公寓到底是买使用权还是买不动产？
公寓到底是买使用权还是买不动产？
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网友解答：
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公寓是不动产，有房产证可以正常交易买卖，只是二手交易买卖交的税点比较高，其他跟商品房基本一样。
经过三年疫情的大清洗，商业性质的公寓现在目前变动性很大，除了性质是商业，其他的慢慢的方面都在转向住宅过渡型。传统的公寓都还在延续，商业水电物业，居住成本特别高，很多政策上是享受不了，现在慢慢地都在变化。因为市场，因为开发商要活下去，必须要做改革和改变。
一些优质地段的公寓，只可以跑赢通货膨胀的。如果看中的产品真的很喜欢，千万不要去抄底那些画饼充饥的新规划区域的公寓，要配套没配套，要人口没人口，买过来租做仓库都不要。地段一定要过硬，配套一定要齐全，没有地段的支撑再便宜都不去碰。
最好选择一个居家户型，传统的长条型公寓不适合居住，后期改动不方便，也改不好，除非你面积大，价格是白送的那种，可以去搏一搏。但是好的位置公寓都是寸土寸金，开发商不会乱搞。这种结构就还可以，房间跟客厅相对独立，有生活阳台，不足就是面积稍小一点。正真做到居家型
其次现在有些部分的公寓也可享受学区，多关注招生的要求，还是可以找到这种心仪的产品。
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网友解答：
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先说问题点：
公寓 40年产权 商业水电 不能落户 首付最少5成 贷款10年，也不是一无是处，总价低，周边配套成熟 钱多可以入手 。
不动产住宅是一个比较靠保障的产品，70年产权 可落户 可贷款 首套最少可3成 大部分人选择。
至于你咋选择？实际情况而定。说不定都可以买。。。。。
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网友解答：
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公寓这个东西首先他是 一个变种东西！一般手里钱不多，不要考虑。钱多嗯人买了就买了，无所谓那种，那就买吧，毕竟自己高兴！为什么说是变种，，，他是商业用地衍生出来的一个东西。拿了商业用地之后，考虑到有些地方建商业楼不赚钱，不好卖，不好租，，就整了个公寓性质！但是这玩意不好流通，他的税很高！升值较住宅低（当然也便宜，这里抵消了）！看出租很难回本，一般得十五年以上！除非地方发展的好，变成一个cbd！一般来讲，还是不要买这种！
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网友解答：
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不动产！
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