房地产水有多深？
房地产水有多深？
－－－－－
网友解答：
－－－－－
“两万元茶水钱”，是房地产销售处于困境时，水浅鱼现的饥渴型销售模式。
前提是，受大气候或地域性影响，该楼盘销售严重滞缓。开发商资金流告急，难以维持后续建设，从而与营销公司达成急于回笼资金的优厚营销利润空间。
也就是说，开发商给营销公司大幅度让利，营销公司拿出优厚的营销资金，全方位“撒鱼食”吸引客户，企图激活楼盘，以确保其楼盘资金链不至于断裂。
而对于开发商和营销公司来说，都不会也不可能做“无利的惠民政策”，只是在急于回笼资金的前提下，加大不到1%的“鱼饵钱”，以广泛的吸引鱼群，诱鱼上钩而已。
即使如此，房地产的利润依然深不见底。因为自商品房起步至今，三十多年来，房地产已经成为所有行业最为盈利的一块巨大蛋糕，致使各行各业纷纷投资争抢。
积土成山，风雨兴焉；积水成渊，蛟龙生焉。
从上世纪八十年代末开始，就郑州而言，房地产一路高歌，房价从每平方几百元，到2008年几千元，再到10年闯破万元，2018年一年实现倍翻...
房地产如同蛋糕一样，利润在起步的50%以上，经过一次次的突变跃升，甚至达到高峰期的70%以上。难怪在其发展过程中，各行各业纷纷涌入，房地产行业席卷大地、长期占领市场、风生水起。
在金钱万能的时期，房地产这块巨无霸蛋糕的高利润，成了无行业不争抢，有钱人“蜂涌群炒”的最大逐利资本“圣地”。
高楼大厦如雨后春笋，房地产巨头如蛟龙纵生，大鱼小鱼各获其利，万民炒房蔚然成风。房地产如同金字塔越堆越高，房地产巨头鲸吞全民财富，纷纷创造成百上千的亿万富翁。
时至今日，随着“住房不炒”、“严把严控”政策的逐步落地。房地产的利润空间，由深不见底，逐渐趋于平缓。
个别房地产巨头开始抛售转战，成千上万资金薄弱的房地产纷纷申请破产。然而，资金雄厚的房地产依然坚挺而勇往直前。
因为，伴随着严把严控的市场萎缩，房地产逐渐被少数实力犹在的房企所垄断。严把严控把控了房价、遏制了炒房，同时也延缓了刚需。但是，房价并没有像百姓想象中的大跌甚至腰斩。
况且，房地产又开始把成本随市场人为转化，施工企业自然承载了房地产跌落的利润空间。
大浪淘沙，房地产虽说是步入严寒，其实真正步入严寒的是施工企业。死去的房地产只是瘦死的骆驼，而存活的房地产，依然保存着稍逊于狂热期的高额盈利。
只是，在“住房不炒”、“严把严控”的当前，实力雄厚的房地产一边收割着濒临破产的房地产——大鱼吃小鱼，一边转嫁市场低迷的成本，致使施工企业真正进入严冬。
淘汰、把控、刚需、维稳和城市化发展趋势，房地产不可能再出现大涨大跌。但是，房地产的水，依然是很深的。
池塘死水干枯，大海波浪依旧。房地产水有多深？“两万元茶水钱”不言而喻...
－－－－－
网友解答：
－－－－－
房地产水有多深，中国有一个奇怪的现象：穷人把钱存进银行，富人去银行借钱。市场上的钱越多，利率就越低，但是在中国，钱越多，利率就越高。在这种情况下，我们中国人只要存了一点钱，就把钱投进房地产市场。
换句话说，钱都进了房地产，变成了房地产，所有的积蓄都在房地产上，所有人都在疯狂的加杠杆买房子。
穷人没钱买房子，没钱买股票，只有中产阶层，刚买了房子，就成了房奴，剩下的积蓄买了股票，还被套牢了，中国买房的人中，有四个人已经有了房子要买了，其中一个人已经有了两套，三套，四套，四套。除了买房子之外，你什么都买不到，而且买房子也是有风险的，所以你根本就没有地方投资，大部分的钱都留在了自己的账户上。国内的房地产公司，都欠了银行一大笔钱，玩房地产的人，就是在玩金融，而且是高杠杆的金融。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
房子抢手时，你要排队，托关系，才能买上。房子不好卖时，他们也要有销售策略。现在那一行都不好做，不是水深水浅的事
－－－－－
网友解答：
－－－－－
嗯，目前大部分开发商的地产销售主要以自主或代理，或两种销售兼有的形式进行销售，而销售结算则以实际销售额进行提成交割的。据行业人士透露，在没有实行网上备案价规定前，房价乱象相对多些，如你说的水会深一些，由于开发商与销售方签订的是总体价格或总价交易合同 ，并不公开透明，其具体价格只有当事双方知道，因此销售方的价格空间可以自行掌控，对部分地段好的稀缺楼盘甚至联合其他代理中介进行虚高捂盘销售策略，再通过人海销售，抓住人们人缘口碑宣传效应，进行层层加码优惠的所谓促销手段进行销售，从而获得超额利润，购房者却一直被蒙在了鼓里。给大家举个例吧，比如街头销售为吸引顾客，首先会用尽能是推销楼盘的区位优势价格优势把你先吸引进来，之后才告诉你这个价格是指定楼层的促销价，还会好心告诉你这类房子的种种不是和重大缺点，让你消除买制定促销房的念头，然后再向你推荐更高价格更好的房源，并逐渐施放诸如老友价，部长价，主任价，经理价，副总老总，总裁董事长等等各类不同级别的所谓折扣优惠，而这些折扣权限也是跟房价直接挂钩，基本上是越贵所获优惠级别越高，优惠也越多，有行业人士透露，在某些一线城市重点地段，某些代理销售中介的利润空间有的高达三成以上，比许多开发商的利润还高 ，因此说那时的房地产销售水深也就不无道理了。不过，这是过去的事了，据我所知，目前国内绝大部分城市的新楼销售都实行网上价格备案制度，销售基础价格已经基本公开透明，所以买楼前先了解网上参考价格就很重要了，而你遇到的提成，不排除销售人员为了业绩主动让出自己部分利益的可能，但也不排除当中有猫腻的可能吧。个人观点仅供参考，谢谢邀请和阅读。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
房地产与其他行业一样，若不是本行业，则隔行如隔山；项目现场的销售人员一般是低薪+佣金，一般佣金不超过销售额的0.5%，当然也有特殊情况。销售人员赚钱手段也有其它方式，比如赚差价（自己先认购再加价转售）；或者，当处于一房难求的卖方市场情况下（地产行情火爆期），通过关系拿到不等数量的房源指标，当客户购房意向极为强烈时（房源备案预售价格低于市场价，客户购买意向极为强烈并愿意加价购买），某些销售人员就可能通过非法手段收取不等额度的茶水费。
个人拙见，仅供参与！
－－－－－
网友解答：
－－－－－
比日本的海沟还深。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
房地产水有多深？我可以负责任的告诉你比海还深…下面我给大家分析一下。
一、买二手房时房子涨价阶段一房难求。但是中介手里又会一批房源需要你加价才能买，你不加价就会有其他人客户同意。而房东只管要自己的那部分房款，所以你得巴结好中介公司。他们少则几万多则几十万的加价你也没办法，2016年全国如此。
二、买新房套路也很深。套内面积他们说多少就是多少，测量的准不准那就看开发商良心了。后期你还要补平方差，殊不知你得平方差就是别人松松尺子而已，不交钱拿不到房本。
三、新房基本都是卖的规划，后期万一规划有变化那也得自行承担。毕竟地铁改线学校未获批也纯属正常。交房标准及环境和现实中不一样也得接受。
四、最可怕的不是品质降低和延期交房。而是小开发商资金紧张，万一烂尾那就大事不妙了。大家买房千万不要贪小便宜，一定要买大开发商。
五、开发商会找房托来表演。一定要多了解多对比。不能脑子一热冲动买房，不然追悔莫及。一定要理智清醒的记住买房的初衷，自己需要的是什么，深思熟虑后再下手不晚。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
开发商一套房子赚多少钱？先了解开发商地皮价格多少，三线城市为例:一套毛坯房售价:8500开发商最后利润:大概赚1-2千一平方一套房其余差价销售佣金 渠道销售佣金广告费等。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
不管水有多深，该买的还是得买。
房企渠道销售问题已经不仅仅是消费者面对的问题，房企自身也同样面对这样的困扰。
渠道费用过高，购房客户被收茶位费。这是需要内外部监管机制一并努力才可能有机会遏制，房地产销售很多时候就是赚一把上岸的问题。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
通过这次疫情，终于相信“手有现金，睡到天亮”。疫情造成失业，把家中闲置\"老旧破\"二手房卖掉变现，放在手里就是一堆水泥砖头，不抓紧卖，砸到手里将无人接盘，就像鹤岗市70平3万元一套悲催！
－－－－－
网友解答：
－－－－－
你好，我是苏州小楼！从事5年的房产销售，很高兴回答你这个问题！
关于房第房地水有多深？这个问题很简单！以下是我个人的观点！
首先开发商卖房子，一般都和电商平台合作，电商就是房产中介和开发商的中间人（也是中介）！房产中介有买开发商楼盘的客户，一般会推荐给电商，电商平台在报备给开发商。这就行成了一条商业链！从这个渠道获得成交的客户，开放商都会支付佣金给电商，电商把这个佣金在付给中介公司。因为电商给开发商创造了价值，减少了大量的广告人员的成本！所以有些不太好卖的楼盘佣金比较高！
至于你说的茶水费是中介公司为了成交客户把电商给的佣金返给了你一部分，正常情况是返给你亲情的。因为现在中介公司竞争激烈，很可能被别的中介成交，返佣是没办的办法，或是对一些老客户的返点！如果客户自己去售楼处买房，就和中介公司没半点关系！更没任何的佣金！
最后提醒大家佣金返点越高的楼盘，性价比都不高，开发商特别好卖的房子一般都不和电商，中介公司合作，就算合作佣金也极低！
希望我的回答对你有所帮助！
------------------
推荐阅读：
上一篇：我们一定要造航母吗？为什么？
下一篇： 金陵十二钗正册都有谁？
