现在的高层住宅，真能住一辈子吗？

2024-08-26 00:17:03 浏览：1

现在的高层住宅，真能住一辈子吗？

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网友解答：

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高层，大概可以住两辈子。

1，高层住宅的设计寿命。

50年，也就是一辈子。但实际寿命，超过100年。

购买高层住宅时，必须注意电梯数量、绿化率、物业管理水平、居住密度等等。特别是物业管理水平，如果管理不好，可能会大大缩短楼房寿命，比如装修，如果不加管束，人们随意敲敲打打、拆得七零八落，蕴含巨大的安全隐患。

2，高层和普通楼房的比较。

普通楼房，依据国家的相关法律法规，指导文件《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）1.0.4条文说明、[民用建筑通则]等规定，房屋设计使用年限有25年，50年，100年以及临时建筑5年，常用的我们住宅的设计使用年限也是50年。

本人坐标天津，老婆爷爷留下的房子是50年代建的，苏式三居室四楼，至今已经住了70多年。1976年唐山大地震的时候，其中一间地板上出现一条十几米长，三四厘米宽的大裂缝，到如今也无大碍，可见那个时候的楼房质量之过硬。这恐怕是经典，因为这个楼群，本来就命名为实验楼。是不是苏联人帮忙设计建造的，就不知道了。

如果要比较，那是可以的。2008年汶川大地震，电视台新闻镜头里看得清清楚楚，大多数普通楼房倒塌了，成为一片废墟，不远处的高层建筑还完好无损。

3，楼房梦。

我是农村出生，从小的梦想，就是能够住进城市的高楼大夏，有一个固定工作，有一口饭吃。如今已经实现，有两套高层里的商品房。

人活着世界上，许多时候只能听天由命，得过且过。在买房子的问题是，谁都知道这是一辈子最大的事情，但关键是我们没有前后眼。

20多年前，除了万能的温州人，谁会想到房价狂飙？如果那个时候多买几套，现在岂不是富得流油？

以前说六层七层楼，第三第四楼最好。以前说东南为金角。于是，我买高层，25层，就买15楼，东南金角。偏偏住了进去，打开窗户，对面是快速路，24小时噪音太大。

明明知道，现在房价奇高，可是刚需，家里有几个月大的宝宝，为了采光，咬牙切齿买了一套。

还是这句话，听天由命，得过且过吧。

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高层住宅能住一辈子吗

高层住宅寿命：

高层住宅一般用钢筋混凝土建造主体结构，使用寿命上要比多层住宅时间长，正常情况下使用60~70年没有问题，因为高层建筑属于大型建筑，所以结构的强度要比多层砖混建筑好，抗震能力也强。砖混结构通常设计使用寿命是50年，高层建筑60,70年没有问题，像特高层建筑，摩天大楼，寿命都是奔着100年以上。

国家规定住宅混凝土建筑设计寿命60年，通常人们买房入住的是新房，而且买房入住的时候大多数是结婚年龄段，20多岁，或者30多岁，按设计寿命60年后是80多岁，90多岁的寿命，基本上一辈子差不多了。

建筑的寿命与维护保养也有关系，维护不好，风吹日晒雨淋，导致结构老化加速。所以摊上一个负责的物业也很有关系。如果是战争破坏，或者燃气管路爆炸破坏，强烈地震破坏等这种不可抗力意外，就说不准了。

高层住宅能住一辈子吗

能，但是能住在一个房子里不动的人少，经常是房子还在，人不一定在这住。因为一代一代人在进步。比如说小时候，住在农村的土坯房里面，那是老爷爷辈建的房子，90年代，爷爷为了给子女建房，将旧毛坯房换成砖瓦房，到现在一直在，现在家人都搬进城，村里的房子成为一个家庭聚会的场所，平时少有人住。

很多人对高层住宅心存疑虑，其实通常建筑体量越大安全性越高，寿命越长，因为投入建设成本高，损毁拆除对社会是巨大的经济损失，如果高层楼房使用寿命太短，对社会来说有害无益。不仅是钢筋混凝土结构带来的垃圾难以处理，对环境的影响，而且会提升社会生产生活的成本。

还有人担心电梯，电梯其实保养维护到位，通常来说使用几十年没有问题，产生损耗的构件均可以更换，比如说钢丝绳，一个电梯一根钢丝绳即可承受整个轿厢的重量，通常是三到六根，而且安全防护有几道保护措施，如果不是有意破坏，出现灾害事故的概率极低。

也有人说高层墙薄不安全，其实高层的墙是钢筋混凝土墙，厚度200，是没有多层红砖砌筑的240厚，但是高层的墙里面钢筋含量高，而且混凝土要比黏土砖结实多了。

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网友解答：

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买房子尽量选多层，最好就是不带电梯的二三层

所有的小区，都在向老破小的方向改变。这是不可避免的

即一开始都是新房，结婚的青年很多，随后，老年人越来越多，大约二十年后，住的基本都是老年人为主。

除非你选择的区域，有特殊的职能部门，因为整个城市的中心本身就不断的在变化。

那么高层住宅有哪些弊端：

第一，得房率比较低

多层房屋，100平米，你家里差不多能有90平，高层尤其是那种30层的，你家里能有80平就很不错了。主要是高层住宅需要电梯，楼梯，消防隔间，这些特别占面积，并且墙柱粗大，导致得房率比较低。

第二，维护费用高，物业费用比较贵。

高层住宅，主要设备有，电梯，加压供水设备，这个电梯常见。

供水设备，不光需要维护，还可能导致水质污染，尤其老高层小区，采用的是楼顶水箱供水，清理不及时，水质就有问题。

当然，1-6层一般都是市政管网供水。

另外是，可能更换电梯，电梯15年寿命，到时候可是一大笔钱，并且有些邻居老头老太太就是不出钱。····

高层住宅的维修特别贵，例如墙面，防水整体比较贵。

高层住宅在装修的时候就比较贵，因为需要搬运费，电梯使用，垃圾清运，都不便宜。

我们国家的房屋，主要是钢筋混凝土结构，主要寿命其实就是五十年，超过五十年的楼宇就容易成为危房。

将来肯定会遇上拆迁的，但是这高层住宅，拆迁是比较昂贵的，就是拆迁工程本身就是不便宜。

综合起来，买房子选择，高绿化率的多层住宅最合算。

楼间距大，绿化率高，将来社区升级也容易。

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网友解答：

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《可以住一辈子，后代要重买》

（原创回答）现在的高层住宅，产权是70年，够你住一辈子。不过，你的后代恐怕要重新买房了。

究竟有没有70年产权，我打了个问号？例如，哪些空置房已经过了很多年了，对于炒家来说，的确会有足够的70年产权。但是，你买下这些空置房后，产权年限能够重新计算吗？我持怀疑的态度。

就算住足一辈子，买房上百万，甚至几百万，住上70年，还不是等同于交长租过日子。加上物管费等，又的确不如租屋的优胜和便宜。况且，租屋是权宜之计，一旦房价腰斩，转开买房，起码小当了十年“房奴”。

所以，住高层，并不等于你高高在上，高人一等。一旦变了危房，拆旧建新难有开发商承建，又要出一大笔钱去买房了。

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网友解答：

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这个问题怎嘛说呢。谁都不知道下一秒明天会发生什么，何谈一辈子。

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网友解答：

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目前一般住宅结构使用年限为50年，若50年后房屋经过鉴定仍然满足国家要求可以继续使用，从房屋安全角度是没问题的，但是目前房屋水电管线使用寿命达不到50年，若后期管线老化，很容易发生火灾，漏水等，影响居住，尤其是水电管线都是暗装，有些是预埋在剪力墙，楼板，梁内，维修起来很麻烦，这也是目前高层住宅劣势。

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网友解答：

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一、房屋年限

从城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例来看，商品房产权一般都有70年。

而且《民法典》现在也已经开始实施，规定了70年之后，可以自动延长，但具体的收费标准并没有公布。这样的话，只要主人不搬家，那房子就能永远的存在。

大家都知道，房子属于固定资产，不管是自住还是投资，买房都是很多人的第一选择。同时关于房屋居住年份，大多数人也许知道70年、50年、40年，但是具体的划分可能还不清楚。

首先介绍一下：

商品房（包含住房和商铺），商品房的寿命是70年，而商铺则是40年。

同时要知道，这个70年和40年的期限并不是说我们可以住这么久，而是从开发商拿地就开始算起来了。而房子从拿地就开始计算年限，等你拿到房子估计就是三年后了，然后你又真的能住67年吗？

一般而言，我国的普通住宅和楼房的设计寿命仅为50岁，三四十年后就会步入老化的房屋数不胜数。

但是不可否认的是，房屋的老化比你所能想象的还要快，也许还不到70年的一半。