房贷已经七个月了，银行还没批下来，打电话问银行说申请资料没问题，怎么办？
房贷已经七个月了，银行还没批下来，打电话问银行说申请资料没问题，怎么办？
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网友解答：
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实话实说：没有办法，慢慢等待吧!
如果说是连审批都没有，证明是已经触及行业的限额了，不过更大的可能是银行已经审批下来，只是没有款项放款给你，一笔个人住房按揭贷款，即使触及限额了，审批期限在怎么拖，一般最长也不会超过半年，既然你的已经七个月了，那么批了应该是妥妥的事情了，唯一差的就是银行没有钱给你放贷。
银行为什么会没有款项可以放贷呢？
俗话说鸡蛋不要放在一个篮子里，对于银行而言，更是如此，银行本身就是经营风险的企业，对于风控的把握要求更高，如果在银行风险部或者授信审查部工作的，应该知道很多银行总行每年会根据各行业的情况发布行业限额。
什么是行业限额？
就是银行的信贷资金投放到一个行业的天花板金额，比如要求全行投向钢贸行业的信贷资金不得超过5000亿元，投向房地产行业的不得超过2万亿。
一般来说：在行业限额（比如钢贸的5000亿范围内）又划分为低限、中限、高限。触及低限，则暂停接收新的贷款申请；触及中限，已接收尚未审批的全部暂停审批；触及高限的，则连已审批的，均暂停放款。
当银行房贷的资金触及限额时，只能等该行业的贷款者归还部分贷款后，空出额度后，新的贷款才可以继续发放，房贷比较特殊，每个月都有还款，故而每个月都会释放新的额度出来，因此申请者排队后都可以批。
这种情况下，除非你有特殊关系之类的，不然只能慢慢等待，别无他法。
总结
自2016年以来，全国不少地方的房价两年间，上浮比例超过50%以上，甚至100%的也不再少数，而一般人的心里都是跟涨不跟跌，因此短时间内购房人数剧增（不少地方甚至通宵排队），买房的人多了，申请的房贷就会迅速增加，容易触及限额。这时候，大家就只能慢慢排队了。
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网友解答：
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既然银行已经说了资料没问题，就不用担心。耐心等着，不用还房贷还不好吗！反正购房合同都已经下来了，放不放贷款其实开发商更急，对于购房者来说能晚点还月供多存点钱是好事。
贷款迟迟批不下来的原因，绝大多数是因为没有贷款规模了。没有规模的原因可能是：1.行业规模受限；2. 该行当期规模已经用完；3. 该行爆发不良风险，受到贷款停牌处罚；4. 该行当期贷款任务已经完成，把客户储备到下一期再放贷；5. 银行想等利率上调更多再放款。后面两个原因比较少见，长时间办不下来多半是前三条原因。
对于房贷客户而言，其实晚点批就能晚点还贷款，有一点需要担心的就是利率有可能随时会上调。
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网友解答：
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说一说我办理房贷时的经历：我不是焦急银行放贷的，反而觉得越迟放贷就可以更迟进行月供，反而更有利！
当然了，房贷已经七个月急也是正常，因为万一贷款批不下来那么问题就严重了。对于这个问题，首先要看一下自己的财力证明是否存在问题，如果自身没问题那就不需要过于担心。根据银行的反馈，他们也说申请资料没问题，那么就更可以放心了。资料没有问题但没有放贷，只能说明银行缺钱，等他们有钱了就会逐笔发放贷款！
对于银行房贷没批下来，急的应该是开发商，他们才是等钱用的人！
众所周知，银行房贷是我们从银行里能够得到的利率最低的贷款，但发送率通常都很高。房贷是抵押贷款，你是把房子抵押在了银行，所以哪怕你没钱还月供了，还可以用房子来抵债。这也是银行客户经理告诉我的，因为我问他：为什么装修贷的审核更加严格？他就说房贷是抵押贷款，但装修贷是信用贷款。所以，虽然装修贷的利率更高，银行却审得更加严格。
总怕一句，只要自己是符合房贷款要求的话，根本不用担心银行不给你贷款，银行只要控制好风险也是要赚钱的。不过，房贷拖下来的话贷款利率会有所变化 ，可能升高但也可能降低，这要根据具体情况而定！
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网友解答：
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朋友们好：买房现在是人生大事，好不容易选好房，全家凑个首付，银行也同意给!却始终不见钱，着实令人心焦!
根据经验既然银行说申请的资料没有问题那么有可能是以下因素：
一，政策因素，例如国家和地方的某项政策，对房贷有一定限制，对房地产市场有一定调节!
二，银行因素，例如目前贷款指标紧张，计划没有下发，等待上级批复流程漫长等等
三，利率因素!这也是一个非常重要的因素，有时有可能央行调整存贷款利率，例如上调，银行自然是春江水暖…先有风声，等待…再行放款…
综合分析，既然银行说资料没有问题，很可能是以上的因素!但也不能绝对相信银行的说词，建议通过其他方法侧面了解一下原因，再有的放矢的去解决!或者找一些房屋中介之类的机构，出一些服务费用，让他们代为活动!这些机构通常有一些方法!当然如果不急的话也可以继续等待!毕竟银行说了申请的资料没有问题!
祝朋友们房贷顺利，早日安居!
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网友解答：
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申请银行贷款，既然银行说申请资料没有任何的问题，那么银行贷款为什么申请不下来？很明显就是银行已经出现问题了。
为什么我们还傻傻的在这里等待银行批款下来的，并不是选择更换一家银行或者走其他的途径来解决这些问题吗？
了解清楚银行为什么这么久还没审批下来
（1）银行已经没有额度了。
银行已经没有额度了，那只能一拖再多，等到明年有额度的时候才能批款下来。
每一个支行都是有固定的额度的，一旦超过这些额度，银行也同样没有资金批款了，为什么会出现这么短时间内就已经没有了额度？
上一年由于批款资金太多，干跨年有新的资金下来，一下子就已经批完了，或者是放贷放完了。
银行的资金也同样是会紧张的，所以不要想着银行就是有源源不断的钱，一旦银行的钱用完了，只能等待明年的资金下来才有批款的可能。
（2）政策原因。
有部分地方城市由于政策的原因导致银行放款也是受到一定的阻碍的，2018年也是调控比较严厉的一年，有不少的城市在资金上面的控制比较严格，所以导致不少的二手房贷款出现了困难。
也有可能利率要进行调整了，例如银行的利率之间要往上调，那么银行肯定是一拖再拖的，拖到最后利率上调了，自然获取的利润点就会上升。
（3）银行违规操作被查。
银行也有很多属于违规操作的，例如有部分资金指定是要放给企业贷款的，而银行就很当面的拒绝了企业贷款，把资金全部流入到房地产行业当中。
随着时间一长被调查之后，一看属于违规操作，银行，一方面要进行罚款，另外一方面对于房贷的放款就会变得尤为的缩水。
（4）所有都没有问题。
即便这些所有的问题都是不存在的，很顺利，但是银行就是不批款，这时候就要明白到中国社会的办事问题，想要做事情必须要有钱才能解决。
当今社会很现实，没有资金没人愿意帮忙办事。
对于银行批款这么久都不下来，最直接果断的更换银行。
银行批款7个月没下来，想想都有问题了，我就搞不懂为什么会拖这么长时间，既然银行批不下来，我们资料可以向银行拿回来，再去另外一家银行申请贷款。
重点提醒：征信收入证明，银行流水，这些有日期所在的东西必须都要最新的，所以把之前的资料全部销毁掉，全部准备最新日期的资料去银行贷款。
●寻找有熟人的银行：从古至今都有一句话朝中有人好办事，而且寻找银行熟人办事还可能拿得到利率折扣。
●寻找资金充足的银行：银行有充足的资金，只要资料没有问题，一般都在7个工作日内就可以审批出来结果了。
●寻找担保公司帮忙：有担保公司的介入银行贷款的速度可以说非常的快，因为担保公司要收费的，跟银行也是长期有对接，所以知道哪个银行最快。
▲为什么拖这么长时间，业主还没有任何的反应呢？
如果是开发商不可能有7个月这么长的时间拖的，因为开发商会用最短的时间内解决这些问题，开发商才能拿得到资金到手，所以判断只能是二手房。
那么二手房拖这么长时间，业主没有任何的反应吗？这是不可能的事情，那么我们要搞清楚二手房是通过中介买卖还是私人买卖的。
这么长的时间业主会不会出现违约的情况呢？毕竟7个月有可能房屋的价格上涨了不少。
总结：
既然贷款资料没有问题，那么就选择另外的银行来进行贷款，毕竟我国有不少的银行，所以一家不行，换另外一家以最快的速度去贷到款。
这时候应该要好好的反思一下，为什么要拖得到7个月这么长时间。
房子批款之后还要交税，过户等新房产证出来抵押最后才到放款，这就要自己去考虑的一个问题了，时间长短没办法衡量，主要取决于银行以及办理证件的速度。
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网友解答：
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先说说为什么申请资料没问题，但就是批不不下来额度吧。
贷款下不来，八成是额度用完了
房贷主要分为公积金贷款和银行商业贷款，都属于信用贷款；而每个城市，每年的信贷额度是有一个总量控制的。
尤其是公积金贷款，每年有着相对严格的额度上限——
如果前面的人把贷款额度都用完了，后面的人就不能再用公积金贷款了。
如果楼主走的是公积金贷款，正常情况下是45天房款，但通常时间会比这个更长。
按照过往的经验，每年一过了6、7月份，一些热门城市，就很可能面临公积金贷款额度用完的情况。
这个没办法，谁让公积金贷款利息低呢？
如果走的是商业贷款，额度充裕的情况下，批款周期一般在半个月之内，季度末、半年末、年末会相对较慢，但一般来说3个月也够用了。
如果楼主资料没问题，7个月的商贷都没批下来，这种情况非常罕见，个人认为存在以下原因：
1、该城市被调控“限贷”
楼主申请商贷的时候，正赶上该城市调控加码，被实施“限贷”，楼主的贷款条件虽然没问题，但或许并不属于“刚需”范畴，银行迫于“限贷”压力，只能延缓放款；
2、该银行属于资金实力较弱的小银行
部分城市的房贷业务，都是通过当地的地方性银行办理，而这些银行大多规模很小，资金实力相对较弱，稍微赶上调控收紧，信贷额度很容易被锁死，导致放不出款来。
前年我一位朋友买房，就是通过当地一家农商行申请的房贷，结果因为调控加码，这家银行被要求收紧信贷额度，导致我朋友足足等了6个月才获得贷款。
房贷下不来，怎么办？
房贷迟迟下不来，建议您警惕两方面的风险，
一是如果期间房价继续涨，您又交不了钱，对方可能存在毁约风险；
二是时间拖得太久，在合同期内无法完成付款，自己也可能面临违约的风险。
万一违约了，就要看违约责任在哪，如果是因为开发商房子不符合要求，或者因为调控收紧导致银行无法放款，那么责任就不在自己这里。
这个时候，可以考虑尽快更换一家有实力的大型银行，重新申请房贷，这样获批概率更大。
或者，干脆等来年年初再买，年初的信贷额度是一年中最足的，房贷效率较高，届时您甚至还可以申请公积金贷款，这样一来利息还能省出不少。
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房贷已经七个月了，银行还没批下来，打电话问银行说申请资料没问题，怎么办？不要紧，开发商和银行是有合作关系的，每一个楼盘开发商都会寻找几家合作银行发放按揭贷款。
只要购房者的申请按揭贷款的资料没有问题，流水符合银行要求，也没有征信问题，贷款就会批下来，但时间会有先后，在于银行的贷款额度松紧，银行贷款额度宽裕，按揭贷款的数量不多，按揭贷款审批很快，放款也会很快，银行贷款额度很紧张，贷款数量很多，银行审批就会很慢，甚至延迟几个月难以办理，但是银行按揭贷款是一个优质资产，不良贷款率很低不说，贷款利率也很高，目前普遍超过5%，而市场查的很紧的经营贷利率只有3.8%左右，银行只要有额度，就会放贷，根本不想放弃按揭贷款。
年初的时候，广州、深圳、上海等地部分银行出现个人房贷额度紧张、放款周期拉长等现象，引起关注。主要是受到“银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度”中的相关规定“的影响，媒体就报道：“最近管控贷款规模，可能贷款放不出来了。贷还是可以贷，审核流程也照常进行，但放款可能会拖很久，具体（放款）周期不知道，要等行里通知。”
碰到按揭贷款审批放缓，开发商也会很急躁，在于难以拿到资金周转和使用，一般也会跟银行积极构通，加快贷款审批发放。购房者不需要紧张，这不是购房者的问题，也不是一个人的问题，是大环境变化的结果。
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感谢邀请，希望我的回答应该可以让你满意。如果银行工作人员告诉你材料没有问题，那你大可放心，安心等待即可。
房贷的材料其实很简单，身份证户口本结婚证收入证明银行流水，然后银行会核打你的征信，一切都没有问题的话，银行就会将你的材料输机，做到待放款状态。
之所以七个月没有放款，大概率是银行没有规模了。其实开发商和银行比你更着急，开发商需要回款，银行需要维系关系。
规模管控是每个银行都需要面对的问题，每年初银行会根据自己的存贷比设定可以放贷的规模，同时预算一下今年可以收回多少贷款，一般来说年初规模比较松，银行放贷速度比较快，下半年就有可能会遇上规模吃紧的问题。
七个月确实属于比较极端的例子了，但是我们也只能选择安心等待。其实慢点放款对于客户而言是好事，一方面房价已经固定了不会再跟随市场行情上涨。另一方面客户不用这么早还贷款，钱还可以在手上握一握，毕竟通货膨胀后面还的钱肯定没有现在值钱的。
最后要提醒你一点，你的材料已经没有问题，唯一就有可能放款之前银行会再次核打一次你的最新征信报告，所以在等待期间不要有征信的不良记录，以免到时候给自己带来不必要的麻烦。
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网友解答：
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应该是第一次买房，买房子对你也是很大的事情，其实从你的角度没必要担心，现在买的一手房绝大部分都是期房，不放贷款不用换月供，多好，但是要确定已经审批，待放款状态，至于为什么8个月没放款主要是目前银行政策收紧，额度少，没钱放款。安心等行了，
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网友解答：
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可能是办理贷款业务的银行当年的放贷额度用完了，所以就只能明年才能放贷款了，所以就不得不一拖好几个月。
这种情况常常出现在下半年。因为很多银行，尤其是支行，存款有限，分行给的贷款额度就有限。而且早放款，早收益，1月份放款，可以当年赚11个月的利息，12月份放款，当年只能赚1个月的利息。所以由于主动或被动的这些原因，很多银行上半年就把贷款额度放满了，导致银行下半年就不能放款了，只能让走完贷款流程的客户等着明年再放款。
在北京这种情况很多。下半年卖完房子，大多会等到好几个月后才拿到款。对那种要换房的人，如果没有考虑到这种情况，真是太悲剧了一边卖了房子，还拿不到钱；另一边看着想买的买的房子在涨价，如果自己可能还借了钱周转，那还要付利息。银行拖几个月，换房成本就增加了好多。
所以建议你问问银行是不是额度没有了，也建议其他人，卖房交割最好在上半年，尤其是年初完成，否则很有可能脱到来年才能放款，增加了很多隐性成本。
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网友解答：
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感谢邀请：
房地产市场非常的复杂，房子涉及到的金额也非常的大，很多时候我们都需要向银行申请一笔房贷。
因为只有这样，我们才可以有效的降低自己的购房门槛，从而去提高买房的效率。
然而在申请贷款的时候，我们却遇到了这样的事，房贷已经7个月了，银行审批还没下来，打电话问银行说资料也没问题，到底该怎么办呢？
1，目前的楼市环境如何？
银行贷款一直审，批不下来已经很长一段时间了，这个时候银行说没有资料相关的问题。
那么接下来我们需要做的就是看看目前的楼市环境到底如何，是在楼市的调控期还是在楼市的宽松期？
一般情况下，如果在楼市的调控升级期，那么贷款审批就相对比较困难，每个月银行都有固定的额度。
这种情况下，我们只有等待银行的放款额度宽松或者轮到你的时候才能够真正的审批下来。
2，贷款政策是否有变动？
从另外一个角度来看，我们不仅仅要看楼市的大环境，还要看当下的贷款政策到底是怎么样的一个情况。
有的时候银行进入了年底的阶段，贷款额度相对也不是那么的宽裕，可能就会延长时间。
而有的时候很多城市的房贷出现了楼市现代的情况，贷款审批也相对要慢很多。
因为银行要反复的确认你的贷款资格，哪怕资料没有问题，他也需要再次重审。
当然了，大家也不用担心，有的时候贷款政策是相对较紧的，放款的速度也相对较慢，等待就OK了。
……
的确如此，在楼市的调控期，其实银行放款是非常慢的，很多时候都超出了6个月，如果是公积金贷款甚至要大半年甚至是一年的时间。
不过只要自己申请的资料没有作假，银行相关也说没有太大的问题，那么大家就耐心的等待就好了。
不过需要提醒大家的是，在申请房贷的时候尽量多问几家银行，看看哪家银行的放款相对宽松一些。
我是
@重庆地产视野
重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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