徐州房价什么时间能够下跌？
徐州房价什么时间能够下跌？
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房价的跌和涨，实际上不决定市场，而决定在政府和开发商手里。看徐州房价是涨还是跌，要综合看各方面的因素考虑，一时半会儿也说不完，只要看以下这么几点就有个大概了解：
一，看城市规划。徐州新的城市规划不久前刚获批，规模较以前扩大了不是一点两点，城市规模的扩大，势必会带来基础设施建设的扩张，同时也会带动城镇化的加速。说的再直白一点儿，以前是农村的地方，都要变城镇，房地产业是首当其冲的产业之一。
二，徐州的城市定位。从大的背景看，徐州被确定为举淮海经济区的中心城市是迟早的事，中心城市的第一作用就是吸附效应，既吸附产业，也吸附人，产业反过来又会带动人的集聚，徐州周边苏鲁豫皖四省这些城市，哪个不是距省会城市最远的地方？周边的县区自然就会向徐州靠近。1亿人的淮海经济区相当于一个省的人口了，需求力之大，可想而知。
三，再看看现在徐州地区的房地产商都是什么样的企业。除了央企就是大国企，他们最精于房地产市场的经营手段，同时也是绑架政府对房地产调控手段的最大受益者。这就是客大欺主的典型案例。
从以上最直接的几个因素看，徐州的房价不会有多少跌幅，相反，如果政府稍有放松，房价大幅反弹是没有悬念的。现在的问题是：徐州市政府不希望房价在短时间内涨到一步到位，而是采取退一进二的方式，采取周期循环的策略。大胆预测一下，未来五年内，徐州核心主城区的房价将会达到或超过25000元平方，徐州未来五年内的平均价格或可达到15000元平方。
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1、目前三五年内不要指望徐州房价相对下跌，更不指望徐州房价大跌。
2、自2015年10月至今，徐州房价已相对上涨快三年。
3、对徐州房价上涨最大的刺激因素无疑是2017年淮海经济区中心城市的正式确立！徐州这个五省通衢之地有相当好的产业基础、区位交通优势，加之这一国家政策和江苏省3+1政策都对徐州的发展和腾飞是特大利好，今后的徐州必定更聚产业、资金、人才、科研等全方位聚集吸附效应，在淮海经济区内率先实现中心崛起，进而实现中心带动，促进本区域的全面发展。
4、徐州现在是新二线城市，房价必定要涨到与其新二线城市地位相匹配的程度。
5、徐州市到2030年更是很可能会崛起为我国新的特大城市，这是很多人的共识，那时的房价必定更惊人。
6、房价也是一个逆逃汰的机制，想买房在徐州安家的徐州本地人不要过多犹豫，即使年底出台限购令，也未必能挡住徐州房价上涨的步伐。夸张的是，有些小区现在已经达到现款抢房的地步了。二手房涨的不算太快，大家可以考虑一下二手房。
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目前主城区的房价大多在一万以上，只有贾汪相对便宜点，毕竟离的稍远，但是贾汪的房价涨的也挺快，现在基本是一天一个价，主城区的已买不起，只有在贾汪买了，最近就得出手。人都是越涨越跟着买，房价也随着涨高恶性循环啊，徐州房价飙升跟外地炒房团有很大关系，限购令早该出，让那些炒房的人钻了空子，伤害了本地人的利益。
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全国过去三十年没有一个城市房价连续上涨5年的，必有微调，上海躲不过去，北京也躲不过去，苏州，南京，深圳都没躲过去。徐州也绝对躲不过去！目前徐州已经连续上涨28个月了，理论上最大极限按照连续上涨60个月也就是5年算，徐州还有32个月的上涨时间，实际很可能也就只有20-25个月的时间进入横盘期，或者小幅小调！躲不过的经济规律！
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估计看不到徐州房价的下跌，徐州的房价才刚刚起步上涨，将持续15年甚至20年以上。
徐州市淮海区最大的中心城市是江苏省第三大中心城市。徐州还是淮海区域最大的地铁交通与高速铁路交通枢纽城市。
徐州的户籍人口超过950万人，而目前徐州的常住人口达到860万人。随着徐州的城市建设和经济发展，徐州未来的常住人口会远超户籍人口，特别是这几年明显明显大量的年轻人流入徐州。
徐州会是全国40大中心城市之一，房价在短期内不可能看到下降的可能。
徐州这几年的经济发展速度非常快，在2019年徐州的经济GDP就已经超过了7100亿，排在整个江苏省的第六位。
而随着徐州经济的发展，未来徐州经济超常州是大概率事件，徐州未来在整个江苏省经济排名在第5位，仅次于苏州、南京、无锡、南通等四大经济城市。
徐州房价在2020年相比于2019年上涨7.35%，而徐州地区目前新房均价在1.15万元左右。
到2035年，徐州房价大概率在3万元以上。
首先市场本来就有通货膨胀，其次徐州城市品质提升，再次徐州经济飞速，随着区域医疗中心，教育副中心城市的建立，自然加速周边城市人口流入徐州。
到2035年，徐州人口很可能会突破1200万人，城市化率超过75%，地铁通车里程超过300公里。
这样的城市房价不会下降，只会上涨，毕竟现在徐州房价太低了！
以上是我个人见解，如有不同或认同，可以与我进行跟帖，相互交流，谢谢！
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首先徐州只是一个市区，属于4线小城市，没有什么产业，人口老龄化厉害，人口外流问题严重，碰到今年严控已经在下跌了，你要用心去观察！这个下跌还是很快滴！
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徐州市贾汪区的房价目前全省垫底，明年此时，50万元可在贾汪区购买二套100平左右的洋房，立贴为证，前几年在贾汪区房的炒房客，已全部被套牢，而且牢不可破，目前有部分亏损出售
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作为徐州本地人，近期我参与了房产中介，发现今年的商品房不如往年好买，前几年春节期间是卖房旺季，看房买房的人络绎不绝，履有售出，开发商每次加推都有可喜的局面，而自2020年下半年以来，看房人渐渐地少了，开发商开盘加推，前来签约的客户很少。作为房产中介，客户更少了，6个月才卖出2套，而且都是二手房，目前开发商的库存量很大，想降价促销又受钢铁、水泥、黄沙的飞涨，开发商是很难支撑。假如这样的持续，开发商紧靠银行的贷款支撑，一旦银行断奶，房市将轰然倒塌，加上现在的工人工资太高，房产最多坚持到七月份，徐州市及各县区的房价虚高，加之最近几年生意和经济不景气，徐州百姓穷了，挣不到钱。徐州房价在残喘，七月份必降。
#徐州头条#
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徐州市房价只会在合理的范围区间上下波动，不会猛降，也不会猛涨了，上下游供应链不允许跌了，从短期政策刺激来看，徐州楼市5月份—6月份的新房和存量房交易量明显要高于4月份疫情之前的数据，目前的徐州楼市是在慢慢消化已开发的楼盘库存，导致各大开发商出现了各种各样的花式促销方案，有人欢喜有人忧，政府主导的土地财政本来土地就卖的高，加上开发成本啥的，房子价格也已经不低了，就算是楼面价卖房子，该买的起的人还是在买，买不起的还是买不起，主要考虑如何在当下的营商环境中提高人民币的转化，提高赚钱能力，一般商品都能买的起。
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徐州房价不可能大幅度下跌，如果徐州不负众望发展起来，长期看，房价会上升，反之则会微跌（这是长期看，要是买房的话，几乎不用考虑这个跌的因素），期待徐州房价较大幅度下跌没什么意义。
这几年，徐州被确定为淮海经济区中心城市、建设徐州都市圈、升格省域副中心城市，可以说，上面对徐州是赋予重望的，希冀徐州能把苏鲁豫皖四省交界这个经济洼地地区带动起来。
于是乎，徐州地铁已经被批准了6条线路，各种快速路、大项目、高速路、铁路集中上马，同时开工的总投资额绝对在千亿级别以上，为的就是把徐州城市基建落下的历史旧账补齐，把产业做大做强，承担起带动区域经济发展的重任，弥补苏北、鲁南、豫东和皖北的经济滞后。
有了政策支持和资金投入，徐州的发展也是一年一样，非常的迅速，最客观的标准就是学生入学需求的急剧增加，为此，徐州这几年建了很多幼儿园、小学和初高中，以满足孩子的入学需求。
目前这个情况，徐州的房价基本就是企稳，涨不涨不好说，长期微弱阴跌的概率都很小，而且这个长期的时间跨度，已经算不上什么房价的下跌了。
如果是刚需，就不要考虑价格，都刚需了，还挑什么？买房之后涨跌都和你没关系。如果是投资，那就智者见者了，主要看对徐州未来发展的信心。
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2007年，股市从前几年的995点疯涨到6000多点，很多根本不知道股票是啥的大爷大妈也都进入炒股，傻子买也赚钱，很多人借钱、贷款、卖房筹钱买股。中国经济正稳健快速增长，GDP增速8点多，当时舆论喊出万点以上，有个别经济学家警告危险，但没有人相信，是没有人相信会下跌！之前股神巴菲特在24元卖掉了中石油，此时的中石油价格已涨到40多元，舆论大肆贬低巴菲特，股神名不符实。10.16号股市达到6124高点，掉头向下，一直跌到1500点左右，中石油跌到8快多，哀鸿遍野，大多数人血本无归。大家才发现股神还是股神！经过这么多年股市才回复到3500点左右。现在的房市和当初的股市何其相似？疯涨，狂热，相信不会下跌！借钱，贷款，想尽办法买房！长沙经济发展特别好，房子均价1万左右，重庆直辖市均价不到2万，天津直辖市房价一直下跌均价也不到2万元。徐州能比上这几个城市吗？日本20多年前和咱们现在相似，房价暴涨，大家都贷款买房，后来暴跌一半，经过20多年了，房价回复到高点时3分之2不到。中央一再强调房子是用来住的，会让各城市打脸吗？只是现在徐州是5000点还是6000点不好判断，预计会继续上涨一些然后下跌。如果是投资购房的话，还是歇歇吧。
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