为什么很多房地产宁可破产也不愿意降价？
为什么很多房地产宁可破产也不愿意降价？
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经济学家张婕是这样说的，房地产烂掉也不会降价的。
其中的逻辑非常简单：
1、主动降价会招来老业主闹事、砸场、退房，麻烦事一大堆。今年看到开发商有了新的处理手段，就是买房后降价的，第二套可以给你打个骨折。
2、购房者都是买涨不买跌的，房价一路高歌猛涨，大家会在后面抢，可房子一旦下跌，底在哪里呢？大家只会观望。
3、宁可有价无市，也不能崩，崩了就全崩了。
对于大开发商而言，只要降价，开发商所有的楼盘和土地都会贬值，各开发商争相低价的话，很有可能资不抵债就破产了。而房地产烂掉，开发商也仅仅是失去了一个楼盘而已。 恒大的许老板曾说：“恒大绝对不能贱卖资产还债”，就是这个道理。
对于小开发商而言，玩得动就交楼，玩不动的情况下，降价也没人买啊。项目早就抵押给银行了，破产一了白了，还不用退钱，处理一堆麻烦事。有限责任制的公司，破产完全不影响老板自己的钱财，爱谁谁！
4、买房人群不期望房价跌，这是屁股决定脑袋的事，大家玩得是击鼓传花的游戏，只要有人接盘，这游戏就能玩下去，就能继续割韭菜、赚差价。谁都不想眼睁睁看着家庭财产贬值，所以只能和房地产公司一起鼓吹房地产市场一路长红。 再有对于买房的债务人来说： 宁可高价抵债也不贱卖。
所以房价会无限接近泡沫的临界点。
智商在贪婪面前终归是不堪一击的，历史早已证明，人一旦被欲望和权利裹挟，再聪明的人也会干出惊天的蠢事。
如今的地产，和当年美国人把牛奶倒进密西西比河有啥区别呢？ -
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降价跟破产有区别么？真以为房地产行业投入一百万就能挣两百万呢？除非是十年前买的地囤开发到现在，否则降价就等于自杀
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房产居高不下，开发商说出一大摞理由来表明房价不能下滑的原因。除了强调土地升值外，还有一条就是特别强调物价上涨。大概除了土地升值这个特别因素外，物价可能就是一种包围形式，以至于决定了房产价格的急剧上升。看来房产商们好冤，物价们好狠，开发商拧不过物料商，商品市场造就了一种利润癫狂状态，以至于到了买家与商家僵持对峙的局面。
笔者记得多年前，作为新兴行业的汽车市场，曾经因为油价上升而影响了汽车的销售量。汽车商们隔三差五抛出降价消息，谁料这样做，反而使得购买者们望风等待，以至价格愈降，买家愈少，因此影响了销售。中国人最擅长打价格战，最不擅长打质量战。如果拿中国产品的价格与国外相比，恐怕因质量被选择者真是太少了。而中国的价格战在内耗方面，确实是很让国外市场汗颜。据笔者了解，中国商品的批发价格与零售价格的差距几乎是天上地下。生产厂家的砸价倾销已形成了一种内部潜规则。不说其它，就说广告行业，一平方米的写真从加工价12元，曾经跌到最低的6.5元；一平方米的喷绘从曾经的10元加工价，突破了5元，传说目前还有人降到3元，不知是真是假。名片的价格从25元五盒到今天的11元五盒……
广告业如此，其他行业也各有千秋。如此利润下滑，不知收入何来？批发生产固然要靠量聚拢财富，但毕竟劳动价值需要保障……眼下不少门头店面拼命维持，只嚷生意一年比一年难做。为减少雇佣开支，他们尽可能独立支撑。哪怕再辛劳，也要保障微博的收入，保证按期上交房租。笔者前些日子在市场上买了十三个钮扣，三个大的六元，十个小的普通黑纽扣三元，店主让了一元，共八元。笔者罕异这以往一块钱一大包的小黑扣们，现在身价怎会如此剧增？店主解释说：“钮扣当然不贵，贵的是房租。你看现在市场越开越多，还有谁家敢租这样的房子卖钮扣？如果我不加利，怎么能保证我的房租？”为了房租问题，只能忍气吞声，买一次高价钮扣。
按照某些店主的经营思路，店面不过是一种包装，目的是提升价格，增加利润。然而，今天的店面租金之高，确实令人望洋兴叹。
记得十年前，本市一条街道拆迁，市里到处宣传，这儿将建设成一条步行街。看当初的拆迁规模，委实不小。商家以此地为城市旺铺为理由，一下子将店铺价格提升了两倍还多。先前买一间20多平方米的店面，从最初的八、九万涨到了十几万，涨到步行街发，那时已是二十多万。然而步行街的开发价却一下子提升到50多万乃至上百万。开发商在那儿树起围墙，几块广告牌上醒目的大字写着：“抢到就是赚到，富及子孙后代……”上面还有一幅图：一个带眼镜的青年男子，脸部和身材被拉伸得变了形，两条长腿在拼命向前奔跑……前面是一个装满金蛋的鸟巢。如此诱人的广告，怎不引得市民争相购买？于是不少朋友同事货款、借凑，付了第一期房款。这可能是本市最早的地产策划，是开发公司与广告策划公司联手的炒作。自那次炒作之后，地产业的价格，从当时的每平米一千多元，急剧上升，此后几乎每年翻一番，直至达到三千多万，当然近几年涨得有些慢了，但平均价已经达到四千以上。目前北京上海不用说，据说已达到一万至两万多元每平方米。
随着地产业的升值，房租也因此暴涨。步行街开发后，附近街道的门头房，从最初的每年一万多元，华丽转身涨到两万多元，现在竟涨到了十多万。随后，一些偏僻地方的房租也开始涨价，有的从最初的每年二、三千元涨到一、两万多……店主成了房奴，甚至领先于打工的市民。“给房租打工”，几乎成了店主们的代名词。与此同时，地价上升，工业区和私营企业，也开始每年上交不菲的租价——好在这没有影响到批量生产厂家们的利润，毕竟他们的收入大大地高于成本。
几年前，市场上开始提倡“微利”，大力宣扬“微利”优势，以至于很多人误以为走进了“微力时代”。或许国家靠这种宏观调控维持物价，以至于很多商人和经营者陷入困境。尤其是某些投机的商人，还靠轰然间的降价大赚了一把。估计那只是短期效应，但是随着下岗失业人员剧增，社会上的价格大战也渐渐愈演得愈烈起来。一边是商品的内部竞价，一边是地产业的价格飙升。商业世界的不平衡状态，让路人叹喟，使英雄折腰。
随着房产业的兴起，城市住房渐渐趋于饱和现象。不用说，在物价上涨、利润下降的国家，又遇上计划生育造成的人口缩减现象，因此正在持续发展的地产行业，将陷入重重危机。他们进一步只能维持和等待，退一步则是整个地产业崩溃的现实。在地产业的发展过程中，极度的火爆和急剧的利润飙升，实际上都是缺少市场规划的结果。当地产商与策划公司不谋而合，将价格飙升到暴利猛增的时候，国家物价局没有任何反应，相反却一味控制商品价格，甚至提倡微利经营。以至于房产与物价脱节，形成冰火不同的两重天下。如今的地产业发展勿庸讳言，任何商业都是建立在购买者的需求之上的。房价越高，购买者只有驻足观望，如此下去房产业的发展势必停滞不前。房产业的降价，也是一种意味，倘若一家降价抛售，必将引起未来的内部价格战，以至整个地产业将面临崩盘。对于购买者来说，估计也会以最初观望汽车市场的形式，要等到最后的价格才肯出手。
因此，地产商将房产价格居高不下的原因，归咎于商品价格，这不过只是一种借口。人人都知道赔本的生意，任何商家都有可能曾经历，这对于商品市场来说，实在是不足为奇。而对于地产业，赖以稳定立足的原因，无过于社会的安定和和近几年来突飞猛进的暴利。地产商的主要对手不是物价，实际上是行业内部的潜归则，是哄抬房产价格引起的一系列不良市场反应之后的坚守。无序的竞争只能对他们造成毁灭性的打击。
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只要土地财政在实施，新房降价即是政治问题也是社会问题！譬如土拍流拍，地方财政减少的问题，降价会出现退房！破产不会影响公司高管老板们的收入！因为大部分投资都是银行贷款，项目公司都是独立核算，破产也不会连累母公司和实际控制人！说白了，赚钱是自己的，赔钱都是银行！
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很简单啊，就像美国历史上的大萧条，牛奶宁愿倒进海里，也不低价给老百姓，资本的逐利性而已，很正常
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降一件，剩下的那一百件情何以堪呀？你就看到了卖出去的那一件了，他其实更担心的是剩下的那一百件[爱慕][爱慕][爱慕]
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你仔细想就知道，那是和银行相关的，房子市值低，抵押出去得钱少。
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降一半，等于让地方政府免税+土地出让金退一大半，这是不可能的。而建设成本是刚性的，不可压缩。所以大幅降价你别想了，尤其是最近几年开发的房子，不管是建设中还是没卖完，开发商成本摆在那里，背对悬崖，退无可退。
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房地产楼市以金融性挂钩，相当美元挂钩石油运营货币流通，只不过一个国内，一个国际运转。中国利用楼市金融性挂钩，使人民币成国内硬通币快速流通，美元利用石油国际硬通币快速流通，快速流通如血液。一旦楼市饱和人民币流通堵塞致断供停贷自然多，如人体血液一旦堵塞，给生命厄运难免。
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是政府
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那就让烂掉吧
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