如何评价没有产业支撑的小县城，房价6000多元的现象？
如何评价没有产业支撑的小县城，房价6000多元的现象？
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如何评价没有产业支撑的小县城，房价6000多元的现象？
这当然不是一个好现象，我们老家一三一四年好像还在四千徘徊，现在涨到六千多近七千，据说还是相关部门压着，要不还有上涨趋势。
这对于一些刚性需求者来说真的是压力山大。没有什么产业，工薪阶层很多都压在房子上了，甚至于农村一些在县城买房房子的，同样是不堪重负。
妻弟一个儿子，在外面打工，他在家种地，闲时就打工，去年，说谈恋爱了，要房子首付二十来万，他东借西拼筹够了首付，可是，后面还有娶媳妇，还有一些列，你说一百平的就得六十多万。光种地根本不行，打工也就一年全投到里面了。
这不是一个正常现象，需要真的好好调控，找到一些切实可行的措施，甚至可以借鉴一些其他发达国家出台的政策，结合国情治理好房地产让民众有真正的幸福感可言。
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房价的高低，其实并不是由普通人的意志决定的！
小县城没有产业，房价6000元，首先说明，这是一种常见现象，毕竟我国东部沿海省份的很多小县城，房价超过了1万，甚至2万一平米。
首先，我们要了解的是，房价到底由什么决定的？
1，供求关系，稀缺性和购买力
2，房企拿地成本
3，建筑成本，人工成本
4，通货膨胀
其实，小县城6000元一平米的商品房，也不是卖给所有人，而是卖给手里有闲钱，想在城里安家的人。我们以100平米计算，一套房子就是60万，按照小县城人均2000元的工资计算，一个月开支1000元，存1000元，那么如果要凑齐首付20万，普通人需要200个月时间，如果一旦房价涨幅超过了普通人工资的涨幅，那么一个普通人，靠自己的力量，确实买不起，甚至房价降到3000元一平米，也买不起。
更何况，还有6亿老百姓，月收入低于1000元，由此可见，房子不是卖给普通老百姓的。
换个角度来看，在县城的购房压力，要远远小于一二线城市，县城拿着2000元的工资，房价是6000元，你没有看到，很多年轻人在一二线城市，拿着七八千的工资，但是房价高达四五万一平米。显然购房压力比在县城大得多。
所以，我们看问题要看全面，产业不是支撑房价的唯一因素，更重要的是房子本身的成本，以及通胀、供求关系，产业好的城市，只是当地人的收入普遍高一些，提高了购买力而已，对于当地房价的天花板有促进作用，但是如果把拿地成本、建筑成本、人力成本，以及通胀因素考虑进去，6000元一平米的房价，相对于一二线城市，真心不贵了。
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最近从网上看到一网名财经老庄的文章，里面有一组县城房价破万的数据：截止到今年三月份，全国有103个县城的房价超过1万元，其中位于沿海地区的有93个。浙江最多达到46个，占45％，江苏17个，福建14个。其实，县城房价过万的可能还要多一些，只是沿海地区比较集中罢了。
其实沿海地区县城的房价突破万元，早已不是新鲜事。房价上涨的主要原因不外乎经济发达、有明显的区位优势和外来人口的增加。但是，如果一个没有产业支撑的小县城房价达到6000甚至更高，那就有些不正常了。究其原因，主要有这么几个方面：
一是炒的成份比较大。开发商开发新楼盘，营造氛围甚至比建房更重要，从工程开工到预售，都有一种先声夺人的气势，再加上中介的游说，让人感觉到小县城已经到了高房价的时代，而且会越来越高，房价就这样被理所当然的抬高了。
二是房价推动了地价上涨。我国有上千个县，县域经济发展不平衡，特别是那些没有产业支撑的，地方政府的收入有限，卖地或许是来钱最快且最容易的方式。当然这种情况普遍存在，不仅仅限于小县城。房价上涨推动了地价上涨，反过来地价又推动了房价。
三是进城买房成为人们的一种时尚。由于城乡之间的差别，不断吸引农村人口向城里转移，特别是县城优质的教育医疗资源优势，农民又不得不进城。户籍制度的放开、城镇化建设的加快，新城镇居民成为购房的主力，成为房价不断上涨的一个重要因素。
但是，没有任何产业支撑的小县城，房价上涨也不会持久，理性回归才是必然。
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一个字形容：苦！
有多苦？这个感受我体验过。
我老家就是这样一个小县城，人均工资3000~4000元，工作单位除了工厂就是个体，挣钱比较困难，就业机会也不多，但房价早已达到6000元平~8000元平，我是15年买的房，那个时候房价刚刚开始上涨，单价6500元平左右，我买的房子120平，总价79万元，月供3100元月，幸好那段时期房贷利率还不是很高，如果是现在买，加上房价涨幅，月供估计得4000元月以上。
买房的那年，我还在从事房产中介工作，业绩也不是很好，小县城嘛，买房的毕竟少，再加上那个时候我的工作经验比较浅，也不懂行业潜规则，经常被同行翘单，每个月的收入大概在3000多元，业绩好的时候，收入能到5000元左右，我身边的亲戚朋友，几乎都在工厂上班，每个月的收入和我差不多，也是3000~5000元之间。
也就是说，每个月还完房贷，我几乎什么都不剩，以至于每次和女朋友约会，我们都是去吃路边摊，除了她过生日，能去吃一顿好点的大餐，平时一年到头都不会去吃顿大餐（100以上），好在女朋友善解人意，明白我的不容易，从来都不指责我，如今已经成为我老婆，嘻嘻。
当然，苦不仅体现在和女朋友约会上，我自己的生活也是一地鸡毛，不怕别人笑话，17年以前，我从来没穿过名牌衣服，每次路过那些品牌店，我几乎没进去过，我穿的衣服都是从网上买的，而且，大部分都是买两件85折的那种，夏天穿的短袖，都是100元5件的那种，好在我那个时候身材比较好，穿啥都不至于太难看。
还有，买房以后，每次同学聚会我都谎称有事，其实，我也很想去，但兜里没钱，实在没底气去。
可能有些人会说，既然买房以后那么难、那么苦，干嘛还要买房呢？
我估计，问这个问题的都是一些小孩子，理由很简单，因为不买房，丈母娘不同意；不买房，孩子以后上学没学校；不买房，没办法享受城镇医疗等等，总之，不买房，想要在城市生活，虽然不至于寸步难行，但困难重重总是难以避免的。
那个时候，我也考虑过转行，但面试了一圈，除了进厂就是卖保险，要买还是房产中介，毕竟，我们这里很普通，没有产业支撑，更没有丰富的自然资源，有追求的年轻人几乎都走出去了，像我们这些不敢迈出这一步的，只好委屈在小县城，承受着这份压力和苦楚。
那个时候，也不会总抱怨，因为大家的生活都差不多，看看周围的亲戚朋友，也都是如此，谁不是为了生活，负重前行。
好在，经过自己的努力，我走出了老家的小县城，来到了更大的城市，有了一份自己的事业，开了公司，收入也有了明显的改善，家庭也很幸福。
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5月27日，央媒新华社报道，全国有103个县房价均价超过万元一平，比如浙江小县城江山市，今年3月很多二手房价格已飙升到2.5万一平；再比如人口只有37万，人均年收入只有3万多的海南陵水，房价已达3.9万元平，堪称全国房价最贵的县。很多人都在好奇，甚至没有产业支撑的小县城，房价都有6000多元，这到底是什么现象呢？
小县城的房子是消费品，如果你把它看做是车一样的消费品，自然就有了答案。如果你觉得自己穷尽一生都买不起大城市的房子，那在你亲朋众多的小县城买一套房，是绝对必要的，而且小县城的房子更能体现房住不炒的逻辑。
别看那么多人唱衰小县城房价，小县城也许是二手房有价无市，卖不出去，但并不代表小县城的新房卖不出去，小县城也是有很多的纯刚需购房者。
一、现象：感觉小县城的房价一直被唱衰，房价并没有想象中的下降
要解释这样的一种现象，我们还是要看县城具体情况，而且主要看经济潜力和人口趋势。接下来我就针对三个县城进行一个比较。
例如增城、从化和花都三个当年都是属于县级市，在2010年的时候，它们的楼价都基本相当，差不多也就是在5000元㎡左右。
然后是这十年来，三个县城的发展与房价的变化如下：
A、从化经济原地踏步，人口以外流为主。年轻人都外出就业，甚至在广州买了房子就把户口也迁出去了，所以从化现在的楼价如今也就是1万多；
B、增城的汽车制造业（广汽本田等）、牛仔布业（新塘）等经济逐渐发展起来；有大量外地人口在增城就业，本地年轻人也热衷于本地就业和创业等，所以增城的楼价大概就升到了2万多；
C、花都最为理想，拥有“新白云机场”带来的旅业、物流业、还有汽车业（风神汽车等）以及垄断亚洲的皮革业（狮岭），路上说普通话的、英语的也非常多，所以花都楼价最高，中心区域（新华）部分小区二手价格甚至已经冲破3万大关了。
可见，小县城的房价与产业经济的带动的确是息息相关的，房价并没有想象中的下降，就是因为县城经济也是在发展的。
二、如果没有产业支撑的小县城，为何房价存在6000多元的现象呢？
其实，很多地方县城的房价都是被乡村的人买起来的，在外打工，供养县城一套房子，这个刚需是存在的。
所以在县城生活的你才可能看起来不合理，他们出去打工外面的买不起。有的打工城市都不固定，所以县城买是他们最好的选择，外面工资高，回来买房也是负担得起。
并且农村的找媳妇，如果县城有套房会是个很好的加分项，当你该结婚谈恋爱了，有房会很管用，别买新楼盘，就买老的，没物业没电梯的那种，挑挑摘摘，有合适居住，捡便宜的买都是不错的。
等结完婚，再看情况决定县城的房子留不留，手头紧张了，并且老家到县城交通情况很好的话就可以考虑卖了。但最好留着，不想来回跑了还有地方住，并且以后孩子上学还有用，工作在县城，有个窝总归是好的。
结完婚有孩子之后，手里有钱的话把老家按照别墅的标准盖起来，县城住图方便，老家房子图享受，开车穿梭，随意切换。美不美？十分钟换个生活方式。
最后还有一点，结婚之后把你的户口留在老家，媳妇户口进县城，孩子给妈妈一个户口本方便上学。你留一手农村户口，虽然不知道以后有啥好处没，但是现在城镇户口转农村户口比登天还难，留一手说不定以后有啥福利，这就跟贫困户一样，以前谁能想到村里好吃懒做的人现在能有这好处呢？
可见，在小县城里，即使没有产业经济支撑，房子仍是个消费品，刚需总是存在的。
三、最后谈谈，小县城的房价会有未来吗？
我的观点是：没有欣欣向荣的产业来吸引人口就业，那20年到30年来看，肯定会走向坍缩型城市。从发达国家历史来看基本上人口基本都会流向产业经济圈，中国的发展也是不会例外的。
其实这个不是可悲的现象，而是生产经营活动发展的必然结果。首先坍塌的是广袤的农村，我老家基本上都是六七十年代的老人带着孙子辈陪读。等我爸爸这代人去世潮爆发的时候，基本上荒废的进度会更加快速。
接着是七八线县城20年后的学生走向社会，流向机会更多的经济带。留在小县城的这代也就开始走向衰败，没有产业——就没有足够的就业机会——没有足够的财政收入来建设——人口流失——就更没有产业，最终走向僵直的政府财政体制，以事业单位、国有地方企业为主要的产业和就业选择。
也就是说，小县城的房价，从保值的角度来看，我还是更倾向于最优质的学区房，这个至少在未来的很长一段时间应该是硬通货。毕竟大部分家长在省吃俭用，但对于小孩教育这块还是非常舍得投入的。
我们大部分打工的就是因为在工作的地方买不起房子，才退而求其次买老家县城的房子，不然你看看，老家很多县城的房子都卖了，但只有过年那段时间才会是个“家”，而不是冰冷的“房子”。
最后的话：小县城的房子能买吗？
道理其实很简单，小县城的房子，基本没有投资属性的，偏重自住的价值，县城的房源集中在2015到2018年期间，因为棚改货币化的推动，有非常大幅的涨价空间，但后续乏力，因为没有更多购房需求了，人口外溢比较多，挂盘周期变长，县城的房子慢慢失去往日的光鲜。
那么，影响小县城的房价因素，其实与城市的发展都是相通的，最终都是“短期看政策、中期看土地、长期看人口”，而住房不炒是基调，刚需购房才是王道。
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我所在的陕西太白就是这种情况，地处秦岭怀抱，全县总人口还不到5万人，而且呈逐年下降势头，好的一点在于环境保护好，没有什么污染，但就这么一个小县城，房价竞然处于全省较高水平，个别楼盘竞达到8000多，明显卖不动了，但还是有人在继续盖楼，真让人看不懂。
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如何评价没有产业支撑的小县城，房价6000多元的现象？
对这个问题，没有必要纠结，也没有必要考虑太多。因为，不只是小县城如此，大城市也是如此。因为，普通居民的收入，有几个能够支撑得住如此高的房价的。小县城是6000元，按照小县城人员的收入水平，可能是买不起的。但是，也要看到，他们如果贷款买房，按照他们的收入水平，大多还是能够去买的，是可以慢慢偿还掉的。
相反，再看看大城市，北京、上海、深圳，均价都已经达到好几万了。即便是离城中心比较远的地方，房价也达到四、五万一个平方米，一套100平方米的住房，需要四、五百万，再加上装潢，就是五、六百万。而大城市普通居民的工资，也就是小县城的三倍左右，平均在五、六千元。想一想，五、六千元的工资对五、六百万的房价，有多少人还能买得起房。显然，他们比小县城的居民更苦、更不容易。
所以，生活在小县城，房价确实也很高，只是比大城市好一些。总体来讲，现在的房价都已经变态，已经不属于居住范畴了。
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这一切要归功于棚改货币化安置：把老危房拆了，不再给房子，而是直接发钱，当拆迁户拿到大量现金后，就会去买房子，房地产市场就火啦。这个方法就叫做“去库存”！
那棚改被叫停，三四线房价会跌吗？
说是叫停有些言过其实，准确来说是棚改货币化安置的方式要逐渐收紧，也就是不再发钱了。拆二代将会慢慢走入历史。
近几年的房价大涨，跟3年前的去库存，棚改货币化安置的政策有很大关系。
那么如今，产业支撑薄弱，人口凈流入低，又缺乏政策利好的三四线城市的房价还能撑得住吗？
你懂的！
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没有产业支撑的小县城，房价6000多元，这是虚高，过了今年之后，就是下降或者横盘。如果不是刚需，不建议买。
小县城，房价6000多，主要还是拆迁户及炒房客的炒作出来的，一些炒房客，炒完大城市炒小城市，最后边县城也不放过，另外就是本地的拆迁户，货币安置有钱了，多买几套房，但这种情况，在现在已经得到了控制。一是拆迁户都是补房子，货币的少了，二是国家在加大力气打击炒房，特别是对建规的金融机构进行了处罚。房住不炒已经上升到国家的层面的，因此越来越重视了，越来越打击得历害。
房价归根到底还是和当地的经济相挂钩的，有产业，经济才有活力，人口才多，房价才高，一个没有产业的小县城，房子也就是当地人消化，而当地人口是有限的，就算农村人口全到县城买房，也才那么多人呀，所以说，这种小县城的房价是很危险，疯狂劲一过，就等着下跌吧。
因此，如果不是很急着住，不必马上买房。等等再说吧。
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知道的一个小县城，属于十八线之外的小城镇，在全国经济排行倒数的省里面，排行倒数。各项经济指标，全靠“统计”，每年各项年终考核指标，也全靠材料“总结”。是西北革命老区的一个农业小县，地处内陆，全县没有一家像样的工农业企业，也因为不是交通要道，不通高铁，不通高速，也没有像样的物流或者商业企业。全县最大的消费群体，就是公职人员。
但是，就是这样一个穷县，物价却跟得上潮流，房价也在5000元以上。仔细分析房价高涨的原因，主要有三点：
第一，炒作。认识的一家房企老板，在房价3000元多的时候，开始建设一个楼盘，20多层，有十几栋。他采取了大城市非常流行的饥饿营销、虚假销售等，以及夸大周边预期医院、学校等公共基础设施建设等方式，硬是把全县的房价炒到了4000元以上。上当受骗的住户，最后不断上访，在当地造成严重的社会问题。
第二，老旧小区改造。小县城是刚需房，等大家都有住的地方，包括乡镇工作人员进城买房也差不多的时候，房价上不去，甚至有了下跌的趋势。这时候，国家的老旧小区改造政策出台，基层基本上把所有的老旧小区，及周边农民自建房，全纳进来。老小区拆迁了，不仅这些老住房手里面有钱了，而且人为造成了第二轮刚需房。那一阶段，无论新旧，一房难求，房价在短短一年内，涨到了最高的5000多元。老旧小区拆迁后，县城中心遍地都是废墟，和废墟旁边的现代化高楼相映成趣。
第三，传统因素。比如地皮财政，比如农民进城，比如个体户进城，比如外出务工人员赚钱后，在家乡县城买房等。这些原因和其他地方房价涨的没有什么差别。
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井底之蛙见过多大天，还六千。小县城一万多的也有。第一是正因为小县城没有产业支撑，才拼命建房，这样不止带动了其他产业，而且县城扩大了，ld也有政绩。第二不用担心卖不出去。首先年轻人结婚必须有新楼房，没有女方就不结婚。就是说不买房子你就打光棍。再一个楼盘旁边建学校，把村里的老师都调来，村里人的孩子不都来上学了。来上学房子不就卖出去了。县城里的人有钱没钱都买房，有的一年买一套，不买心慌慌。买手里放心。第三越没人买越提价，没买的就恐慌，赶紧来买了。实在卖不出去的就偷偷降点价，总起来还有利润。[呲牙]
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