在不考虑产权和落户问题的情况下公寓值不值得买?
在不考虑产权和落户问题的情况下公寓值不值得买?
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在不考虑产权和落户的情况下,公寓究竟值不值得买?这个问题要看各人的具体情况而定,有一种人是值得买的,另一种则不值得投资。
先来看看第一种情况,如果已经有了自住房,手上有些闲钱,找不到其他更加好的投资项目的,这种情况,可以找一个地段好的公寓来投资。
我同学阿姗,在广州有两套房,一套自住,另一套出租。由于限购政策的影响,在广州不能再买房了。阿姗也曾经投资股票基金,不是亏了就是套劳了,存银行利息又低,而且也担心货币会不断贬值,思来想去也找不到适合自己的投资项目。于是,阿姗在一个地段比较好的位置买了一套公寓。收楼后,租金一个月就4仟多元,加上那套住宅租金,一个月纯租金收入近万元,生活过得悠哉悠哉的。
再来看看第二种情况,如果是还没有自住房,或者是,虽然已经有了自住房,但是,手上的钱将来可能会有其他用途的,这种情况是不适合投资公寓的。因为,公寓是商用房,管理费水电费都比住宅房要高很多,而且如果要转让买卖,各种税费也比普通住宅房高很多,至少要百分之十以上的税费。所以,如果要转让是比较困难的。
朋友阿东,在广州已经有了一套两居室。前两年,本来打算换一套大三房,受限购政策的影响,二套首付要六成,手上的钱不够付首付,只好暂时阁置换房计划。阿东怕手上的钱贬值,于是,在惠州买了一套酒店式公寓,想着以后如果要换房了,把公寓卖掉。几年后,阿东生了二胎,不得不考虑换房的事情。惠州那套公寓也不错,涨了大约三成。阿东决定把公寓卖掉,谁知,放盘放了几个月,也不见有人去看房。后来一打听,买家嫌税费高,不愿意买二手公寓,都去买一手公寓了。阿东只好降价卖,一降再降,最后,扣除一切费用后,勉强收回了投资成本。
所以,公寓的投资要慎重,不是每个人都适合的。
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公寓一般来说是购房者最需要避雷的地方,不仅升值慢,而且纠纷多。
公寓通常选择在土地使用期较短的地块,所以通常就是三四十年。而且现在正规住房有土地到期后可自动续期的说法,公寓却没有,也就是说如果未来想续期,可能要追加支付土地使用方面的费用,如今地价高昂,这样的支出可不是小钱。所以公寓看似价格低,但这只是短期之内的成本,三四十年后缴纳土地出让金,或许价格比现在一整套公寓都贵。
当然,公寓也要分地方,有些地理位置上佳的酒店式公寓还是具有投资价值的。尤其一些旅游城市的闹市区公寓,通常都会被酒店式管理,有公司统一批量租赁拿去做酒店或日租房。我家附近就有这样的公寓,40多平方年租6万,合同五年一签,五年一涨。这边公寓40多平的公寓就以现价来说也才70万,首付35万贷35万,贷款十年,月供才三千多,但是租金回报就有五千,不光不用养房,而且每月还能倒赚一千多,二十年后等于白捡一套房,这还没计算升值空间。
不过这么好地脚的酒店式公寓通常也比较抢手,不需要拿着传单到处宣传的,所以其价值可不是住宅区公寓能比的,那些纯住公寓价格不见得低多少,但是回报率却极低。繁华地段的酒店公寓虽然增值速度也不快,但是回报率高,而且很好转手。
抛开其他不说,如果买来就打算自己住,那么建议不要考虑了。不单单是不能落户的问题,公寓没有明火,公摊面积大,得房率低,多梯多户,纯居住实在是多有不便。而且未来转手很难,不转的话,未来土地到期面临续期又是一大笔开支。
所以具体根据自己情况看吧,如果不是闹市区里可以酒店式或者日租的,最好别买。实在刚需又资金不够买住宅的,那也要看地块和规划。住宅密度低而且也不是商业区的,再便宜也不能要,要了就砸手里。
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公寓买的时候很美好,卖的时候就知道苦了。
我一亲戚,10年买的公寓,80w吧,本来可以付个住宅的首付,结果嫌贵,就全款买了公寓。
现在一看傻眼了,公寓价格基本没涨,住宅全部翻了3倍多。。。
所以有钱的话,能住宅要先买住宅,特别是第一套房子,一定要凑够了买住宅。哪怕稍微远一点在,只要有地铁能覆盖就行,学校也不需要太纠结,先保证有。过几年再去看看,能不能靠这个第一套置换一下,买个更大更好的房子。
以后真的钱多,闲的慌,可以在大城市的核心区买个知名开发商的公寓,一定要买核心区!!!同时价格至少要是住宅的7-8折以上。
因为购买公寓所带来的机会成本是很大的,你买了之后要么自己住,要么就是出租。升值潜力肯定没办法和住宅相比。而且要记住公寓一般都是40年的,住宅是70年。未来到期之后两者的待遇也是差距很大的。
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各自喜欢!公寓的最大缺点,就是有点杂!
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本人更倾向于购买住宅,有一部分城市限购,实在没有购买住宅名额的话,资金特别充足的话,可以购买公寓的
公寓普遍是40年产权,现在是不动产了,到期后自动续期,如遇其它规划被拆迁,按照1:3来赔偿;公寓属于商业性质,是不能挂户口的。千万不要买只有使用权的公寓,没有证的很危险,如果被拆迁了,什么都没有
不是所有的公寓都可以的,哪些公寓买了后升值潜力大和租金水平高呢?
住宅需要看地段,公寓同样也需要看地段的
1.首选CBD中心的公寓。比如珠江新城的公寓,老贵了,一个城市最具有升值和潜力地方非金融中心莫属
2.要靠近地铁。方便居住人群上班出行,地铁是保值升值的关键
3.附近有大型商业综合体,生活方便
4.靠近医院也挺好的。
有稀缺资源的最好
1.看海景
2.看山景
户型同样也很重要
1.带阳台可通燃气的是首选。有阳台尤其是带有客厅的阳台,和住宅差不多。
2.五米层高的复式公寓最佳,买一层送一层,60多方的公寓可以三至四房,现在有好多产品的公寓都是复式设计的
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遇到好地段、性价比高的公寓值得购买。
公寓:分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式,主要方便办公居住和对外租赁之用。
公寓的主要类型包括:商务公寓、写字楼、酒店式公寓等。
公寓的产权为40年,也不能落户,如果不考虑这两个相对于住宅的弱项的话,那么遇到合适的公寓还是值得购买的。
1、公寓不限购不限贷,不影响住宅的购买;
2、公寓可以注册公司,办公使用;
3、公寓的租金回报率普遍比住宅高;
4、公寓的位置一般都在商业街、繁华地段或者地铁站附近,交通便利,配套齐全。
公寓的优点有很多,所以有地段好,价格符合心里预期的公寓是值得购买的,当然需要提醒的是公寓的水电费、物业费、停车费相比住宅会高很多,另外公寓在未来出售时的税费也比较高,尤其是土地增值税。
欢迎交流互动:我是LeoLiu刘建华,从事房地产经纪行业已经将近12个年头,自认为是一名合格的房地产顾问,我也是一名阅读、历史文学、体育爱好者,有房产方面问题需要咨询的可以关注我哦。
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这个得看你买房动机了,
投资的话,公寓租金收益很可观,细水长流,每个季度都可以收到一次租金,相当于一个副业了。
要是自己一个人住,完全可以买一套啊。有房就是家啊。
个人建议,要是买首套啊,还是住宅比公寓好一些,要是有闲钱,不着急用,也没有什么好项目,是完全可以买的。
公寓买的话,一定要看位置,看附近配套。
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不考虑产权和落户,好的公寓是值得买的
。
毕竟,公寓总价首付低,还贷压力小,自己可以过渡居住,不需要住租出去也能有份稳定的收益。
不过,什么是好的公寓?
一是公寓的地段要好,配套要完善
,如地铁线路、大型商业、稀缺景观、各类学校、公司产业园,不仅是自己居住舒适性的基础,还是未来出租的保障。
二是公寓的物业要好
,公寓交付后,肯定会有一部分公寓出租甚至作为商业工作室运营,一个好的物业能强化管理,避免公寓的环境和安全变差。
三是公寓的性价比要高
,简单来看,就是和周边的住宅价格进行比较,如果同等条件,价格高过住宅,就需要好好考虑下性价比问题了。
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看你钱多少,钱少就不值得,自住水电气费贵,租呢租金低难回本,关键是想卖税高,并且产权也只有短短的四十年左右,所以没人愿意接二手公寓,没有接盘的,非常不好出手,换房或者急用资金非常难,只有大亏着出掉,所以对于资金少的人来说,别碰公寓。钱多得流油的就无所谓了。
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1,手上有余款,又不想冒险,投资商住肯定是可以买的。
2、目前最便宜的SOHO公寓一套25万,首付13万,按照月租的形式,一年租金保底24000元,回报率达到9.6%。10.4年可以回本。
3、那边的酒店住房一天的价格是588元,可以把公寓做成日租房,200-250元天就已经非常畅销,只要有空打理,3-5年时间可回本。
4、如果月租和日租都不想打理。可以承包给二哥做酒店公寓,至少1300一个月的租金,回报率也可达到6.3%。
总结:任何一种的方式都比目前市场上的店面SOHO回报率来高很多。
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所谓的公寓也就是商业产权房产,正常的产权年限为四十年样子,不可以落户,不可以上学,只能作为商业用途使用,或者自己居住
至于公寓值不值得购买,这个是一个泛泛的问题,为什么这么说呢,
首先购买公寓的一般分为两种人,一种是用作投资用途,一种是买了自己商业用途或者自己居住,无外乎这两种。但是相对的购买公寓的绝大多数还是用于投资使用,真正自己居住的少之又少的
投资公寓要考虑很多因素,主要的投资因素是要考虑这个楼盘的潜在升职空间以及周围的商圈配套,如果周围没有成熟的商圈或者正在建设以及已经确定规划的商业圈,那最好不要去购买,因为即使价格再低,入手后闲置下来,收不到房租的话那么每个月空还银行贷款,最重要的是升值的空间不大
公寓购买一方面是银行贷款难度大,最多贷款50%,而且还款年限一般为5年,这样的话还款压力较大
另一方面公寓出手的话相对的税收较高,增值部分一般要缴纳20-30%的税,还有本身的3.1的过户费用,相对来说这样的话你要考虑你银行贷款利率以及房价增速的可比性
故而,购买公寓不是不可行,而是要选择好的地段,最好是带规划的新楼盘,升值空间大,而且不愁出租,相对好出手,一般的成熟楼盘价格已经接近顶峰,投资的意义不大
最后就是投资有风险,入市请谨慎!
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