房贷利率5.635高吗？
房贷利率5.635%高吗？
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我是80后老申，很荣幸回答你的问题。
总的来说，这个利率不高，处于中等吧；
目前5年期以上的长期贷款基准利率是4.9%，每个银行可以调整利率，按照5.635%的话，是上浮 15%，相对于上浮20%要少不少；
我们距离说明：
一套100万的房子，首付30%，贷款70万，如果是基准利率4.9%，每月等额还款，月供是：3715元；上浮15%，每月还款4031.8元，按照30年计算，比基准利率多还11.4万。
你这套房子应该买的时间不是很长，我是2016年8月份买的，那时候贷款很好申请，基本上是银行追着客户放款，基准利率基础上打到了8-9折，我的是建行放的款，填了下资料，开了个工作证明直接放款了，打了9折，4.41%的利率。
你没能早点买，有点可惜，不过相对于5.88%，甚至6.多的利率，你还是幸运的。因为房贷是国家给公民的福利，是年华利率最低的，目前市面上的贷款利率至少7.5%起，甚至能达到24%-36%！
如果觉的还款没压力，就贷吧！2008年以后，国内M2短短十几年，已经增长到200万亿！通胀明显，货币购买能力越来越低，所以5.635%的利率大胆贷吧，下个月，也就是3月份，LDR正式实施，可以选择加点的模式。
希望我的回答对你有帮助，谢谢！
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说实话，这个商贷利率挺高的。
用现在得LPR来算得话，最新的是4.65%，你的贷款利率相当于在现有LPR的基础之上增加了0.985%，这个在全国范围内应该也只是个别地方才会有这么高的贷款利率，低一点的，比如上海，银行贷款是在LPR的基础至上减少0.2%，基于现有的LPR来算的话，也就是4.45%，是不是比你的低很多啊，当然这也是因为各地的政策不一样所造成的。
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基准利率上浮15%。就是你知道的5.635。
但是现在LPR市场报价利率在调整。比如之前是4.9。降到4.85。降到4.8。这是央行放钱给市场。但是按照现在的发展、这笔钱最终还是会流向楼市。所以、不要说高不高。市场上没有任何一款商业贷款比房贷便宜。刚需的、创业的。年轻人。在于你买了房子之后，你拥有了一个家！
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这个问题我太有发言权了，因为我本月刚办的房贷，利率就是这个，上浮了15%。可以说非常的幸运，刚办好利率就又涨了。
每个城市的政策不一样，这跟城市有关。以郑州为例，目前市面上再也找不到上浮15%的银行了，目前二手房最低的是上浮18%，大部分都是上浮20%。而新房你可以去售楼部问，基本都是上浮20%以上。
所以你应该很庆幸能批到15%的利率，这已经是目前市场上最低的了。因为政策一变再变，利率上浮的很大原因还是国家调控房价的决心，今年二月份的时候，房贷利率很多都是上浮10%左右，从四月份开始房贷利率大幅度上浮
最近房贷政策又收紧了，不再是利率上浮多少的问题，而是根本就卡着你，说行里没额度，让你等，等上三四个月很正常
我是郑州信贷专员，专业从事银行房抵、信贷领域工作，经验丰富，有啥不懂的都可以随时私信我，欢迎点赞、转发评论，喜欢可以关注我
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1、房贷，一般情况下，持续时间比较长的。所以，要特别看重利率的高低。一个百分点的差异，假以时日，最后带来的结果都是巨大的。
2、至于高不高，看你和什么比了。平安普惠的贷款，14%以上，和这个比，肯定是不高的；你能遇到的贷款中介，贷款的利率可能不高，4.几，但他们可不是活雷锋，收你3个点的贷款服务费，很轻松超过7.0，还是比这个要高的
3、从房贷的定价规则来看，现在的基准利率是4.6，你的5.635上浮了135个基点。目前外边的行市，广发银行基准利率就可以受理房贷；上浮最多的，邮储，也不过上浮60-80个基点，最高5.4；
4、你肯定有些条件，是银行不太喜欢的：征信有逾期，征信比较花，最近的查询有点多；你的收入不是太充足、不是很稳定吧？才会上浮这么多。多少有点惩罚性质的。
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从两个角度来看房贷利率
从过去的角度来看，不高
从未来的角度来看，太高了，
具体分析如下，
1，从过去30年我国房地产高速发展的角度来看，这个房贷利率一点也不高，
以前大部分时候房贷的利率都要高于5.6%，
因为过去30年，我国经济高速发展，
工资大涨，房价大涨
过去国内最赚钱的途径就是买房了，
很多人通过买房升值的途径，获得了100万以上的经济收益。
加上工资增长，房贷对很多人来说压力不大，
同时房价的大幅上涨，给买房人带来了非常好的感知，很多人都庆幸自己买的早，赚的多，
还为自己只买一套，少买了一两套感到遗憾。
2，从未来的角度来看
房贷利率太高了，
因为大部分经济学家都预期我国的经济增速会大幅度放缓，工资增速也会放缓
部分行业还会出现工资待遇下滑。
这样的大背景下，加上房子总价高
房贷利息多，很多人买房成了沉重的幅度。
举例来说，以前房子总价不到50万，贷款个30多万，利息总额大部分少于30万。
现在房子总价大部分超过150万，
贷款个100万，利息接近100万
以前是本金+利息在60万左右，
现在是本金+利息要200万左右，
以前是工资大涨
现在工资停止增长。
3，发达国家也经历过同样的情况
以前发达国家房贷利率高的时候也超过5%，
现在多数国家少于3%，
所以5.635%的房贷利率是相当高的，
未来我国也会像发达国家一样，慢慢调降到4%以下，3%以下，
可能要10年后。
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房贷利率5.635%的话，我觉得和高的比起来不算高，和低的比起来也不算低，基本属于中等水平
。
为什么这么说呢？
因为我在市面上看到有很多朋友贷款利率高达6%以上，这就算比较高的了。而基准利率是4.9%，以前的话能拿到这个贷款利率的，甚至在这个标准之上还可以打个八九折，那就是真的捡了个大便宜了。
公积金贷款是3.25%，我相信没多少人能够用得上，自己的钱看的到摸不着的，我们就不说这个了。
我自己在市区也是买了一套房子，全款62万，127平，首付20万，贷款20年，贷款利率是5.4%，贷款银行是中国农信，每个月还着2933元，感觉还能勉强承受吧，毕竟这个利率不高不低的。
前段时间一直很流行贷款改IPR浮动贷款利率和固定贷款利率的选择。因为我对市场也是不太了解，本人没有申请改，但是银行自动把我的改为了LPR浮动贷款利率，我也没有去管，就这么一直放着。
自今年1月份以来，突然发现，每个月的贷款只要还2887元，一个月将近少还了46元。
对于贷款5.4%，有贷款在身的朋友们，你们觉得这个利率如何？
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1.如果是首套房商贷的话，房贷利率5.635%是在基准利率4.90%的基础上上浮了15%，在全国处在居中略偏高的水平上，2019年底，全国最高的城市是苏州6.12%，最低的厦门5.11%。二套房5.635%则处在一个居中水平。如图:
2.与公积金贷款相比的话，5.635%的房贷利率则显的很高了。公积金贷款5年以上的基准利率是3.25%。我是2012年在武汉用公积金贷的款，几经利率下调，目前是3.34%。如图:
3.各地区政策的差异性，及购房者的个人资质也是影响房贷利率的重要因素。2019年8月，商贷基准利率更换成一月一变的LPR，即贷款市场报价利率，预计新政有利于房贷利率的下降。
总之，5.635%的房贷利率处在居中略偏高的位置。
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房贷利率5.635%也就是贷款基准利率上浮15%，这个利率高不高呢？小编认为，这要看和谁比。
和早年买房的人比就只有郁闷的份，前几年买房的人首套房享受的是房贷利率九折，也就是4.41%，08年时买房的人更是享受房贷利率打七折，也就是3.43%，公积金买房的人的房贷利率更是只有3.2%。也就是说，有些人即便现在手里有了钱也不会去提前还房贷，因为把钱买成年化4%的理财产品更加合适。
但后来随着楼市的火热，房贷利率也随着房价的提高而不断的水涨船高，18年以后买房的人大部分都是使用基准利率上浮15-25%的房贷利率了，买房的成本不断提高，过去的好日子一去不复返。和后来买房的人比较，题主5.635%的利率还是偏低的。
小编买房较晚，14年买首套房时执行的是上浮5%，也就是5.14%。16年买二套房时是上浮15%，也就是5.39%。小编认为自己的房贷利率比上不足比下有余。至于题主的5.635%，小编认为稍微有些偏高，这个利率已经和银行的房屋抵押贷款差不多了。
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这个房贷利率确实不低，基本上是二套房的待遇，甚至在某些城市都高于二套房贷。
房贷利率是撬动房贷的杠杆，按照目前的LPR基础利率4.65来计算，100万贷款，首付30%，30年要负担利息59.94万元。
如果按照5.63的利率，还是同样的条件，你需要负担75.14万的利息，已经高过你的借款本金了，所以说贷款其实是非常不合适的，如果你有资金最好是选择低利率的决定。或者减少贷款余额。否则你会发现你辛辛苦苦赚的钱全部还给银行了，即使房子的价格涨了一倍，你还是亏损的状态，因为你的房子成本已经上升了百分之75以上了，因为利息也是房屋成本啊。
以前这么高的利率都有85折或者7折的优惠，而现在直接是LPR,综合下来有一定的浮动，但是也是很贵的，特别是年轻人，房贷，车贷都是买时一时喜，还债很痛苦。还是要量力而行。
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房控政策是因城施策，不同城市房贷利率是无法比较的（甚至不同时间不同银行不同楼盘都是无法比较的）——要比较只能放在具体的环境下进行比较。
题文并没有说明是什么城市的房贷利率，也就无法区分该利率是属于高还是属于低。
然而，若是同一城市，比较却是没有意义的，因为同一城市实行的房控政策一样，贷款利率是相差无几的。
根据融360房贷报告，11月份首套房的平均贷款利率为5.24%，二套房贷款利率为5.54%。
如果题主是要跟全国平均比较，那么该贷款利率是首套房偏高，二套房则不高了。
从5.635%的贷款利率来看，若是套房，该房子应当处于二线及以上城市，一线城市贷款利率基本在5%上下，其中上海、广州和深圳都在5%以下，而北京在5.2%。
如果该贷款利率与一线城市相比较，那么该利率肯定高了。
但是不同城市的贷款利率是不能进行比较的，就像同属沿海的二线城市海口和惠州，两者的贷款利率就相差0.6%左右。若该房子处在二线城市，你是跟海口比较还是跟惠州比较呢？显而易见，两个不同城市的贷款利率是无法比较的。
然而，若放到同一个城市，该贷款利率也就徘徊于该城市的贷款平均值，并不会相差甚远，比较没有实际意义。
因此，房贷利率5.635%高吗？是无法给出答案的，因为并没有指定特定的城市，以及相比较的城市。而与同一城市相比较，这种比较却是无意的。
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