成都老旧小区有投资价值吗？
成都老旧小区有投资价值吗？
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这个问题，我就想说说我家真实的情况。
我爷爷那一辈遗留下来的房子，就在一环路旁边，周围生活配套、出行、学校、超市，可以说应有尽有，这么多年过去了，成都的房价一涨再涨，像这样位置的新房都要在两万多一平，但这个房子还是一万来块一平，这是卖的价格情况。
再说下租的情况：最早十多年前这套房子租的一千元每月，50平米一套一的房子，到2016年只能租到900元，后来也是因为租客觉得房屋环境太差退租了，这么好的位置，900元一套的租金都被退租。没办法只有全部重新装修，全屋水电、瓷砖、地板、厨卫、门窗，包括灯、家具、软装，全部换新，这才租出去。就算全部新装，租金价格也不可能太高，因为这种老小区就决定了居住人群，哪怕你装得跟公馆一样，也不可能租得起那个价，愿意给高价租房的人就不会选择这样的老小区。
老小区确实生活比较方便，出门什么都有，基本还住在这种老小区的都是老年人，因为老年人喜欢他原有的生活环境，不愿搬离。但因为小区太老、没有停车位、没有电梯（高楼层的租都不好租），年轻人愿意多给点钱租房的都不喜欢这里。就这些硬伤，位置是好，但依然房价一动不动，甚至还比前几年有跌。
如果早些年把这种老房子卖了，重新购置好的房产，早都赚得翻一翻了。原有家庭的老房子，在合适的时候最好出手，如果作为投资买这样的老旧小区，确实就意义不大了。
个人意见，希望能对你有所帮助！
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目前成都的老旧小区有极大的投资价值了。第一，老小区当前的低价是成都限购政策下畸形的产物。一个家庭只能拥有两套房，造成大量家庭为了腾房票，抛售老旧房换新房。而限购政策只可能是暂时的。第二，我们看老旧小区当前的价格已经很低了，多数已经低于土地价格了，因此投资安全性相当高。第三，二环内的老小区交通生活极度便利，几乎所有位置都是地铁房，而且还处于网状地铁的中心位置。可以计算的情况下，租售比是很高的。旧房翻新后，出租的回报率甚至会让人惊讶。
投资的三点:安全性，预期收益，持有成本都挺好，现在投资老旧小区是不错的选择。能看懂以上内容的人不多，当然，投资赚钱的人本来也不多。
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我认为很有投资价值，金牛区北改，北站片区已经开始搬迁了，虽不能原地返迁，但赔偿的价格每平二万六以上，足以再购买两套原有的住房了。
随着成都高速发展，已进入超特大城市，原有的老旧小区位置都非常好，在寸土寸金的地位中心，出行也很方便，市政建设规划一定会把老旧小区重新改造，旧貌变新颜。
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这么多年了，李嘉诚都退休了，但经他引入的“位置投资法”，“买房就是买位置”还是经久不衰。不过，现在的年轻人还是有脑子的，它们不再对前辈的意见笃信不疑。毕竟，破破烂烂的砖房，就算是品类众多的早餐（老旧小区这方面还是做得不错的，各种传统早餐摊，一般高档小区不会配置）也不能改变对其的鄙视。
那么老旧小区到底值不值得买呢？它有哪些优势和劣势呢？
首先说说优势，除了刚刚说的早餐摊，如果用专业术语说，就是“成熟社会”“配套完善”“生活便利”，还有一个最大的好处就是小户型，公摊少，得房高。对于首次置业的年轻人，也是无奈中的选择。但对于投资而言，老旧小区就要分别对待了。我们一层一层分析。
首先，说值不值得买，归根到底就是想知道房子值不值这个价，以后能不能升值。众所周知，房子的本质价值，并非土地上的建筑，而是土地，尤其对于老房子来说，建筑价值几乎是零，因此，“老房子价值=土地的价值”。新房的建筑价值，还多多少少有一点点，但从长期看，也将归于老房子，建筑物的价值几乎可以忽略。于是值不值得买，就转换成，未来老房子脚下的土地，有没有更大的升值空间。这就需要考虑，什么样的土地增值空间大？是否是稀缺的土地。
什么样的土地稀缺呢？当然是从人口考虑了，一平方公里住一个人，和一平方公里住1000个人，哪个相对更加稀缺？显然是后者。因此，土地稀缺的问题，就转化成人口密度的问题。从全国范围看，一线城市人口密度远高于十八线小县城，所以一线城市房价嗖嗖涨啊。
从一个城市内部看，市中心肯定人口密度要高于市郊。因此，买市中心的老房子，或许还有点盼头（当然不是唯一的决定因素，只是相对而言）。
哪里是市中心？这里指的并不是你买房时候的市中心，而是卖房时候的市中心，也就是说，至少五年，一般考虑十年，之后的市中心是哪里？想必这是很多购房者忽视的问题。有些城市市中心是不变的，比如北京，故宫永远是故宫，所以二环里房子，绝对硬通货；而回龙观可能是副中心，也可能是北漂聚集区，通县可能是三环里居民看不上眼的地方，也可能是通州行政副中心。这样一对比，结果就不言而喻了：有能力买二环，没有能力的买未来的副行政中心，如果看不准哪里是发展趋势，那就只能怪自己了。而更多城市的市中心，是老城区，无论是扩建还是改造，都很困难。于是这类城市就会建设新区，以求发展。一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。如此，老城区就悲剧了。比如郑州，30年前，郑州的市中心在二七区，目前均价1.3万；15年前，郑州的市中心在金水区，目前均价1.7万；现在呢？郑州的市中心在郑东新区CBD，目前均价2.1万。类似的，如石家庄的正定新区，合肥的政务区等，都是这样的扩展模式。市中心一旦迁移，老城区就容易变成“贫民窟”。毕竟房价也有市场的因素和买家的意愿在其中，越靠近中心越贵，不论是老房子新房子，只跟地段有关。
因此，新区越来越贵，老区就算价格不跌，相对新区也是相对下跌。最终形成“土豪住郊区别墅，中产住新区大平层，穷人挤市中心老破旧”的局面，当年买下的“老旧小”，升值慢，拆迁无望，买房人只能望房兴叹。
如果等新区起来了再去投资，实际上相当于给第一波入场的投资者先结算了他们的盈利，然后再加上现在的房价，才是你要付出的；既然已经成了中心，第一轮红利就错过了，这跟“刻舟求剑”没啥区别。所以，“买房就是买位置”，对于中国的城市住宅来说，就是扯淡；这个规律更应该是“买房就是买趋势”。看看当年力排众议买北京通县的人就知道了，不管主观上是什么原因导致了他买通县，但客观的看，那些人完美演绎了投资趋势的优势所在。
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老旧小区经过政府花大力己陆续改造出新，现已旧姿变新颜，作为投资是不错的选择。首先老小区地理位置基本相当优越，周边学校医院超市应有尽有，人气爆棚生活气息浓厚，房价也比新建小区便宜不少！所以作为居住投资两相宜是不争的事实。
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有句话我很赞同，区位决定下限，品质决定上限。
区位选的好，基本上就为整个房源的价值定了一个性。
成都老旧小区基本集中在二环以内，要说区位那一定是黄金，但由于年代久远，大多数房源房龄已经逼近30年，甚至部分房源房龄达到惊人的50-60年，一般在房产市场上，超过15年房龄的房源，价值就会显著降低，光靠区位似乎也无法让房源价值得到显著提升。
那么，老破小一定就没有投资价值了吗？
其实不然，老破小占住核心区位，在中优背景下，房源加装电梯，进行水电气物管三供一业的改造，外立面美化，让许多老旧小区焕发乐新的活力，政策从棚改到旧改的转变，也说明政府在旧城改造中将持续投入更多的资源。
更重要的是，当老旧小区经过改造焕然一新时，其现有价格将远远低于区域的平均价格，价格靠近真实价值将很快实现，成都新房部分区均价已经突破3万，同一个片区老破小才值1万，当价差足够大的时候，像学区、商业、交通等公共资源对于这些区域的房源并无排他性，你说老旧小区有没有投资价值呢？
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这个要看具体情况了。
老旧小区投资一般要看以下几种情况：
一是所在位置今后会不会被拆迁？如果有拆迁的可能，投资就有价值。
二看是否是学区房？如果老旧小区周围有学区房，投资也不会亏损。因为学区房既容易卖掉变现、又好出租。
侄女在高新区有套房。为了孩子读书，能进一个好学校。又买了一套老破小的学区房。简单装修以后，一家三口搬了进去。高新区那套房出租，用来交学区房的按揭。
虽然这套在一环内的学区房是真正的老、破、小，但价格二万多一平米也不算贵，这种地段的新房子一般要三万左右。他们打算等孩子长大，再把这套房卖掉，搬回高新区的新房里。
买房不是买小菜，投资一定要谨慎。买老旧小区，更要看它的功能性。因为现在房改调控政策，棚户区改造工作已告一段落，老旧小区看不见拆迁的迹象。
随着教育制度改革，今后小孩上学，不一定要按学区房来决定上哪里的学校，如果投资老旧小区不确定因素很多，所以还是有风险的。
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老旧小区再怎么拆迁能比得上农转非的吗？国家既赔房子多套还得赔钱，因为他们既有土地又有房子，树子等，城里人国家赔得再多也就几十或百多万，因为三十年以上的房子最大也就八，九十个平方，根本就买不起房，自己还得贴几十万才能买房，能成富人吗？能黄金万两吗？站着说话不腰痛
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要说成都的老旧小区有没有投资价值，我个人认为没有投资价值
为什么这样说呢？我先讲两个今年朋友卖老小区房子的事情吧。
前两个月，我朋友说了一个喜讯，他挂了2年多的老破小，终于卖出去了。
他的这套房，曾经是我们所有朋友中最羡慕的房子。这是他家在2002年的时候买的一套二手房，一个小套二，位于成都二环边的营门口这个区域，当时我们这帮朋友都还在成都租房的时候，他和他老婆花了10多万买下了这套房。
后来他家重新买房后就搬走了，因为他们这个房子还带了一个屋顶花园，里面可以种花种菜什么的。
他们也一直对自己的这套房信心十足，觉得区域位置不错，可以出租着，还可以等以后的拆迁，所以房子当时没舍得卖。
这些年来，房子也一直出租着，租金也不高。前年的时候，他们想换一套房，因为目前他们住的地方学区并不太好，打算买一套学区的小户型以后孩子读书的时候用，但是得把这套老房子卖掉才有资格。
从2018年底开始在中介那里挂着出售，朋友说，从挂上去那年开始，到现在卖出去也没多少人看房子，房价也是一降再降，今年初还把家里重新简单打理了一下，把花园整理了一下，有了点卖相。
直到今年把房子卖出去之前，朋友认为这房子可能卖不出去了，因为基本上看房的人都没有，更别说有人给他出价了。
所以今年有个卖家估计是试探着出了一个很低的价格，朋友基本上也没有犹豫，简单地聊了几次后，果断卖出去了。
另外一个朋友，成都土著，玉林小区一个小套二卖了很久，没人接盘。
朋友这套房在玉寿巷，已经空置了多年，也是在中介处挂着很久，基本上一年难得有一两个人来看房。
今年他们一怒之下把房子重新装修了一下，准备九月份孩子去芳草小学读书后，自己住了。
说了这么多，这些老小区的房子，都有一些比较明显的特点：
小区房龄比较老、没有电梯、小区没有配套的停车位、小区里面没有绿化和活动空间。
而老小区目前唯一还有价值的区域，就是一些优质的学区资源，这类的房子由于学区属性，还具有一定的价值。但是如果不是家里有孩子读书的刚需，按照目前老小区学区房的价格来说，单纯的投资，价值不大。
因为目前国家的种种政策的出台来看，未来的学区房究竟会以一个什么样的走势，具有不确定性。单纯地押宝在一个学校的学区属性，而没有比较好的居住环境的话，风险太大。
如果要选择学区，按照目前的情况来看，最好是选择区域内教育资源相对均衡，总体优质的区域，这样就算以后多校划片，也没有明显短板的学校。
目前成都多家银行对房龄超过20年的老小区停止贷款
所以就金融属性来说成都老破小小区流动性将进一步削弱
自住，居住环境不好。出租，租金不高，在加上对老小区的停贷，那么会有人来全款购买老小区吗？
失去了流动性的老小区似乎唯一的出路就只有等拆迁了，但是按照如今的情况，想要拆迁真的太难了。
有人说，我老小区方便啊，我出门就是地铁，还有学校，不远就是商场，交通多方便。
但是，这一切的一切，新区难道没有吗？出门就是地铁，商场，这些对新区来说很难吗？
除了市区传统的五朵金花的小学，如今新区的学校能比其他的差多少呢？有些新区的学校，配套和硬件设施更加的好。
所以我认为老小区不具备投资价值，不要固守着老城区的概念，要跟着城市发展的趋势走。投资老破小，买下来很容易，想要再出手，可就难了。
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郫县人民医院家属区，最繁华地段，夜市口，六号线才500米，步梯房才8千
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感谢邀请！
个人认为成都老旧小区的投资价值不大。不如考虑新房。既然是投资，就是低买高卖，看重的是未来的升值空间，还有可转手性。一般新房比较受购房者欢迎。
而且当老旧小区超过一定房龄，会出现房屋老旧，维修等问题，还需要另外花资金。
要是考虑投资，要考虑地段，人口及规划。在好地段，人口增速的地方买房，一般来说，是值得的。
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