哈尔滨房价还会继续上涨吗？最高能达到多少？
哈尔滨房价还会继续上涨吗？最高能达到多少？
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我们看房价要长周期来看，按照任泽平的观点，短期看金融、中期看土地、长期看人口；从这几个面看：第一短期看金融近年来相对宽松，算是利好，短期也看供需，现在是供大于需，近期很难上涨，跌的可能性大；第二中期看土地，哈尔滨的政府负债率没有拿到数据，但是土地财政依赖是可以看出来的，尤其从今年疫情的土地供应远高于历年的平均土地供应量，所以这个因素中期看不大支持个别区域远期房价上涨；第三个看人口，哈尔滨人口算是流出型吧，财随人走，人迁移到哪里，哪里的房价就会上涨；现在看来哈尔滨市支持房价上涨的大动力其实是不足的。
另外从经济增速来看，我们的房地产黄金十年是GDP高速增长的十年，GDP增速在8%以上，现在GDP增速在5%以下；如果是投资，我可以给个建议，哈尔滨城市的基本面，人口、经济、东北振兴的基本面还是在、国家级新区的发展基点还在，房价在经历了3年左右高速增长，年增速15%，我认为是需要回调的，按照***的逻辑，上涨周期=回调周期。另外，各板块供应不一致，也会调整哈尔滨市板块的不一致。
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高兴回答这个问题，因为我是哈尔滨人。个人认为哈尔滨的房价基本上不会有太大的涨幅。，市中心一些比较好的位置，房价还是很贵的。，在两万五到35000之间一平。林镇周边地区的房价一般是在12000到17000之间。这个水平已经持续了四到五年。现在的房价已经，打到了一个，均衡的水准。不会有太大的涨幅。哈尔滨的房子已经处于基本饱和状态。像我家使用面积50米房子，也就，不到60万。就能买下来。，位置不是很偏，进乡街。不是市中心，这个价格很久没有提高的。
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身为一个哈尔滨人，我来回答这个问题。
其实，预测房价是非常无聊，不靠谱的事，因为影响房价的因素太多了，尤其我国的楼市受政策影响很大，不是完全的商品市场，准确预测房价的涨跌，估计谁也做不到。
但是，短期内楼市的走向还是有规律可循的，我认为哈尔滨的房价短期内上涨空间不大，相反，向下空间已经打开了，一两年内可能有回调风险。
哈尔滨的楼市比较特殊，以前横盘很多年，直到2016年左右才突然开始发力。记得2016年秋季，哈西的恒大珺庭开盘，当时我也去了，开盘价8000多元，但是短短两年多，现在已经一万六七了，翻倍了。
同样情况还发生在群力，尤其松北，松北前两年也就五六千，现在有的已经达到一万四五了，涨幅更惊人！
但是，哈尔滨的工资收入并不高，大部分人工资都在4000元以下，比如超市的营业员、饭店的服务员等等，月收入也就三千左右。即使体制内的人，月工资超过五六千也是少数，相对高高在上的房价，实在是力不从心。
因为哈尔滨收入低，加上地理位置的原因，这里留不住人才，哈尔滨很多人才都南下了。但是，哈尔滨毕竟是黑龙江省省会，城市首位度还是很高的，很多外县市的人都来这里买房，是不可忽视的一支购房主力军。但是，现在这么高的房价，无形中把一些潜在的购房者阻挡在外，目前新房和二手房都已经出现了卖不动的迹象。
目前哈西、群力、松北等新楼盘很多都破1.5万了，而且哈尔滨的房子得房率太小了，举例来说，120平的，在南方完全可以做到三室二厅二卫了，但是，在哈尔滨，通常就是二室二厅一卫，这么一换算，哈尔滨的房价并不低。
现在楼市大环境不好，购房者的心理预期改变了，观望者多，哈尔滨也不例外，无论新房和二手房都不好卖了，预期接下来会有个向下调整过程。
但是，哈尔滨毕竟是黑龙江省的省会，有全省的人力、财力和物力支撑，房价的向下空间也不大，我认为近期内哈尔滨的房价会以横盘为主，在窄幅箱体内震荡，上下波动幅度不会太大。
以上仅为一家之言，不构成投资建议，欢迎关注，欢迎留下你的宝贵评论。
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给家乡哈尔滨房价写一篇分析。
目前哈尔滨的政府负债率过高，导致哈尔滨土地依赖度加剧。所以哈尔滨的土地供应量应该会持续增加。再说哈尔滨需求端，目前哈尔滨的需求端已经供大于求，房价的上涨定律一定是供小于求的。再从二手房存量和去化周期来看，超10万套存量二手房在同等500-600万主城区人口中已经在榜首位置。再说房收比，目前哈尔滨的就业情况也不容乐观10比1的比例，也属于非良性的就业情况。省内人口流出严重，更是直接影响哈尔滨作为省会城市的人口虹吸效应。
再说经济，目前重工业衰落，产业转型困难，大力发展农业，看似会有转机，但我们可以放眼世界，任何一个以农业发展为主的地区经济，不论经济或是人口都不会有太大的上涨空间！
我们先不论哈尔滨43个月的现有存量房，二手房的去化周期，单一从所有论点去论证哈尔滨房价未来都不具备上涨空间。
刚需随时都可以买，你是用来住的，但投资的话别买了。哈尔滨的房子从2021年其金融属性只会逐年淡化！
最近还有朋友和我咨询投资的话投资哪里？如果资金充足，杭州，无锡，宁波，合肥，都可以入手！但房住不炒是我们国家的大方向，你要想让钱在生钱，或者等着房价外溢，低洼地带房价暴涨，别等了，没戏！
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最高可达5万一平米，因为大跃进时期大多数人忘得一干二净了！！人有多大胆，房价就有多高。
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有市无价，现在房子就卖不出去了，特别是位置不太好的门市房，还不如民宅好卖
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需要时间，个人认为一万五千左右吧，虽然近年哈尔滨户籍人口、人才流失，但是外县周边人口大量拥入，楼市还有一定市场，且哈尔滨的医疗、教育、基础设施资源相对完善且集中从而产生所谓的“虹吸效应”，从而推动房价。
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首先，你要知道城市发展到了什么阶段，别外基建配套是什么成为热点！
其次，楼盘开盘高档居多，还是普通楼房居多！
最后，二手房价格是什么态势。
好，我来回答你。2018-2019年，哈尔滨整体房价略张，数据在2%-4%之间。这主要是靠群利楼盘拉动的，群利楼盘统一为精品楼品，大物业公司居多，自家开发！群利属于新城核心区，政府重点打造，是整个哈尔滨楼市的风向标。
松北区配套不足，地铁商圈等概念玩烂了，走了一波，投资可以选择，一下地点太偏的楼盘建议资金不充裕的不要选择，因为投资回报周期达不到你的预期，但有钱的可以选择抄底。
从态势来看，自贸区还因为此概念涨一波，哈尔滨的自贸区。。。。暂时还没有人能玩的赚，如果价格有异动就证明有政策落实或政府加大自贸区建设，如有需要者可持续观望。
平房区正在加紧建设，速度决定房价，有一到两年的真空期，将来如群利必定要衔接。
老城区就香坊区新楼盘较多，10000-16000起售。
总之，稳中有涨！！
但是，二手房普遍下跌！一句话，存量太大！改组后的住建集团任务就是清存量，二手房交易2020年成为热点。
噢，你还问最高能涨多少，我就想问你一句，现在的价格你买不到明天的房。因为每个楼盘的情况不同，你选择住房的标注如果只看钱的话，那因素就多了。通货膨胀，货币利率等。涨多少，我没法告诉你，但你可以算通率~~~就知道你会多付多少~。
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100%会涨，最终稳定在1万4左右吧，参考海口 兰州 房价都1.2-1.5万 哈尔滨1万出头太低了 哈尔滨房价至少应该是合肥石家庄的水平
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看你们说的都不靠谱，我来说个准确的，请大家验证，三号线地铁周围的房子，一定会涨到三万块钱一米，你们信不信？现在大概是一万四(五)一米，2020年底，三号线东南环线通车，会涨到25000左右
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作为省会城市，又是相邻俄罗斯朝鲜，应该涨到1.5至1.8万的平均水平。
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