郑州两年后的房价会怎么样？
郑州两年后的房价会怎么样？
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网友解答：
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我来个简单粗暴的，因为分析的再多都抵不过一纸政策。
1.如果政策本质上放松（包括利率下调、取消限售、放松限购限贷等实质性的政策）：2年后房价一定会起来，涨幅超过50%甚至更多。
2.政策表面保持不变，暗地里放松（限购可以解决，利率可以下调，首付可以分期）：2年后房价会保持平稳微张的态势继续走，甚至出现降价。
3.菏泽已经取消限售，打响了限购政策放松的第一枪，郑州会在济南、南京、武汉、江西、长沙等城市都松动之后，跟着一起松动。
所以，郑州房价上涨的时间点是可以预测的，就是当南京、武汉、长沙、西安、济南这五个城市中有三个城市取消限购政策之后，就是买房的最佳时候。
不信，走着瞧！相信我，请点赞！
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网友解答：
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说起郑州是个伪命题，大郑州包括五县一区，按行政单位算也就四环以内包括上街区，房价上涨的动力在于人口的流入，人口流入的因素在于就业岗位，行政区的就业岗位越来越向着服务业的靠拢，还有少数的金融业精英，而这些少数的金融业人士的态度决定于制造业的的发展，并且这些金融工作者很少是河南农村来的，大部分来自省外的大城市，他们对房子已经没有多大兴趣，因为他们有比炒房更能赚钱的手段，这一小部分人早就有了自己高大上的房产。再说从事服务业的工作者，他们大多来自周边农村，在他们老家无论是生活环境，交通，医疗，并不比郑州四环以内差太多，况且现在交通这么发达，开车到郑州办事也不超过一小时路程，我说的是郑州周边的郊县。比如巩义市，经济动力，制造业，幸福指数，简直就是河南的一颗明珠，我本人是巩义在郑州从事服务业的，先介绍一下巩义，无论旅游业，制造业，新农业，果业，巩义都是全方位发展，南河渡的石榴，红枣，猕猴桃，康店的苹果，站街镇的机械制造，铝业，地毯，竹林的风景区，大峪沟的煤炭，涉村镇的铝矿石，回郭镇的电缆电线，夹津口的旅游业，个个乡镇都有产业。当然郑州其他的县级市都有自己优秀资产，因此这些郊县来郑州的人大部分属于从事低端服务业的，收入太低，在郑州买房的欲望并不大，并且在一步步减小，因为郑州的生活成本太高，交通堵塞，空气污染，所以来郑州的从业者很多，买房者却很少，这些人会在今后的一段时期慢慢离开，他们觉得在自己的老家生活更有归属感，
郑州前几年的房子大多都卖给来自，周口，驻马店，南阳，这些地方的人，这些人买的房子大多在高新区，南龙湖，等城市边缘，虽然他们买了房子却很少居住，因为他们还要挣钱，高额的房贷不允许他们享受生活。为了还房贷，有的在市区扫马路，整理绿化带，有的在菜市场，有的在送外卖，餐馆，快递，风餐露宿，到处都有他们的身影。他们偶尔在金水河边，公园门口停下脚步，俯视清澈的金水河，探望公园内的奇花异草，多想进去歇歇脚，可是他们想想背负的巨额房贷，抬头仰望有些浑浊的空气，又匆匆消失在茫茫人海中！
房子是用来住的这个决策真有画龙点睛之妙，正是由于这个口号提出，一夜之间全国的楼市就像得了感冒一样，喷嚏不断，炒房的，屯房者，如同惊弓之鸟，到处张贴小广告，各种的优惠，各种的五花八门的手段都只为一个目的，把手里多余的房子处理掉。然而在风口浪尖之上，大街上人头攒动，各忙各的事，似乎都像刚吃饱的人面对一堆发霉的馒头一样，不但没有胃口，反而有一种反胃的感觉。
随着拆迁户的回迁，每家每户都分到了若干套房，这部分人会腾出大量的出租房。大量的制造业离开郑州也会带走一部分从业者。金融业不会再无限扩张，只有优质的金融服务业才能存活，也只有少数的金融精英才能适合在郑州生存。中低端的服务业还会继续下去，因为每个城市都离不开他！因此以后有希望在郑州买房的会是从事金融业的精英，卖瓜果蔬菜的小商贩，餐饮饭店的老板，厨师。如果他们没有房子，还有信心在郑州生存下去的话还是会买的。至于那些投机炒房，屯房收割韭菜的机会主义者将会片甲不留，如同洪水般褪去，留下一片狼藉！
当大海退潮的时候就会出现一片带着腥味的沙滩，也有来不及随着潮水回到大海的各种海鲜，它们一不留神就搁浅在沙滩上，引来了渔村熙熙攘攘的赶海人，他们嬉笑着，奔跑着，捡拾着潮水留下的馈赠。春去秋来，潮起潮落，送走人间几多愁！
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网友解答：
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房价下降，已成不争旳事实，我身边好多人，都有好几套房，有的十几套，有的挂牌半年或一年都沒卖出去，期望过高，价底又不卖，成了有价无市局面。有的己经月供还着都吃力了，还有一部分被银行查封的房产，将来会被法院拍卖，随着时间的推移，这一部分会趆来赿多。毕竞有钱的是少部分，况且这少部分已经有了大部分房产了，大部分工薪阶层，即便能交起首付，也面临着每月五六千元的房代和物业费，停车费，小，电，气等等吧，大家自已算算就会明白了。
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网友解答：
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明确告诉你，
到2035年，郑州房价可能是现在的2到3倍，甚至更多。
或许短期内有回调，但每次回调都是买进机会！因为郑州是国家中心城市，是大型交通枢纽，应该是全国十大枢纽城市！
任何城市不可能每个月份都在上涨，但长期郑州必然由于城市化建设，配套完善吸引年轻人流入。
河南有超过1亿人口，只有郑州一个大城市，随着地铁建设，未来郑州地铁可能超过30条。
郑州下属的几个县市也随郑州城区的扩大，都会撤县设区。超大城市郑州将对边上新乡、开封、焦作、平顶山、许昌等地进行人口吸虹与产业吸虹。
根据2019年郑州流入人口26万人，排在全国第六，目前郑州人口在1050万左右。预计郑州将建成1500到1800万人。
根据往年数据，河南很多地级市都出现了人口流出，未来河南除开郑州、南阳、洛阳，大部分地级市都会人口流出，这些人大多数会流入以上三个城市。
目前郑州主城区人口只有400万人不到，建成区面积只有530平方公里左右，作为国家中心城市，明显不足。
未来郑州人口必然大增，也会是郑州房价上涨的开始。
以上仅是笔者个人见解，如认同或不认同，可评论、点赞！
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网友解答：
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短期两到五年内房价会缓慢下降。长期来看比如7-10年会缓慢上涨。以后打起大落的情况出现的可能性不大。需求一直有，而且很大，只是95%现在没买房的人都是买不起的。买的起的早就买了，能买三套的绝不买两套，这是前几年的现实。所以，短期房价会不断的降价，长期看涨。短期内不降价的房产商必然倒闭，就算降价，也会有一部分倒闭，这是必然趋势。这就导致可以预见的是买期房的风险必然越来越大，而且死楼盘会在短期一年内逐渐增多，所以近期买房的要擦亮你的眼睛。房产商以前的套路大部分都是这个楼盘的贷款，还上个楼盘的贷款，所以形势再不好，房产商也会不断去拿地，房产商一旦拿不到地或一个楼盘卖不出去或没挣到钱，就会形成多米诺骨牌效应，多楼盘接连停工，因为贷不到款了而没有预售证又不能出售，不停工停什么？只要贷不了款，楼盘就死盘了。一个房地产商欠银行几百个亿都是小房地产商，大的房地产商那个不是欠几千亿？总之近期买房要先把眼睛擦亮，没有预售证就大幅降价出售的楼盘千万要慎重，这有可能是房地产商资金链紧张造成的，风险有点大
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网友解答：
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河南1亿人口，不缺大把的有钱人，房价就是涨到5万还是有人买，不要让贫穷限制了想象，房子就是盖给有钱人买的，不要说自己买不起就说房价贵，北京上海深圳不相信眼泪，郑州的未来也同样也是无情。所以说没上车的赶快上车，不上车你永远上不了车。
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网友解答：
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不会大起大落，因为要避免房地产泡沫，引发社会动荡。工薪阶层依然会望房兴叹，权贵和富翁瞅准机会仍然会再买，因为这不会定性为垄断！
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网友解答：
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其实现在有些人就是对国家发展趋势没有信心，所有的没有买房的人，都有一个心愿，那就是房价越低越好，可惜这是不可能的，因为郑州现在已经是中心城市了，而且各方面都在朝着好的方向走，比如基础建设方面，包括地铁、公交、机场、高铁、道路等等，还有城市面貌也是在改变的越来越好，另外国家的发展规划也是越来越强越来越好，郑州比较别的大中型城市，发展的空间很大，因为郑州的地理位置，和国家的一带一路也是分不开的，大物流时代，郑州交通枢纽的优越性是无可替代的，那么再说说房价，目前郑州的房价可以说不算高，属于中等偏下，关键是没有买房的人在等，等什么呢？等房价下跌，这个是不太现实的，因为郑州的房价还有上涨的空间，两年后如果还没有买房，那么也许他们还是会等，因为他们没有信心，对整个国家的发展没有信心，对大郑州的发展没有信心，那么他们怎么对房价一定会跌落有信心呢？因为这是他们没有积极向上的心态，而是一直在等房价下跌这个大便宜，那就等吧！但是希望那些等房价下跌的人们，不要再唱衰我们的国家！不要再唱衰大郑州！不要因为自己不努力工作，不积极进取，而怨声载道，因为这个世界上没有不劳而获，也没有可能天上会掉馅饼，醒醒吧！
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网友解答：
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郑州房价应该不会再爆涨了，政府在调控，去除房产的金融属性，回归住宅功能。如果任由房价涨下去，一是大多数人买不起房，即使买起房的也是预支了未来几十年的收入，二是资金都会流向房地产，其它行业就会没人投资了，这不是国家想看到的。以后房产税的开征，也会打击炒房团。今后买房买的是品质，刚需人群和改善需求是主力。郑州房价不会跌，毕竟是国家中心城市，对周边地市还是有虹吸效应的。
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网友解答：
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中国的中心，大气可乘的城市，河南人口又多，你想怎么样，一个字，涨。
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网友解答：
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2022年1季度，全国百城均价9552元。
与2021年全年的10141元相比，下滑5.8%。
那郑州最新的房价如何？是涨是跌？
哪些板块相对坚挺？哪些板块继续下跌？
今天，送上米宅郑州43区房价地图最新版本，赶紧收藏！
郑州43区（2022年2季度）最新房价地图，欢迎收藏！
1、这是2022年2季度与1季度的房价对比，色块不同房价高低不同，
箭头向上说明均价上涨，箭头向下说明均价下跌。
2、数据为板块最近在售新盘均价，
不代表未来新开楼盘价格，仅供参考。
3、这是毛坯价格，精装在此基础上增加1000-3000元不等。
根据米宅郑州43区房价地图，按照100㎡三房，3成首付（暂定），4.25%利率，30年还款期限，计算最新的首套房月供，
方便大家更清晰的了解最新月供成本。
郑州43区（2022年2季度）最新月供地图，欢迎收藏！
2022年1季度，郑州四环内，100㎡新房月供5300+。
2022年2季度，郑州四环内，100㎡新房月供4300+。
房贷利率从主流5.88下调到4.25，各板块月供平均下降1000元左右！
主城房价下降片区（10个）
1、杨金片区：毛坯均价17500元㎡
这里凭借紧邻北龙湖的优势，价格一直不低，在售项目多，竞争也很激烈，
片区门槛有所下调，整体降幅500左右。
典型在售楼盘：
万科未来时光：
小高层均价18500，带装修，略微下调；
正弘璟云筑：
小高层特价16800，毛坯，略微下调；
益通龙居华府：
小高层均价18000，精装变毛坯；
伟业龙湖上城：
小高层均价16500，尾盘，毛坯，价格下调。
2、经开滨河国际新城：毛坯均价16000元㎡
郑州东南四环外新区，片区规划新，自北向南逐步成熟中，北边教育资源相对优质。
短期集中在售房源不少，片区门槛有所下调，整体降幅500左右。
典型楼盘情况：
绿城明月滨河：
小高层均价18000，带装修，价格下调；
华发峰景湾：
高层均价15500，带装修，价格下调；
中交滨河春晓：
高层均价16500，带装修，价格下调；
电建泷悦华庭：
高层均价16000，带装修，价格下调。
3、金水老城西区：毛坯均价15000元㎡
城市界面和繁华程度都不如金水老城东区，在售楼盘也各有瑕疵。
近期部分楼盘价格下调，片区门槛进一步降低，降幅近500左右。
典型在售新盘：
万科民安理想星光：
高层均价14300，带装修，略微下调；
泉舜上城：
主推楼栋均价15000，毛坯，价格下调；
谦祥时光序：
高层均价13500，毛坯，价格下调；
4、常西湖南区：毛坯均价13500元㎡
郑州西部靠南位置，环境不错，有四大中心和植物园、常庄水库，但发展速度缓慢，
老盘陆续推出新地块，新增供应不断，后续还有全新大盘星联城入市，供过于求导致特价频出，片区门槛一降再降，降幅500左右。
典型在售新盘：
融信奥体世纪：
高层均价14300，毛坯，略微下调；
世茂璀璨熙湖：
高层均价14500，毛坯，价格下调；
金科中原：
高层均价11000，毛坯，价格下调；
融侨悦城：
高层均价10000，毛坯，价格下调。
5、常西湖北区：毛坯均价13000元㎡
环境一般，刚需大盘多，供应量大，无品质楼盘，门槛进一步下调。
西区地缘刚需自住可以，投资建议远离！降幅500左右。
典型在售新盘：
碧桂园凤凰城：
高层均价13500，带装修；
碧桂园西湖：
高层均价12000，毛坯；
华瑞紫韵城：
高层均价13000，毛坯；
裕华城：
高层均价13500，毛坯。
6、二七运河新区：毛坯均价12500元㎡
郑州西南，不在城市主力发展方向上，
仅适合西南地缘刚需自住考虑，近期片区门槛有所下降，降幅500左右。
典型楼盘情况：
万科理想拾光：
高层均价13000，带装修；
泰宏建业国际城：
高层特价12500，毛坯；
郑州华侨城：
高层均价13000，毛坯；
亚星环翠居：
高层均价12500，毛坯，略微下调；
亚星云水居：
高层均价13000，毛坯，略微下调。
7、管南四环外：毛坯均价11000元㎡
管南进一步外溢到四环外，千亩大盘云集，竞争激烈，特价频出，
片区门槛不断被拉低，降幅500左右。
典型在售新盘：
富田九鼎华府：
高层均价12000，毛坯，价格下调；
碧桂园时代城：
高层均价11000，带装修，价格下调；
正商生态城：
高层均价11000，毛坯，略有下调；
绿地花语城：
高层均价10000，带装修，价格下调；
8、中原新区：毛坯均价11000元㎡
中原区四环外待开发片区，介于常西湖新区和荥阳之间，距离远、配套弱，利好不足，
几乎每个在售楼盘都有更低的特价房，片区门槛不断被拉低，降幅500左右。
典型在售新盘：
中原华侨城：
高层均价12000，毛坯，有特价房；
金地西湖春晓：
高层均价12000，毛坯，有特价房；
汇泉西悦城：
高层均价11000，毛坯，有特价房。
9、双湖科技城：毛坯均价10500元㎡
高新区四环外，发展晚，进度慢，新盘供应量大，竞争激烈，
片区门槛进一步下降，降幅500左右。
典型在售新盘：
保利和光屿湖：
高层均价11000，毛坯，价格下调；
保亿豫景晨园：
小高层均价10000，装修变毛坯；
美的翰悦府：
高层均价12000，带装修，价格下调。
10、西南郊区：毛坯均价10000元㎡
西南四环外，偏离城市发展方向，位置偏、配套弱、发展慢、供应多，
大部分楼盘价格都有下调，片区门槛一降再降，降幅近1000。
典型在售新盘：
电建洺悦天玺：
高层均价10000，毛坯，新盘首开；
万科大都会：
高层均价11500，带装修，价格下调；
远洋臻园：
高层均价11500，带装修，价格下调。
其他片区
1、北龙湖南岸：精装均价47000元㎡（纯洋房）
整个郑州最贵的豪宅区，占据最稀缺的资源，特别是南岸，以低密精装纯洋房为主。目前住宅开发已接近尾声，价格坚挺。
典型在售楼盘：
金茂如意府：
洋房均价45000，精装修；
正商祯瑞上境：
洋房均价49000，精装修；
正商丰华上境：
洋房均价45000，精装修；
正商珑水上境：
洋房均价42000，精装修；
建业君邻大院：
洋房均价46000，精装修；
康桥诸子庐：
洋房均价55000，精装修。
2、北龙湖北岸：精装均价37000元㎡（小高层+洋房）
北龙湖南岸开发基本落幕，现在主力开发北岸。北岸以精装小高层和洋房为主，
万科洋房已经入市，后续还会有华润小高层入市，可以关注。
典型在售楼盘：
万科拾谧森语：
洋房均价40000，精装修；
保利璞岸：
洋房均价39000，精装修；
绿城湖畔雲庐：
洋房均价40000，精装修；
中海云著湖居：
洋房均价38500，精装修；
中海云鼎湖居：
小高层均价31000，带装修。
3、东区CBD片区：毛坯均价30000元㎡
郑东新区起步区，开发最早，很成熟，现以老二手房为主。
区域长时间无新项目入市，老二手房均价在30000左右。
4、高铁片区：毛坯均价25000元㎡
片区界面好，商办氛围浓，保值能力强，新房稀缺。除了海马公园新地块，
华润幸福里也已经开盘，改善可重点关注。
典型在售楼盘：
海马公园新地块：
高层均价27000，毛坯；
华润幸福里：
高层均价30000，精装修。
5、金水老城东区：毛坯均价24000元㎡
郑州繁华区域之一，发展早，很成熟，地块稀缺，大开发商好项目更稀缺！
纯新盘万科古翠隐秀即将入市，地缘改善可重点关注。
典型在售楼盘：
未来天奕：
高层均价33000，精装修；
敏捷江山誉：
高层均价22000，带装修；
申泰中原印象：
高层均价23000，毛坯；
嘉里中心雅颂居：
高层均价32000，精装修。
6、东站东区：毛坯均价22000元㎡
高铁站东广场，多为商服用地，住宅用地少，基本没有在售新盘。
不过根据新规划，后期会新增住宅用地。
目前片区二手房均价在22000左右。
7、龙子湖高校区:毛坯均价20000元㎡
位置好，可惜被大量安置房占据，环境杂乱，住宅主要集中在北边，二手房均价在20000左右，部分品质二手房价格接近25000。
8、金水北：毛坯均价18500元㎡
这里凭借地段和配套，价格一直比较坚挺。目前可选新盘比较多，
新项目保利大都会也即将入市，可以关注。
典型在售楼盘：
美盛教育港湾：
二期高层均价19500，毛坯；
碧桂园云境：
高层均价18000，带装修；
招商美景美境：
高层均价18000，毛坯；
瀚宇天悦城：
二期高层均价19000，毛坯；
美盛金水印：
高层均价23000，带装修。
9、经开老城区：毛坯均价18500元㎡
与郑东新区一路之隔，区位好，房价一直不低。
在售有保利和华润的新盘，明年交房，剩余不多，抓紧关注。
金茂新盘也已经入市，位置靠近南三环。
典型在售楼盘：
保利天汇：
高层均价19000，毛坯；
华润凯旋门：
高层均价18000，毛坯；
保利天珺：
高层均价18500，毛坯；
金茂未来府：
高层毛坯均价18000，高层精装均价22000；
绿城诚园：
高层均价18000，毛坯。
10、商城核心区：毛坯均价18500元㎡
主城核心地段，但安置房多，环境杂乱，在售新盘很少。
典型在售楼盘：
金林双玺：
高层均价19000，毛坯；
清韵颐景苑：
高层均价18500，毛坯；
腾威城：
高层均价17500，毛坯。
11、鸿园片区：毛坯均价17000元㎡
片区低密但配套弱，环境纯粹但等待周期太长，广汇湾已经开盘，价格一般。
片区门槛变化不大。
典型在售楼盘：
广汇湾：
小高层均价17000，毛坯；
天伦城三期：
高层均价15500，毛坯；
碧桂园天玺湾：
小高层特价16000，带装修；
康桥香麓湾：
小高层均价23000，带装修。
12、老管城区：毛坯均价16500元㎡
这里界面较差，优质学校医院商超少，优质新盘不多，
后续会有电建洺悦融园、国投昆仑朗境、蓝城坤悦云庐、光明星樽等新项目入市，地缘自住可以关注。
典型在售楼盘：
龙湖雅宝天钜：
高层均价18000，毛坯；
康桥龙源府：
高层均价16500，毛坯；
佳田未来新城：
高层均价14000，毛坯；
中博城珑誉园：
高层均价15000，毛坯。
13、象湖片区：毛坯均价16000元㎡
金水路以北，以象湖为中心发展，新房稀缺，典型在售有两个楼盘，瀚海观象和碧桂园象府，且价格都不低。
典型在售楼盘：
瀚海观象：
高层均价23000，带装修；
碧桂园象府：
平层均价17000，带装修。
14、高新老城区：毛坯均价15500元㎡
这里凭借部分产业、学校和居住环境，房价一直比较坚挺。
后续还会有保利文化广场三期、朗悦公园府后续地块出来。
边缘位置的碧桂园云顶大户型有特价。
典型在售楼盘：
朗悦公园府：
高层均价15800，毛坯；
谦祥云栖：
高层均价16000，毛坯；
谦祥万华城：
高层均价12500，毛坯，五期有特价；
碧桂园云顶：
高层均价17000，毛坯，大户型有特价。
15、中原老城区：毛坯均价15500元㎡
中原老行政区，自住生活氛围浓，但好房子不多，新房也少，
万科山河道二期地块已经挂出，可以等待土拍结果。
典型在售楼盘：
和润林湖美景：
高层均价16000，带装修；
升龙御玺：
高层均价14000，毛坯。
16、管南片区：毛坯均价15000元㎡
管南凭借离东区近，价格一直坚挺。随着永威城、绿都澜湾、融创城等大盘落幕，新房已经转移到四环沿线。
片区刚需定位明确，自住没问题，投资需谨慎！
典型在售楼盘：
新城时光印象：
高层均价15000，带装修；
融创城：
高层均价14500，带装修；
富田九鼎公馆：
5号院高层均价14000，毛坯；
永威城：
高层均价15000，毛坯，尾盘；
绿都澜湾：
高层均价15000，毛坯，尾盘；
康桥未来公元：
高层均价12500，带装修。
17、惠济核心区：毛坯均价15000元㎡
连霍高速以北，前几年是楼盘供应爆发期，现阶段可选择的优质楼盘并不多，
在售楼盘价差明显。
典型在售楼盘：
旭辉一江雲著：
高层均价15000，带装修，价格下调；
招商美景雍瑞园：
洋房均价18000，毛坯；
建业花园里新地块：
高层均价17000，毛坯；
绿都青云叙：
三期小高层均价13000，毛坯，价格下调；
裕华会园：
高层均价12500，毛坯，价格下调。
18、西南环内片区：毛坯均价15000元㎡
这里包括中原区和二七区的土地，偏离城市发展方向，界面一般，配套一般，
好房子太少。
典型在售楼盘：
金地建海峯范：
高层均价18000，带装修；
升龙栖樾府：
高层均价14000，毛坯，价格下调。
19、西北环内片区：毛坯均价14500元㎡
由于铁路阻隔，成熟度低，配套一般，区域可选新盘不多，
后续华润琨御府会有新地块出来，地缘自住可重点关注。
典型在售楼盘：
华润琨御府：
高层均价12000，毛坯；
金水世纪城：
高层均价13500，毛坯。
20、白沙片区：毛坯均价14000元㎡
金水路以南，包含片区界面较差的白沙镇附近。房价相比金水路以北的象湖片区要低，不过也有个别高价盘，
分化严重，可选质楼盘不多。
典型在售楼盘：
亚新紫藤公馆：
高层均价24000，带装修，尾盘；
银榕居：
小高层均价22000，带装修;
汇泉东悦城：
高层均价12000，毛坯；
郑地美景紫华城：
高层均价12000，毛坯；
东润城：
高层均价12000，带装修。
21、索须河片区：毛坯均价11500元㎡
远离主城，靠近黄河，发展尚不成熟，生活配套匮乏。在售楼盘不多，后续会有天伦东赵项目入市。
典型在售楼盘：
和昌水岸花城：
小高层均价11500，毛坯。
22、物流园南区：毛坯均价9000元㎡
成熟度低，关注度低，配套落后，价格持续跌破1万。
价值不大，不建议关注。
典型在售楼盘：
路劲正荣悦东园：
高层均价8500，毛坯；
兴港和昌凌云筑：
高层均价10000，带装修；
保利金茂时光悦：
高层均价10000，带装修；
中建澜溪苑：
高层均价9500，带装修；
星联樾棠：
高层均价9500，带装修。
23、航空港区：毛坯均价8800元㎡
定位不低，产业和人口导入慢，需要长时间等待，
在市区工作的刚需以及投资不建议碰！
典型在售楼盘：
正弘中央公园：
高层均价8500，毛坯；
兴港和昌云著：
高层均价8800，毛坯；
中绘集云筑：
高层均价10500，毛坯；
豫发白鹭源春晓：
高层均价8800，毛坯；
正商雅庭华府：
高层均价7800，毛坯。
24、绿博片区：毛坯均价8800元㎡
这里远离市区，虽主打低密，但发展太难，
最大的问题是需要长时间等待，短期无法满足自住需求，投资亦无租金，不建议入手。
典型在售楼盘：
康桥悦溪园：
高层均价9000，毛坯；
碧桂园中央公园：
高层均价11000，带装修；
建业电影小镇橙园：
高层均价8500，毛坯；
金科博翠书院小镇：
高层均价9000，毛坯；
绿都九州雅叙：
高层均价8000，毛坯。
25、古荥片区：毛坯均价8500元㎡
这里远离市区，比较荒凉，有几个度假大盘在售，关注度不高。
典型在售楼盘：
思念果岭：
小高层均价9000，毛坯；
清华忆江南：
小高层均价8000，毛坯；
正商河峪洲：
高层均价9000，毛坯。
26、南龙湖片区：毛坯均价8400元㎡
这里前期凭借低房价和地铁2号线南延线，吸引了不少市区纯刚需外溢，目前区域均价已跌至8字头，甚至出现7字头楼盘。
典型在售楼盘：
澳海上坤四季风华：
高层均价8400，毛坯；
正荣御首府：
高层均价8500，毛坯；
碧桂园双湖城：
高层均价7500，毛坯；
正商兰庭华府：
高层均价8500，毛坯；
金地和樾春晓：
高层均价8500，毛坯。
27、物流园北区：毛坯均价8000元㎡
经开区产业外溢，以工业物流为主，远离市区，临近白沙镇和中牟县城，
关注度低，无价值。
典型在售楼盘：
金地名悦：
高层特价8000，毛坯。
28、荥阳东片区：毛坯均价8000元㎡
这里曾经破万，但随着市场下行，价格由于支撑力不足开始持续下跌。
典型在售楼盘：
金地格林小城：
高层均价7300，毛坯；
清华大溪地：
高层均价8300，毛坯；
新城郡望府：
高层均价7000，毛坯；
美的东润智慧城：
高层均价7800，毛坯；
永威溪樾：
高层均价8500，毛坯。
29、洞林湖片区：毛坯均价7500元㎡
这里最早定位宜居低密，后期有万科等大开发商相继进驻，但区域发展缓慢，并逐渐刚需化。
纵使地铁开通，也很难改变区域现状。
典型在售楼盘：
东原阅境：
高层均价7500，毛坯；
中丞时代天境：
小高层均价7000，毛坯；
远洋沁园：
小高层均价7000，毛坯；
万科新田湖与城：
小高层均价7800，带装修。
30、惠济东北片区：暂无
这里属于待开发区域，近期无新盘开盘，也无平销期楼盘在售。
总结一下，现阶段，郑州四环内主城区新房：
东区——
改善可重点关注
华润幸福里、海马公园、保利璞岸、万科拾谧森语、华润瑞府。
北区——
改善或刚改重点关注
美盛教育港湾二期、保利大都会、碧桂园云境、万科翠湾中城、万科未来时光。
南区——
改善或刚改重点关注
保利天汇、华润凯旋门、保利天珺;
刚需可关注
新城时光印象，
二七纯刚需也可关注
万科理想拾光。
西区——
刚改重点关注
朗悦公园府，
也可等待
华润琨御府新地块
入市。
刚需重点关注
碧桂园凤凰城、谦祥万华城。
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