江苏淮安这一类三四线城市未来的房价走势会怎么样？这类城市都在大规模进行房产开发，未来趋势各位怎么看？

2024-09-21 05:52:07 浏览：1

江苏淮安这一类三四线城市未来的房价走势会怎么样？这类城市都在大规模进行房产开发，未来趋势各位怎么看？

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网友解答：

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我觉得淮安这类三线城市，城市未来的房价应该是分化的。好的地方，好的学区，好的房子肯定还是要继续涨的，而那些地段不好，非好学区的房子涨的就不厉害了，或者就不涨了，甚至降了。

现在网上各种专家都在说三四线城市的房子没未来，房价要降，鼓励大家去一线二线城市去生活去买房。

我觉得这些说法都太绝对，中国这么大，每个地方都有特殊性，如同是三线城市，但不同地方的三线城市就有可能完全不一样。

淮安这类三线城市属于长三地区，属于江苏地级市，也是百强城市，南京都市圈，苏北区域性高铁枢纽，大运河文化带，淮河生态经济带等，这些都足以让这类三线城市和别的三线城市不一样。

所以，我觉得，像淮安这类三线城市，房价有支撑，房价产生分化，好地段好学区的房子会越来越高，差地段学区不好的房子涨的慢甚至不长反降。

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网友解答：

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以二手房来说，稳中有升，整体房价趋稳，但是在某些点上还会有小幅度上升。举个栗子，2020年清明节之后，全市二手房整体价格变动不大，亮点就在生态新城东片区，几乎长了一半，现在均价2万的不在少数。

淮安房价目前是江苏省内洼地，但是考虑淮安自身人口，工业实力，也较为靠后。推测以后在南边(大学城板块，宁淮合作服务区)以及东边(市政府，教育资源，高铁，)。淮安发展趋势是南移东扩，而且以后南边和东边投入的，教育资源(实小，淮中)，医疗资源(省人医，市妇幼)，交通资源(大运河，高铁，高速)再加上政治政策吸引力。房价在南边和东边会有上升空间。个人拙见！

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网友解答：

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有人类生活的地方即可

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网友解答：

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我是楼起探房，专注淮安本地房地产行情，我头条号的绝大部分内容，包括微头条、视频等基本都是聊淮安房产相关信息。

淮安的房价未来会怎么样，以我这么久的观察来看，淮安房价大概率会是继续缓缓上升，然后达到一个相对高位的临界点，我认为在三四年的时间里，淮安主城的整体均价可能会达到10000元平米，现在的主城均价在8500元平米。也就是说，淮安在三四年的时间里，主城整体均价可能会在提升1500左右的均价。

为什么呢？

1，淮安虽说是苏北小城市，但说它小，那是在省内的说法，放眼全国，他也是长三角经济强省江苏省的城市，2019年全国百强市排名第75名，这代表着经济活力，人口更是达到500万+，这个人口量级代表着城市潜力。大家也知道，自房地产市场发展到今天，从大家不关心房价，到2016年淮安房价飞涨，再到这两年房地产行业调控稳房价，经历了这么多，房价宏观上可是上行的。

举几个现实中的例子。

①在2017年前后，我一个朋友在淮阴区幸福城买了一套高层，当时房价入手价六七千一平，现在幸福城的二手房价普遍一万以上。幸福城所在位置有朋友戏称它是淮阴区CBD，这不无道理。那再说说盐河北的新盘观淮府，今年四月份开盘均价到了9500元平方，一下子突破了淮阴区北片区天花板，吓人吧，许多人认为这个价格没人会接受，现实是否定的，卖的还不错，你想想，淮阴区那地方卖小一万的价格都有市场，在早几年，谁敢想？所以房价上升是个渐渐上升的过程，大家慢慢接受也是个循序渐进的过程。

②生态文旅区的房价如何，淮安本地人都多少了解吧，生态文旅区在开发初期，是无人问津的地方，绿地世纪城刚开发的时候房价三千多一平没人搭理，如今是多少，2019年的时候一万三四的均价，疫情过后，又一波飞涨，现在的二手挂价有的都将近20000元平，是不是很疯狂，有人说这都是人为炒作，这个说法我赞同，但炒作又能代表什么，代表有人愿意接手啊，有人接手意味着有人人为它值这个价，生态新城的学区配套及周边未来潜力，政策导向的利好是显而易见的，如果说淮安哪个区域的发展潜力最佳，非生态新城莫属，这应该没人质疑。

③再说说城南区域，城南区域跟淮阴区比较相似，人多，发展慢，但是在近两年，新盘如雨后春笋般冒了迟出来，改善盘如碧桂园的淮府八九千的高层洋房，联排单价破万，水沐明悦府更是夸张，全部万元起，走的就是高价高端，今年先后到的绿地春晓与中梁弘阳运河风华，绿地春晓高层还没开放风价就是8500+平米，容积率2.2有洋房的运河风华肯定要高出绿地春晓一头，想想，这只是普通住宅，而且周边的二手房价格普遍六七千，这突然新开的两个盘一下子把价格拔高到八九千，这个价格，新盘开心，周边老业主也开心，因为谁都希望自己的区域价格上涨，自己的房子二手价格也跟着升值!

你们看，随便举例，就没降的，全在上行。

那有朋友要说我喊涨就问了，凭什么涨？

除了我开头提到的淮安城市本身就是经济百强市，人口500万+的自身条件在。还有一个重要的原因是，现在是房地产产品升级的时代。什么叫产品升级，就是房企做一个项目，不再像以前不在意做什么样的产品，不愁卖。如今淮安也进入了从“老破小”向“新亮大”的转变，小户型换大户型、高层换洋房、洋房换别墅的产品进阶已经呈现。所以房企开发项目，必须要用产品打动人心，品牌名声如何、项目绿化如何、产品户型如何、物业管理如何、业主圈层如何、后期服务如何等等因素都影响着客户决策。所以，这也倒逼房企用心做出更好的产品，好，就会贵，这是万古不变的道理!所以，产品升级，房价自会上涨。

当然，还需要许多朋友特别注意的是，淮安这么大，不是每个地方都有上涨的契机，主城可以，区县要注意，特别是离主城比较远的区县，未来房价上涨空间小，甚至会下行，因为，偏远区县没有支撑房价的原点，而且人口流向主城区是不争的事实。

我是楼起探房，欢迎关注，带你看遍淮安楼盘。

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网友解答：

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淮安这样的三线半城市，未来五年，房价应该是稳中有降的格局，五年期内，房价至少下跌30%。理由如下：

一是“房住不炒”依然是政策主基调，淮安这样的城市不敢过分刺激楼市，只要投资需求不能被有效激发，楼市自然就会出现下行格局。

二是此前几年时间，苏北几个城市，包括淮安在内，有过一到两次炒作上涨过程，目前的房价已经被推高，目前，淮安房价均价，新房价格接近1万元平米，已经远远超出民众承受能力范围。

三是这几年疫情影响，淮安经济也受到了较大影响，一季度，淮安全体居民人均可支配收入11682元，想想看，一个季度收入，才能买一平米住房，有多少人能够对未来持乐观态度啊？

至于说，现在所看到的大规模房地产开发，其实是过去几年开发商囤地较多的结果，相信未来五年房地产开发将逐步下降。

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网友解答：

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江苏淮安位于苏北。历年来，苏北地区给人的印象都是要比苏南地区落后。但是近年来，情况有一些改变，像南通、徐州这样的苏北城市有了长足的发展，晋升到了二线城市。而其他苏北地区如宿迁、连云港、淮安等发展却没有那么明显，倒是盐城进步还是很明显的。房地产行业和城市的发展是相辅相成的，例如南通这几年城市发展较快，又有上海沪通大桥、上海第三机场等项目利好刺激，南通今年的房价在全国房地产行业普遍不是很景气的情况下，呈现逆势上涨趋势，这在全国来说也是很少见的。

综上所述，象淮安这一类三四线城市，今后房价如何，还是取决于该城市今后的发展以及国家整体的房地产形势。

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网友解答：

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个人不看好淮安等一些三四线城市的房价，为什么这么说呢，第一，淮安并不靠近一些大城市，没有人口外溢(像南通靠近上海，东莞靠近深圳等)，同时它也并不是一个区域中心城市(像徐州等)。第二，淮安工业基础薄弱，经济发现水平不高，人口外溢，不存在支持房价持续上涨的基本动力。第三，现在大部分三线城市房地产大规模开发，很大程度上得益于棚户区改造，而随着改造的深入和物品安置与金钱安置同步实施，房产开发的需求会减少。第四，国家现在的政策是房子是用来住的，不是用来炒的，大环境决定未来房价不会有很大的变动。

总结，总体来讲房价未来能够跑赢通货膨胀已经不错了，当然了，房产占据了本市的优质资源(学区，地段，交通，医疗)，还是有保值增值的潜力的，其他的估计就凉凉了。

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网友解答：

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生态新城板块的房价之所以现在是淮安地区的龙头，主要还是因为学区，淮安实验小学新城校区和淮阴中学新城校区。但是放眼整个淮安来看，房价整体是呈现缓慢上涨的趋势的，涨势最厉害的肯定是生态新城板块，另外清江浦区、淮阴区也在缓慢上涨，上涨的其中一个原因是明年市区十几个棚户区改造以及市政工程建设用地占用拆迁，政府现在的政策是给拆迁户钱，让他们自行购房，所以导致这两区的房价最近上涨的也较为明显。

并且这一政策会在未来好几年中一直执行，为的就是去库存，因为现在新建小区的空置率的确挺高。另外一个城市的房价要符合一个城市的经济发展水平和经济地位，如果关注政策的话，应该是知道淮安未来的目标是建设苏北未来中心城市，这是省发改委的制定的，包括高铁的建设，以后淮安肯定是未来苏北的物流中心和换乘中心，经济地位肯定是比现在要上涨的，另外就是淮安真的是国家公布的二线城市，未来市区的房价破万是肯定的。还有就是不建议在开发区买房子，因为最近开发区的房价呈下跌的趋势，还有就是开发区的工厂较多，还有一些有污染的工厂，不适宜居住。

相信题主一定是想要购房才关注房价的，如果是刚需，资金够的话，现在就下手好了，犹豫也没有什么用，主要看交通是否方便，周围菜场、医院、学校是否在15分钟车程内。如果是投资性购房的话，一定要看地段、地段、还是地段，千万不要图便宜购买那些偏远、物业差、空置率很高、或者是安置小区之类的，那些房子在手上如同鸡肋。一旦房价涨一定是黄金地段的房子涨的最快，一旦房价跌也是垃圾地段的房价跌的最快。我本人建议的板块可以考虑生态新城板块，水渡口板块，另外价位较便宜的大学城板块也可以考虑。

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网友解答：

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2020年疫情导致经济下行，有钱人投资的渠道变窄，房产投资稳妥，新城出现某楼盘几分钟售罄，还有三日游，中介炒，新房企到三四线城市挖金，据人口，产业，位置，面对先阶段房价，切勿盲目追风，冷静对待，毕竟南京很近，高铁以后，交通更方便，人才流失会更多。人口多少才是硬道理，才是支撑房价的根本。否则成为接盘侠

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网友解答：

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上周一朋友刚刚购买一套投资房，再三了解之下，她手里只有三万块钱，由于是二套房，首付要拿出四五十万，她说：“内部消息，这片区的房子马上要涨价啦，我是向亲戚朋友借钱买的！”我表示惊讶！

淮安地处苏北中心，三淮一体后取得一定发展，但受制于人才、政策、周边环境等因素，不可能赶上苏南，只能和徐州、连云港、宿迁竞争。从人的因素看，城市流入人口主要是周边县区、农村人口，在国家没有大政策支持下，较难吸引更多潜在消费者进入。目前较大多少人是为了学区房，带动了整个行业增长，另外，政府在拆迁规划上有所动作，中期看淮安房地产市场会保持稳定的小幅增长。和国家整体战略一致，不会出现大幅下滑大幅增长。长期看，随着人口结构的变化，可能出现有价无市的波段期。

那天，我拍下成型几年的周边的优秀学区房，图上可见，空置率不容小觑！

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网友解答：

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淮安2022年4月最新二手房挂牌数据曝光！

据安居客网站数据统计，淮安4月二手房均价为10227元㎡，相较于上月下跌了0.63%，同比去年同期下降了4.35%。

数据来源：安居客

分区域看，

本月清江浦区、淮安区、淮阴区、经开区二手房均价集体下跌

，其中，清江浦区以降幅1.03%，领跌全城！

洪泽区

小幅上涨。