房子已经网签过了，因为贷款不批，房子还能退吗？
房子已经网签过了，因为贷款不批，房子还能退吗？
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网友解答：
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正签后房子在房管局就可以查的到了，正常情况是不退的，退了产生费用开发商不出业主不出又是问题，但特殊情况可以去申请，不过一般不建议退，首付几十万放开发商哪里，几个月退了利息没有你还有损失，在说了现在房子都是越卖越贵，退了你之前买的价格买不回来，且周边楼盘也都不是你之前买这个楼盘的价了，没什么非常特殊情况或者要用钱不建议退亏的只会是自己。
贷款只是没放款又没说不给你贷款，今年银行资金都比较紧张，没放款是正常的，交房时给你放款就没问题了，在说了不放款就不用供房不是更好刚买房压力大可以缓缓，供房2年房子涨2万和供1年房子涨两万是有区别的，在说了没放款开发商比你急，房子首付进房管局监管账户的，贷款没放，楼盘就回不了款。一般交房前会放款的。
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网友解答：
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希望我的回答可以帮到你，正好我在房地产公司正在办贷款。
网签的客户没有极特殊的原因是不可以撤的，也就是可以撤，当然也就可以退房，但是这就看开发商要不要给你撤，要不要给你退了。
这里所说的关键点，是开发商要不要给退，也就是主动权在开发商手里，因为既然已经网签，也就是已经取得商品房预售许可证，对于开发商可以办理贷款网签了，对于客户，就要被合同严格束缚，就是要在规定时间内，一般15个工作日配合办理贷款。所以从某些方面来说，也可以是开发商协助你办理贷款，因为办贷款是你和银行之间的业务。
如果在办理过程中，遇到特殊情况，开发商也是可以撤网签，就看开发商要不要给你撤，要不要给你退了，毕竟证件齐全，不退也是合同内的。不过在我从业期间，还没有一个开发商不给全额退款的。
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网友解答：
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买房的人越来越多，那小概率的事情也相应增多。
比如这个：房子已经网签，因为贷款的问题需要退房。
因为没说说清楚是一手房还是二手房，那就两种情况都说一下。
先说二手房，二手房解网签手续是很方便的，前提是买家和业主都同意解除网签。贷款不批，一次性又没有这个能力，那肯定是双方协商谈判，定金或者违约金如何处理，合同已经约定的，业主有权要去按照合同赔偿损失，当然，也有好说话的业主，同意退钱解除合同。
另外一个是一手新房，跟开发商打交道，不能贷款又不能一次性，那也一样是要协商的了！相对二手来说，一手开发商强势很多，不是其中一个、两个工作人员就能解决问题的。如果是大城市或者大开发商，购房者也可以扮委屈，也可以在开发商那里吵一吵，开发商为了避免麻烦，会提出一些方案。走到贷款被拒这一步，购房者出现损失是肯定的了，该考虑的问题是尽量减少损失，拿回尽可能多的首付款，一般来说损失的金额要比定金多。
#广州身边事#
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网友解答：
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我想说，如果网签备案了，想要退房，难。如果已经放贷了，想要退房，更难。所以看你是哪种情况了。
首先，与开发商协商退房，提供工作调令的证明，和一堆你自己的证明（身份证户口本结婚证等）去房管局咨询办理。前提是开发商同意才行，如果没有关系（开发商关系或者ZF关系），让开发商同意退房，几乎不太可能。而且退房的周期非常长，所以，想清楚再说。
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网友解答：
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当然可以退。和卖方解除合同，办理网签注销即可。需要注意的是，无论买一手房二手房，都应该在签约前仔细查看合同条款中关于贷款办不下来的约定，并且明确贷款办不下来无条件无责解约。很多开发商会在合同中预设格式条款，约定贷款办不下来需全款支付，如退房要付违约金。如果合同中有这样的条款，在贷款办不下来时就应该慎重解约，权衡利弊，是想法凑足房款合适，还是违约合适。
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网友解答：
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如果交了首付，贷款不批，开发商是不会退回首付和定金的，因为你交了首付和定金就有认购合同和购房合同（草签），签字后合同就生效了，这个时候贷款如果没批要么你全款购买，要么支付相应的违约金，除非你找到开发商的把柄才有机会退房，但是要找开发商把柄是非常困难的，建议交定金和首付之前先把所有的贷款资料（流水，首付来源，征信，收入证明，户口本，身份证等）给银行进行审批，最好先和银行面签，一般面签的时候后，银行的人会和你说你的资料有哪些问题，通过几率大不大，如果缺失资料尽快补齐，如果不够贷款资格就不用交定金和首付了，回去把钱存起来，当然，如果你的资料没有问题，银行还会给你保留一个月的利率（现在利率随时可能上浮），面签后，银行说没问题了再交定金和首付，这个是最保险的方法了，希望我的回答能帮助你[呲牙]
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网友解答：
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我觉得事先中介应该知道能不能贷款，应该跟他讲明白了，要贷不了款就应该能退，而且不收中介费，，让他们有书面承诺，否则，不但要交中介费，还要给，卖方，双倍，定金
如果在开发商那买，就得让开发商承诺，他也应该懂的，否则你都得自己受损失
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网友解答：
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如果房子已经网签了，退房那就得和开发商协商，协商好了才可以去房管局申请，然后将购房合同撤销网签，这样开发商才能够和新的购房者签订购房合同。简单来说就是要去房管局将你们买卖双方合同给撤销了这样才行，不然经过网签的房子就属于二手房了。
一般来说开发商都不太情愿退房，如果你们当初签署合同时候清楚表明因为银行房贷审核不过的原因造成的无法买房的，开发商可以退房给你，要是先前在合同里说明的，这种情况房子就能够退，但是开发商也不傻，如果你要退房应该要支付违约金，当初定金可能也不会退给你了，因此购房者遇到网签过了的房子，想要退房的话，意味着几万元可能打水漂了。
现在很多城市出台更严格的购房合同网上签约撤销变更条件，因此网签流程比较复杂，过程会慢一些，网签后的房子出售速度也慢一些，这对于开发商来说他们不喜欢这样，因此建议大家买房别冲动，遇到合适的，真心想要的再买。否则退房纠纷比较多，而且违约金几万元就这样没了。
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网友解答：
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网签过后的房子已经备案了，想要退房是非常困难的，只能想办法补救。首先是可以找其他银行看看，因为每个银行的要求会有所不一样，另外的话提高首付比例。其次就是如果实在不行的话可以与开发商协商退房，不过这种可能性比较小，而且就算开发商同意了，一般退款的周期比较长。事实上，买房的时候这一类问题还是要提前规避的，在网签，或者是交定金之前，就需要提前找银行做好审核资质，确定可以贷款了以后再交定金或者网签。自己付的首付也很重要，如果是亲戚朋友借的可以先转到家人的账户上再转给你。最后，在房贷之前，信用卡不要刷大额以免影响到信用度，也不要有其他贷款的行为。
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网友解答：
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我身边朋友退过已网签的房子！房子网签过了，可以退掉的。需要开发商和你一起去房管局那边申请退掉。要不要收费是开发商说了算，有些开发商会扣点钱，有些开发商会在一个内把全款退还给你。
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网友解答：
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作为地产从业者，我可以很确定的告诉你即使房子网签过了也可以退的！
具体操作流程就是看开发商这一环是否愿意配合业主办理退房手续，如果愿意就很简单了，主要涉及到以下问题：
市场行情，退房时，房产行情是否好坏，如果房子不愁卖，开发商为了快速汇款，一般会答应退房；如果行情差，开发商为了保现金流，不会同意退房。
违约问题，贷款审批是需要审核业主的信贷资质的，如果因为业主自身原因如征信差、流水收入不够无法审批下贷款，业主需要承担大几万的违约金，各地区规定不一样，有的是按3%来执行的。这也是一笔很大开支。
不管黑猫白猫，抓住老鼠都是好猫，有的银行或是开发商、房管局塞点钱找找关系，是能解决问题的，具体就看如何如操作。
以宁波地区为例，退房需要准备的资料如下：
客户需要准备：身份证、购房合同、发票
开发商需要准备：退房申请表
其次，业主和开发商工作人员到房管局签署网签合同备案注销核准表。
再次，开发内部发起流程，从营销到财务，到最后退还房款需要个把月，具体因情况而定。如果顺利，就坐等房款到账。
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