上海疫情解封后，房租整体水平会下降吗？
上海疫情解封后，房租整体水平会下降吗？
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作为一名房东，我的房子是租给一对在上海做灯具生意的夫妻，因为孩子上初中，学校就在我们房子附近，租房的时候很爽快，一年一付，有东西坏了也从来不找我，所以4年了，我没涨过一次房租，因为抹不下面子，也不差这点钱，但其实周边价格都涨了很多。所以如果他们搬走，我肯定会涨价。
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并不会吧！我这房租到期了，问了房东续租会不会降，房东说要不是因为疫情，房租还会涨。现在不涨都不错了，怎么可能降！
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一定会下降，受疫情影响，不少人会离开上海，可能不会再回到上海工作了，特别是务工人员，他们最有可能的就是在老家周围的城市找事做，或者回乡创业，不再外出务工了！
虽然注射了疫苗的人死亡率极低，但是变异病毒更容易传播，更容易让人感染，谁愿意惹上这样的麻烦呢？
还有一种可能，就是他们短时间不会回上海了，或许一两月，或许三五月甚至半年，因为他们心里的阴影并没有过去，想着最安全，最稳妥的时间回上海复工！
上海疫情过后，需要恢复元气，各行各业在疫情的冲击下，都受到了不同程度的影响，恢复也可能需要很长的一段时间！
一段时间内，上海务工人员流失是特别正常的，原因不用多说，大家都能想得到。
至于房租整体水平下降也在情理之中，短时间是不可能上涨的！因为疫情解封过后，有一部分租客会离开上海，短时间不能回去，租客减少了，房租怎么有涨的可能呢？房租下降就成为必然了！
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房租涨不涨是看银行贷款利率水平的，这个政治经济学有学过。
当然房子本身属于商品，偶尔出现与实际价值背离的情况也不足为奇。从目前情况看，物价大概率会涨，房租如果不涨的话，就等于下降了。虽然出现疫情，但并不会影响上海在全国的经济地位，所以从2020年的经验看，房价可能会涨，而房租和房价基本是同步的。
所以我的判断是房租整体水平不但不会下降，甚至会小幅上涨。
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上海疫情解封后，房租整体水平会下降吗？
都是想当然，如果上海的房价能够一场疫情就降下来，那房价就不会高起来了。
不错，上海的经济会因为疫情影响很大，会让居民就业、收入增长等都带来阶段性影响。但是，决不会因此给上海的房价带来的影响。
上海的房价上涨到今天这样的水平，真的还能靠刚需来支撑吗？真的还能靠工薪阶层来支撑吗？显然，早就不是，早就进入到有钱人的轨道。特别是地段比较好的房子，工薪阶层可能连看的权利都会被剥夺，都会看得眼花头疼。在这样的情况下，决定房价涨跌的因素，就已经与工薪阶层没有多大关系了。
于是，就只看疫情结束后，对上海经济的影响会多大，会维持多长时间。如果很快恢复经济，那么，上海的商品房购买力仍然会维持，不会出现下跌现象。所以，上海的房价总体水平仍然会平稳，甚至会在半年后出现上涨。
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要了解房租会不会跌，需要研判一下上海还有没有吸引力。
一、“沪漂”们走了吗？
总有一些人在说上海的外地人走了很多，不管走多少，看看走的都是谁？
大浪淘沙，留下的都是金子，适者生存，留下的就是精英。
离开的可能是付不起房租的，虽然这么说有一些残酷，但是事实就是很无奈。
房租再低也无法承受，只能黯然离开。
二、“沪漂”们还来不来？
上海社会老龄化已经是一个趋势，所以疫情过后，必定会为了吸引年轻人有所行动。
而全国一线城市就这么几个，当更有利的政策出来，年轻人们自然会“良禽择木而栖”。
不用担心走了还愿意不愿意回，要问的是还能不能回。
上海不会缺人，时间会修复弥补缺失。
三、上海变了吗？
上海的外滩、东方明珠、三件套不会变，但是上海一定会在疫情发生后总结经验，优胜劣汰，会以一个崭新的形象出现。
上海的地理位置优越，通江达海，是中国连接国际的关键一环。
所以上海会加速追回损失，各行各业都会逐渐兴旺。
有钱挣，就会有人来。
综上所述，上海不会被疫情打倒，解封以后，还是会不断人来人往，对人才的需求只会有增无减。
有人来，房租就不会整体下跌，但是个别以外地打工者为主的区域，会有短期下调。
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作为在上海生活了20年的新上海人，以及经历了此次上海疫情的德先生，进行客观预测，那么在此次解封之后，上海也会很快的恢复正常的工作和生活状态。在刚一开始，可能整体的上海房租会略有下降或者平稳，但是过不了三个月到半年，整个上海房租的水平有可能继续会水涨船高，继续原来上升的趋势。
其实大家要明白，一场突发的公共卫生事件，对于未来的经济发展，和一些重要经济指标的影响，只会短期发生作用，但是不可能改变原有的大趋势的。正如上海的房租价格与上海的房产价格变动一样，他是在整个中国经济的大环境下，以及上海经济发展的小环境下，进行着未来的变化。此次疫情的影响仅仅是在这个大变化下的一次小震荡而已。
其实上海如同其他一线城市一样，有一个非常有意思的涉及房产的经济现象，那就是房产价格与房租价格交替向上。也就是说假如楼市的房价暂时不涨了，或者缓慢增长，那么此时房产的租金价格就会逐年向上，而且涨势明显。如果楼市的房价涨势明显的话，那么租金价格就暂时不会大的上涨。
上海的楼市已经在宏观调控中限购限贷，进入到了第4年头了。虽然目前全国楼市调控措施逐渐放松，但是对于一线城市的房地产宏观调控措施仍然非常严格。至今为止也没有看到北上广深楼市宏观调控放松的迹象，那么在此情况下，其实房产的租金价格可能持续上扬。
其实从2018年开始，上海的房租租金，每年都在以3%到5%的趋势在上涨，而且每年上海的房租租金上涨都是在春节之后，也就是进入到招聘旺季之时开始上涨了。那时候外地来上海求职的人员增多，租金开始上扬。
那么今年的疫情起于3月，上海的各个企业招聘还没有彻底完成，就碰到了疫情，所以很有可能在此次上海疫情过后，招聘的需求会快速上升。而且政府会出台各种刺激措施，鼓励企业恢复正常的运营，反而有可能会促进企业进行反弹性的增长过程。所以来上海工作的民众，在疫情过后的一两个月之后就会快速增加。
作为一线城市，上海的经济地位很难被替代，虽然在疫情中可能离开了一批沪漂，但是有可能会来更多的奋斗者，这不是疫情所能阻挡住的。所以从整体的房租租金角度来考虑，有可能上半年上海的租金在回落，但是到了下半年第3季度就稳定，而且有可能还会上扬。
有些人觉得担心疫情卷土重来，还不如赶快回到家乡，找一份事或者自己去创业呢，，但其实人能回到家乡，心能回去吗？在家乡能找到合适的事业吗？现在是一个适合创业的时机吗？那么很有可能兜兜转转又回来了。有时候在疫情中的想法并不代表着疫情过后还会维系这个想法。
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现在应该缓和一段时间吧，等一切商业活动全部恢复正常，应该还是要涨的，要租房的赶紧现在就签订合约。
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不一定。主要看租客是否增加，如果大幅增加房租一定会涨，而且涨幅还不低。如果租客大量减少，房租一定会略低。上海疫情过后，经济快速发展是必然的。
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应该会涨，整治群租后，有能力的会选择整租，那就是原来一套房现在需要几套房。
6月毕业季，大批大学毕业生流入上海，他们大多数能找到相对稳定的工作，拿到相对高的薪水，他们才是整租的主力军。
至于那些叫着要离开上海的，都是些口袋里一两个月的房租生活费也掏不出来的人，这些人本来就挤在群租房里，根本就不是整租市场的目标人群。
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疫情解封后，商铺的租金应该会下降，因为疫情的原因，生意不好做，创业的人也少了，租商铺的人少了，租金会下降。但是，小区住宅租金下降了不会太快，毕竟上海这么大的城市，如果全面复工复产，很快就会恢复往日的辉煌 ，人气又会回来的。
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