁邻居说话都能清晰的传到我们家里，而且感觉楼板非常的薄。其实这也就说明了现在高层楼房的隔音效果是不如用以前的多层的。像以前的多层房子的隔音效果是非常的好的，而且墙体保温性也比现在的房子要好。
③：多层房子的实际使用的问题要远远的小于高层的楼房。
对于现在所新建的高层楼房，一般都有电梯，然后对于室内的自来水来说都是属于加压供水。无论是电梯还是自来水的加压用水，随着使用年限的增加，可能会出现相应的问题。而这一点在多层的楼房中是几乎不会出现的。也就是说多层房中几乎没有电梯，还有就是加压供水。所以在使用很多年以后，也不会出现影响我们使用的问题。
④：多层房屋的采光性也是远远好于高层的。
这点主要是针对小区房屋之间间距而言的。像传统的多层房子小区，房屋之间的间距都是非常的大。大家可以去看一下，一些多层的小区，可以说任何一栋房子都是没有出现被阳光被遮挡的，所以采光是非常好的。而对于高层楼房，如果间距小的话，会导致很多的楼层都是被遮挡的。所以采光效果很差。
多层和高层我们选择时，都要住注意哪些问题？
对于现在新建的商品房，大部分是高层为主。像以前我们常见的多层的房屋是越来越少了。所以我们的选购房子的时候不可能只想着买多层，因为很多时候是买不到的。
所以我们在选购房子的时候，个人给大家提供以下几点选择的建议。
①：我们要看房子所处的地理位置。
也就说我们购买房子首先看的就是房屋所处的地段。房屋的地段要好，那么房子就越好。例如所处的地段好，有医院，有学校，有商场，这样对我们的生活是非常有利的。而对于偏远地区的房子，虽然看着房型很好，价格也便宜，但是居住起来并不是特别的方便。
②：看小区环境。
我们买房不能只关注室内，我们其实首先要关注整个小区的环境？例如小区的绿化率。小区的绿化越好，个人认为这小区的环境越好。另外要需要看小区内整体道路规划等等，这样综合来评价一个小区的房子值不值得购买。
③：看小区内房屋的楼间距。
我们重点要关注小区内各种楼之间的间距。像很多小区的楼是有很多栋的，楼与楼之间试过间距很小的话，会造成前方的楼将后方的楼的阳光遮挡。像普通的高层的楼间距，要达到50m才能满足需求。
④：就是看小区整体的出入口的情况。
因为有小区的出入口设置不合理，我们后期在这边居住吧，也是非常不舒适的。像我每天早上或者是晚上，人员集中出入的话，就可能出现堵塞。特别是小区门口的路特别窄，这样情况大家一定要注意。
结束语
关于高层楼房和多层楼房到底哪个好？有什么区别？家居杂坛都给大家做了详细的介绍。个人给出的观点就是高层楼房是不如多层的，所以我们的购买的时候尽量的还是多层。但是现在的多层楼房很少，所以我们在选择的时候也要注意相关的问题，综合进行选择。
【个人原创，图片源自网络，侵权联系即删！】
－－－－－
网友解答：
－－－－－
＃杭州头条＃房子肯定是多层好！
多层一般是10层以下的，6层以下不会安装电梯，6层到10层的会安装电梯。例如杭州州春江花月的第一期房子，总高10层，每一层两户，很舒服。
一、多层的优点：
1、对建筑材料没有特殊要求，造价总体就比较低，房价也就比较便宜。
2、大多不需要建造电梯，不会置公共通道，公摊面积也比较小，物业管理费和修护费用自然也会较低。
3、得房率相对就比较高，而且容积率较低，居住环境比较好，舒适度就提高不少。
二、房子多层和高层的区别
1、层数不同，多层是10层以下，高层指10层以上。
2、从建筑质量上来看，一般情况下，高层房子的建造标准、建造质量要高于多层房子。
3、普通多层房子一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅，整幢大楼不会下沉变形。高层住宅视野较开阔，空气质量较好，噪音也小；由于楼高，自然风较大，有的房间不需要装空调还可节约电费。
4、从房屋实际使用面积看，高层房子的得房率比多层房子低，比如购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
5、高层房子的物业费比多层房子物业费要高。高层住宅上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，居民上下楼比较困难。
6、多层房子要好于高层。由于构造上的原因，一般多层房子坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点。
三、高层房子的优点：视野佳、空气好。噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。楼层高污染相对就少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。
四、高层房子的缺点：日常管理成本不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。高层年数多的房子不易拆迁，维修资金用完了，水、电、电梯的维护修理都要自己出，费用很高！
－－－－－
网友解答：
－－－－－
多层住宅好
多层住宅定义：指建筑高度不大于27米（相当于9层或9层以下）的住宅建筑。
相比之下优点：
容积率低：
建设多层住宅的地块一般容积率都比较低，也就是小区人口密度会相对较低，人均拥有的绿化面积大，舒适性更好！
梯户比小：
多层住宅设计大都是一层只有两户，且是一字型楼形，自身无遮挡，通风、采光都比高层建筑更好！
得房率高：
多层住宅的防火规范要求只需设置一部逃生楼梯（普通双跑楼梯）不需设置消防电梯，而高层需设置两部逃生楼梯（剪刀楼梯）且需设置消防电梯，因此多层住宅的公摊面积会比高层少很多，得房率更高！
安全性高：
住宅建筑在发生火灾时，所有的逃生通道都是以楼梯作为载体的，多层住宅的9层和高层的30层相比，肯定是多层住宅的逃生率更高。
建议在区位、配套、环境等其他条件都相差不大的情况下优先考虑多层住宅！
－－－－－
网友解答：
－－－－－
如果你要买房，一个多层和一个高层同时摆在你面前，一定要买多层！买多层！买多层！
和高层比起来，多层不是一般的好，是非常好。
1、多层住宅的得房率高
多层与高层的房价差不多，但是公摊率却比高层低多了。一百平米的房子，买多层比买高层多出20平米的使用面积，它不香吗？
2、多层住宅的采光好
多层住宅小区的日照大多能满足1.3倍的楼间距，形象点说，一层的住户也能见到中午的太阳。而高层住宅小区的日照是通用日照分析来的，日照分析的规范依据是“最低满足大寒日光照时间不小于2小时”，这样的条件下，很多住户只能看到朝阳或夕阳。
3、多层住宅的长居性好
试想一下，买房后的二十年。你还健康，房却不行了，电梯、地下室防水、层面防水、外墙保温一大堆的问题。多层住宅顶多修缮外墙和屋顶，因为高度小，修缮难度也相应的小。而高屋就不一样了，修缮难度很大，尤其是电梯的损坏问题，一旦物业管理跟不上，有你闹心的。
住得久了，还是多层好。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
经常看到有关房子高层与多层房子利弊的文章；最后总结出来的结果还是觉得房子还是以前的多层好。
首先，多层房子居住成本低，房价便宜，公摊面积还少，容积率低，周围学校、医院、交通等配套设施完善，人们出行方便，物业管理费相对还低……。
现在的高楼当然也不错，房屋结构设计更合理，小区环境优美，道路宽敞，上下楼不用爬楼梯那么辛苦，特别是老人、残疾人及病人，高层坐电梯回家，轻松自在，这是多层房子没法比拟的。
高层房子（除低楼层外），视野开阔，空气质量相对好一些，噪音还小。
但高层房子的弊病也多：
第一是遇到停电或电梯故障维修，电梯不能运行时，住在高楼层的人上下楼困难，另外，在一早一晚出行高峰时，等电梯也是一脑火事情。
第二：高层房子居住人口密集，如遭遇火灾、地震之类的突发事件时，撤离疏散慢，危险系数大。
第三：多年后，电梯的维修保养费用会增大，物业管理等居住成本高。
多层房子不足的地方：大多数的多层是一二十年前修建的板楼，房龄老，抗震度低；小区绿化少，没有地下停车位；再就是老年人爬楼梯上下楼不方便。
但多层房子居住成本低，房价便宜，公摊面积还少，容积率低，周围学校医院等配套设施完善，人们出行交通方便，物业管理费相对还低……。
我现在住的也是6层楼高的多层房子，感觉除了上楼不方便外，其它方面都很好。
总之，什么事情都有两面性，高层房子有高层的优势，多层房子有多层的好处，具体就看你买这房子的主要目的；一句话，能够满足自己需求的房子就是最好的。
我是快乐的大姐姐；朋友：你对《房子是以前的多层好，还是现在的高层好？》怎么看？欢迎评论区留言。
图片来自网络，侵权必删。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
以前的多次基本都是砖混结构，现在高层都是框架剪力墙结构或者是剪力墙结构。就使用年限和安全性来说，还是高层要好一些。
但单纯从居住的舒适度来说也要展开来看。多层限制于容积率，楼间距相对较小，但是一般情况日照分析都没问题。高层的楼间距要大一些，不容易出现和对面对视现象。但是有时候日照会有问题，特别是楼层低的。
多层因为没有电梯，公摊就会少很多，得房率高。但也是因为没有电梯，楼层高点的（5，6层）对老年朋友来说就不那么友好了。年轻人还可以锻炼身体，年纪大了，上下楼梯对膝盖就不好了。
另外对于国家层面来说，多层占地太多了，多层的容积率根本做不出来。但是高层就会好很多，可以减少大量土地的占用。
未来，高层住宅会出现一些问题，比如电梯问题，消防问题。但出了问题，就会解决问题啊。即便如此，从国家大的战略层面来说，还是建高层要好一些。
另外，你也会发现，过去的老小区，物业之类的配套真的很难去管理。特别是停车问题，不像现在高层住宅，都会配有全地下停车库，实现人车分流。总体要舒服很多。
综上所述：如果对比选择的话，同等条件的两处住宅，我更倾向于高层住宅。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
我觉得多层好，喜欢住多层，现在往往多层更贵。但是老年人选择高层更方便，有电梯出入更方便。
------------------
推荐阅读：
《天才基本法》《少年派2》《沉香如屑》各追5集，哪部更优秀？
下一篇： 骨质疏松患者应该怎样进行锻炼？
