在济南看好了一套120万的房子，想买但压力大，到底要不要买？
在济南看好了一套120万的房子，想买但压力大，到底要不要买？
－－－－－
网友解答：
－－－－－
谢谢邀请。先看一下条件,手头上只有22万,每月工资5000元,买120万元的房子。
现在,各地均限购限售,提高房贷利率,一般购买首套房面积不超过90平米的首付可以最低为20%,二套房不低于30%到50%,三套房有的不放贷。也就是说,按照最低标准20%计,120万的房子首付也需要24万,贷款96万,按公积金贷款3.75%算,30年等额本息,每月需还款4177.98元。购房后,每个月仅有800元零花钱,吃饭都成问题。如果是商业贷款4.9%的利息,更是还不起。因此,基本不具备购房的条件,不建议现在购房。
当前各地房价在大力调控之下,已经出现松动,如京郊、厦门、杭州等地,房价均有所下降。我所在地附近一个楼盘,房价已由新开盘的16000元左右,回落到14000元左右。所以在条件不具备的情况下,可以不必急于购房,给自己太大的房贷压力。当前可以先做一些基本功课,多跑几家楼盘,多方对比一下,在资金不宽裕的情况下,以小户型为主,优先位置好一点的地方,老的小区如果位置好,也可以考虑,没有必要一次性到位,非要买新房。
加之,当前房产税还没有落地,大家对房产税给予了很大期望,可以等政策落地,再决定买房。尽管现在提出租售同权,但我还是想有自己的房子,不想一直租,哪怕是长期租。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
总价不高，济南这么便宜的房子不多。
首先我并不是保守派，不考虑你的个人经济情况，假若目前房市是好时机，我建议有没有钱借钱都要买，自从17年政府限购开始，今年二三季度市场刚开始变冷，部分房地产刚开始降价，好多房地产还在硬撑，二三线城市反应速度总是慢一拍的，距离整个市场慢慢冷却还有一段距离。目前政策和市场利率都不支持买房子。
其次如果考虑你个人经济情况，买房子贷款八九十万还贷大约四五千，并且两三年之内要交契税和维修基金等还得有两三万，两年之后房子下来不管是出租还是自住都要简单装修，现在就是自己干装修，人工和材料基本设施最便宜的也得六七万。不含家具，算下来这两年还要支出十万，如果没有积蓄，万一您还有首付欠下的债务，房子五年之内不能出售，您要考虑这些是否都能坚持过去。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
买！毫不犹豫！压根不用考虑济南现在的房价走势，因为你是不折不扣的刚需，也是某些屌丝看空键盘侠、无房族认定的“接盘侠”，但你有得选吗……
压根不用考虑那些人云亦云的所谓宏观经济走势，因为每个人的自身情况完全不同。现在对那些手里握着多套住房的投资客、炒房族来说确实有观望的必要，但你就是个要买首套房的刚需，还观望啥呢……
唯一的建议，不要买这么大的，还是要量力而行，建议首套房买60平方左右的两房，以够住为原则。这样总价低，对你开始的这几年压力会小得多；同时呢，将来置换住房时，小房子也会比大房子更容易出手。
在济南呆过几年，买过一套房子，2001年买的，当时经十东路还叫济王公路，房价不高，大概1500左右，但收入也低啊，只有千把块钱，东挪西借付了首付，这套房子放到现在也没舍得出售。后来2015年前后，我妻弟也要在济南买房，他夫妻俩看上了邢村立交桥附近的一套房，俩人也是穷的，当时大概130多平方，100万出头，几个姐姐凑了凑，我媳妇借了20万给他，好不容易凑足首付，后来听说，这个地方的房价也涨了大概三成……
当然这两个案例不具备啥代表性，但是我还是觉得，对于要买首套房的刚需来说，买房永远不嫌早、要不嫌晚……
－－－－－
网友解答：
－－－－－
如果于短时间内不至于露宿街头，或于人格尊严方面尚无损害，老朽建议您大可不必性急购置新房一一当今房市如同死局，其中相当大一部份将在不久之将来，因为实在无用且占用地域，而不得不被当作垃圾废物处理掉。至于使用何种方式一一铲车或爆破则此刻未可知之也。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
我的观点一个字，买！千万别相信专家。你买了你就有了自己的家，安家才能立业。你虽沦为房奴，压力大，你渡过几年困难时期，5年后你会发现随着你工资的提高，货币贬值，房贷会越来越轻松。但你有了家有了安身之地。能给老婆孩子一个家，不用让今东明西居无定所。以后房价涨你就赚了，不涨你工资肯定要涨，试问你不当房奴什么时候才能拥有自己的房子？不知你看的房子在哪里？要在济南或者是更好的城市房价大跌的可能性几乎为零。个人建议仅供参考。不喜者勿喷。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
兄弟，我告诉你:
120平的房子，按照济南最偏远的槐荫区计算13000平，总价是1560000！你手上的二十多万，不够首付！首付要46.8万。假设你能凑够首付，你也需要贷款约110万，假设贷款20年，总还款额约170万。每个月要还贷款约7000。还是再等等吧。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
客观回答楼主 不建议当下置业
主要从以下几点给出建议
1.当下国家调控政策加严 再次明确 严厉打击炒房行为。
2.当前负债利率 都是上浮 平均利率要达到5.5%左右 相对基准时期 已不划算。
3.其次 中国的房地产行情 已由2年前开始启动涨幅 截止当前阶段 很多城市 县城 房价大部分都翻倍 房价阶段性严重透支。
4.厦门房市已出现集中性 房价大幅下跌 已从侧面反映出 房价 也会下跌的 也许厦门的房市行情将是未来中国房地产行情的缩影。
5.针对楼主个人而言 刚参加工作 说明 年龄大概在25-27左右 正是事业的初端 如果没有外部压迫 必须买房 应该更多地精力放在工作上，将来事业成功后 房子也就是水到渠成的事情。
6.据楼主描述 其实楼主目前，家庭综合状况也不是非常优越 若当下置业 整个家庭负担还是非常大。
综上 强烈建议楼主选观望！
谢谢
－－－－－
网友解答：
－－－－－
到底要不要买房？其实可以先问自己几个问题。
1、 买这个房子干什么用？
2、 买这个房子是刚需吗？
3、 非买这套房子不可吗？
根据楼主的描述，小编猜测您买这套房子一定是用来居住的，或者是组建未来家庭用的。
既然是居住的，那就问下自己这套房子是刚需吗？畅想一下，买了这套房子或者不买这套房子会对将来的生活有什么影响吗？
先说如果买了这套房子：
首先就是贷款问题，凑出首付来这是一方面，接下来每个月就要还贷款，楼主的工资，如果除去贷款剩下的钱能否满足自己的生活？是否有家人或者另一半一起来支付这笔费用。如果算下来能够满足自己的生活，那就买。
再说如果不买这套房子：
是否会因为不买这套房子就与家人闹得不和？或者与恋人分手？如果不买房子的话将来自己如何居住？租房的钱相较还贷款的钱是多是少？
如果决定要在一个城市扎根生活，租房子每月花钱也不少，同时也可以凑出首付，那还不如买个属于自己的房子。
如果不买这个房子，对自己以后的生活也没有多大影响，那就不买。
如果想买，又觉得吃力，可否退而求其次？
地方相对偏点远点，或者二手房，或者面积大小，都会影响房子的价格。虽说现在的房价也不能便宜到哪去了，但是还是可以多看几个地方，多比较几处房源，从价格上能低一点是一点吧。
总之，买与不买，这都要结合自己的情况而定。楼主可以再仔细考虑一下哦~
－－－－－
网友解答：
－－－－－
不知道你有没有其它收入，农村出来的，每月工资收入是5000，有没有住房公积金？如果帐户上每月有3000元的住房公积全，你可以买这套房子，如果你是在比较好的单位里工作，你的工资会每年增长，住房公积金也会逐渐增加，如果你媳妇也有工作收入和你一样买了这套房子花一百二十万元是精装修的话还是没有问题的，每月还房贷大约5000元在退休前就还清了，如果你不买房子只租房住永远都不安生，安居才能乐业。
买房子看收入，看单位潜力，看需求需要，而不一定要看市场，工作刚两年，大学毕业没问题，农村出来的大多数家里有负担，但是人都是这样，没有吃苦那来的甜？你们现在每月工资5000元和我们比每月工资30多元相比不是一个概念，我们当时住的是职工宿舍，吃的是国家粮，每月去了吃饭剩不不5元钱，需要购买商品房时月工资也只2000多元，2001年我买了一套房120平方只花了72000元还借20000元，后来工资每月逐年增，退休时每月工资8000多元，青岛这个工资是好单位，住房公积金每月是3000多元，没有影响任何生活，没有影响培养孩子上大学的钱，我和你讲这些是提醒你，要买房就要看这些问题，别看别比买房多少，大小，要看收入潜力，也别看全国市场有多少房源，它盖起来的房子不会象马云说的那样：几年后房子是白菜价，那是胡说八道！房地产盖起来的房子是有成本的。
城市里的土地越来越少，通货膨胀率也不会不增，我们的国家目前控制的很好，但是将来会怎么样，我是有信心，不知大家怎么想，一百万元人民币十年后还能买现在五十万元的东西谁能敢说的清？只要需要和媳妇商量好，写上两个人的名子，是共同财产，不后悔，成家立业，有奔头！
谢邀！[玫瑰][玫瑰][比心][比心][作揖][作揖][作揖]
－－－－－
网友解答：
－－－－－
说说自己的亲身经历吧，大概两年半以前我们这边的房子比现在便宜一倍，因为我们这边是一线城市，最近两年，这块区域正好开通了地铁，房价大涨。前两年房价便宜一倍的时候就想买房，但是手里的钱连10万都没有，也是普通家庭，更不好意思和家里开口，父母的存款都加上首付也不够，还要去借很多，那个时候自己刚毕业工资也很少，月供好几千都是问题，还要还钱，当时的压力实在太大，所以最终放弃了。
现在房价虽然涨了很多，我们还是买了房子，因为存款多了，工资收入也高了，和亲戚借了一些钱，主要是想尽量多付些首付，少还月供，基本上凭现在的收入能力也能很快把钱还上。自己有了底气才敢真的落实买房的事情，因为确实买房对于我来说是刚需品，以后小孩上学都很方便。而且我之前有考虑先把房子租出去，也能缓解一部分压力。
以上都是我自己买房的一些想法，希望对题主有帮助，买房是一件大事，需要慎重，毕竟家里凑那么多钱不容易，考虑好。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
诚邀！买不买还要看你自身条件的，从以下几点分析！
1.首先你是否在人生节点上，例如1.准备结婚，2.孩子着急上学，3.你迫切需要有一套房来证明自己？如果你符合这三点建议你尽快买房。
2.在济南买房，很多人会问你是否是山东人？山东哪里人？如果你是胶东人或者山东东部的，很多人会联系你去青岛，因为离得近，亲戚多。
如果你是中部潍坊附近，滨州临沂等，很多人会建议你买潍坊，因为京沪高铁二线要开通了，人流量会越来越大，潜力无限。
如果你是山东西部南部，毋庸置疑建议买济南是吧！
总结一句话不管怎样别人什么的建议都不要听，听自己的才是最重要的，直接买济南就好了。
济南目前是个向上的劲头，2019~2021，各大利好基本落地了，CBD，城轨，高架环路，万达城等等。主要是省政策向济南，房价跟着政策走啊。
3.通货膨胀导致房价越来越高，还有中国老百姓对土地住房天生的热爱，从古时候的老百姓就是这样，金木水火土最爱土是吧！
4.济南的传统买房策略是买东不买西，买南不买北，这已经是过去式了，城市发展日新月异，对于只有二十二万的普通老百姓来说，就是哪合适买哪，哪便宜买哪？便宜难道没好货吗？以前济南便宜的地方，现在都涨了三倍以上了！
未来济南的房价会跌到难以想象，一万以下，不信走着瞧
------------------
推荐阅读：
下一篇： 骨质疏松患者应该怎样进行锻炼？
