偏远郊区新房和市区老旧房应该如何选择？
偏远郊区新房和市区老旧房应该如何选择？
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网友解答：
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【T教授说】
要想做出正确的选择，你首先要搞明白一个概念。
市区老房子的价格 = 土地的价格
新区房子价格 = 地价 + 房子价格
那么，清楚了这个，我们再来做分析，
一般会有两个结果，
一是，如果你所在的城市是北上广深等大城市，那么，市中心的地只会越来值钱；你在市中心的房子也只会稳赚不赔。
二是，如果你所在的城市是二、三、四、五、六线城市，那么，传统市中心的老旧房子就要小心了。
为什么会这么说呢？
首先，这些北上广深这样的传统一线城市，城市基本饱和和城市，传统市中心的地位不会发生太多动摇，而且也已经没有多少新低供开发。
最后，
城市开发将会以旧城改造为主，这也是未来大城市的主流。
而一旦旧城改造，那些传统市区的老旧房子就迎来春天。
其次，想那些二、三、四、五、六线城市现在开发的方向，还在以摊大饼的方式向外扩张。
而且，政府发展的重心都在新区，各种商业、教育、交通等资源，也都在像新区倾斜。
所以，就出现了一种现象，就是这些城市的老城区是越来越破败，而新区是越来越漂亮。
而且在房价也是，最新的市中心，价格最高；次新的市中心，价格较高；最老的市中心，反而价格最低。
这类城市老房子老小区的结局就是，曾经居住在旧中心的精英阶层，逐渐搬到新中心，老中心逐渐成为出租屋，群租房，老破旧，外来人口多，相对混乱的代名词。
总而言之，
市中心的房子，永远都是片区内最贵的，但市中心会变的。
尤其是现在很多二、三、四线城市，市中心一直在变化，但房子的位置却不变。
所以，现在看着还算繁华的市中心，会变成非市中心，最后甚至沦为寂寂无声的“贫民窟”。
但这个分析，对那些已经发展成熟的特大城市除外。
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网友解答：
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