什么叫第二套房？
什么叫第二套房？
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网友解答：
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您好！
关于“第二套房”如何认定，是一个简单而又稍显复杂的问题。它与名下房产数量、房产类型、房与贷等多种因素有关，影响范围也不同。
简单解释一下：
二套房是如何认定的？
名下房产数量的认定，是“以家庭为单位”。
这里涉及到两个问题：一个问题是什么算家庭，一个问题是什么房产计入套数计算。
1.家庭，指的是夫妻与未成年子女。
用三个例子来说明一下：
示例（1）：男女结婚之后，共同购买了一套房子，之前均无房产。这时候，无论登记在谁名下，这个家庭，就算有一套房。再行购买，算第二套。
示例（2）：男女结婚之前，男方名下有一套房子，是其个人婚前财产。随后结婚，双方共同出资购买了一套房子，登记在女方名下。这个家庭，视作有两套房——因为男方名下有房，女方名下有房（其实这套房算夫妻共同财产）。
示例（3）：男女结婚之后生了一个孩子。随后二人出资购买了一套房子，登记在孩子名下。在孩子未成年阶段，视作这个家庭有一套房子。如果再行购买，算第二套。
也就是说，家庭单位，不管房产是谁的名字、是属于夫妻共同房产还是一方的个人房产，均计入套数。
2.什么房产计入套数计算。
按照目前的限购政策，计入房产套数计算的房产类型，主要指的是普通商品住宅。所以，一般情况下，商业类的房产（例如写字楼、商铺等）不计入套数。
还有一类比较常见的房产类型：宅基地房。宅基地房，也不计入套数计算。
3.跨区域问题。
有些家庭确实有多套房，但是想在异地购房。那么，异地购房计不计入套数计算？
这个要看登记系统。例如，在A地有两套房，现在想在B地再买一套。如果AB联网（包括银行系统），那么是能够查到名下房产数量的，这时候再行购买，将视为多套房。查不到，B地房算首套。
房与贷的问题
以上是通用的、认定首套、二套房的基本规则。但是，还有一个比较重要的、受“二套房”影响的因素：贷款购房问题。
举个例子：
假设之前有过一套按揭房。后来把贷款还清之后卖掉了，家庭名下已经没有其他房产。现在打算购买一套。新购买的这套房子，算首套么？
如果按照套数计算规则，新购买的这套房肯定算唯一住房——因为家庭名下无房。但是，因为之前购房有过贷款记录，所以，如果新购的这套房打算贷款，非常可能按照二套房计算首付比例和贷款利率。
这就涉及到另外一个认定规则：叫做“认房认贷”。
这个规则全国不统一，地方自行而定。影响的是贷款购房的问题。
房、贷组合起来有三种方式，用上面的例子来解释一下：
一种方式是“认房认贷”。这种认定方式下，家庭名下的房产套数、是否有过贷款购房记录，均计入套数计算。上面示例中，家庭名下已无房，但是有过一套房的贷款记录，所以，再行购买房产时，按照二套房来核定首付比例和贷款利率。当然，如果全款购买，就不涉及此问题（下同）。
一种方式是“认房不认贷”。这种认定方式下，不考虑之前有无贷款记录，仅看家庭名下的房产数量。上面示例中，再行购买房产，将按照首套房核算贷款比例和首付。
一种方式是“认贷不认房”。这种方式与上一种方式相反。家庭名下有无房产不重要，看的是之前有无过贷款购房记录。有，按照二套房核定贷款问题；没有，按照首套房核定。
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网友解答：
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什么叫第二套房？
一、买第二套房
随着我国人均GDP突破一万美元大关，我国居民生活质量不断提高，老百姓充满着对美好生活的向往，关于住房，改善购房群体也在逐渐增多。
从央行发布的数据来看，我国人均住房套数已达到1.5套。虽然这个数据只是个平均数字，但也能代表着国内大部分家庭已经有房住了。当然，由于财富分配不均衡，家庭房产的拥有套数也不均衡，有的家庭已经有了两三套甚至更多住房，而有的家庭只在农村有一个宅基地，还在为了孩子能到城市中买房而努力。
这也就意味着，除了真正的刚需之外，现在很多人买房，其实购买的就是第二套房，是为了改善生活而买房，当然，投资购房的人群就不算是买第二套房了，出于投资目的买房，在“房住不炒”的前提下，是不提倡的。
二、第二套房的界定
买第二套房改善生活的人逐渐增多，改善购房群体逐渐扩大，那么什么情况下买房算是第二套房呢？
有的人会认为，只要名下有一套住房了，再买房就算第二套住房；也有人会认为，自己名下有房，但是家人名下比如丈夫或妻子没有，那么用另外一个人的名字上证，是不是也不算是二套房……这都是在分辨首套房和二套房时候存在的误区。
事实上，在不同的城市有细微不同的规定，但有一个共同点，就是一个家庭名下在某区域范围内名下唯一一套住房，这才算是首套房。也就是说，第二套房就是除了这套房之外，再次购买的房子，记住，是以家庭为单位的。
三、买第二套房有什么不一样
为何买房时要区分首套房和二套房，有什么不一样的地方吗？答案是肯定的，这关系着购房首付和房贷利率。
1、无房无贷或一笔房贷已结清。这种情况下购房算作首套房，最高可贷7成，贷款利率也是按首套房计算。如果是无房无贷且征信良好，最高可贷8成。
2、两笔以上房贷均已结清。这种情况下再买房，购房贷款是按照二套房来计算，最高可贷6成，但是房贷利率还是按照首套房计算。
3、有一笔房贷未结清。这种情况很明显就只能算作第二套房了，购房贷款最高6成，房贷利率也是按二套房计算。
在如今的高房价下，购房首付不是一笔小数目，房贷利率的细微差别也是一笔不菲的金额，因此，在买房时一定要高清自己是首套房还是二套房。
综上所述，随着改善购房群体的扩大，买第二套房的人越来越多，要记住的是，如今购房计算首套房或是二套房，都是以家庭为单位。另外，首套房和二套房的首付和房贷利率也是有区别的，具体以当地银行政策为准。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
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网友解答：
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具体看所在城市，对于二套房的定义区分：
1、诚信申报，采集的房子套数是自主申报的，不查询相关记录；
2、认贷不认房，就是查询相应的名下房贷记录，如果已经有套房子处于还房贷中，再贷款买房就算第二套；
以上两种方式，多为以家庭为单位，不可分割开来。
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网友解答：
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这个问题要区分你是做贷款还是想问交税。
现在一般的城市买房贷款，银行是认贷不认房，只要名下房产没有贷款或者贷款已经结清，就算首套房。不排除个别城市认房又认贷。
交税的话就看你和配偶及未成年子女名下有没有房，因为交税是按照家庭为单位。家庭包含本人及配偶、未成年子女，已经成年的子女不算家庭成员。
现在各个城市的不动产查询还没有联网，一般情况你在其他城市的房产是查不到的，所以如果你的房产是在其他城市，也可以按首套房交税。
还有就是农村的宅基地不算。
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二套房，顾名思义，就是有2套房子！
这个是以家庭为单位。何为一个家庭单位呢？（夫妻以及未满18周岁的孩子为一个家庭单位）
家庭拥有的第二套房子就叫二套房
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网友解答：
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我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心
什么叫二套房，所谓的二套房，从广义上看：就是你名下的第二套住宅，
狭义上的二套房就是指能办出房产证那种商品房，像农村的集体产权住宅或者市区旧城改造分的不能办证的住宅统统不算在房子数量内。
一般来说，市场说的二套房就是指狭义上的二套房，因为二套房涉及到的贷款首付、贷款利率等等都和首套房不一样，所以很多人都在意二套房，但是二套房又因为各地政策不一样，二套房的确认标准不一样，有的地方是认房又认贷，有的地方是认贷不认房，有的地方是认全国性房产，有的地方是只认当地房产，所谓的认房又认贷就是哪怕你的第一套房子没贷款，你买第二套房子也算是二套房，也得按照二套房的首付和利率还做，认贷不认房的意思就是你哪怕有十套房子，只要没有贷款，你再买房子做贷款也按照首套房来付首付和利率。认全国性房产呢就是只要你是中国的房子，就算你的房子数量，只认本地房子的就是哪怕你在别的地方有几十套房子，只要你本地没有房子，就算是首套房
具体怎么算二套房，参考当地政策，一般超一线城市都是认全国性房产，二线以下的大部分城市都是只认当地房产
一家之言、仅供参考
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我认为购买第一套房只要向银行贷款购买，无论你是否已提前还贷，如果再次购买住房，都认定为第二套房。
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你已经有了房子，再买就是第二套房，第二套房首付比例40%，当然如果你是在南宁，那么你第二套房，房贷还完了，再买房还可以用首套比例首套利率来买房。
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房子套数是以家庭为单位。满18岁成年后就属于单独一个家庭，买的第一套就是第一套房，第二套就是第二套房。结婚后，就以夫妻两人算一个家庭，任何一方名下有房，再买也属于第二套。
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社会经济在不断发展，人们的经济收入也越来越多，随着经济条件的改善，加上原有住房本身面积较小等原因，很多家庭都想再购置一套房屋，但是如果是第二套房，政策上是不一样的。到底法律中规定什么是第二套房，而现实中又该如何认定第二套房呢？
一、什么是第二套房？
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请的房贷房。
二套房主要有以下几个特点：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二、第二套房的认定标准都有哪些？
二套房认定的标准，在各个地区，根据相关法律的规定，认定的标准是不一样的，但总结起来第二套房的认定标准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过的，再次申请贷款将视为第二套房。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。
3、包括公积金贷款和商业性在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
5、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
6、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。我们在购买二套房时，一定要注意二套房认定的问题，否则需要支付更多的费用。
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你还是没说明清楚，请问，以住的一套为首套还是以先买的为首套。要说就说明自，说不明白就不要说。
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