我是一楼住户，现在楼上让我签字同意装电梯，我该怎么办？

2024-10-26 21:09:48 浏览：1

我是一楼住户，现在楼上让我签字同意装电梯，我该怎么办？

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网友解答：

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我给的建议是：

与同一栋楼的其他业主达成加装电梯的相关协议，内容如下：

第一，高层楼房的业主对你进行补偿，至于补偿费标准，由你们协商决定。

第二，加装电梯后，你不承担电梯的维修以及保养的任何费用。

第三，你不承担电梯的电费。

理由：

首先，

加装电梯属于对建筑物及其附属设施的改建行为，根据物权法的规定，并非需要全部业主的同意才能安装电梯，只需要三分之二以上的业主同意，并且这些业主的专有部分面积占建筑物总面积的三分之二以上，就可以安装电梯了。如果你房屋的专有面积很小，很难阻止安装电梯。

其次，

在安装电梯的情况下，高层的楼房会升值，而你一楼也有可能因为加装电梯后影响通风和采光。所以，你可以跟其他业主协商，对你进行补偿。

最后，

在加装电梯之后，还会产生电梯的后续费用，例如电梯的维修、保养以及电费等费用，而且这些费用花销也比较大。因此，你也可以与其他业主协商，不支付这些费用。

综上，

如果你楼房占有的专有面积很小，根本阻止不了加装电梯。在必须加装电梯的情况下，你与其他业主可以协商解决补偿、维修费、电费等费用的分摊。

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网友解答：

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我如果是一楼住户，坚决不同意加装电梯。原因是没有电梯，我进出同样方便。且加装电梯后，采光、噪音对一楼住户影响最大，原本厨房、厕所下水道的堵塞就让我深受其害，凭啥再在我伤口上撒盐？另外，五楼、六楼住户在买房时比其他用户少花了20%～30%费用，加装电梯后，他们进出方便了，采光，噪音影响很小，住房升值不少。而一楼没有得到任何好处，却眼见着自己的房子贬值。这就是我反对加装电梯的理由！

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网友解答：

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坚决不同意用损害低层居民的利益来满足上层的需求！！！你年轻时候享受阳光，空气，你想过低层住户？你老了却要损害低底的利益来满足你的便利，凭什么？！低层出行便利，但是空气差，采光不足，霉雨季潮湿。难道为了满足你的出行便利，再次损害低层的权利！在空气采光潮湿的同时再加上噪音？！加装后房价又不同低层价格更低高层价更高。凭什么你们都是得利者！不要用道德来绑架别人！如果你孝顺完全可以房屋调换。加装就是违装！

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网友解答：

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建议不同意安装电梯，因为原来的设计就没有电梯的，后期。加装会对原房屋有一定的损害，而且还会影响到一楼的通风采光，以及电梯运行的噪声，凭什么楼上的快乐要建立在一楼的身上，没有这个道理。想要住有电梯的房子另外买去好了，这里房子卖掉，买有电梯的房子，那是楼上的自由。要想把你的方便，强加到别人的身上，牺牲别人的

的利益，那是不可能的，凭什么？

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网友解答：

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我是6楼住户（顶层），刚加装了电梯。当初我们这栋楼全票通过。加装电梯是由我们6楼几户人家牵头的，我们住高楼层的人群每天爬上爬下真的很累。老人更惨，遇着风湿病关节炎的老人箅是举步艰难呀。我们5楼有个80多岁老人摔伤腿5年没下过楼了，天天睡在床，现在手脚疆硬，伸直的双脚不能弯曲，很可怜的。我们这栋楼好在一楼二楼为商铺对他们影响不大。三楼住户同意加装电梯。加装电梯是利民的工程，首先我们要支持。其实不论是二楼或三楼只要有楼梯就需要电梯，做长远打算推轮椅不管是几步梯推不上去，推不下来就是不便，说到这里大家觉得二楼需不需要电梯？当然费用分摊这个问题就不要讲究绝对公平，楼层高的业主可以承担多一些费用，二楼免费用，三楼出资少量。至于一楼住户，如果有遮光或占有土地的话该补偿的还是有补偿。一楼住户也要多理解楼上的住户，即然国家有这么好的利民政策，就配合一下整栋楼的业主，用宽容的态度接受这部电梯。

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网友解答：

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建议你要态度强硬，不能轻易让步，要勇于维护自己的合法权益。

首先要明确一点，在老旧小区加装电梯这件事上，一定不能搞少数服从多数，要允许一票否决，只要有一户不同意，那么，就不能加装电梯。

为什么？因为加装电梯本质上是另起炉灶，和以前的老楼并没有什么关系，所以，一定要征得全体居民同意为止，否则就是侵害别人权益了。

坦白地说，加装电梯对一楼居民来说，有百害而无一利，一是影响一楼的采光，二是电梯运行会产生噪音，三是占用了公摊空间，四是影响了一楼价值，和高层产生了倒挂。

所以，一楼居民应该勇于维护自己的权益，只要自己坚持，谁也不能把你怎么样。楼上让你签字同意装电梯，那么，除非对方给你经济补偿，否则不要同意。

如果对方坚持让你签字，也不给你补偿，那么你有两个选择：

第一个选择：

问对方加装电梯后是否双方可以换房子，让他住一楼？如果他不同意，问他凭什么要求你同意呢？这不是欺负人吗？

第二个选择：

坚决不同意，除非对方给钱到你心里的价位。

所以，建议你要强势，要勇于维护自己的合法权益。不要怕对方，到哪里他们都不占理的。维护自己的利益不丢人，没有错，理直气壮，合情合理。

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网友解答：

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不管你的事什么都不签，到时候收维护费，电费都要算你一份，那时候他们才不管你住几楼，一句话就是你签字了，不管你的事你签什么字，

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网友解答：

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譬如7楼增值100万，6楼增值80万，五楼增益60万，四楼增值40万，三楼增值20万，二楼不增值不减值，一楼贬值20万计算，一般都是一楼不愿意安装，抛去贬值不用说，起码噪音跟遮光就是最大的问题。凭着自愿安装的态度，七楼拿50万，六楼拿40万，五楼拿30万，四楼拿20万，三楼拿20万出来，二楼不用拿钱，也不用电梯使用费，补贴一楼住户，我相信所有人都愿意安装电梯，互惠互利，让一楼成为最大收益群体，高楼也收益。。。当然我说的是一个大概数字，到底增值多少，其实很简单，问问中介机构，附近小高层电梯房跟没电梯房的差价就一清二楚了。。。高层其实也收益，只是拿出一半增值部分补贴一楼，让一楼成为最大收益户。没道理一楼不需要电梯，反而成为贬值户，而且一般也就一楼持反对，反正我们这里很多老旧小区就是这么办的，协调价格，补偿一楼，清除一楼一个钉子户，让大家都收益。高层也别不平衡一楼赚钱，毕竟你的只是拿出增值部分的一半出来，其实你的房子也增值了，一楼如果不同意，你连这个一半的增值部分也没有，我不清楚其他地方的政策，我们这里是70%住户同意，就可以申请安装，但是100%的住户同意才能安装，一票否决。上次听一个法律讲座，为什么需要100%。就是因为法律制度的越发健全，以前少数服从多数在如今看来就是不行的，群体权利是权利，个人权利也是权利，神圣不可侵犯，譬如马云很有钱，全村人投票说，瓜分马云的一半财产，我们就可以人人都是百万富翁，马云还是亿万富翁，那能不能少数服从多数？尽管99.99的村民都同意了。。。

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网友解答：

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千万不要同意，我家二楼，他们让我签字，我签了，然后骗我签各种字，最后我要拿3万多的安装费，后续电梯都有费用我都要拿5%！以前物业费1000元，现在安装完要3000+，然后最重的是，电梯里能看见我家，清清楚楚，缓慢观摩，餐厅，阳台外加厨房！东面所有小区景观全部遮挡……采光问题是因为要常年拉窗帘，整个北面的屋子全部是暗的，阴天都要开灯吃饭！

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网友解答：

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老楼安装电梯，虽说众说纷纭，意见不一，但是毕竟大势所趋，并不是一两户不签字所能阻挡得了的。

老旧楼房安装电梯，国家没有强制性要求。可以以小区为单位提出申请，也可以以一栋楼为单位申请，还可以以门洞为单位提出申请。不提出申请的，就不安装。

具体的执行方案，也不强求，有的是一楼一方案，甚至还有的一个门洞一个方案。显示出很大的灵活性。

在业主签字的要求上，各地基本上都是达到双23即可实施安装。所谓双23，就是一个门洞的签字业主人数，达到门洞总人数的23。另一个23是签字住户的面积之和，达到门洞上下总面积的23，就可以安装电梯了。这就是说，不必要求100%业主都签字。假如要求100%的签字率，可能一部电梯也安装不了了。

从经验上看，这个政策受到了绝大多数的业主拥护。

有很多人，总想找出种种理由拒绝签字，以为自己不签字，就不能安装电梯。现在看来，如果仅是一两家不签字，似乎很难阻挡电梯的安装了。

住在一楼的业主，可以根据电梯安装以后对于自己的具体影响，在合理的范围内，要一些补偿，这样反而对于自己更加有利。

一般补偿标准，是按照当地当时的房价，乘以自己的建筑面积，得出你的总房价。再按照楼层系数来分摊。

举例说明: