为什么那么多人愿意支付动辄上万的房产中介费？看房后去物业拿到业主联系方式很困难吗？
为什么那么多人愿意支付动辄上万的房产中介费？看房后去物业拿到业主联系方式很困难吗？
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网友解答：
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我来说两句吧，本人刚好前段时间卖了一套房子，在过户之前，我们两口子当时也想过，自己和新业主去办理过户，这样，双方都可以省下一笔不小的中介费。（按成交价的百分之一收取双方）可现实是，你连第一步怎么走都不知道？况且现在买房子多数都是贷款来买的，那就更不用说了，跑银行，做面签，跑政务大厅，做合同，光是签字的手续就一大堆，没有中介来回协调，做提前准备工作。我想！就凭我们自己！没个几天时间，是办不下来的。有了中介做中间人，真的特别省事，你就往那里一座，该你签字你就签字，给你拍照你就拍照！啥也不用问，啥也不用说，只管配合就行。更重要的事是，对方是贷款买房子的，没有中介，你敢只拿了首付款就把房子过户给对方？而且后面牵扯到新房主拿到房本后还要做抵押登记等等其他手续，有了中介在，这些原房主就不在出面跑这些事了，全权委托中介来办，包括后期的银行催款，放款这些！你压根不用操心！我觉得，人家就是吃这碗饭的。这钱该花，花的值！总之就是。让专业的人办专业的事！
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网友解答：
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看到好多说自己跑手续太麻烦，太累！本人购买过一个二手房，因为之前买的房子知道跑手续麻烦，加上和房主不熟悉！所以和房主沟通好价格，就找了个房产中介跑手续，让中介作为第三方！在中介签合同！总房款100万，只需要给中介2000元左右的跑件费用！全程中介都帮你做完！平时通过中介买房子一般收1%—1.5%的手续费，其中大部分重要是房子的信息值钱！如果你能联系上房主完全可以让中介帮你跑手续！这样收费低，还省心
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网友解答：
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中介这个职业古已有之，且在各行各业都有，之所以能够长久不衰有其内在的逻辑。在一线城市，房价总价小则几百万，大则上千万，中介费往往在5-20万元之间，但大家仍然要找中介，主要基于以下逻辑：
1.无法信任交易对象
一套房产往往是一个家庭几代人的积蓄加上未来的支出（房贷），代价十分高昂，必须十分谨慎。而卖房的人同样也面临这样的问题。两个完全不认识的人要完成这么大一笔交易，各自的心理负担都是很重的。这时，需要一个彼此都信任、至少是不偏袒任何一方的人作为中间人牵线搭桥。房产中介就承担了这一角色。
类似于在淘宝买东西时买卖双方都要使用支付宝，双方并不完全信任对方，但都相信支付宝。
2.撮合交易
对于几百万的房产来说，买卖双方有几十万的价格差距是十分正常的。如果只是买卖双方谈判，往往最终难以达成一个共识。这时，中介就起到了撮合交易的作用。买过房的人都知道中介在撮合时会把买卖双方分开，利用了双方的信息不对称进行价格撮合，也规避了双方因为价格差距而产生正面冲突的可能。人家确实付出了劳动。
3.需要中介处理一些非常规事件
贷款遇到问题、过户遇到问题在买房中是非常常见的。中介会认识一些银行、房产交易中心的人，有些内部规矩也只有他们懂得，需要他们帮忙处理。很多人征信花了没法贷款，最后都是通过中介找人解决的。当中介帮你解决了那么大的麻烦时，你也不好意思跳过他了。
4.签订了中介合同
现在中介也很聪明，在买卖双方达成初步意见后，立马要求签订中介协议，这就避免了很多跳中介情况的发生。当签完协议后，你就有了法律上支付对方中介费的义务，心理上自然就会有所顾虑。而且，如果中介真的不怕麻烦，去法院告的话，只要签了协议，中介费也是逃不掉的。
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网友解答：
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我刚买了房子，中介费不便宜，但是我还是愿意找靠谱的中介来操作，买二手房的都知道，拿钱和过户总会有个先后的，特别是有的房子还有贷款，需要解押，现在是个房子都要上百万了，不是小数目，那你是先把钱交给房主再过户呢还是先过了户再拿钱呢？不管选哪一个另一方都是在承受极大的风险，何况还牵扯到首付完了贷款的问题，有的房子还有可能会被抵押出去了之类的，普通人很难考虑的周到而且有途径去调查这个房子的各种问题，靠谱的中介就是让双方都心里有底，我买房中介带我看了以后有几个中意的我还去邻居家和物业都打听了一下，想约房主单独见面聊轻而易举，但是我没这样，有什么需求跟中介说，交了中介费也理直气壮，人家拿到钱服务也很好，两边都有保障，交易也顺心些，当然前提是靠谱的中介。至于中介费多少人家只要明码标价，不垄断不强买强卖欺诈用户，可以根据自己的情况来选择自己觉得合适的中介，而且价格都是可以商量的吗。
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网友解答：
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本回答无意中伤任何一个行业，只不过根据自己的经历和认知发表一些意见。
现在人们不去联系业主，这个是人的阅历所决定的。读万卷书，不如行万里路，说的就是这个道理。
房屋买卖，说白了也是生意场上的事。现在人们有几个是做生意出身的，尤其是从2000年开始，中国楼市开始繁荣起来，国人的目光都聚焦在房产上了。
75-90这个年代的人，开始为房所累，买房最多的也是这个年代的人。这些人还有一个共同的特点，基本是从农村跳出来，人生经历一些转变，从农村跳到城市这个平台。 城里的小伙伴面对的问题和农村不一样，他们的父母那代人讲究的是房屋分配。
买房，对这代人来说，是一个全新的认知，没有人可以给他们提供更好的建议，大家基本上处于摸着石头过河的阶段。
买房，对这些人来说，意味着成家立业，意味着站稳脚跟的第一步。
但不知可是游戏规则的不同，没有专业的代练，只能通过房产中介这个看上去比较专业的机构进行。
其实，所谓的中介费，对买房人来说，买的是一个安心，骗骗自己而已。
人在面对未知事物时，脑袋一般是空白的，会下意识的选择自认为可靠的信息来源。但这些信息，其实是被洗脑过的。
举个很简单的例子，有人问你，过年给父母送什么？一般人脑海里第一反应是脑白金，因为你被广告轰炸的过头了，被完全洗脑了，心理学上这个叫应激反应。像背背佳、小霸王、小罐茶、8848等都是基于这个理论的，在你没有选择的时候，给你一个选择，你就会跟着吊钩走。
买房时，没有可靠的信息来源，平时又被中介灌输的理论多了，就会出现这种情况，等成交完后，细细一想，自己可以像题主所说的那样进行信息收集。
但买家从物业那里拿到房主的个人信息，这个也基本不靠谱。
你私人从物业那去问，基本会以各种理由把你打发走，就是不给你，因为这个是泄露个人隐私的。房主的信息可以被各种人得到，这个中间有利益输送。另外一个情况也是可能的，是你跟物业有利益交换，这个信息拿到基本非常容易。
看了里面的一些评论，说什么安全可靠等，基本属于臆想。
现在的中介，出了事，跑的比兔子都快。你没被坑 ，只能说明房东是好人，你要相信，这世界上还是好人多。
中介的语言逻辑，一般都是先给你贩卖焦虑，然后再说怎么解决，最后说恰好自己就是干这一块的。
但现实中，中介是一个非常不稳定的职业，人员流动率仅仅比保险从业人员稍微低一些。
买房，对大多数人来说，是人生的一个大事，土豪可以飘过。在买房时，先分析可能会出现的风险，相关事宜和房东一起去各部门查一下，房东如果嫌麻烦，就拿上房东的授权书，如果真是诚心卖，会给你提供，并配合你做前期调查的。有房产证去房产局查查，有贷款去贷款银行看看，去派出所看看户口问题，这三方面规避了，基本法律层面的风险就差不多了。
一般中介基本不会去帮你看这些的，都是靠着两张嘴撮合双方面成交，这个跟古代的牙子没啥区别。只不过古代叫牙子，现在叫中介，还有一些高大上的称呼，叫代理人。跟他们打交道，在法律层面上不如担保人来的有效。你所签的中介合同，对他们来说基本是废纸，出了问题，就是临时工或者代理人，跟中介公司一点关系没有。这些代理人，和中介公司属于合作关系，没有编制的，挣得是佣金。
所以你指望中介去帮你弄这些东西，只能自求好运了。如果遇到房东跑路，那中间有谁都没用，估计你到时连房东是谁都不知道。
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网友解答：
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买家和业主肯定是能够联系的，买家首次了解的房源一般都是通过中介获取，如有意向，便可由中介主导业主与买家见面。
中介的作用并非只是给你提供房源，也要提供专业的服务的，房屋交易有很多要办理的事情，银行按揭等都在服务范围内，别人付出劳动理应得到酬劳。至于中介费多少，不好界定，个人认为1％左右比较合适。
我是今年刚买的房，看房子也看了好几个月，在这过程中找到一个中介，他在这两三个月内带我们看了很多地方的房子，有新房，有二手房，也有期房等，我们不停的沟通，也做各方面分析，需求定位，经济情况等，最终买到了相对合适的房子。在这过程中我们自己找到的房源也同样会和他说，并由他介入房屋谈判。
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网友解答：
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主要还是想规避风险吧，把专业的事情交给专业的人，更放心一点。
有人说了，买二手房可以直接和业主商量，能省下动辄几万元的中介费。还有人说，可以找银行资金监管，这样就能解决买卖双方在交易过程中互相不信任，一个不敢先付款一个不敢先交房的问题。的确，这两种办法是可行的，但是也存在各自的问题，前者很可能省了小钱吃了大亏，后者则需要费不少时间。
现实中，可能有被中介坑过的，所以对中介没啥好印象，黑心中介的确是宰人没商量。
个人认为，如果不是从知根知底的熟人手里买二手房，最好还是找那种比较正规的中介吧（那种夫妻店，或者小中介除外）。
首先，毕竟是二手房，交易过程相对更复杂，甚至有可能存在陷阱。如果是个人去办，不仅交易手续繁琐，而且查证旧房产权是否有问题、物业交割、房贷等等也比较麻烦。如果只注重交易结果，忽视了其中的细节，往往容易得不偿失。退一步讲，动辄上百万的交易金额，没有中间人担保估计买卖双方都不放心吧。在这点上，中介可以帮助买卖双方减少法律纠纷，避免被讹骗。
其次，如果是自己去看房子，不仅浪费时间，而且有可能会忽略一些隐藏问题。有人自己去看房买房，东奔西走忙碌大半年也没遇到合适的，要么就是曾经合适的再回头已经卖出去了。如果算上时间和其中花费的精力来讲，不一定比中介费划算。相对来讲，房产中介有专业人士去帮助买主分析判断，而且他们也掌握着更加真实的房源信息。我表弟在北京买的第一套房子就是二手房，虽然知道中介费贵，但为了保险起见，最终还是通过中介买了房。
再次，存在即合理。现阶段，中介还是有存在优势的。可能很多人认为中介好像啥都没做就轻轻松松赚了钱，貌似自己去做也不会太费事，凭什么让他们把钱赚了呢？当然，不可否认有很多人都是自己和卖主直接交易成功购房的。不过，现实中啥都不懂，或者怕风险怕麻烦的人还是很多的，这些人在权衡利弊之后，恐怕还是会选择中介，这就是本问题之所以出现的原因了。可以说，一些人在购买二手房时的确愿意支付不菲的中介费，最主要的目的还是为了保险起见。
个人认为，随着社会的发展，今后的服务行业会更加细化，专业的事情交给专业的人去做，最终会成为潮流。
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网友解答：
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为何买二手房里，大家宁愿交给中介上万，几万，甚至更多的中介费，也不愿意自己去房东去买。
原因很简单，就怕房东耍流氓，事后维权非常麻烦。中介，毕竟是一个公司，公司维权，方便得多。
首先，虽然买房者付清款了，但房东存在不愿意过户的风险，反正就是拖着。
第二，房东存在，如果该区域房价涨了，他要撕毁合同的巨大风险。房东卖房，就是为利，为了涨出的几万块钱，房东是啥事也能干得出来的。
第三，二手房，往往是精装或简装的，基本上能够提包入住。可好多房东，卖了房子，却要对室内装修和家电家具进行破坏，理由是，反正我不用了。
有中介在，房东就不会进行破坏了。因为押着他款。
我们正常的思维，房东卖房了，拿钱给房走人，很正常啊。
可不是这样，卖房的人，往往特别能做妖。
所以，有中介在，这种做妖，往往能降低到最低。因为，个人耗不起公司。
所以，宁愿多花几万，也不愿意陪着卖房者作妖，时间和金钱耗费不起。
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网友解答：
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其实就像题主说的，拿到业主的联系方式并不困难，方法很多，甚至不需要经过其他任何人，你看过房后记住房号，直接上门找业主就行了，但是为什么很少有人这么做呢？
第一、中介带看房产，付出了劳动，再说中介公司要收集二手房产信息，培养中介人才，这些都是需要付出成本的，行有行规，利用中介去看房后，又私下找业主成交，这就是行业内说的“跳单行为“，这本身就不道德。再有现在很多中介公司也汲取了跳单教训，在带看房产前，就会跟看房者签订“看房协议”，其中明确规定这种跳单行为需要付出的法律责任，谁也不想房子没买成，惹来一些其他问题吧。
第二、大部分人都不是业内人士，不懂房产交易流程，更重要的是非业内人士不懂怎么规避交易中存在的各种风险。这样私下交易被骗的事例不少，例如如何知道该房产是否有抵押情况？是否有二次抵押？业主是否有其他债务？房产是否有被法院查封或潜在查封风险？赎楼程序怎么走？过户及按揭程序怎么做？还包括一些其他未知的风险，例如交易完成后原业主户口不转出怎么办？物业管理费欠费很多原业主不处理怎么办？等等情况，有些情况你可以私下协议约定，但是有些情况业主是不会跟你说实话的，你要自己查证，不熟悉的人查证起来很难。再有二手房交易的流程比新房复杂很多，其中交易流程就很繁琐，非业内人士估计也很难操作，其中任何一个环节出错，损失都不少。几十上百万甚至几百上千万的房产，谁都不想因为中介费而担负太多未知风险，因小失大。
所以大家通过中介成交，并不是找不到业主联系方式，而是大家都知道中间存在太多风险，所以专业的事情交给专业的人做，该出的费用不要省。当然这只是我个人意见跟观点，仅供参考，祝您购房顺利！
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网友解答：
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问题回顾：为什么那么多人愿意支付动辄上万的房产中介费？看房后去物业拿到业主联系方式很困难吗？
我是{袁哥房产观}，现在购房除了新房外，很多人也选择购买二手房，其中在二手房交易中大多数都会选择中介来办理，而且中介办理需要支付一定数额的费用，而且动辄上万，现在房价很高，本来购买房屋绝大多数都需要按揭贷款，又额外支付这么多费用，其实从内心来说，很少有人愿意支付，至于很多人选择找中介，并支付费用主要有以下原因。
一：为什么那么多人愿意支付动辄上万的房产中介费的原因
只因为中介在二手房房交易中有一定不可代替的作用，能够省时；省力，使购买者在较短时间内买到较为适合的房屋，具体作用如下：
01：快速匹配房源，是选择中介并支付费用最重要的原因之一。
现在的中介都是连锁经营，分布在城市的各个区域，一些大型中介门店基本上覆盖城市每个小区，而小区二手房业主，在出售时，都会把房源委托给周边的中介门店。因此中介具有大量的二手房源信息。
中介的房源信息多，相对集中，并且能够根据购房者的要求，迅速的匹配多套房源，让购房者从中选择。相对自己找房源来说，即省时，同时选择性大，容易找到适合购房者的房源，这是很多人选择中介的一个重要原因。
02：协调沟通议价作用。
在二手房交易中，只有买卖双方达成了一个平衡点时，才会达成交易，这个平衡点也就是对于房屋的成交价。
而对于房价上买卖双方是矛盾的，站在各自立场，有各自的利益。而中介对于双方的心理价格都有所了解，中介的沟通协调就是让双方做出让步，达到一个离双方心理都能接受的价格。
以我个人为例；在今年的5月我有一套小面积的房屋出售，我的心理价格是65万元，当时挂牌价66万元，中介带看数次，与一个购房者达成初步意向，然后中介把我们双方约到中介门店。当时购房者的心理价位是63万元，对此价格我和爱人无法接受，就准备离去。中介人员就给购房者做工作，买房者同意在此价格上再增加1万元，也就是64万元。这样在中介的协调下最终以64.5万元价格成交，虽然离我的心理价格有差距，但是差距又不大。这次交易，如果没有中介介入，是无法继续进行下去的，中介的协调沟通作用起到了很大的作用，这也是很多人在二手房交易中选择中介的原因。
03：审核房产证合法及其他可能出现的交易风险。
大多数购房者都非专业人士，对于二手房交易是否合法，房产证的真伪等无法辨认，而中介的作用就是用专业的角度，起到审核的作用，一般会从以下几个方面：
（1）准备出售的二手房的性质。
房屋的性质多种多样，而对于购房者并不了解，如小产权；商住；公寓；住房等，前几天还有一个网友准备购买了一套40年的商住楼，用来居住，看中的原因只因为价格低，在咨询我后，我告诉他商住楼，居住成本高，而且过户费，尤其是税费很高，其实价格不便宜，而且不适合居住和以后转手，他才知道住房的性质不同。
（2）房产证或者不动产的真伪。
对于证件的真伪，一般购房者是无法自我分辩的，而且类似诈骗在以往是经常发生的，随着现在不动产交易中心服务的提高，可以自行拿着相关手续去不动产交易中心查询。但是对于一些购房着并不了解。
（3）房产证是否抵押。
房屋是否有抵押，是二手房交易的重要环节，现在大多数购房都是按揭方式购买，很多二手房在出售时，都有抵押，而二手房交易过户必须时解押后才能过户。
不仅需要了解解押，还需要了解是否有二押，而有二押的往往是二手房业主还有其他民间借款，购买此类二押房屋，往往是有一定风险的。而这些都需要中介用专业的角度了解。
（4）产证是否满2年或者5年。
a、契税
普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。
b个人所得税
普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
c、土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
这直接关系到买房者在交易时税费的多少，而且产权证满2年或者5年，以100万的房屋为例，满2年和不满2年，税费至少相差5万多元。
04：对于异议的解决协调处理
二手房交易由于买卖双方都是现对陌生，相互存在信任危机，都害怕上当受骗，都对对方有一定的防范心理，因此在交易的过程在一些重要的节点都会出现分歧，而且站在各自的立场，使交易无法进行下去，而中介就起到协调，并且找出解决办法。
（1）首付款的保管问题。
这是二手房交易中，买卖双方最担心也是最容易发生纠纷的问题，首付款是直接交给购房者，还是如何办？而中介在此时就起到担保的作用，双方无异议，一般由中介保管，双方有异议可以交到房管局专有账户保管。
尤其是对于一次性付款的购房者，是先付款还是先过户，有中介办理就简单多了，就不会在付款和过户之间的先后顺序问题上发生争议。
而且中介利用房款的监督作用，督促双方尽快完成交易。
（2）对于房产抵押资金垫付的问题
。
大多数二手房业主在出售自己房屋时，都有银行的房贷未还清，而且自己又无力偿还。中介的介入，一般由中介协助找垫资机构，二手房业主支付一定利息。也可以由中介协调由买房从房款里垫付。这些都需要中介协调解决。
05：快速协助办理过户按揭的作用。
中介在长期的二手房交易过程中，积累丰富的经验，有一整套办理按揭和过户的流程，并且有专门办理按揭贷款和过户手续的人，因此能起到以下作用。
（1）中介熟悉流程，可以节省办理时间。
（2）中介有专门的合作银行，可以尽快放款，买方可以早些收房。
（3）对于有贷款疑问解答并协调处理。
06；监督交房，完成交易的作用。
在完成过户手续后，二手房业主也收到房款。这时候也容易发生纠纷，一些二手房业主故意拖延交房时间，或者交房时一些物业费及其他费用没有结清。而中介此时就起到监督交房的作用，一般情况，中介还押有二手房业主房屋尾款，在顺利交房后，才支付给二手房业主。
二:看房后去物业拿到业主联系方式很困难吗？
看房后去物业拿到业主联系方式，虽然并不是很困难，但是我认为这种行为欠妥当，虽然不能说不道德，至少是对于别人劳动的不尊重，同时这样做不一定达成买房的意向，原因如下：
（1）中介也是一种商业行为，中介人员的劳动付出应该有报酬。
让中介带看房，购房者成交后，支付中介费是理所应当的。如果认为中介费用高，可以不选择中介，自己去寻找房源，而不应该中介带看后，自己准备私下交易，对于这种有失诚信的做法不认同。
（2）民法典有规定，“跳单”要担责。
民法典第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的，应向中介人支付报酬。
中介带看，自己私自通过物业取得业主联系方式，私下成交就是一种跳单行为，中介有权起诉，个人要承担责任。
（3）何况即使拿到，也未必顺利成交
。
对于私自找到二手房业主的购房者，大多数二手房业主并不接受，担心交易安全和办理手续繁琐，同时容易发生纠纷。
以日照为例，二手房交易中的税费及中介费用都是买房者承担，对于二手房业主更不愿意，为此自己交易，并且承担风险。
三：对待中介及节省中介费的正确方法
（1）在不熟悉二手房交易的买卖双方建议选择中介。
（2）熟悉二手房交易的双方可以自行办理。
（3）如果想自己节省中介费用，可以通过自己到小区寻找房源，或者通过二手房网站上的个人房源寻找，在达成购买意向后，双方可以选择中介办理按揭和过户手续，这样一单只办理手续，费用大约在2000元左右。可以大大节省中介费用，当然双方同意自己办理就没有中介费用。
总结:从以上分析我们得知，为什么那么多人愿意支付动辄上万的房产中介费？是有原因的，只是中介在二手房交易中有一定作用，用中介能够快速的匹配合适房源，并且能够快速的达成购买意向，同时解决一些交易过户时的问题。中介在交易过程中付出了劳动，理当获得中介费用，同时买卖双方为了尽快顺利交易，规避风险，才会选择中介，并且在支付不菲的中介费用。
如果认为中介费用过高，可以选择自己寻找房源，达成购买意向时自己过户交易，自己承担交易风险。但不认同利用中介找到房源，自己交易的手段。
对待中介根据自己的情况而定，根据需要决定是否选择中介，选择了中介需要按照交易规则支付中介费用。如果自己可以把握交易风险，自己也有能力找到适合的房源可以自行交易。
希望我的回答，对于大家有一定的帮助，尤其是准备购买二手房的。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。
我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注
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网友解答：
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有这个想法本身就很无耻，中介给你把信息发到网上，一次次领人来看房，然后你把别人甩了，直接交易了，道德吗？有人给你介绍个媳妇，还得请媒人吃顿饭呢。
15年我卖房子，其中就有个买家，跟我说咱们直接交易吧，别让中介吃咱的中介费了。我直接就没理他的茬。况且你坑了我怎么办？
其实，做人还是厚道些好。
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