想在农村买个小院，应该注意点什么？

2024-11-30 06:24:35 浏览：1

想在农村买个小院，应该注意点什么？

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网友解答：

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农村空气新鲜，环境优美，适合居住的一个好地方。现在国家对农村实施好政策，想在农村买个小院儿，很多人都能买得起。在院子里休闲生活，屋前屋后栽花种菜，花开满院清香。院子里种满了辣椒、西红柿、茄子等各种有机蔬菜。想吃什么摘什么都是绿色食品。没事儿坐在院子里喝点儿茶，哼唱几个小调儿，心情特别舒畅。

但是要注意的是，农村都有宅基地证和土地证，国家也严格控制不允许房屋和土地买卖交易，只能在本村流转。如果真想在农村买个小院，必须把城市户口迁到农村。并且要根据一户一宅的规定，一个户口只能一个小院，不然你就没有资格买地。只要你回农村安家也可以，要考虑好农村的卫生，交通，娱乐等各种生活的问题，以防在农村带来不便。以上是我个人观点，喜欢的，请关注一下。

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网友解答：

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现在很多人向往田园风光，想贴近自然，想在农村有处自己的小院。

但是，在农村买个小院要看你有没农村户口，有没宅基地，不然即使买了也不合法。现在农村正在搞确权办证。你没有农村本地户口，办不了产权证，没有产权证就保障不了你的利益。土地是国家的，建筑是非法的。拆迁没有补偿，国家能随时收回，不能正常交易，没有自留地可种菜养花等等，你没有什么法律认可的证据来证明你的所有权而得到保障。

如果你条件符和，建议你要多方面评选。交通，水电，自然环境，地理条件，人文交流等等，是否能给你带来方便和安全及舒适感。不管你是偶尔小住或长住都要以心情愉悦为主。

其实我建议你考虑下改建或重建。必竟老院子的安全舒适度都不一定能让你满意，且维护不方便，维修费用高。按照自己的喜好和生活习惯，改建或重建就很有必要了。

在这里要提醒你关注国家的政策规定。除了严格控制红线，不能占耕地，面积不能超标外，自今年六月份起，今后经批准用地建房的农户，自申请批准之日起，原则上要在2年内完成建房，以避免空置浪费，提高宅基地使用效率。今后农户在住宅建成后应拆旧的，

原则上要在90天内完成拆旧，

且原有宅基地交由村集体经济组织安排使用，能复耕的必须复耕。

总结一下就是，有农村户口，有宅基地的最好尽快新建或改建；不符合条件的千万别买。希望我的回答能带给你一定的帮助。

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网友解答：

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想在农村买个小院，主要是为了休闲和放松。所以应该注意哪些问题呢

首先当然是环境。最好是依山傍水，附近没有什么噪杂肮脏的环境。安安静静不吵不闹。睡可以听夜莺蛙啼，动可以上山下河。

其次是小院的房屋结构。主体结实，光线通透。构造合理，宽敞够用。买之前肯定要好好看看户型，针对于自身情况做好评估。

再次就是购房纠纷风险。房屋产权是一个问题，至于有没有其实不太重要。主要是能不能拆建。再者房屋之前与别人有没有纠纷，房主有没有可能是找你当替罪羊，转移风险。建房会不会受到排斥和威胁，村镇上有没有什么不利潜规则。这些都要搞清楚。

在农村购房就是为了轻松休闲，所以提前要做好功课，不要让自己花了钱还添了賭就得不偿失了。

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网友解答：

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其实，很多人都想在农村里拥有一个小院子。假期里或退休后可以在小院子里种种花草，做一个鱼池养些小鱼。想想都美。

想在农村里卖个小院子，那要注意的地方就比较多了。

首先要考虑的是，法律法规允不允许买卖这个小院，还有当地的村里的人同不同意卖这个小院子给你一个外人。这是一定要了解的，不要自己把小院子买下了，自己又不能合法拥有。钱花出去了你又没办法住，可能到时候会这样子。

第二点需要考虑的是，这个院子附近环境好不好包括有没有工厂啊？也只是说当地有没有大型的污染企业。还有附近的水源和土地有没有受到污染。如果有肯定不考虑买。

第3点需要注意的是，这个小院子的交通方不方便，如果交通不方便进出都麻烦。还有当地有没有网络覆盖，如果没有网络覆盖生活也会不方便，就像是生活在闭塞的空间里。水电方不方便这些你也应该有一些考虑的问题。

第4点需要考虑的是当地的民风好不好，如果当地的民众不好的话。如派系林立的话，你几个外人住到哪里去，会左右为难。还有附近有没有村霸呀，这些都是需要考虑的。

如果，如上几点都没有问题了，你一定要与买主签订合同，签订合同时最好要找到村里比较有名望的或者是村委会的人当合同的证明人。合同签订后你就真正合法拥有一座农村小院子。

希望我的回答能够帮助到你，谢谢。

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网友解答：

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这个想法当然好，是很多人梦觅以求的事。不过要在国家政策允许的前题下，应该注意切不可违法乱纪。

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网友解答：

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田园生活是相当一部分现代人追求和向往的生活。在山清水秀处，拥有一幢农家建筑小院，再有一方菜园依附，过着原本淳朴自然的农家日子，多么惬意舒适！

----想拥有农家小院，买卖确权就成了首当其冲的事情。

梳理一下现行农村宅基地有关政策规定，目前农村房产虽然已经进行了确权登记，但只能同村流转，城乡暂时不能进行买卖交易。随着城乡一体化推进和发展，相信会有政策支持城乡同买同卖。

----鉴于这种情况存在，也可以考虑先以租代买。找好自己喜欢的乡村，考察好周边环境，过滤心目中理想的小院，确定左邻右舍能够友好相处，撰写好白纸黑字的租赁合同，OK！理想距离现实挺进了一大步！

----接下来，设计和打造一样不能马虎！亦可江南风格，亦可徽派风格，反正按照自己心目中憧憬的样子实践就好。

----记得留一茶室，闲暇之余泡一壶龙井绿茶，仔细品尝其中的味道，悠哉悠哉！

----春季到来时，在菜园里种满喜欢的蔬菜，豆角，西红柿，黄瓜，茄子，小葱，韭菜等等，应有尽有的享用无公害的绿色蔬菜，此乃健康奢侈生活，着实令人羡慕不已！

去打造自己想要的生活吧！人生苦短，珍惜好每个春夏秋冬！

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网友解答：

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现在农村交通方便，空气新鲜，喧嚣声低，喜欢亲近自然生态，过田园生活的城里人有在农村购房的欲望，如要买个小院，首先要考虑是否合法合规，进入2000年后，农村建房要有乡镇一级的士地证，方可建住宅房，否则是违章建筑，旧房除外。另村民村组领导必须认可。解决好上述问题，考虑购房。

1、独门独院。跟邻居住房不共墙，不挨得过近。这样不宜起摩察，邻居好相处，也静净。坐背朝南，屋前房后没有高的障碍物，阳光充足，光线好且通风。

2、有前庭后院，有菜园子，取水方便。

3、靠近村庄进出通道，车子出入方便。

4、地势高些的地方，屋前房后雨水、生活水排出畅通，不会积污水。

5、远离农村堂庙、祭祀烧香的地方，拾阳避阴。

住在农村能独善其身固然是好，但村邻的关系要注意处理好，否则，搞不好也可能冒出烦心事。

遇到村里组织户头捐款你可能也有份，要主动些，如：村路拓展，村牌门维修等。

村邻遇到红白喜事有来往走动，乡里乡村的，如果有主动走上门的，这个你要斟酌下。

农村人质朴，处理妥当，很好相处，但也要注意有的地方仍存在宗族观念，同姓还好，如是异性做人还是低调些。

2020.5.16

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网友解答：

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首先注意手续问题，弄清楚土地性质，一定要合法，合理。

再次要看位置，前后左右有没有安全隐患，出入是不是方便，包括邻里关系也要访察清楚了。

第三要看价格是不是合理，有无升值空间，是否适合居住，能不能按照自己的意愿重新整理盖房装修。

第四周边学校，医院，菜市场，垃圾点，水，电，煤等生活配套设施是否齐全。

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网友解答：

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想在农村买一个小院，应该注意什么？

答：想在农村买个小院，既然到了想买，那就一定能够买的起。买下一个农村小院，过上养老休闲的生活。小院的房前屋后栽花种菜，花开的时候，满院清香。茄子、黄瓜、豆角、西红柿等各种蔬菜下来了，想吃什么就摘什么，都是绿色食品无公害的。蓝天白云，鸟语花香开，看看自己的小院的花草和菜园，心情会特别愉快。

题主问到：“想在农村买一个小院，应该注意什么？”

这还是必须先考虑到的。农村的宅基地不是你想买就能买的，小院也不是想买就能买到的，得有各种手续。首先考虑地基归属问题，严格意义上，农村地基不允许买卖，不受法律保护。并且农村现在建房需要批示，如果没有批示，私搭乱盖，一旦产生纠纷，国家让你拆除违建，你没有任何退路的。如果你可以通过各种渠道能把基地问题处理好，那你就可以买到一处农村小院了。

在买这个小院之前，要有一定的了解，法律是否允许买卖这个小院，当地的村里人同不同意卖这个小院给外人，不要盲目买下了，自己又不能合法拥有。

再就是看这个小院有没有宅基地和房产证，证件不齐全不能买。

选择买小院，要比较远一点地方，地价便宜，空气环境好。

也可以买县级市的城郊，地价贵点，但方便水源，距离医院，学校近，交通方便。

还要考虑到，这个院子附近环境好不好，包括有没有工厂，也就是说当地有没有大型污染企业。还有附近水源和土地有没有受到污染。如果有，这小院一定不能买。

还得看小院的地理位置好不好，交通方不方便。有没有网络覆盖，没有网络生活是很不方便的，就像生活在闭塞的空间里。水、电、暖都要齐全。

以上几点都没问题，就该签合同了，你一定要和卖主签合同，签合同时要找到村里有名望的人和或者村委会人员当合同的证明人。

一切具备，只有签了合同后，你就真正合法拥有一座自己的农村小院了。

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网友解答：

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当下很多城里的人，过厌了城市里喧嚣噪杂的生活，都很羡慕农村人清净惬意的田园环境，尤其是那些在城里生活了大半辈子的中老年人，辛苦工作了几十年，总想着有一天退休了能在农村买上一个农家小院，种上点花草和蔬菜安度晚年，该是多么幸福的一件事啊！相比较城市里居高不下的房价而言，十分便宜的农家院更加吸引城里人到农村购买房子居住生活。近几年甚至成了一种时尚。

有关城里人到乡下买房所要涉及的几个问题在这里我想要向大家说明一下，希望能够引起大家的注意。

第一，这种买卖关系不受法侓保护，原因很简单，农村房屋属于不动产，前提是农村所建房屋所占用的宅基地性质属集体所有，根据现有法律规定是禁止这种情况的对外买卖的，农村房屋只仅限于本村农户间相互流转。

第二，城里人向往农村的田园生活无可厚非，想到农村来生活的心情可以理解，但千万别想着买农村的房屋，拥有永久的使用权，因为你永远都不能得到房屋的产权。

在此我想说，城里人要想在农村居住，采用租赁农家院住上几年的方式倒是可取的。找个心怡的农家院租赁下来享受生活倒是不错的选择。

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网友解答：

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我是农家子弟，对农村问题关注较多，特别是目前出台了“合村并居”政策，所以对相关政策进行了深入的解读和研判，因此简要回答，以期抛砖引玉。

综合农村现在的情况，和未来的发展方向，以及国家的相关政策，我的回答可能会令人感到失望：暂时不要购买。原因有以下几点——

1.至关重要的问题：户口所在地。

2.购买住房的可选择性。

3.在农村购买小院或住房，必须注意的问题。

4.个人建议。

1.至关重要的问题：户口所在地。

之所以把户口所在地看得这么重，是因为目前农村宅基地的取得和使用越来越紧，目前农村主要调整方向是“一户一宅”，所谓“一户一宅”，是指农村家庭一户只能拥有一处住宅，同时，可以享受“一户一宅”的必须是农村户口。按照政策，对于非农户口，如果是从农村迁出，农村的长辈有房屋，这种情况下，享有长辈房屋的继承权，但是对宅基地没有继承，会随着房屋消失，宅基地收回，因此这部分人属于补偿劝退的对象。对于非农户口，且在农村曾经购置过房屋，也属于补偿劝退的范围。

从农村目前发展的情况来看，“合村并居”大势已定，已经成为农村发展的必然趋势，在这个过程中，会出现三种情况，一是农村户口，这部分人拥有“合村并居”后住房安置的权利，二是非农户口，但是农村有自己的住房，这部分人可以选择有偿退出，也可以选择将户口迁回农村，然后享受住房安置，三是非农户口，且农村没有住房。这种情况是无法享受“合村并居”的住房安置的，至于，能否取得农村住房，必须要视住房安置完成之后的情况来定，目前对这种情况的规定还比较模糊。

2.购买住房的可选择性。

从上面的分析中可以看出，想要在农村购买小院，可能性不大，而且很难具有选择性，当然，这还要看地方政策，地方的发展，以及住房安置情况。

另外，从目前“合村并居”的推进情况看，前期一般采用的是“一户一院”，但目前正在向楼房发展，农民自己的选择性已经不大，购买住房的选择性同样会进一步缩小。

3.在农村购买小院或住房，必须注意的问题。

通过上面的分析，不能看出，想要在农村购买住房，必须注意以下几个问题：

一是是否合法合规

。这一点非常重要！如果不合法合规，即使取得住房，也会潜藏诸多的问题，更可能会在问题出现时，带来一系列的问题，造成一定的损失。

二是要了解房所在地的未来发展政策。

再次强调，“合村并居”，以及宅基地使用的收紧，势必影响到农村所购住房，因此深入了解购房所在地的未来政策、发展方向，非常重要。

三是上述问题解决了，才能考虑其它问题。

这类问题与在城市购买住户所涉及的问题一样，如周边环境、医院、学校和工作场所，这些都与生活息息相关，选择一个合适的位置适合，对以后的家庭生活和个人发展，都非常重要，

四是撤出问题。