安居客、贝壳、链家这些房产APP哪个最好？大家通常用哪个app房产软件看房？
安居客、贝壳、链家这些房产APP哪个最好？大家通常用哪个app房产软件看房？
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网友解答：
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题主举的三个房产APP非常典型，代表目前房产APP三种模式。至于那种模式最好，我觉得不能一概而论，购房者只能根据自身的需求去选择。
一、安居客——房地产行业的淘宝
安居客模式其实跟淘宝模式是一模一样。淘宝是搭建一个网上交易平台，商品全部来自各家商户，淘宝只负责平台维护、交易规则制定、商家监管等服务，主要收益来自于广告费、商家入驻费等。
安居客与淘宝模式基本一致，不过搭建的是一个网上房产信息交易平台，商家是遍布城市的大大小小的中介公司，商品是中介公司提供的各种房源信息，安居客也是通过收取中介公司平台服务费，广告费生存的。
1、安居客模式的优势：
（1）、房源众多，选择余地大
中介公司只要缴纳少量费用，就可以在安居客平台发布房源信息，这就等于安居客囊括全市各家中介公司的房源，你只要在安居客一家平台搜索房源，就等同于跑了所有的中介公司。不但节省你的时间，还可以让你轻松选择到中意的房源。
（2）、拥有大量个人房主房源，省大量中介交易费
安居客在各个城市知名度较高，并且发布房源门槛较低，因此吸引大量个人房主发布房源。如果你中意的房源是个人发布的，自己谈妥一切交易，可以省下一大笔中介费用。
（3）、同一房源有众多中介公司推荐，中介费和服务内容选择余地大。
同一房源有众多中介公司推荐，这样你就可以不局限于一家中介公司成交，根据自身需求选择中介公司，也可以根据自身需求对中介费用进行还价。如果你希望得到优质服务不在乎价格的话，可以选择大型中介公司；如果你预算有限，可以选择小型中介公司成交。
2安居客模式的劣势：
（1）、假房源多，重复房源多，房源价格虚假。
安居客虽然开始“真房源”的措施，对房源进行严苛的审核，但依然无法杜绝假房源的情况发生，毕竟安居客只是平台，房源并不掌握在安居客手中，中介只要稍微做一些措施，就可以瞒过安居客的监管，发布假房源。
购房者选择困难，重复房源众多，中介公司为了吸引客户，经常使用假照片或者调低价格，这导致购房者无法分辨重复房源，进行重复询问，浪费了大量时间和精力。
（2）、中介公司服务水平参差不齐，后续服务无法保证。
安居客只是中介信息平台，对各家中介公司的后续服务无法做到监管和保证。购房者如果在后续的买房过程中遇到诈骗，遇到问题，都无法得到有效的保障。
二、链家——房地产行业的京东自营
链家和京东自营模式是一模一样的，大家看清楚，我说的是京东自营、京东自营、京东自营，不是京东。简单来说就是平台上所有的产品都是平台自己采购，自己销售，自己售后的。链家本身就是中国最大型中介公司之一，因此在链家平台上的所有房源，都是链家中介自己的房源。
链家模式的优势：
（1）、房源真实，价格接近真实成交价
链家是房地产行业第一个正式实施“真房源”中介公司，并且身体力行的认真实施。虽然各家中介公司也陆续实施“真房源”的措施，但依然或多或少的存在假房源、过期房源，而链家基本不存在这个问题。
链家公布的挂牌价格基本是房主的真实报价，不像某些中介会故意报低价格，吸引潜在购房关注。所以链家的价格和真实成交价格基本一致。
（2）、品牌保证，服务质量高
链家的对内对外都实施严苛的管理，聘请的中介人员学历要求高，基本要求大学生毕业，因此服务质量和服务内容比较高。
链家模式的劣势：
（1）、无个人房源，中介费用高昂
链家的中介费用可以说是各家中介公司中最高的，并且还价余地非常低。虽然链家允许个人在APP上发布房源，但房源成交后依然需要缴纳高额中介费。
（2）、房源稀少，选择余地不大
链家APP上发布的房源都是自己收集的房源，这就导致房源较之安居客稀少，可选择余地不大。在链家门店比较多的城市和区域，影响不大，但在链家门店较少的门店和区域，影响比较大。
（3）、房源价格偏高
链家收取高额的中介费，因此导致房主发布价格会偏高，链家也有诱导房主报高架的倾向。整体而言链家发布房源的价格与中小中介价格相比略高。
三、贝壳——房地产行业的天猫
贝壳是链家地产下属APP，与链家模式不同的是可以接入第三方中介公司的房源。贝壳模式和天猫模式基本一致，既有像天猫自营一样的链家自身的房源，也有天猫品牌旗舰店一样的第三方中介公司的房源。
这种模式是综合安居客、链家两种模式，希望采长补短，建设一种新模式。但这种模式发展非常缓慢，并且前途渺茫。主要原因有以下几点：
1、链家本身就是最大中介公司，其他中介公司对其怀有敌意。
链家本身就是中介行业的最大龙头，是各家中介公司最大的竞争者。链家即做裁判员又做运动员的举措，当然让其他中介公司无法放心与贝壳分享房源。各个大型中介公司都有自家的APP，与其资敌帮助贝壳扩大影响力，不如用心做好自家APP，所以大型中介公司对贝壳模式兴趣缺缺。
2、链家审核较为严苛、门槛较高，阻止小型中介公司加入。
小型中介公司本来是平台最大受众，因为他们没有自身的发布信息平台。但由于链家审核严苛，门槛较高，本身还没有发展城搜房、安居客等全国大型连锁中介平台，因此阻止大量小型中介公司入驻。
3、房地产特殊性，导致链家无法做全真房源，价格真实、售后保障
“真房源”“真价格”需要平台注入大量成本进行审核，贝壳一不是像淘宝一样垄断性平台，二房地产行业特殊性导致想做真房源、真价格难度极大。因此最终有可能泯然众人，最终成为第二个安居客。
我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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网友解答：
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都是骗子！链家虽然房源真实，但是它最黑！以垄断或买断房源，赚取巨额差价！例：房东报90万，链家挂140万，链家直接赚取50万差价，很普遍！链家也是推动房价上涨的黑手之一，罪大恶极！
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网友解答：
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我有发言权：58，安居客，房天下，链家网，我都用过；58，安居客，房天下是卖端口的，有的地方58贵，有的地方安居客贵，价格在2000~3000半年，看这三家在哪个城市用户多，就卖的比其他两个贵；入中介行业的都先花钱买端口，发房源（可以手动发，也可以用软件抓取别人的批量发）；操作很简单 ，想发什么发什么，目的就是有人问你要房子，就奔着这个目的，你会有些什么心思呢？在行业所以的人都可以谁便发房子的前提下；我发的房子要比别人优质1、价格便宜，2、装修豪华3、楼层好；这样别人才会问你；所以我就发假房源，吸引客户，做精选，做置顶。后来有所谓的房源核验，只要房产证号，就可以在交易网备案，得到核验码，随便你核验哪一套房子；58，安居客，房天下故意给的漏洞，让你有机会发假房源，不然就会损失客户。链家网（贝壳网是一样）的模式不一样，只有品牌的人才能发房子，外面的中介公司发不了，只针对内部；房子发上去有真实的房号，真实的业主电话，不然就算违规要扣分下架；必须业主收到短信验真，而且链家网上已经有的房子，其他同事再发发不上去了，就是一套房子，只有一条信息（有录入人，维护人，实勘人，钥匙人，委托人几个角色），业绩主要是分给跟客户的人，我觉得挺公平的，跟踪带客本来就付出比较多；说了这么多，毋庸置疑，链家网的房源最真实；其他三个都一样的，九假一真！
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网友解答：
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在中国，房产信息网是这样的:
一、买新房，安居客，房天下，因为这是专门的门户网站，新房直接对接售楼部，项目开盘，热销，尾盘，售完等真实有效。并且新房楼盘不存在假信息可能，即使想发这个新楼盘都打不上去。真实高效有保证。
二手、买二房，目前来看，分三类：门户网站，中介网站，加盟共享平台。门户网站安居客，58,房天下，贝壳，信息真实性一样，为嘛呢，安居客，58,房天下这几年也推行真房源，政府也有真房源认证系统，真房源普及了，至于贝壳虽然起于链家，但是不同于链家，它是一个房产门户，包涵链家自己经纪人，也有加盟经纪人，尽管加盟也是链家要求，但是可控性没有链家那高，信息也就没有链家那真，毕竟加盟多了，人流动性和房源维护时效，真房源是下降的。中介网站链家，我爱我家，等等，这个还是真实度高些，这都是公司内部房源公开的窗口，背后做了数据才会显示，做假没必要，不是门户盈利，真的更重要，因为要效率。其他共享平台，监管不力，真实得不到保障。
这是中国房产信息流通几种方式，各位有好的观点和疑惑可以交流发表。
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网友解答：
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安居客上面的二手假房源太多，别问我为什么？我就是做销售的，如果是在安居客找一手房直接点开新房来看，还是真实的，点二手房看新房你会发现这个房源很适合自己，就是没有！
贝壳找房是链家同一家公司的，二手房是链家网对应的，比较真实，甚至部分房源价格偏高一些，一手新房做的比安居客好，360全景看房确实不错，我自己也体验过，不过电话连接的销售是链家公司的员工。
如果真的想买一套适合自己的房子，又不想被骗，可以关注我的头条号，会经常介绍一些房源发视频在上面，可以详细的了解到相关情况，有问题也可以咨询哦！
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网友解答：
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真实经历建议用贝壳找房的APP. 2018年3月地点西安。本人在北京上班，在网上看的，然后选发现在安居客的房源比较便宜，就选了然后联系那边中介看房。并告知本人在北京希望真实，姑娘说没问题。我回去看了两天总共看了10套房，要么说不卖了要么说涨价了，且跟外网不符！给我气的，MY公司我永远都忘不了你！后来无奈找到一个在北京品牌影响力比较大的L公司，公司着急加微信被推荐下载他们的软件。回来后自己选择房源约定看房回去看了5套房当天约业主签约！中介费确实贵啊我反映下而且那边店面好像刚开始服务真诚但专业上差点意思。热情还是有的，整体还能接受，但相对于来回机票还好！看来我媳妇告诉我别因为省小钱耽误事。亲身经历不喜勿喷。像题主问得用哪个软件还是贝壳网吧，之前叫链家网现在升级了。极力推荐，或许别的看起来便宜但太假了假的你到时候都会怀疑自己
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网友解答：
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虽然都是在app上看房，但这几个平台是不一样的，正好都比较了解，简单给您介绍一下。
贝壳和链家实际是一家，链家大家应该都很熟悉，2001年成立于北京，在2004年就提出了“透明交易、签三方约、不吃差价”，当时这个房产中介市场无疑是一颗重磅炸弹，打破了长期以来中介行业“信息不对称”的弊端。2011年又推出真房源行动，假一罚百，成为第一家在中消协建立先行赔付金的房地产经纪公司，有拥有业界公认的，全国最强楼盘信息系统-楼盘字典，所以在房源的质量上是值得您放心选用的。
贝壳，成立于2018-4-23日，脱胎于链家网，实际是链家网的升级版，开放了链家这个平台，吸引更多的中介公司共同打造开放的品质居住服务生态，致力于为两亿家庭提供包括二手房、新房、租赁和装修全方位居住服务。所以，品质上也值得您依赖。
安居客成立于2007年，2015，58同城正式并购安居客。2016年，58同城品牌升级，正式成立58集团，安居客成为58集团子品牌。
但三者（实际是两者，也就是贝壳和58同城的较量）的最大区别就是，贝壳（链家）不光吸纳了很多中介服务公司，同时也打造统一的操作流程来确保交易的可靠性，而58同城只是一个信息发布平台，中介公司可以购买58同城的端口，在网站上发布相关房产信息，说白了就是卖流量 的，信息发布后，购房者可能直接联系到经纪人，后续的操作58同城（安居客）均不再负责，他们只负责引流。
所以，应该选择哪家顾名思议了。这些主要针对于二手业务。新房业务实际都是网站或中介与开发商签定相关全作协议，中介或网站将客户（流量）引流给开发商，后续都是由开发商带您看盘，和中介及网站关系就不大了。上述代表个人意见，希望给您的选择带来帮助。
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网友解答：
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我刚买的房子，安居客上面好多房源是假的，过时的，不太靠谱。贝壳是链家推出的，与链家基本一致，房源基本真实，但房价不太靠谱。看房最好还是到中介店里去看，保证真实房源，就是中介费太贵了，还有什么贷款服务费，过户服务费，一套100万的房子办下来要三四万，感觉房价上涨与这些中介有很大关系。
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网友解答：
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安居客新房可以看看！贝壳和链家实际是一家，只不过链家是一个品牌，贝壳是一个平台。贝壳相比较58、安居客这些平台在于它上面的房源都是真的，所有加入贝壳的品牌都必须接受链家的价值观。链家的目的是希望建立一个类似美国房产交易系统，正规，透明的市场秩序。贝壳目前成长很快，但要改变传统中介服务行业，是一条难而正确的事情。相信左晖和他的链家。
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网友解答：
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有买房需求还是推荐了解自己需求，如买房地区、小区、户型、预算、贷款方式，然后去链家或我爱我家这种全国连锁店找专业中介介绍。
我最近也有买房意向，参考了很多网站与APP，最终还是认为链家与我爱我家相对更好，最起码房子信息真实、手续好办理，但也有缺点，那就是网上很多房型可能已经交易但没走完网签等手续还在网上挂着，或者最新房源与最新价格网上没有显示。
推荐你去这2家实体店找中介沟通自己买房想法，对方会针对你的信息来针对性推荐，自己也可以在这2家网站上选择在与中介沟通。
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网友解答：
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浅谈一下这三家的特点：
链家：
相对来说是最正规的，独家房源最多，佣金也是最高的，但也更多是站在卖家角度出发，对于热门一些的房源会挑客户，对购房者资质相对看重。尤其在大城市，房贷一两百万的情况下动辄需要月供上万，银行会要求两倍流水和两倍收入证明。
但是有多少人是月薪两万以上和两万流水呢？一般中介都会为了促成交易而帮购房者私下搞定这些事情，但链家通常会要求实际达标。因为他们是自家房源且全国连锁，一旦被爆黑幕会影响商誉以及信任，故而流程相对正规一些。
但也就因为房源多要求独家，而且网点覆盖有限，所以链家的房源也是三家当中最少的。无论出售还是出租，房源都远远少于其他两家。而且佣金是固定的，基本没得商量。
贝壳：
整合式中介，由众多连锁中介共同撑起，所以无论诚信、服务、实力都是参差不齐的，但整体来说还是比个体户中介更靠谱。
贝壳对于房源的拍摄和真实性要求比安居客高得多，虚假房源比较少见，并且已经出售的房源只是注明已售，但曾经的挂售和带看数据还都保留在网页。这种态度和方式还是比较不错的，不容易被中介自己做手脚或者张冠李戴。
房源数量比链家多很多，因为贝壳不要求独家，而且中介网点覆盖也更多，所以涉及房源规模和区块范围更广。
安居客：
以前还是不错的，但自从跟58整合之后就变得越来越拉胯，虚假房源非常多，无论出售还是出租房都很多虚假房源，惯于同户型真实房源照片挂低价吸引看房，等你要看的时候告诉你昨天或今天刚卖掉，然后带你去其他价格高出很多的房源。再有就是挂羊头卖狗肉，图片和实际房源完全不符，精装加欧式床的照片，实物可能是准毛坯加木板床。
包括挂着安选之类字样的房源也一样很多假的。网站著名房源不实可以赔偿，但是要求顾客提供的各种证据几乎是不可能实现的，而且流程极其繁琐，没人会为了那点赔偿大费周章去尝试，所以被中介抓住了漏洞，通过安选大肆发布虚假房源。所以客观来看也就是通过这个虚假包赔的噱头赚取眼球和信任罢了。
房源方面确实最多，毕竟99%的个体中介都在这上边挂房子，因此覆盖率可以说是各网站最广的，可以说某个小区如果在这里没有出售出租的房源，那么其他网站大概率也没有。
优点是个体中介在佣金方面可以谈，有较大的空间，中介为了促成交易会帮着买家杀价，尽情的忽悠卖家。对于流水之类不达标的惯于暗箱操作，这对于买家来说会比正规大中介要接地气一点。缺点是实力薄弱，跟定点银行的关系不稳定，甚至连房源都不是自己的，中间还要涉及他的上游中介，潜在风险相对更大。
当然这些都是可以自己通过观察来预判的，风险可规避。最烦人的还是假房源实在太多了，一些热门的楼盘假房源比真还房源还多，这种情况持续多年依然放任，给人的信任度越来越低。
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