一二线城市国家进行调控，三四城市房价走势上涨，县城棚改以及房价飙升五千，你怎么看？
一二线城市国家进行调控，三四城市房价走势上涨，县城棚改以及房价飙升五千，你怎么看？
－－－－－
网友解答：
－－－－－
关于中国的房地产的每轮上涨，其实真实的脚本应该是这样的：
我们总是会先看到一线城市因为某种政策的刺激率先上涨，一线城市的房价基数一直比较大，上涨个10%，就是相当于涨个好几千！然后老百姓就慌了，尤其媒体再一渲染，二线城市的老百姓于是坐不住了！
“赶紧买房吧，一线涨完二线必涨！”于是二线的“那些有远见”的老百姓蜂蛹跑向售楼处！房子突然卖没了！
“不行，肯定是卖便宜了！要不咋卖的这么快？”开发商老板拍着大腿郁闷说道，“必须涨价！”
于是房价涨了，中国人追涨杀跌的做法是一贯的，于是越涨越有人跟疯！二线城市的房价涨了！
二线城市一般多数为省会城市或区域性中心城市，而三四线城市多数是他们的卫星城或辐射下的城市，中心城市的价格涨了！三四线城市的反射弧会慢一些，等涨到很多在二线城市打拼的三四线城市的打工者都快买不起房了，他们开始恐慌：“二线城市买不起，回老家买吧！反正距离也不太远！”
于是三四线城市的房价开始涨了......
中国房价的每一轮上涨，都像是传递接力赛跑一般，一线城市先跑，二线接棒继续冲！三四线再接棒！五六线继续......
所以，到一线城市都停涨甚至下跌了，回头一看，五六线城市的涨价热潮才刚刚开始！
……
能说什么？只能说明中国太大了！
而涨价也逐步随着调控而慢慢冷却下来！
－－－－－
网友解答：
－－－－－
这是过去的事情，一二线的房价为什么最高？
因为一二线城市拥有最好的工作机会，最好的医疗医院，最好的教育医院，最好的交通网络，最好的商业医院，有这五好加持，房价能不高吗？
为什么每次房价上涨都是从一二线城市开始
？原因和第一条差不多，因为一二线城市资源最好，所以全国最优秀的人才都会首先聚集于此，全国最有财富的人会聚集于此，全国最有野心和创造力的人会聚集于此，他们拥有最好的购买力，自然能够承受这里的高房价，也是因为他们的角逐，房价有了支撑的基础。
一二线城市涨完后为什么会涨三四线？因为资
金是流动的，个人的购买力是有上限的，当一线城市的房价高过一个临界点，有能力买房的人会大幅减少，他们会如何选着？这些人来自全国各个城市，当在一二线城市无望买房的时候，他们自然会选择离家近的三四线城市购房，为自己留一条后路！
一个人能否在一个城市生存的最终标准就是最后能否在这个城市买房定居
，这是社会的现实，也是社会对一个人能力的评估，你能在这里买房，说明你有资格在这个城市发展，否则你就得换一个城市发展，虽然有“廉颇六十，仍老当益壮”的壮举，但是社会会告诉你，大多数公司招聘员工的年龄是35岁，所以这是大多数人的一个界限，到这个年龄还没有这个能力，换城市是最好的选择。
其实大多数人都在做这样的抉择，最后回到了
自己家乡的三四线城市。中国城市众多，有近300个地级市，总有一个城市适合你的发展。
另外加上棚改的货币化，造成了短期内供不应
求的局面，棚改了，就没有房子住，建房子需要时间啊，拆房子是一夜之间！短期内这些人住哪里？手里又有了补助的钱？他会做什么选择？自然是马上看房子、买房子，这样房价能不涨嘛吗？
县城未来会是一个微型的城市，有集中的交
通、医疗和教育，乡镇的幼儿园、小学、中学都会逐渐消失，为了孩子的教育，你会往县城生活，为了自己的健康，你会往县城生活，所以县城也会成为很多人的选择。
人随产业走、其次是随亲情走！产业带来工作
机会！会是一个人做选择的首要考虑因素，其次是亲情，父母兄弟姐妹等等。他们在哪里你会更愿意去哪里。
所以从一二线城市、到三四线城市、到最后的县城总会成为不同人的选择，总有一个人的容身之地。这就是地产背后的人性逻辑
！
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
欢迎点赞和关注
－－－－－
网友解答：
－－－－－
房价根本就下不来，还有好几亿农民进城里呢！这就是后备军！我就是山东的农民，我们村也不穷！四十岁以下到结了婚就没有在家的！城市经济再差也比农村好，大片农田不算，小片农田的农作物快到了赔本的界线了！我们村一千七百口人还有七百口人在家，有很多交通不方便的小村直接没人了，只有春节的时候才回家大部分看看爹娘！爹娘没有了，他们就不回来了！就没有了他们的农村了！
－－－－－
网友解答：
－－－－－
一二线城市国家进行房地产调控，执行的比较严格，所以一线城市房价处于滞涨态势，二线城市由于人才引进战略，使得房地产调控有一定的漏洞，所以除了南京、厦门房价下跌外，其他城市房价还是在上涨。至于三四线城市么，由于棚改化币化安置，导致房价上涨。五六线城市也受到房价上涨波级，也涨到五千了，甚至有些县城已经超过八九千了。
事实上对于国家来说，只要一二线城市房价可控就可以了，因为一二线城市房价大跌可能会引发系统性金融风险，但是三四五线城市房价要想都保持不大跌也就难了，最近北京周边三四线城市的房价都出现了大跌，已跌去三四成，也没看到发生什么金融风险么。所以，未来一二线城市房价要稳，每年跌个15-20%，用个3-5年时间，回归居住属性，实现软着陆是可以期待的。
不过，三四线城市是因棚改而导致的房价上涨，一旦投机炒房者退出，三四线城市平均2万元平方米的房价，恐怕支持不了多久，就会大跌。而且投资三四线城市的人弄不好会成为房东，由于三四线城市房地产盘子小，要想抛掉并不容易，只能通过出租来获了收益，但是多数三四线城市人口流出大于流入，三四线城市的房租本来就很低的，所以无论是投机还是投资，像三四五线城市的房价都会回到原来的起点，
－－－－－
网友解答：
－－－－－
不完全是这样吧。一二线大城市新增外来人口不断增加，房子需求量有所上升，房价稳定，没有下降的迹象。
三四线城市，由于经济发展速度放缓，吸引外来人口的项目较少，加上过去房地产发展速度过快，房屋需求量下降，空房率居高不下，房价总的来说是走低的趋势。
县城的房子就更不用说了。本来，县城就不应该大搞房地产，从县城的人口结构看，就没有什么人需要买房子。县城的常驻人口主要是公务员、教师、医生、小型企业职工、个体工商户。这些人都是当地人，原来都有住房，甚至拥有多套住房，他们不会买房子，只能卖房子。县城周边都是农民，他们能够进城买房子的人是极少数，而且他们也不需要到县城买房，在家里的宅基地上自建房子住得很舒服，又方便种田。
县城有多大棚改规模？即使有些旧房改造也不至于造成对房地产业太大的影响，不至于引起房价飙升。县城的房子一下子每平米上涨5千元？原来多少钱？如此大的涨幅从目前来看是比较特殊的。
仅供参考。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
一二线城市 已经完全处于饱和状态 甚至超出了城市该承受的人口比例 “放人” 让人才 让向其他地区发展 在加上“溢出效应” 未来一些大城市的三四线周边地区会是 房地产的主要发展方向 不断发展交通 教育 医疗 主动接轨大城市等措施。 未来房价自然不可估量。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
关注勇谈楼市
大家好，我是勇谈。关注房地产的朋友应该知道，国家对于房地产调控主要集中在一二线城市，三四线城市几乎属于“放养”的状态。从2016年开始全国不少城市都开始了棚改和拆迁安置，而事实也证明了棚改及货币安置是导致三四线城市、县城等房价飙升的主推力。对于这样的情况，国家已经意识到了，从2018年开始国家已经逐步开始用“改造”替代“拆迁安置”。目的也是为了避免刺激房地产。
国内房地产调控几乎没有停止过，尤其是一二线城市的房地产调控！不过始终给人一种“越调控越涨”的感觉，国家对于房地产调控也是从表象向实质推进
国内商品房市场的发展满打满算其实也不过30年，这个时间算起来不算长。我们对于房地产的认识也是从浅入深，调控也是从表面向实质推进，只不过这种调控仅仅集中在一二线城市。三四线城市的调控几乎处于真空状态。
楼市
国内房地产调控长期以来主要放在了供需端调控为主，在2016年以前主要通过限购和增加供应来稳定市场，不过这种调控随着房产逐渐成为投资品供需端调控已经不行了。
从2008年以后国内的房地产调控几乎就没有停止过，只不过这种调控属于“紧三年，松三年”，我们所熟知的“7090”“国八条”等都是出自于这个时候。
在2010年从北京开始，全国主要城市逐步开始加快城镇化进程，棚改货币安置等开始全国普及，一二线城市房价开始大涨，棚改货币安置人为制造的大量购房需求将房地产推向了高峰。
棚改货币安置引起的全国房价是公认的事实，其道理也很简单：拆迁制造了大量住房需求，给予货币安置创造了大量购买力！可以说棚改对于推动城镇化起到了加速作用，其副作用就是房价大涨。三四线城市和县城房价出现大涨的时间段也是在2016-2018年之间。
从2018年后棚改货币安置基本被叫停，下半年开始主推老旧小区改造，用“改造”代替“棚改拆迁”已经成为一种主流。
这点相信很多朋友都有自己的亲身感受，包括省会城市在内很多棚改拆迁基本被叫停，反而是这两年的老旧小区改造（水电气管道和加装电梯等）却如火如荼的进行中。采取老旧小区改造的主要原因就在于避免对房地产市场产生太多刺激，毕竟国内的房价均价已经接近万元。
前几年开始的棚改货币安置确实让不少中小城市（包括县城）房价出现了翻番，涨价容易降价难会是常态，不过在这样的城市购房劝大家谨慎些，要不要买房？看开些
国内支撑房价上涨的因素只有两个：住房需求和投资需求！在2018年后投资需求已经成为支撑房价上涨的主要因素。这里需要指出的是，投资需求不仅仅包括个人或投资客的投资，包括地方的土地财政等也属于投资的一部分。目前为止，不少城市的经济增长还是建立在房产投资基础上的。这也是为何我经常提到“国内房价涨价容易，降价难”的原因。
近10年来房地产开发企业负债及负债率走势图
支撑房价上涨的因素过于坚挺，包括国内房地产调控从始至终都没有提到“降房价”这个词汇，毕竟房地产业这个盘子太大了。
如上图所示，到2019年我国房地产开发企业负债已经高达76万多亿，负债率也高达80.4%！对于负债率如此之高的房地产企业来说，降房价恐怕引发多米诺骨牌效应，这也是为何国家对于房地产调控始终谨慎的原因。
房价如此之高，到底要不要买房？这个是很多朋友都关注的话题，量力而行选择合适自己的房产很重要。
对于中小城市来说，房价居高不下的基本都是新建商品房或者中高档商品房，在这些高房价的商品房背后还存在了一大批二手房。中小城市的二手房价格是真的供过于求，对于购房者来说拥有更多的议价空间。如果真的非得买房了，建议大家考虑下二手房，买房也要选择性价比高的。
综上，
房价上涨说到底是一个击鼓传花的游戏，房价上涨从一二线——三四线——县城就是这个过程。不过这个击鼓传花的游戏是单向的，炒房、投资房产风从一二线向三四线转移也是导致三四线和县城房价出现上涨的原因之一。
各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
2019年买房人的底线，要公摊的坚决不买，没现房的坚决不买，二手房坚决不买。坚持三不买原则，想买房的人就胜利了。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
楼盘网感谢邀请！
在本轮楼市调控过程中，一二线城市已经被牢牢的锁住了，无论是房价还是涨幅都受到了明显的限制，但是三四线城市房价在这两年里发生了明显的增长，可以说是飙升，很多三四线城市房价都达到了万元以上，去年年初网上甚至有信息爆出中国有200个县城房价达到了9000元以上。
而这些原因一部分是因为棚改政策产生了大量的热钱以及需求，另一方面由于大城市投资受限和多投资者开始向小城市聚集，这样多方面的原因聚合在一起导致了三四线城市乃至县城的房价发生了飙涨。
但是现在国家对于棚改政策已经改变了策略，不再是一味的进行货币化安置，而是会根据当地楼市环境合理的实施货币化和以房换房的方式，这样就是为了减轻棚改对于当地楼市的冲击。
目前楼主所在的县城房价达到了五千元，对于县城来说这样的房价已经算很高了，要说以前县城的房价大多维持在2000-3000元左右，可以说谈不上高也谈不上低不温不火。可以说现在的县城房价和当地经济水平完全不符，后期下跌的可能性很大。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
说北上广深房价高我真心不同意!我家住穗莞深轻轨荔湖城站，湖景房二手均价才一万六，类别墅才一万八。乘13号21号地铁到广州市中心20分钟，乘穗莞深轻轨(2018年底通车2分钟1班接入广州深圳地铁系统)30分钟到深圳=住广州繁华十深圳高收入=广州东郊十深圳西郊，房价跟小县城一样。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
一二线城市因密集调控政策而出现房价价格滞涨的走势，但对于这一种走势，更大程度上还是建立在抑制刚需与投资的基础之上，一旦放开限制与调控，恐怕房价又会出现又一次的腾飞，这对于房地产价格的影响还是不可小觑。至于三四线城市的房价，近年来的价格飙升，很大程度上受到了棚改货币化等政策的助推影响，但正因缺乏针对性配套以及全方位的考虑，却导致房价出现了异常飙升的走势，这确实影响了市场正常运行秩序，而三四线房价的异动表现，也从某种程度上因为市场大量增加了需求，而大量拆迁户拿到钱后，却大量涌向房地产市场，由此造成房价的虚高，甚至部分地区出现短期翻倍的涨幅，甚是可怕。由此可见，影响房价的因素除了土地供需、实际需求等，政策驱动还是很关键的因素。
------------------
推荐阅读：
有没有发现，长大后，曾经严苛的父母越来越弱势，说话时越来越小心翼翼，有了疏离感？
上一篇：如何评价没有产业支撑的小县城，房价6000多元的现象？
下一篇： 金陵十二钗正册都有谁？
