在国外的你，所在国有烂尾楼吗是期房还是现房收入几年可以买房？
在国外的你，所在国有烂尾楼吗是期房还是现房收入几年可以买房？
－－－－－
网友解答：
－－－－－
说个真实的，我女儿在墨尔本，2020年头看了一个公寓，当时还只是一块空地，交付时间是2021年四季度，签合同时付了10%的首付款，后来由于疫情严重，建筑工地停工，所以那时还挺担心的，后来就说延迟到2022年一季度交付，在这期间都没有付任何钱，最后在5月份的时候交割的，交割当天又付了10%的首付，后面80%是银行贷款，所以我觉得国外这个期房的付款方式挺好的，我没有拿到房子就不付后面的
－－－－－
网友解答：
－－－－－
我在加拿大买过两次期房和一次现房，都没有乱尾。烂尾的情况听说过，但肯定非常非常罕见。
第一次买的期房是在2004年，买的房子就是我现在住居的房子。我分三次给开发商付首付，一共是房子总价的20%，其余的80%是通过银行贷款取得的资金。房屋建成后我和开发商对照一份详细的检查清单，一项项检查无误，双方签字，然后到我指定的公证师那里办理公证。银行也事先给公证师准备好了按揭贷款的文件，在公证师那里签字，房子就算正式过户成交，我的银行按揭贷款合同也开始生效。在此之前，我并不向银行缴纳任何费用。有一个小插曲，在建房过程中，因开发商搞错了图纸，将我的房子建成了大一号的房子，虽然房型一模一样。后来开发商找我商量，房子不加价，但面积却大了280平方尺，我当然愉快地同意继续建。
最近的一次买的期房是在2019年10月，一个位于蒙特利尔市中心的单位，是高层住宅，算是地标建筑，现在在建，预计2024年交房。首付15%，分三次支付给开发商，其余的通过加拿大皇家银行贷款。虽然经历疫情和建筑材料40%以上的涨价，开发商并为调高房屋的售价，工程目前进展顺利，工期也并没延误。
我一家三口在1999年从武汉移民到加拿大，带了很少的现金到加拿大，两年后，2021年第一次在加拿大买房，是现房。当时我们收入不高，我在一家小公司做程序员，夫人在衣厂打工。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
坐标澳大利亚，房款都是交割时才全款付清，所以期房现房区别不大，烂尾楼也有，背锅的一般都是开发商和保险公司。要是期房的话对业主最坏的情况就是损失5%-10%的订金，房价跌得厉害的时候很多业主宁愿放弃订金也不交割。只挣钱不吃饭的话3年就可以买一套老旧单身公寓，要在市中心买一套全新的三房公寓大概要15年。但是国情不一样这边的公寓都都不怎么涨哈
－－－－－
网友解答：
－－－－－
我弟在加拿大，自建房。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
肯定有啊，而且更惨，次贷危机了解下
------------------
推荐阅读：
上一篇：公寓到底是买使用权还是买不动产？
下一篇： 金陵十二钗正册都有谁？
