西安新房的买房流程和二手买房流程有什么区别？有哪些需要闭坑？
西安新房的买房流程和二手买房流程有什么区别？有哪些需要闭坑？
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网友解答：
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新房：选择好区域、品牌、楼盘、楼栋、户型、楼层等，不需要摇号的项目直接定房-面签-首付即可，需要摇号的则得经历摇号选房。尽量选择财务状况良好的房企，能有效保障交付。新房除了房款，没有其他税费了，只需要以后交房时交大修基金和契税即可，这里提醒一下，大修基金和契税越早交越好，这样万一后面急用钱要卖房，由于房子满二税少，房价能多卖且容易成交。
二手房：同样的跟经纪人看房选定房子后，签三方协议-购审-网签-面签-打首付-放贷-缴税过户。买二手房其实也很简单，选一个大品牌中介的靠谱一点的经纪人就好了，会非常省事放心
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网友解答：
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1:新房购买的话先看品牌开发商资质，后期物业，大品牌更放心。看五证是否齐全；其他的费用大修契税，房本，没有中介费。
2:二手房找大中介的专业经纪人即可，产证，什么的都给你把控好了，而且后期服务更好。买二手房的话就看你是注重投资，还是教育，交通，根据自己的需求去选择，户型的话南北通透，南户，东户，西户，采光都可以，北户采光要差点。产权是多少年的，建筑年代，不要听房子那年建好的，问地是那年拿的，因为产权是从拿地开始算起的。物业，车位，公摊什么的都了解清楚。其余的流程提供资料，中介会告诉你需要准备什么，协同办理的。
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网友解答：
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您好，很高兴为您解答:
新房购买:
关注品牌开发商资质，后期物业，大品牌更放心。看五证是否齐全；其他的费用大修契税，房本，没有中介费。
二手房购买（相对来说找好经纪人省事一切帮您办妥，关注一下这些就OK）:
1:找知名的连锁店大的中介
2:专业经纪人（一般进店咨询都会安排比较老练的，这点可以忽略）
3:看你是注重投资，还是教育，交通，根据自己的需求选择.
4:建筑年代、产权、物业、车位、公摊（这些了解清楚，经纪人都会给介绍）
一般来说户型南北通透，南户，东户，西户，采光都可以，北户采光要差点。其余的流程提供资料，中介会告诉你需要准备什么，协同办理的。
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1:新房购买的话先看品牌开发商资质，后期物业，大品牌更放心。看五证是否齐全；其他的费用大修契税，房本，没有中介费。
2:二手房找大中介的专业经纪人即可，产证，什么的都给你把控好了，而且后期服务更好。买二手房的话就看你是注重投资，还是教育，交通，根据自己的需求去选择，户型的话南北通透，南户，东户，西户，采光都可以，北户采光要差点。产权是多少年的，建筑年代，不要听房子那年建好的，问地是那年拿的，因为产权是从拿地开始算起的。物业，车位，公摊什么的都了解清楚。其余的流程提供资料，中介会告诉你需要准备什么，协同办理的。
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1:新房购买的话先看品牌开发商资质，后期物业，大品牌更放心。看五证是否齐全；其他的费用大修契税，房本，没有中介费。
2:二手房找大中介的专业经纪人即可，产证，什么的都给你把控好了，而且后期服务更好。买二手房的话就看你是注重投资，还是教育，交通，根据自己的需求去选择，户型的话南北通透，南户，东户，西户，采光都可以，北户采光要差点。产权是多少年的，建筑年代，不要听房子那年建好的，问地是那年拿的，因为产权是从拿地开始算起的。物业，车位，公摊什么的都了解清楚。其余的流程提供资料，中介会告诉你需要准备什么，协同办理的。
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新房：选择好区域、品牌、楼盘、楼栋、户型、楼层等，不需要摇号的项目直接定房-面签-首付即可，需要摇号的则得经历摇号选房。尽量选择财务状况良好的房企，能有效保障交付。新房除了房款，没有其他税费了，只需要以后交房时交大修基金和契税即可，这里提醒一下，大修基金和契税越早交越好，这样万一后面急用钱要卖房，由于房子满二税少，房价能多卖且容易成交。
二手房：同样的跟经纪人看房选定房子后，签三方协议-购审-网签-面签-打首付-放贷-缴税过户。买二手房其实也很简单，选一个大品牌中介的靠谱一点的经纪人就好了，会非常省事放心
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买新房的流程是先到售楼部看房，看完房之后如果能看上，就先交一个定金，交购房资料，一般是户口本身份证征信流水。购房资格审查和银行面签。面签通过之后就等购房合同。合同拿到之后就等交房。
二手房的流程和新房类似。多看一些房，看上之后直接约业主面谈。然后在中介的引领下签三方买卖协议。中介费肯定是要交的，不要心存侥幸，为了省了几万块钱，有可能会踩大坑。然后就是交一个定金。这就是把购房资格一般是户口本身份证交给中介查验，然后做购房资格审查。通过之后做网签。然后再做面签。面签之前需要准备的是银行流水和征信，还有收入证明，结婚证。贷款面签审核通过之后就等银行放款。然后这就是存首付，把首付存到银行监管账户。等过户完成之后，买家拿到房产证卖房才能拿到钱。
买新房要避免的坑，就是那些配套具体离楼盘的位置距离有多远，这个要去核实，不能只听置业顾问去说。还有学校的事情，新房的学区是不能给你百分百保证的。
买二手房要注意的是房子的产权没有问题，没有纠纷，没有被抵押或者查封。再就是房子本身没有损坏，漏水，还有噪音问题。
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1:新房购买的话先看品牌开发商资质，后期物业，大品牌更放心。看五证是否齐全；其他的费用大修契税，房本，没有中介费。
2:二手房找大中介的专业经纪人即可，产证，什么的都给你把控好了，而且后期服务更好。买二手房的话就看你是注重投资，还是教育，交通，根据自己的需求去选择，户型的话南北通透，南户，东户，西户，采光都可以，北户采光要差点。产权是多少年的，建筑年代，不要听房子那年建好的，问地是那年拿的，因为产权是从拿地开始算起的。物业，车位，公摊什么的都了解清楚。其余的流程提供资料，中介会告诉你需要准备什么，协同办理的
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网友解答：
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买房子，除了费就是税，没什么坑不坑的问题啊，你看中房子谈价格就是了啊，是多少钱就多少钱，都监管的，你钱给的房东，税费给国家，二手房多说给中介一些正常费用，买卖都是谈出来的，你觉得价格合适就成了
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网友解答：
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新房：看好直接交钱认购，就可以出购房合同，然后做网签，去银行做面签。购买一手楼盘，一定要核实好五证齐全。
二手：首先要经过中介公司看房选房，选好适合自己的房子，要和业主中间公司三方洽谈，谈好签三方合同，由中介收集齐客户业主所需的材料，进行网签面签，等批贷放款，最后进行过户物业交割。
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新房跟二手房相比较，购买新房流程简单，一般在售楼处即可签约交定以及首付，银行贷款业务等一到两次均可搞定；而二手房涉及买卖双方时间空闲等因素影响，所以二手房流程相比要复杂多变一些
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