济南房价还会涨吗？
济南房价还会涨吗？
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未来一段时间会出现有价无市状态 至于要持续多久 2018年难以反弹
2016年是济南房价关键节点，东部因为万达文旅以及山东大学的动迁，使东部房价翻倍增长，原来不足万元一平的房价，均突破两万元，陡然拉升不少
2017年下旬到现在，万达文旅以及山大的相继辟谣，让处于亢奋的开发商以及买房者，陡然明白，国家对于房价的严控已经到了断臂式处理了，高昂的房价已经把更多资金转入国外，如果不再控制 不稳定因素增加
房价因素一：地方要员上任三把斧 已经用尽，创城 CBD 山大万达，假如创城是不可避免的，CBD则是这位领导带来的没创意的改革，打造CBD有何意义，一个在北京失败的项目，为何还能在其他地方大面积推广，为什么说在北京失败呢？当年北京像现在济南一样，面临这城市转型，很多国外机构迫切想在中国找到发财机会，需要落脚点 大望桥是不错选择 因为其在长安街东侧 离大使馆近 多种因素，成就CBD，在火了不到五六年 大的外企和机构又逃离 人多各种不方便，后来CBD成为各种国内小企业显身份的地方，济南美其名曰去四个城市取经，其实这是障眼法，没有那么多的企业作为支撑，CBD终究只是空中烟花，可以看看发展多年的高新开发区，那可是国家级的，地方要员的三把斧头斧都不能有智慧，城市没期待，房价如何增长
房价因素二：人员基数 作为济南吸引外地人来济南就业 吸引度不高，没有大的企业做支撑，很难吸引别人来，虽说济南有国家电力 山东大学等这些在国内有竞争实力的，其每年增长的员工不足以带动房价，而相对基数较大的普通老百姓在济南就业机会减少 房价高，更多逃离，2016年的疯涨会在这几年显现，人口难增长 谈房价增长很难，虽有租赁可落户，但就业机会不多 房价不增长一大因素
房价因素三：没有大的企业在济南落地，以杭州和济南为例 十年前济南的名片是泉水 杭州是西湖 十年后的今天济南还是泉水 而杭州则是阿里巴巴 虽说杭州情况特殊，但这是现实啊？城市发展需要企业 济南有吗？没有 谈何房子保值增值 地方要员除了拆拆拆 还做了什么
买房的不用担心 房价不会跌落 但市场需求不会强烈 增长空间有限 没买的别在意对比 别人当时有钱买，而你现在有钱买 把房子看成居住，毕竟大多数人的房子都是居住 卖了虽有那么多钱 但他住哪儿 还有政府和房地产炒房价是为了赚老百姓的钱 你老百姓跟着掺和 虽然今天赚了 但明天你的儿女会受罪 你也好不到哪里去
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小编大状认为：济南房价继续上涨的可能性依然较大，尽管这么高的房价对济南持续发展并没有什么好处。下面，由大状带您了解下济南房价的情况。
一、济南房价怎么涨起来的
根据数据统计，济南房价从2015年的9500元平米上涨到2018年的17000元平米，房价几乎翻了一倍。对于省会城市而言，这个涨幅确实涨了不少，毕竟原先的基数并不算低。那么，济南房价是怎么涨起来的呢？大状认为，有下面几点原因：
1、在房地产去库存的情况下，全国房价普遍性上涨，济南自然也就水涨船高；
2、过去几年，济南大搞基建开发，又是CBD，又是地铁，给房价上涨提供了助力；
3、在买涨不买跌心理下，购房需求短时间放大，刺激了房价的上涨。
二、济南房价到底有多离谱
我们从房价收入比这个角度，来看看济南房价到底有多离谱：
1、历下区：2月份新房成交均价24647元平，买一套100平的房子，总价2464700元。按平均工资7056元月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝29.1年可以买一套房子。
2、市中区：2月份新房成交均价20322元平，买一套100平的房子，总价2032200元。按平均工资7056元月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝24年可以买一套房子。
3、历城区：2月份新房成交均价15948元平，买一套100平的房子，总价1594800元。按平均工资7056元月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝18.8年可以买一套房子。
4、天桥区：2月份新房成交均价15822元平，买一套100平的房子，总价1582200元。按平均工资7056元月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝18.7年可以买一套房子。
5、槐荫区：2月份新房成交均价15135元平，买一套100平的房子，总价1513500元。按平均工资7056元月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝17.9年可以买一套房子。
这样的房价，您觉得有多离谱呢？
三、刚需族还买的起吗？
再回答下题主第二个问题，在房价上涨的情况下，刚需族还买得起吗？
情况一：有钱，买得起！
情况二：没钱，买不起！
如果是第二种情况居多的情况下，就很容易导致人口外流，直接到其他地方城市工作，或者说济南赚钱外地置业。无论怎样，对济南都不是一件好事。
希望济南好好管控房价，给全省做好榜样！
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济南从目前的城市定位来说，本不该这么高的价位，毕竟成都、武汉这些新一线强市的房价也不过如此，从实力和人口基数来说，济南房价不该和这样的顶级省会并驾齐驱。但谁让济南背靠山东这个人口大省，而且老城区规模不大，在城区尚未大规模扩建之前，就因为全运会规划带起过一波行情，之后老城区价格又被新盘和学区房相继捧高，所以事实上，济南的楼市行情比全国绝大多数城市启动都要早。
我记得2010年时，经十东路的名士豪庭只有8000多，而甸柳的老破小就已经1万2，但是现在名士豪庭均价3万了，而甸柳才2.5万，通过简单的数据变换，就已经能够直观感受到济南楼市重心的转移，以及当初为什么老城区房价涨速惊人。
尽管济南目前不是省内人口吸引力最强的，但至少在中西部来说是无可动摇的第一外出务工目的地，房屋空置率低，库存比例低，新盘数量少，老旧房屋整改比例低，人口流入量持续攀升，这些都是推升房价的主要原因。不过现在随着价格不断增长，限购令的加码，房贷利率的提升，已经让市场热度从全部转向了局部，没房的只会越来越少，不会越来越多，而房子只会越盖越多，不会越盖越少，所以未来的市场必然会随着成交量的逐渐萎缩而降温，市场情绪也会渐渐的恢复冷静，届时的楼市会随着经济与物价的增长而增长，也就是健康的增长，而不是现在这样的非理性上涨。
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济南的房价还会涨吗，住可以肯定的告诉你会涨，但是分地区地段。
就目前来看呢，现在的房子价格趋于平稳，甚至有点下降，总的来说趋于平稳没有怎么降，但也不会猛烈的上涨。
相比2018年那时候房子确实是降了，如果你是刚需的话，现在需要买房的话可以下手了，现在是最好的时机。
将来济南要建为国际二线大都市，如果济南成功地成功的入榜了，那么房价肯定会还有一个飞速的上涨。
就目前来说，济南的房价价格高的也就是高新区，历下区和市中区，大约均价在2万-3万之间，好的地段呢可能会有个4万左右。但是普通一般的在1万到2万之间。相对于落后的槐荫区，天桥区，历城区，房价呢就会稍微低一些，大约都在1万块钱到2万左右，甚至有的偏远的地方也不到1万块钱。
如果你现在手里也有钱，正好还是刚需需要房子，那么现在出手是最好的时机，如果将来济南建设的更加好了之后，通了地铁黄河北跨之后。那样的话房价会肯定会上涨，如果你那时候再买房子，可能会更买不起了。
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谢邀。济南房价从2016年下半年开始，犹如脱缰的野马一路狂奔，楼市库存已被急剧消化，全市均价已达1.8-1.9万元，以历下为代表的2万+盘已使部分购房者望楼兴叹。对于济南楼市，笔者有几点看法：
1.
库存减少是房价上涨的推手。
供需严重失衡，房价只能一路上扬，
好在去年9、10月份库存有一定回升，房价也有企稳迹像。
2.
棚户区拆迁改造为楼市火上浇油。
今年省政府公布了棚改项目，济南有18个项目入选，这为楼市提供了新鲜购买力。
3.
省会首位度提升，助力济南经济发展。
这两年济南发展也是有目共睹。省政府提出提高济南首位度，主要表现就是提高济南在全省经济的比重，相信相关政策会有倾斜，实现济南经济新跨越指日可待。同时，新旧动能转换也为经济的发展带来创新活力。
4.
楼市冷热不均，继续大涨己难继续。
有的楼盘销售确实不错，有的楼盘月销量几套。近期，售楼电话也不少，说明市场己降温。
济南房价一路上涨原因较多，比如还有地王带动、学区房炒作、媒体鼓吹等等助力。但笔者也有忠言，
今年济南房市整体应会趋稳，洼地可能补涨，刚需可选择价格相对较低区域下手，投资者还是要观望，待调整充分再考虑。
如果你也喜欢房市投资话题，欢迎关注“专聊房君”交流讨论。
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济南的房价不但要涨而且要持续一段很长时间中幅度增涨。为什么这么讲，其实有心机的朋友早就知道的一件事就能说明问题。这次吴家堡拆迁的补偿金创下西部最高纪录，谁都知道济南的西伯利亚想当年的地理位置和生存现状，如今一步登天，天文数字的补尝款，乐的百姓跳高，钱多就要买房，一步接一步，这就是今后几年，济南大拆大建的效果！对与不对，仅是个人看法而以，请多指教！
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那是必须的，说句实话 房价涨的越高，说明城市发展的越好，双刃剑。山东人口近一亿，一亿人口中的五十分之一的人如果富的买房的钱花不尽了，那就是二百万人，钱多了买几套房正常吧，山东城市建设一般般，像样的有滋味的城市不多，也就是济南青岛威海还可以，作为省会济南应该是好多人的首选城市，买套房没事来住住，这是房价的主要推力之一；其二每年大量的务工人员及进城做生意的人流涌入济南，他们对住房也有极大的需求；其三济南当地人的购房需求；其四，流散在各地的济南籍回乡购房；其五，济南城建及经济发展相对滞后，也就是个超三线城市，房价相对较低，上凑京津吧 刷脸，下揽沪杭吧 磨腚，上下不靠，只能单玩。如果今后济南发展好了，将会有极大数量级的外省人口 甚至外国人口到济南购房置业，那会大大地推高济南现在较低的东部省会城市的房价。按现在深圳房价的一半推算，到时候济南的房价也要三万起步了。
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是跌是涨，交给市场，落实国家关于房住不炒征收房产税就好。
为了稳定房地产市场，提高人民群众的生活水平，避免浪费稳定物价，特制订如下房产税征收办法。第一，第一套房子免征房产税，原则上不能超过150平方米，第二套房子属于改善房，按照人均面积不超过80平方累计，超过部分每年按照房子价格的百分之一征收，既然是改善房，房款必须要全额支付，不允许贷款，以后的房子更不允许，银行必须严格遵守。第三套房子就是严格意义上的炒房了，每年按照房子价格的百分之五征收，第四套房子每年按照房子价格的百分之十征收，第五套房子每年按照房子价格的百分之二十征收，第六套房子每年按照房子价格的百分之四十征收，第七套房子每年按照房子价格的百分之八十征收，以此类推，简单问题简单办。
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咱们不妨先做一个伪命题行为的分析，就济南目前的状况，楼市的潜力与风险做个推理吧！
济南地处于山东半岛的中西部，山东省的丘陵地带的腹地，是山东省政治、文化、科教，医疗教育等等中心城市；也是为数不多的副省级城市之一，地理位置优越、工业基础较好，第三产业发展迅猛，尤其是最近三年以来，济南的经济发展步伐在逐步加快速度，在副省级城市中经济增长速度比较靠前！而且，济南处于京津冀环渤海经济圈南翼，黄河中下游地区中心城市，是山东省重点支持与发展建设的大城市。
基于以上原因，济南在被称之为“沉睡”多年的顿感之城后，似乎找到了自己的真实定位，开始大力发展，让人眼前一亮！当下的济南，正举起全市之力、大力建设投入建设差不多，中央商务区核心建设速度；济南市的整体城市定位也由大明湖时代向跨黄河流域，解放全济南的“大河时代”努力迸发！当一个城市迅速找准自己的的发展与定位，发展前景是十分广阔的！也是如此，济南的房价一直在节节攀高，市区内早已经已经无法觅到万元左右的廉价商品房了。城市的飞速发展，经济持续向好的过快增长，会吸引越来越多的人才，安家落户就业和工作。特别是济南因大力吸引优秀人才的限购松绑政策的实施与落地，更激发了那些年轻者购房者的热情，房价走势会在一个短时期内，继续上涨的，或因为政府部门的打击与限购政策干预影响，房价涨幅会有一定的放缓！
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我的答案是会涨！
2022年房价会不会涨，我认为涨价是骨定的。楼房价格己低迷了一年多了，但价格波动不算大，交房以后的各个小区，据观察空置房不算多，晚上大部分都亮着灯。这说明居住率都挺高。再就是随着山大龙山校区的建设，还有济南东强战略的实施。章丘的人口会不断增加，只要是人多，房价就不会降。再就是由于环保的压力，建筑材料价格上涨，建筑成本增高。再就是农村的攀比现象，以在城里给孩子买房为标准，你孩子买了房进了城，我也给孩子买，就是借贷也必须让孩子买房进城。否则找对象都难。所以房子涨价是必然的。
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希望别涨了，我是刚需，要买房
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