未来的2-3年，房地产行业究竟会如何发展？
未来的2-3年，房地产行业究竟会如何发展？
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根据本人从业15年以上经验，个人认为未来2-3年房地产发展趋势主要有以下4点：
1、房地产暴利时代彻底终结。国家提倡的房住不炒是主旋律，一二线城市依旧保持房地产调控高压态势，国家对于开发商三道红线紧箍咒继续存在，在这样综合因素背景之下，未来2-3年房地产行业彻底告别暴利时代。想通过炒房赚钱发财致富的时代正式结束。
2、未来一二线城市房价稳中有涨，但是三四线可能下跌。一二线城市经济实力强大，产业支撑，人口流入性的城市，二三四线城市经济落后，人口流出型，没有强大产业支撑，无法支撑就业，因此，有的城市可能房价下跌，甚至出现鬼城。
3、央企国企的天下，行业集中度加剧。从2021年武汉市土地市场表现可以明显看出，以后中小开发商基本死亡，没钱拿地，央企和国企开发商拿地成为主流，他们实力强大，融资渠道广泛，政府资源丰富，多中小开发商形成绝对性碾压优势。
4、行业转型，开发商破产、从业者失业、转型成为常态。电商、新媒体、短视频等新的营销传播方式，对传统房地产营销产生颠覆性和革命性影响，导致如今很多房地产公司高管被裁员，一些开发商破产。行业深度变革、人才加剧淘汰，新的开发理念、操盘理念、营销手段不断产生，不善于学习和跟上时代步伐的从业者，会被房地产淘汰转行。
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未来2-3年来看，我认为是一个一线城市和新一线城市的房价企稳反弹的阶段，也是一个三四五线房价补跌回调的阶段。
因为从目前的房价走势来看，一线城市和新一线城市的回调空间和速度明显高于三四五线城市，而对于三四五线城市来说，还有许多地方的房价面临虚高的窘境。
因此未来这样的现象一定会改变。
要知道，一线和新一线有人口持续流入，甚至优胜劣汰的红利支撑，并且在教育、医疗、配套，以及经济的发展上都是领先于三四五线城市，甚至是世界上排名靠前的。所以能够大量吸引刚需、改善和投资。
但是对于三四五线城市来说，他们的人口是净流出的状态，并且在医疗、教育，以及配套上不如先进城市。再加上前几年的炒房潮，让许多人购置了三四五线的房产，并且负担上了大量的负债，这种供大于求的现象直接导致的就是目前三四万线城市空置率较高，房价自然难以支撑。
而对于房地产企业来说，更是一个优胜劣汰的局面。
现在已经开始有几百家房地产企业面临倒闭，关门的现象，并且大部分的龙头房地产企业也开始了清理杠杆，卖出大量劣质房产，甚至减少拿地的举动。
可以看到，房地产的投资逻辑已经发生了改变。
中国未来的5-10年，并不是以房地产为主要发展经济的推动力，而是以金融市场。朝着发达国家的资产配比去前行。
《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。
而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。
可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
这种比例一定会改变，那自然就是一个按住房价，引导资金进入金融市场的趋势咯。
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未来的2到3年会是房地产行业的一个转型期，由高周转高杠杆向平稳发展过渡。
首先，对购房者来说，因为2016到2018的这几年全国房价疯涨，吸引很多人去炒房，这类人的进入，推高房价继续攀升，引发大家恐慌性购房，我也是2016年一毕业就买的房，从此背上负债，成为房奴。自己的消费能力，从一毕业开始就被限制。所以未来2到3年，购房客户会更相对理性，不会轻易背上负债，负重前行。
其次，对开发商来说，因为最近一年的去杠杆，导致很多企业不同程度地出现资金链问题，连口口声声说所有开发商都会暴雷就融创不会的孙宏斌最近也被啪啪打脸。可见，行业里，开发商企业开始出现信任危机，不仅欠了银行的钱，欠了供应商(施工企业，材料供应企业)的钱，甚至引发购房者对于交付的心理恐慌。这一切，会让所有开发商企业未来2到3年去修复信任关系。毕竟挺过去杠杆这个阶段，也会面临很多信任危机，需要重新建立起良好的信任关系。
最后，就是对地方而言，因为最近一年各个房企陆续暴雷，都为了企业安全不再买地，各个地方土地卖不出去，少了很大一块财政收入，也会迫使地方进行转型升级，不再依赖房地产行业。
总而言之，未来2到3年，房地产行业会逐渐走向正常发展，不再高歌猛进，但行业会一直存在，也会越来越健康发展！
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房子终归是要回归居住的房子
如果说房子还有那么一点烟火味的话，那么这烟火会就属于需要房子来居住的人们。这烟火味不是开发商给的，也不是炒房团给了。是从房子需求者的三代的牙缝中挤出来的。
房子正从投机者炒作转化为人们居住的真正需求。让整个房地产看起来没有那么恐怖，普通人活着没有那么累。
未来2-3年房价在国家政策住房不炒的引导下逐步趋于理性，让进城建设美好家园的人们都有个属于自己居住的地方。
很多人在城市生存下来都是祖孙三代人心血的凝聚，才入手一套房子，当开发商和地产炒作者站在落地大窗前，看着来来往往的人们，心中不免有些洋洋自得，城中村的愤青们自言自语的说，我会继续努力的。看着墙上刘德华的照片，幻想着成为下一代天王，
房子，没有祖辈的奋斗，注定一辈子要为房子而努力，十几年的奋斗只为买一个有客厅的房子，再花几十年的努力换一套大一点的两居室，如果继续努力，恭喜你可以考虑学区房了。
好像有了学区房孩子就可以上清华上北大。但是清华北大毕业的孩子依旧买不起房，那时候孩子要么跟父母一起住在破旧的老房子，要么从头开始，依然奋斗，为了一套房。
所以说国家根据政策开始实施调控，也是为了让人们能够有一个小康生活水平，所以未来2~3年房地产行业将处在一个过渡阶段，目前房价已经开始阶段性下跌。
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为大连“只准跌，不准涨”政策叫好！其实，在市场经济下，政策是管不了价格的。“只准跌，不准涨”是充分调查了房子数量与需求才制定的，它说明了当前的房价远远脱离了价值，是富人垄断资源，压榨穷人的极端丑恶现像，必须踩刹车。“只准跌，不准涨”后，开发商会计算成本与利润，决定是否再开发，如何再开发。而炒房客利润嘎然而止，房子只有卖了才能实现投资收益，房源打开，交易也就正常了。
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谢谢邀请！
未来二至三年房地产发展趋势肯定是下行趋势。
这是因为房价这些年非理性的迅猛上涨，已经带来了严重的金融风险，造成了有可能引发金融危机的全部条件。
首先要明白的一点是，所有的购房行为本质上都是投资行为，因为购房本身是为了拥有固定资产的所有权，而这种所有权的拥有大部分人是通过信贷（杠杆）举债的方式获得的，举债是透支未来消费的行为也就意味着投资。所以，也就根本不存在所谓的购房刚需，只有房产的投资者。
所以，房地产从开发商买地建房到投资者拥有房产的全过程，都是投资行为，也就是举债行为。从这个意义上来说，房地产经济就是以投资拉动经济增长的模式。无论从开发商的开发端，还是投资房产的拥有端，都需要巨大的资金投入，才能确保房地产经济的正常运转，这就需要以通胀和信贷扩大作为其正常运作的金融保障。
当经济发展模式主要靠投资拉动时，消费端就会受到挤压。高投资客观上就形成了高积累低消费，而扩大信用卡的发行在一定程度以透支消费的方式弥补了消费不足，同时也导致债务的进一步增高。
投资为主体的增长模式，是以牺牲市场为代价的。也就是说，投资比例的大幅度提高就意味着消费比例的大幅度下降，其结果必然是，生活保障外的消费会受到大面积挤压，造成许多产品因销量下降或无销量而导致商业破产，商业破产必然导致生产厂家的破产，整个经济结构开始趋向投资型结构，进而导致市场整体的疲软甚至僵尸化。一个僵尸化的市场，就意味着这个市场已经失去了投资价值，资金外流也就成了必然。所以，我们会看到，房价越是虚高的城市，商店倒闭转让的情况越严重，资金外流也越多；最典型的就是深圳、长江三角洲等地，服装、鞋帽、家电等企业从连年亏损到破产倒闭，许多厂商因市场购买力的丧失而搬迁，直到最近一些大型的外资企业也开始了撤资；之所以发生这种情况，根源就在于市场已经丧失了能支撑实体经济的购买力（消费），实体经济的投资已无利可图。
如果房地产进一步无节制发展，房价继续一路高歌，国内市场还会继续萎缩而进一步僵尸化，外资也会进一步大量流失，市场萧条势必造成百业凋零房产独秀；如果因此造成就业岗位大量减少，失业加剧，逆城市化浪潮就会来临，其结果是房地产也会因失去投资而崩盘！
现在所面临的严峻问题是，究竟是保市场还是保房地产，是降低投资提高消费还是继续举债狂奔。对此，国家的态度已经很明确了。事实也是如此，如果继续坚持房地产经济，就是坚持高投资的发展模式，为建房子而建房子，最终只能回到计划经济的老路上去，改革开放的成果将丧失殆尽！所以，国家才提出了稳外资，稳资本市场，强调市场在资源配置方面起决定性作用。这势必要终结房地产经济，使房地产真正成为制造商品的产业，就如同电视机、手表的生产一样，房价真正由市场决定。
2018年，不仅是房地产市场的转折年，也是中国经济的转折年。
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简单的说，未来2、3年房地产行业还是大发展时期，地价、房价决不会降下来，而且还是一路小步上涨的趋势。
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坐标上海，最近本来想买房，看了一圈之后，不想买了，觉得房产形势非常不乐观。
房价上涨才可以带动成交以及房地产市场，目前看房地产市场严重透支了，再加上近来行业不景气、互联网企业裁员、外围房市下跌这些大环境不好，大幅上涨已经不可能，未来短期局部小幅上涨还是有可能的，注意是短期，2-3年应该算长期了，二手房市场应该惨淡甚至大幅下跌。
为什么说长期会大跌，虽然强调房住不炒，但上海的房子金融属性太强了，投资者太多了，一旦几年了都达不到理财产品的涨幅，投资者只能抛售了，大幅下跌不可避免。
待续…
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个人认为今年疫情过后，国家一定会保持各行各业稳定，所以作为经济支柱产业的整体房价也会稳稳地，不会有太大波动。但二手房和一手房的价格影响因素不同，一手房除了受政策调控，价格由开发商来核定，二手房的成交价格直接由房屋产权人决定，定价可高可低，受个人因素影响较为明显。二手房方面，目前在疫情蔓延期成交情况可以说是零，估计上半年的几个月也不会有明显增加，所以大概率会“量价齐跌”！！！分析如下：
从卖家角度分析，目前卖房的原因大致分为以下几点：
1、置换，购买居住体验感更好的社区
2、缺钱，着急用钱，资金周转
3、自信，坚信自家房子值那个价位，静候伯乐
4、试探，就想知道自己家房子值多少钱
从买家角度分析，选择二手房大致分为以下几点：
1、结婚，给未来媳妇儿和丈母娘一个家，恩..丈母娘很重要
2、学校，为了让孩子接受更好的教育
3、方便，在市区工作，上班购物休闲娱乐，开心就好
4、受过伤，买期房的痛不用说，都懂得
最后总结：二手房买卖其实就是一场较量！
着急用钱，急需改善，贱卖。
着急入住，孩子上学，贵买。
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未来2-3年，房地产行业会怎么发展？
这是一个全民关注的话题，老百姓想着我该在什么时候买房最合适？
行业大佬们想着企业该怎么布局、怎么转型？
地方政府也考虑什么行业可以替代房地产带来的财政收入？
那么，未来2-3年，房地产行业究竟会如何发展呢？我从以下几个方面来向大家简单分析下我的观点。
第一，行业慢慢告别增量时代，向存量时代发展。
根据国家统计局数据显示，
2016年，商品房销售总额为117627亿元；2017年是1
33701亿元；而到了2018年达到了149973亿元，
同比增长12.2％，再创历史新高。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。
那么房地产是否还会继续保持行业增量发展呢？
显然是不会了，房地产在未来5年内将即将保持在年销售总额10万亿元以上体量的高位状态，当然，这个体量目前还是没有别的行业可以撼动的。
第二，投资买房的蓝海时代已经过去，未来买房更多的是居住属性。
以前，大家有钱最大的投资就是买房，不管是解决自己居住，还是坐等房价升值，眼看着几年翻一番的时代已经过去了，而未来房子的属性更多的是单纯的居住为主。
首先，政府不断推出大量土地，用于建造各类廉租房、公租房
。
以远低于市场的价格向基层民众提供解决基本居住的供应，在深圳等城市，预计未来这类房源的供应量将达到50%左右，价格也基本是商品房的半价。同时，减少商品房的土地供应量。
另外，对于商品房的严格调控，越来越科学有效。
房地产调控政策在很多一二线城市非常严格，而且调控的手段越来越科学，调控的频率也越来越高。
“稳地价、稳房价、稳预期、防风险，一城一策”
，非常的系统管理政策，来把控房地产行业的发展方向和速度，规模。
第三、行业发展整体表现为
“高位、高频、低幅、分化”
。
高位
：行业在未来5-10年内，将继续保持10万亿左右的高位体量。
高频
：调控周期不再是之前大家认识中的3年一个周期，1年一个周期，而是会越来越短的周期，甚至半年、一个季度、一个月等，高频次的出台对应政策。
低幅
：由于政策的主导，调控手段的科学有效，未来房价将不会出现大幅的涨跌现象，在一定小幅度范围内的上下波动状态，将是未来房价的一个常态。
分化
：区域分化，将是未来房地产发展不容忽视的一个现象。资源越来越向头部TOP级房企集中，区域越来越向一二线核心城市、中心城市、核心城市群、经济圈、省会城市集中，他们将聚集和虹吸周边三四五线城市更多的资源、人口、产业、金融等等。
未来买房，买房选择一二线核心城市，远离三四五线城市，将是一个分非常重要的买房指导意见。
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房地产会回归到一个正常的行业，和其他的行业一样，就只是一个行业。未来投资房地产的收益不会很高，盈亏只是个正常现象。
不可否认之前二十几年，房地产高歌猛进，房价一天一个样，城市土地价格也水涨船高，地方政府也快速地获得了城市基础建设相应的资金，加快推进了城市化的进程，城市建设也越来越大，越来越美好，城市居民的居住环境客观上得到了改善，居民的生活也越来越美好！
土地资源是有限的，人口是有限的，注定了房地产快速发展是不可持续的。能维持房地产二十几年飞速发展的是改革开放后，各行各业的持续繁荣，人们的收入不断的提高，居民积累了一定的财富，但二十几年快速发展的房地产和不断上涨的房价、租金、人力成本，不仅掏空了居民的积累，而且摧毁了城市许多个体工商户。现在城市里的商业店面只有银行、药店和便利店最稳定，其他店铺开一段时间就倒了，造成了失业率增加，收入降低。
这些现象足以说明房地产已经失去之前高速发展的基础，各地虽然都在出台救市政策，但居民收入减少有的甚至没有收入，能救起来的会有多少呢？未年几年房地产注定是稳中有降。
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