买房子自己住，可以买公寓吗？
买房子自己住，可以买公寓吗？
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网友解答：
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我一个女性单身的朋友，自己买了一套公寓，现在后悔不已。
当时我叫她不要买公寓，要么不买，要么就首付买一套小一点的住房，五六十平米都可以，每个月的贷款也不多，她是一个编辑，工资收入还可以的，买一套小房子，还按揭贷款是很轻松的。
可是她认为，反正自己一个人住，以后也不准备买，就算以后自己不住了，也可以出租，现在全款买了，卖不卖的掉都无所谓。
她入住没有多久就后悔了。
首先是水电费特别贵，水费还行，用水量也不是很大，但是电费就比较高了，夏天开空调都不舍得开，并且，做饭也很麻烦，因为没有天然气，有电磁炉做饭是非常麻烦的。
此次，就是上下班的时候，等电梯特别浪费时间，有时候等个电梯都十几二十分钟，就算自己爬楼都下楼了。
最后，就是很没有安全感，有时候半夜都有陌生人敲门，家里也经常会被塞入一些小卡片，并且，还曾经发生过门锁被撬的事情。
后来，朋友受不了了，就把房子出租掉了。
朋友结婚以后，男方家里买了房子，朋友准备把房子卖掉，然后把婚房装修漂亮一点，这时候，朋友发现问题了，房子挂牌以后，一直卖不掉，本来打算赚一点卖掉的，后来发现卖不掉，就准备保本卖，还是卖不掉，据我所知，朋友的这套房子，到现在也没卖不掉，经常叫我想办法给她把房子卖出去，我确实也没好办法，因为公寓，特别是这种商住公寓，真的没人买。
所以说，前人之鉴，还是要听的，不管是自住也好，投资也好，公寓都别买。
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网友解答：
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很高兴回答这个问题
这也是一个老生常谈的话题了，人人都说公寓的运营成本高（包括物业费、水电费），后期交易税费高，各个网络大咖不断的发视频警告客户千万不要买公寓。总之，大家对公寓的认识，都只是人云亦云。
下面谈一谈我的认识：
首先说一下公寓相比于住宅的优劣势，
优势：
1、同样面积的房子，总价低。2、除北京市外，其他城市一般都不限购，不限贷。3、小户型，易于打理。4、多数都位于商业中心，交通便利。5、可以注册公司，当办公室。
劣势：
无非就三点，1，产权年限，一般都是40-50年。（补充一下，40年产权也是大产权，交易受法律保护）2、后期交易税费高。3、不能落户，孩子上学是个问题。至于说水电费、物业费高的问题，住宅也一样得交这些费用，高不了多少。
所以说，买公寓还得看咱们具体的使用用途，楼主准备自住，住多少年？有没有搬迁的可能？手里资金状况？你所选的楼盘位置。这些都是影响你的因素。
个人认为买公寓还是可以的，最起码它能缓解初期的居住压力，后期不住了，还可以出租，把房子和注册地址都租出去，收入也不少。不要老想着，不住了就卖，现在房产政策是房子是用来住的，不是用来炒的。公寓就像基金一样，讲究的是细水长流，年限越长，周围越繁华，租金越高。
比如，我们廊坊这边的公寓，随着首都经济外溢，机场建设等等，城市越来越繁华，而且这边的公寓还是民水、民电还有天然气和地暖。离高铁站也近，到北京仅19分钟。自住投资都合适。呵呵，打个小广告。
买房还得看咱们自己的情况，每个人都不一样，具体内容具体分析。
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网友解答：
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哈哈！从来不参加回答问题的我，今天要跟大家聊一聊，我正住在商住两用的公寓楼里。
当初买的时候没想到要自己住，就想有点闲钱不能就那么放着，本来就是一个在经济方面不善于管理的人，看别人买房子就买套房子放着吧，说以后收租金，确实也收了几年的租金。
几年前婚姻出现了变动，就那时也没想到要住这个公寓楼，用这个租金在小区租了一套房子住，后来发现租房子住很不舒服，没有自主权，这才想到来公寓楼住的，没想到一住下来就喜欢上了这里。
水电物业取暖费是要高一点，但你思想上接受了以后就不是问题，一年就算比商品房高两三千块钱，又怎么样呢？少买两套衣服就解决了。
也许我住的公寓楼所处的位置是比较好的，不出楼，负一楼是中型以上的超市，一二三层是商场及美食，大门外五十步是地铁口，再有三四年就成了双地铁，外面的周围就不用说了，繁华而热闹。
楼里冬暖夏凉，因为整栋楼面积大，晒不透冻不着，两头有十几间小房子，只适合做酒店，有酒店它就要满足住的条件，比如晚上周围不可以施工等，中间较大的房子适合办公，办公一般晚上就很安静，所以对我一个长住的人来说不受影响。
对一个单身的人来说非常好，一层楼有这么多房子，就会出现一些人，自己不会觉得与世隔绝，又不会形成老邻居。这次疫情，一个多月不能自由出入，可本层的几个人就成了暂时的熟人。
面积小，真的活的很轻松，我是这样形容我的房子的，一扇窗两道门一亩一分地，并不影响我的生活质量，打造足够的储物空间，整个房间简洁而精致。
想起以前那个200多平米的房子，扔给他了，人家压根就没有想过给我啊！楼上楼下四个阳台，这就多少窗户了，还有几间房子也有窗户，加上进户门有十个门，哦！还有个储藏间，11个门啦！三个卫生间……现在想起来睡着都要笑醒，一个人只能睡一张床啊，哈哈！
这里的服务及时周到，那天家里泡水了，物业跟保安三五分钟赶到，帮我清理干净，走廊上几处都有摄像头，感觉真的很好，就是养狗不是那么方便。
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网友解答：
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买房子自己住，可以买公寓吗？网上看到不少人说买了公寓就后悔的，升值慢，出售难。我身边也有不少朋友买了公寓的，有买来自住的，也有专门投资用来出租的，他们都说很庆幸当初毫无犹豫买了，自住方便，出租也容易，关键是租售比高。
那公寓到底能不能买呢？我2016年11月也买了一套公寓，听完我的讲述也许能给你一点启发。
我在广东下面一个四线城市上班，工作稳定，退休前都不会考虑工作变动的问题。所以买房首先要解决的是就近自住问题，其次才能考虑利用手上的闲钱合理进行投资。
因为2005年我已经购入了一套一百三十多方的电梯房，地段很好，已经解决了刚需所需要的自住、入户、学位、购物、出行等所有问题。
2016年底，我努力工作加上省吃俭用有了存款十几万块，因为有过以前投资股市与创业失败的经历，我认为自己没有创业与理财投资方面的天赋与运气，还是想找到一个能保存本金又能有所收益的投资方式，这个投入要在我的能力范围内，就是说我既想要有收益但也要输得起，不管房价未来如果变化，都不至于影响我生活的大方向。
有了这个前提，我把目光瞄准了房地产，因为我身边有很多同学、同事、朋友名下都有几套房子在收租，既有工资收入，又有租金收入，成了我心中想要实现的梦想。
2016年，我所在城市首幢公寓在售，均价5200元一平方，当时的住宅均价也是6000元左右一平方，就是说公寓的价格与住宅比起来优势并不大，但我最后还是只用了一个小时看公寓就下定金买下来了，并且是晚上打着手电筒去看的房。
我迅速买下这套公寓的原因如下：
公寓地段好
公寓楼当时主架已建起来了，但还没拆外架，整个小区还没开发好，小区的规划是商住综合体。未来能不能正常使用还是个问题，因为不是期房，担心成为烂尾楼，担心小区旺不起来，成为很多人望而却步的原因，我身边就有几个朋友因为考虑太多因素，一再犹豫错失了购买的机会（因为小城市的公寓不多，这一幢后来很快就售光了）。
我反复看了周围的环境，围绕公寓楼一圈，既有税务、财政、行政服务中心等行政机关单位，又有小学、幼儿园等学校，附近还有维也纳酒店及各种饭店、便利店。虽然是一个五线小城市，但公寓楼处在一个很好的中心位置，我看好公寓未来的出租。
公寓总价低
我所看的公寓均价不低，但是层高5.4米，能隔成两层做成小复式。就是说我花5200元买来一平方，等于能利用两个平方的面积。按实际使用面积来算，价格是住宅的二分之一左右。这个价格很吸引人。
一套46方的的公寓，隔成两层，实际面积92方，套内使用面积都有67方，但总价才242000元，首付122000元，贷款120000元分十年还清，每个月月供1295元。
我大概计算了一下，首付122000元我刚好有，月供1295元我也没有负担，那怕未来有一段时间公寓没租出去，这一千多块的月供也影响不了生活的大方向。
公寓方便管理
公寓与我工作生活的地方在同一个城市，这样不管是后续的装修，还是以后出租看房，我都能利用休息的空休时间管理。
如果退休以后觉得无聊，想找点事情干干，我也可以把公寓改成民宿，既丰富了生活，也增加了退休经费。
基于以上三个原因，我看房一个小时就下定金买下来了这套公寓。
公寓买下来后，2017年国庆开始装修，我按自住的要求亲自设计、监工，耗时三个月就装修好了，我的复式公寓成了很漂亮很温馨的小窝。
我买的公寓离电梯近，边户，不管是阳台还是两个卫生间，阳光与空气都很好，我给客厅的飘窗上配置了软垫，冬天的时候躺在飘窗上看书、喝茶、睡觉都温暖无比，从窗户看出去就能看到不远处公园的青山绿水，既有眼前的生活，又有远方的诗与景。
2018年2月开始，公寓首次对外出租，月租金平均维持在2100元左右，租售比高于7.0。前后几任租客都非常喜欢我的房子，都是看了房子后马上签合同，一手交租金一看交房。那怕是受疫情影响也没有空置期，目前已收租金82000元左右，基本把装修公寓的本钱收回来了。
目前来说，我投资公寓的成本只剩购房款242000元，办证及贷款利息支出48000元左右，合计290000元。我已还贷款五年，在剩下的五年内月租金2100元（不计算涨租的情况下）减去月供1295元，每个月还能剩余800元补充生活经费。
如果五年内我有钱提前还清银行的贷款，那么我上述计算的成本还会降低。那怕我不提前还贷，再过五年，我的公寓贷款也还清了，那个时候我享受的就是纯收入了，仅此一套投入不多的公寓，每个月给我带来二千多的收入，为我将来的退休生活增加了一重经济保障。
如果五年前我没买这套公寓呢？手上的十来万不过是几场旅游，在吃喝玩乐上大方一点，也就用光了，每个月不用还月供，也存不下钱，那么到今天，可能的结果是既没公寓也没钱。
再说一下很多人关心的公寓水电问题，我买的公寓水费按民用水计算。电费按民用电第一阶梯计算，就是说不管用电多少都是按第一阶梯计算，如果用电比较多的情况下，我的公寓电费比住宅用电更便宜。
综上所述：
公寓能不能买来自住呢？
我的公寓业主群有一个业主就买公寓自住。
她是离异单身，有一女儿也长大成人在外地工作了。她原来有一套145平方的四房两厅，她说一个人居住大大了，搞卫生都辛苦。她当年就卖了大住宅，用卖房款全款买下了三套公寓。
现在她自住一套，自住的公寓装修的很漂亮，楼下是卫生间、厨房、餐厅、客厅，楼上两个小房间、一个卫生间，一个人住得温馨又舒服。
另两套她拿来出租，每个月四千多的租金加上退休金，足够享受生活了。现在她经常与一帮姐妹全国各地去游山玩水，要多快乐就有多快乐，我觉得这才是退休生活的好日子。
公寓能买来投资吗？
参考我上面买公寓的经验，我认为可以。
如果是家庭首套，考虑到入户与小孩以后入学情况，还是建议想办法先买住宅。如果手上有闲钱但又不是很多，买不了大房子，或刚出来大城市工作的年轻人，很难通过自己的努力买上高价位的住宅，买一套小公寓自住也是不错的，那怕公寓涨幅不大，起码也省下了租房子的钱，有了一个稳定的小窝，免去频繁搬家之劳累。
首套房已经解决了，手上又有点闲钱，如果没有更好的投资机会与选择，可以入手公寓，只要地段好，放着用来长租是一个不错的选择，像我的公寓就没考虑出售，所以公寓涨跌对我来说影响不大，我有的是稳定的租金收益。
总结
不管是住宅，还是公寓，都有优缺点，没有任何一套房子是完美的，能不能买公寓，还是要根据个人的实际情况出发。
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朋友说：“不要买公寓，水电费啥都贵”
销售说：“公寓好啊！小户型，总价低，位置好，地段繁华，租金高”
那么公寓到底该不该买呢？我们来分析一下它的优点和缺点！
优点：公寓在限购的城市一般都不限购，公寓可以用来办公注册公司，也可以用来居住！
公寓一般都是以小户型为主，市场价格也比周边的住宅会便宜些，所以总价低！
公寓面积小，适合一两人居住，很多白领和情侣都是选择公寓来住！
公寓多数都是在位置比较繁华的地段，交通比较方便的路段！
公寓有40-50-70年产权的，并不是所有公寓都是40年产权！
缺点：公寓的水费，电费，税费，物业管理费都会比住宅贵一些！
公寓首付需要5成，贷款最长10年，而住宅可以首付3成，贷款可以30年！
公寓没有学位，不能落户，很多公寓都是不能明火的，只能用电器！
很多公寓都是40-50年产权，很少有70年产权的公寓，而住宅一般都是70年的产权！
买来住该不该买公寓呢？看以下这些条件
1、几个人住？一两个人住可以选择公寓
2、在外工作想买套离上班近的，身上又没多少钱，刚好可以买个公寓！那你可以买
3、身上没钱又想买套房，近的住宅买不起，远的住宅又不要，那你可以买套公寓
4、长期住还是短期住？有没有考虑小朋友读书等问题？
你对公寓有什么看法？欢迎在下方讨论
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孩子还小就最好不要买公寓，孩子上幼儿园和上学资格都没有。如果不考虑小孩入学的话，公寓只要面积合适，有燃气，作为居住来说，还是相当不错的。首先，很多公寓都在综合体或CBD，交通餐饮和商超都很方便，生活的便利性是很多住宅都赶不上的。其次，通常公寓的价格只有住宅的一半，一套300万的住宅，通常同等面积公寓只需150万，剩下的150万用于理财，毎年可获6万的收益。公寓的水电和物业费毎月可能比同等面积住宅高出一千多元，一年高出的总额在两万以内。6万减去2万，每年因选择住公寓还有4万的净收益。
再一个，公寓通常是精装修，不仅可免去几十万的装修费而且勿需劳神费力。
但是，要考虑将来资产的最大化，还是应该首选住宅，因为住宅增值的速度普遍高于公寓。只考虑生活舒适和现金流充沛，不考虑遗产最大化的老人，可以考虑选择居住公寓。
此外，公寓的生态景观与活动场地通常不及高档小区，人员也较复杂且流动变化大。
就我自已来说，我准备过些年把我住的住宅置换成面积稍小一点，带燃气邻公园的公寓。因为最近这些年，我所在住宅周边环境提升和发展很快，还有较大增值空间，待这些都兑现了，就可以实施置换了。
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看到大家很多发言，说得都是一知半解，做为房地产科班出身，又是行业资深从业者，我有必要科普一下了：
首先要搞清楚一点，酒店式公寓和公寓式酒店是不一样的，千万别混淆了。
酒店式公寓是酒店一样的公寓，主语是公寓。
特点一：每一栋首层都是挑高大堂，一般高度超过六米，有管理人员，有安保人员，有休息座位，配置高的甚至会有咖啡屋，水吧之类，就像酒店大堂一样装修考究；
特点二；电梯最少两部，一般多部。
特点三：一般小高层（12层以下）、高层（18-22层）为主；
特点四：一体多户，朝向不一定全朝南；
特点五：民水民电，天然气、暖气到位（长江以南除外）；
特点六：产权50年或70年，用地属性一般为综合居住用地或住宅用地。
酒店式公寓最早起源于欧美，主要客户为在市中心忙碌上班的年轻人，因为高层价格相对便宜，管理完善，交通方便，富人一般住郊区联排别墅或独栋别墅。九十年代，此类物业经东南亚华侨、香港商人引入内地，从东南沿海开始兴起。
公寓时酒店就是像公寓一样的酒店，主语是酒店。
特点一：首层一般有大堂，少数没有；
特点二：多部电梯，配有货梯；
特点三：基本都在22层以上；
特点四：一层多户，塔楼结构的话，东南西北朝向均有；
特点五：商水商电，无暖气，无天然气；
特点六：产权40年，用地属性商业。
公寓式酒店最早是由台湾省引入大陆，八九十年代，台商及工作人员来内地经商、投资越来越多，台湾开发商抓住此商机在东南沿海开发了这种自助式酒店，既有酒店的服务，又可以自己用电磁炉之类煮点小饭，当时很受欢迎。
重点来了：以上两种物业形式都有明确的属性和特点，但是现在市场上出现的所谓酒店式公寓其实是“李鬼”，很多不明就里的消费者稀里糊涂就掏钱购买了，最后住不舒服，卖又卖不掉，苦不堪言。
下面就说一下这类“李鬼”的前生后世：
一切土地归国家所有，这是我国的土地权属定性。
国有土地出让用地属性有：工业用地、商业用地、住宅用地和综合用地。
工业用地主要用于工业生产，各类工业园、产业园等就属于工业用地，产权50年，此类用地除一次性缴纳土地款之外，每年还要缴纳土地使用税，各个地方标准不一样；
商业用地就是用于商业经营型开发，商场、写字楼、酒店、商业街等等，产权40年，此类物业产品持有时，税费不多，主要是营业税，所得税等经营性税收，但是买卖税费极多，除房产交易环节的契税、印花税、所得税之外，还有房屋增值税，土地增值税等重税；
住宅用地很简单了，就是我们住的普通住宅用地，使用年限70年；
综合用地相信很多人不清楚，综合用地主要是用于城市综合开发，城市更新，旧城改造等大宗土地开发利用的土地，因为涉及医疗、教育、基础设施等，使用年限50年，如果住宅地是花生油，商业用地是大豆油，那么综合用地就是调和油。
土地属性搞清楚了，这公寓就简单了！
所谓“李鬼”公寓，就是开发商在拿住宅地的时候，地方ZF为了土地利用最大化，或为了区域形象，或为了民生等，会强制规划一部分商业用地，或者拆迁安置房打包一起出让，为了心心念的住宅好地，开发商对这种捆绑销售也不在乎。
商业部分因为有硬性指标，要么建酒店，要么建写字楼，但是无论是酒店还是写字楼都不好卖，变现太慢，于是“李鬼”就出场了，介于酒店和写字楼中间的产品，推广的产品名就叫公寓，酒店式公寓，公寓式酒店来回叫，尽量模糊概念，尽量精装修，尽量美化，尽量买一层送一层，也就是LOFT，推广诉求：居住投资两相宜！居住办公都可以！价格比住宅便宜很多，有的还是酒店委托管理，例如：各类家庭式度假酒店，亲子酒店等，多在海滨城市，例如三亚，厦门，珠海，青岛，烟台，威海、大连等等；
例如：SOHO-居家办公公寓，北京SOHO就是开山始祖，老潘把住宅、标准写字楼和居家办公的概念玩到了极致，万达广场的公寓也是这种。
这种“李鬼公寓”跟公寓没一毛钱关系，实际就是宾馆，商业水电，价格是住宅的三倍以上，物业管理费更高，无集中供暖，无天然气入户，一般中央空调，使用成本很高，更难得是转手，高税费把利润抵消了，所以此类物业慎买，上海已经不批此类产品的预售，限制交易了。
敲黑板，怎么区别李逵和李鬼呢？教大家一招简单的：
售楼处悬挂“五证”的地方，一看用地年限，50年、70年均可，40年的话眼睛瞪起来；二看规划用途，住宅用地，综合居住用地均可，如果是商业用途，马上淡定下来：喝完送的咖啡，吃完送的水果，然后打开送的太阳伞，提着送的伴手礼，优雅的挥手告别，不留下一片云彩……
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村里有个兄弟在城市进行打拼，选择比商品房更便宜的公寓居住，还居住不到两年时间，朋友就说赶紧的把房屋租掉，真的太后悔了。
2014年兄弟大学毕业，立马就奔向了大城市的发展，去大城市的发展可以面临着更多的年轻人接触机会，更多的创业机会，更多的开阔眼界的机会。
大学毕业出来，每个月拿着4000元的高工资，每天重复着同样的工作，周末偶尔出去游玩，生活其实过得还是颇为的丰富。
日子不知不觉已经过了两年多，接触社会的东西越来越多，见识到的东西也变得更多的开阔，发现现在的社会根本不是自己想象中那样，未来相亲找女朋友以及娶媳妇都需要房子，公司内部每个人都在讨论购买房屋的事情。
购买房屋似乎已经成为了每个人成长的阶段，必须要接触到的东西，安排几次的相亲，都是因为没有房子，最终没有成。
兄弟遭受过几次相亲的失败，狠心购买属于自身的房子，当时商品房的价格已经去到16,000元每平米，而自身的工资才6800元每月，根本没办法购买，得起商品房。
兄弟在大街上走着，突然看到一则广告，精装公寓买一层送一层，使用面积达到200%，单价1.1万元起。
如此低廉的单价，如此之高的使用面积，直接戳中了兄弟的心理，马上安排时间过去观看。
兄弟看着房屋特别的喜欢，35平方的两房，46平方的三房，54平方的大三房，兄弟考虑到自己手上的资金不足问题相中了，46平方的三房，房屋总价55万。
我电话跟他沟通，不要购买公寓，公寓的房子在日后会产生很多麻烦的事情。
最终兄弟没有听取我的意见，固然地选择购买公寓，当时他给到我的理由是房屋价格便宜，房屋使用面积高，更关键是观看电视剧中那些男女主角居住的公寓还不是一样的生活下去，没有任何不好啊。
经过两次劝导还是不起作用，只能尊重他的意见。
等待两年的交楼时间：
房子虽然购买了，但需要等待两年的交楼时间，果真购买了房子后相亲成功的概率就直线式上升，原本还没有共同话题聊得正，是因为有房子才产生了共同的话题，也成功的交到了心仪的女朋友。
刚刚住进去，真的像电视剧男女主角一样，非常的舒适非常的舒心，住起来特别的有温馨的感觉，但是随着居住的时间越来越长，发现的问题点就变得越来越多。
水电以及物业管理费：
进去居住后才发现全部都根据商业的标准来进行收费，电费的开销确实是比较难以承受，每个月空调所产生的电费都是普通住宅房的两倍。
水费和物业费倒没有多大问题，毕竟面积小物业费用不了多少，资金和水费这方面也用不了多少钱。
居住的环境并没有想象中如此好：
居住的环境没有想象中好，主要体现于房屋是用于商业用途有不少的人购买了，主要是用于办公，也有居住的户数越多，走廊变得尤为的不干净。
等待电梯的时间渐渐变长了，4个电梯共26户住户使用。
鱼龙混杂：
居住的人太多，而且商业用途酒店用途等等各种各类型的用途，都可以在公寓内自由的进出导致很容易出现鱼龙混杂，而且公寓出发4率比住宅楼要高上许多。
生活也并不太便利：
购买房子才发现原来公寓是不可以使用天然气的，只能用电磁炉进行做饭，这麻烦就大了，毕竟电磁炉的功率永远是达不到天然气这么大，而且用电还贵。
等等众多的因素叠加在一起，导致兄弟才居住两年时间不到就想把房子卖掉。
房屋想要卖掉，但是去到中介公司，挂牌公寓根本成交量是非常非常的低，一年都卖不了两套房。
造成公寓卖不掉是税费太高，而且缺点也十分明显，一般的人不会购买二手公寓。
兄弟也思前想后，不知道自己继续住还是选择出租，最后继续居住了三个月，还是没办法忍受此种情况，选择把公寓出租，45平方每个月可以收租2000元。
对于公寓住房总结了以下几个大点：
公寓的优点：拆迁赔款多、价格便宜，高使用率、商住两用、租金高、不限购不限贷。
公寓的缺点：税费高、使用成本高、容积率高、难以转手、不能落户、安全性差、没有天然气。
如果是大城市地铁口，商业中心地段上的公寓，还是值得一购买的，其他地方的公寓真的是要谨慎购买。
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有条件买住宅就千万别买公寓
说一个真实的故事。
2013年我和我的同学一起合租房子，刚开始她也单身，我也单身，但其实我们都到了适婚年龄，我们一起合租一方面是为了分担房租，另一方面是因为我们比较熟悉，平时可以互相说说话，不至于那么无聊。
但是仅仅过了不到半年，她找到了男朋友，并且很快她男朋友也搬了过来。两个女人的生活空间里突然多出一个男人，我非常不适应，每天晚上去浴室洗澡，都要刻意回避，等客厅里没有人，我再拿着衣服进去，很不自在。
半年之后，我开始寻找一个合适的机会离开这里，并不是我们之间有什么矛盾，个中原因，成年人应该都懂，但我没有想到的是他们先行动了。
有一天晚上，她们回来。跟我说他们去看了一个复式公寓47平，靠近cbd，只要40万，拧包入住，现楼发售，同学说起这套公寓的时候，眼睛里放着光，感觉得出来，她在憧憬着她未来的美好生活。
很快她和男朋友凑了凑，再加上她男朋友家里支援了一些，就买了下来，她们也迫不及待的搬走了。
留下我一个人住着2室1厅，房租压力增大了，而且也没找到合适的人合租，确实非常浪费。
受到同学买公寓的刺激，我也开始憧憬着能有自己的房子，但是这么些年来，每个月几千块钱的工资，并没有存下来多少钱。
也是巧，正当我计划在租约到期的时候搬离时，房东跟我说他这套房子打算卖掉了，所以这段时间，可能会有人来看房，会对我造成一些打扰，如果成功卖掉，给我一些租金补偿。
后来中介隔三差五的带买家来看房，我也从中了解到这套房子的具体信息，房子62平，7年楼龄，售价65万，首付3成，将近20万，那时候我手头只有不到10万元，20万首付简直不敢想。
因为另一个房间一直没有出租出去，所以我一个人住着2房1厅，非常浪费，有一天我突发奇想，房间空着也是空着，反正租金也出了，正好可以让家人过来我工作的城市玩一趟。
就这样，我让爸妈就过来玩两个月，有一天我和我爸妈聊天，有意无意聊到了这套房子的事，没想到老爸支持我买房，他们说支援我10万元首付，买下这套房子。
经过一些懂行的朋友做参谋，以60万买下了这套次新房。
2013-2016年，武汉房价涨得比较快，这套房子涨到了150万左右，而我同学那套公寓现在报价仅有70万。
2019年我和老公计划要孩子，成功置换，以170万总价卖出，换了一套120平的学位四房。而同学那套公寓因为小孩出生，需要更大空间，而且没有学位，也需要置换，可虽然挂牌70万，扣除高额税费，就算成交实际并无太多溢价，置换大房子压力也不小。
老同学经常羡慕我当时买对了房子，后悔买了这套公寓，虽然我们都是误打误撞，但也确实给想买公寓的年轻人敲响了警钟！
公寓虽好，但一定要谨慎！
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公寓有优点，不像某些人所说买公寓都是傻子，不然也没有那么多人去买公寓了，毕竟没有谁比谁更傻。
但买房子自己住，还是不建议买公寓。
公寓的优势
1、地段位置不错。
公寓一般地段都还行，交通方便、商业氛围浓厚，还有的公寓就在闹市街头。公寓的性质是商业，很大一部分是开发商发现盖成商业或者写字楼的话，体量太大，所以就改成公寓对外出售。比如过去的万达、华润就喜欢在商场上面盖公寓。
2、总价低，单价低。
同等地段的公寓，价格会比住宅便宜不少，一般会在6到8折，再加上公寓面积小，总价就更低了。假设住宅售价1万，买个100平米小三房需要100万，公寓40平米，售价7000，30万不到就可以上车，成为了一部分年轻人的选择。
3、不限购、不限贷，不占用购房名额。
对于限购城市，因为没有购房资格，先买一套公寓过渡，也是一种不错的选择。
4、租金回报率高。
30万的公寓和100万的住宅，同样拿来出租，租金有可能是公寓更高，公寓可能还有托管计划，出租率更高。综合分析，公寓的租金回报率高于住宅。
公寓的劣势
1、资金杠杠率低。
公寓要求首付不低于50%，月供不超过10年，利率上浮也比住宅高。公寓投资，首付比例高、月供压力大，资金杠杠率低，在投资中不占优势。
2、使用成本高。
公寓的性质是商业，水电费的收费标准高于民用。而且公寓一般没有燃气，做饭不方便，也会变相提高生活成本。
3、不能落户，不能上学。
大部分的城市，公寓是不能落户，也不能保证上学资格。而买房除了居住属性外，上学资格可以说是最大的附加值。不能落户、不能上学是公寓最大的短板。
4、升值空间小于住宅。
由于公寓的劣势所在，所以公寓的升值空间要小于住宅，遇到行情不好、房价下跌的时候，公寓的降幅也会高于住宅。
5、转让税费高。
公寓的属性是商业，转让的税费很高，因为要交增值税，要比住宅高出至少10个点。
6、使用年限短、居住环境差。
公寓使用年限40年，比住宅短，虽然物权法规定可以自动续期，但肯定是要交费的。另外公寓户数多，一层楼少则十几户，多的三四十户，基本以租户为主，自己住的、做生意的、办公的都有，人员嘈杂，居住环境差。
综上所述，如果是自住，建议还是买住宅，哪怕面积小一点。如果是投资，建议调整心态，不要妄想通过公寓获得超高回报，可能性太低。建议公寓作为长线投资，收获出租收益，细水长流，成为稳定的“睡后收入”。
当然，市面上也有的公寓，可以享受到民用水电的待遇，还有住宅属性的公寓，每一个项目都有其特殊性，不能一概而论，需要根据自身的情况单独分析。
我是大嘴评房，希望对您有所帮助。
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网友解答：
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如果自己住，我不建议买公寓！
第一，公寓环境不太适合居住，因为特别吵闹，一梯有十多户，感觉很嘈杂，没有安全感！
第二，公寓一般都是买来投资的，有开培训班的，有开公司的，还有开民宿的，总之就是居住的人大多都是租户，不太固定。
第三，居住者都不固定，那么就不会很好的维护居住空间的卫生和安静，催眠和休息都会受到影响！
第四，水电费有很多地方都很贵，是商业用电，这一点也不适合普通居民居住！
我表姐买了一套公寓，我过去看到，她的楼道里有十几户人家，家家都有东西堆放在门口，有点过去电视里演的那种筒子楼的意思，高大上肯定谈不上，再说现在楼房的隔音都不好，十几户人一定吵的厉害！还有就是，她家的车，停在楼下，一年被砸了好几次玻璃！想想都心累！
所以我建议如果自己居住不要买公寓！
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