未来眉山房价会下降么？
未来眉山房价会下降么？
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网友解答：
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不用避讳，本人在眉山东坡区从事二手房买卖新楼盘代理工作，也就是房屋中介。要说眉山房价会不会降，可以肯定的是目前的房价总体是上涨的，只是上涨的幅度没有上半年那么大，上涨的周期也没有上半年那么快，6.7月份的时候，不管是整个区域内的二手房还是新楼盘，几乎都是只要你价格不是高得离谱，买单的人大把的有，目前这种情况在经过燥热的8月以后稍微平静下来，举个例子，7月科工园内某楼盘，单价8000左右，每天售楼部人山人海，首批次房源放出来几乎全部消化完毕，同时再看东坡区房管局，情况一致，每天排队过户的买卖双方，在各大小中介经纪人的陪同下也是把房管局围个水泄不通。对比现在，不可同日而语！
之前回答了来东坡区买房的客户来源，有部分来自各地的纯投资客，财大气粗，全款吃进不在少数；有部分是在成都工作但受政策影响无法在工作地买房的客户，多为川东北方向地级客户，如达州巴中；还有部分是东坡区本地棚改安置户，随着国家“房住不炒”政策的逐渐深入人心以及严厉调控措施的落实，投资客相对上半年数量明显减少，同时东坡区本地棚改安置不再是货币安置，这部分购房消费力也在逐渐减少，所以目前最多的是其他地级市的客户来东坡区购房。
从目前东坡区新开盘的数量来看，今明两年进入市场的商品房很多，各开发商之间的竞争也会越来越激烈。
以上是看低眉山房价走低的主要理由，另外一方面，目前人民币的贬值以及钢筋水泥还有人工的成本增加，也从另外一面证明了房价即使回落但也不至于腰斩，目前情况来讲，一些品质高的楼盘价格依然稳得住，到另外的小开发商的房子，还是明显看得到在做调整！
最重要的原因是目前开发商拿地的成本增加了，房价要想大幅度回落还是客观上不允许的！
关于眉山东坡区的各大楼盘详情以及价格情况，各位看官如果有需要了解下的，可以留下你的联系方式或者私信，本人不遗余力为你解答，感谢！
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网友解答：
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你了解四川眉山房价么，最贵的竟然是这个县，原来如此
眉山美景
眉山，四川省地级市，人口345.08万，是中国七大美食之城之一，眉山最大的优势就是距离成都近。60公里，距双流国际机场50公里，距水路出川通道——成都港79公里，大约40分钟车程。铁路“三横四纵”。坐火车到成都，快的只要半小时。坐大巴也行，只要28块钱。自己开车，一小时就能到省会，按照这个趋势，随着成都的城市扩张，眉山可能迟早会变成成都的卫星城，甚至和成都合并成一个大成都。我们看看眉山房价。
根据某知名地产网站统计，眉山的新房价格要远远大于二手房。眉山新房的均价在9100元左右。二手房均价6873元每平米。
再看各个区县的房价情况，令人惊讶的竟然发现，房价最贵的并不是眉山的市区，我写过了中国300多个城市的房价，绝大多数，都有一个规律，城区房价高于周边县城。而眉山不同，下辖的仁寿县房价最高，均价超过7000元。分析个中原因，不难发现，仁寿县距离成都很近，在成都正南，挨着成都第二绕城高速。均价1.6万的成都房市，极大的拉升了仁寿县的房价。
2017年4月25日，成都明确了城市发展的主基调“东进、南拓、西控、北改、中优”，这是对城市发展思路的一次提法上的优化和升级，但本质上来说，依然是“向东向南”发展。南拓，成都再往南拓展，就是仁寿县了，也就难怪仁寿县的房价在眉山市最贵的。
然后我们说回眉山市的整体房价，未来是涨是跌呢？现在是不是好的购买时机呢？
1.目前人民币的贬值以及钢筋水泥还有人工的成本增加，也从另外一面证明了房价即使回落但也不至于腰斩，目前情况来讲，一些品质高的楼盘价格依然稳得住，最重要的原因是目前开发商拿地的成本增加了，房价要想大幅度回落还是客观上不允许的！
2.交通的便利，未来和成都同城。很多投资客正是看到了这点，才去仁寿县疯抢。
3.不过，房价上天也要看居民的收入是否支持，本地人月薪3-5千，支撑动辄7千-1万的房价，还是费力的。
所以你问我要不要在眉山买房？如果刚需就不要犹豫，如果投资就另当别论了
仁寿县鸟瞰
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未来眉山房价只会缓涨横盘或阴跌状态，不会大涨和暴跌。在过去一年，眉山房价下跌3.55%，目前眉山新房均价在6700元左右。
眉山总管辖人口只有299万人，而眉山的经济发展还可以，根据2020年上半年眉山经济GDP达到642亿。三人均GDP在四川省城于中等偏上水平。
可能很多人觉得在眉山买房具有一定的投资价值，实际上这样是错误的，大家主要到眉山买房，是因为成都天府新区有眉山片区。
但是我们不要忘记了，大成都非常大，他不光只是往眉山方向发展，他还会往绵阳方向发展，而且成都还有简阳，这样来看的话，眉山发展方向其实并不是主流方向，未来成都应该是与重庆相向发展。
这样来看的话，与眉山接壤不会太多，毕竟眉山不处于成都和重庆之间的城市。
四川是人口大省，但眉山是属于人口小市，所以随着城市化的发展，未来没有一定人口基数的小城市，他不可能会出现房价大涨的可能。
疫情改变大家的投资观念，所以随着城市化的发展，未来向成都，重庆这样的城市房价将会高不可攀，整个城市房价从阶梯式主城区的价格将会是郊区的吉倍甚至十倍以上，而作为眉山这样的城市，距离郊区又甚远。
到2035年，如果成都主城区的价格已经攀升到十万每平，那么成都郊区的价格会攀升到三万每平，而对于眉山这样的城市来说，它的价格只会在8000以下。
这样也就告诉我们，在眉山投资，实际上并没有太大的升值空间，可能跑不赢整个通货膨胀。
毕竟眉山的人口随着大成都的建设，会很多人前往成都买房，甚至到成都的郊区去买房，毕竟成都的郊区投资的价值要远远高于眉山，现在成都的郊区还是有很多地方，房价在一万以下，所以在那些地方投资远远要比眉山要增值的多。
未来的人口会在逐渐减少，所以眉山的人口也必将逐渐减少，以目前眉山的经济和人口不足以支撑目前眉山房价上涨的动力。
其实一个城市的房价如果出现还涨或阴跌的状态下，那么就说明已经是处在下降状态，如果这个时候我们去买的话，那么只会亏本。
以上仅是我个人理解，如有认同或不认同，可以跟帖讨论！
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眉山房价目前很奇怪，二手房均价5900元每平方米以上，新房均价8600元每平方米以上
眉山市古称眉州，是千年大文豪苏东坡的故乡，是国家级天府新区的重要组成部分，素有“千载诗书城”的美誉。
眉山市的房价是很奇怪的，二手房价格明显低于新房，而且眉山市作为一个四线城市，二手房的价格低于四线城市一般水准，但是新房却高于一般四线城市房价。这就表明一个很严重的问题，即眉山市的房价有刻意炒作的成分，眉山市本身的经济不算发达，人口也相对较少，而且地处西部省份，本来就不该有这样的房价。二手房和新房的如此大价格差决定了眉山的房价未来必然下跌。
在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家阅读、点赞、关注，给个三连。
这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
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眉山房间肯定会降，眉山房价涨是因为外地人买的多了才涨的，现在该买的都买得差不多了，以后买的人自然少了，必定降价，再加上眉山不是特别突出的旅游城市，相对吸引度不高，如果房价再涨肯定没人买
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房子只是一个定时原子弹，它已经伤害了三代中国人的心。如果它爆炸地球也会抖九抖。
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我是眉山人，我觉得未来眉山的房价降或不降会随全国大形势。眉山的房价要想大面积的普炒不太可能，因为离成都说远不远说近不近，眉山当地人口外来人口收入水平都比较居中，又不在川渝对接发展的主方向。
眉山的各方面的情况我认为宜居，炒房没有什么空间。朋友圈里普遍不太认为房价要涨，认可工资上涨等，房价不涨或缓缓下跌都是可以的。目前有按揭未完的，也有手上有房想脱手的，刚需的没有。对标两年前一平方降价二三百或四五百的容易有，个别降千千的也有。
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总体来说，房子是不会降的，个别城市会不会降价？那就要具体情况具体分析了。个人觉得眉山的房价不会下降。
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会下降，因为眉山区域房价比很多比他经济好的地区的房价高。另外，眉山区域卖房子的很会掌握大众心里(见识少)，但是眉山区域的老百姓实际收入平均并不高，所谓高房价以跟成都近来忽悠大众的。
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未来眉山降幅不大，但市高就不好说了。
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先说答案不会，在现有政策条件下，随着产业链往中西部转移，眉山房价是不会降的，而且目前政府应该采用软着陆方式，对付房产泡沫，只求不涨价，就谢天谢地了，只要随着产业转移，让房价不涨，人民财富不停的增量，也算是变相的下降吧。
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