近三年内房价会是什么趋势？
近三年内房价会是什么趋势？
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央行已经放水，近几年房价应该是稳.温，我说的是一线城市，3-5线应该会稳中有降，另外还要考虑通胀因素，近期所有大宗商品价格持续上涨，这对房价也有直接影响，个人建议如果不是急需购房，可以等到2022年中旬左右再考虑
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美国2008年次贷危机后，GDP14万亿，人口3亿，老龄化14%左右，2020GDP21万亿，人口3.2亿，老龄化还是14%左右；日本1990年危机后，GDP3.2万亿，人口1.2亿，老龄化11%，2008年危机后GDP5万亿，人口1.2亿，老龄化全球最高25%左右，2020年GDP还是5万亿，人口1.2亿，老龄化28%；因此美国和日本事例说明，房价暴跌并不会严重影响经济发展，老龄化才是影响经济发展的拦路虎，人口的持续增长对经济发展有促进作用！
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武汉的房价三年内两极分化会更严重。1.地理位置的分化，远城区特别是目前不限购的房子，未来三年会大量交付，降价不可怕，可怕的是接盘的人少，流动性变差。而中心城区，类似滨江，热门学校附近的楼盘会越来越稀缺。2.开发商的分化，大品牌开发商口碑良好的物业，加上地段二手房会越来越受到购房人的追捧，而小开发商，还建房，品质差物业差的楼盘，价格不会涨，反而接盘人变少。3.二手房房源分化，中间楼盘，南北通透边户，90平左右小三房，110平左右的三房两卫 130平左右的四房继续得到购房人的青睐，而顶楼，低楼层房源，或者有不可抗因素缺陷的房源越来越难。这就是我对武汉未来三年的楼市判断。对于房价，三环内，品质开发商，有学校，体量大的楼盘房价稳中有涨，因为武汉市人口流入性城市。
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下降，已经开始了
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下降是大势所趋，除了刚需，购买意愿越来越弱，客观存在的经济发展的外部环境不稳定及内生动力不足、价格虚高、人口老龄化、生育率下降、收入不足是影响房价的根本因素。
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从房产市场供大于求的饱和化、人口严重的老龄化、结婚的大龄化、出生率的萎缩化，今后房价稳中有降的趋势
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坐标济南，其他城市不太清楚。看看济南一年来的房价和推盘数据吧。
据
济南房产网
大数据中心统计数据显示，截止到2021年11月30日，济南商品房共33次
推盘
，推出房源约2779套(部分数据未更新)，房源数量较之10月份增加约14%。
2021年11月济南新房推盘大数据--济南房产网 2021年11月济南新房推盘大数据--济南房产网
从已有的开盘数据来看，11月份济南推盘2779套，认购969套，认购率34%，较之10月份的24%，提升了约10个百分点。
推盘区域
11月份，济南市的历下区、高新区、历城区、槐荫区、天桥区、市中区均有楼盘推新。和既往数据一样，历城区推盘数量最多，本月有16次，较之9月份减少了5次，稳居各区域开盘数量榜首;历下区、高新区、市中区本月均有5次开盘，并列第二;槐荫区、天桥区本月均1次开盘，并列第三。其它未提到的区域，则为本月没有收集到其相关楼盘的开盘加推。
2021年11月济南新房推盘大数据--济南房产网 2021年11月济南新房推盘大数据--济南房产网
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房源数量
11月份，推出房源最多的项目依次为雪山万科城(推出288套房源)，旭辉银盛泰翰林府(推出270套房源)、远洋凤栖翰林(推出182套房源)、海信九麓府(推出180套房源)、越秀麓端府(推出175套房源)、历下金茂府(推出162套房源)、中海寰宇时代(推出156套房源)。面积100-130㎡、均价10000-14000的刚需、首改三室户型占较大比例。
推盘次数
在11月份，共有6个楼盘项目推盘两次，其余楼盘均推盘一次。这6个楼盘分别是位于历下CBD的越秀麓端府、市中区的中海寰宇时代、历城区的雪山万科城、高新东区的绿城桂语朝阳、历城神武片区的融创未来壹号、历城凤凰路的远洋凤栖翰林。
2021年11月济南新房推盘大数据--济南房产网 2021年11月济南新房推盘大数据--济南房产网
去化率
11月份，位于市中党家片区的市中国岳城本月推出房源40套，认购38套，去化率95%，位居第一;历下区的越秀麓端府推出房源175套，认购143套，去化率82%，和10月份一样，去化率位居第二;位于市中区的中海寰宇时代本月推出房源156套，认购122套，去化率78%，位居第三;位于高新区的楼盘颖秀华府本月推出房源36套，认购26套，去化率72%，位居第四;历城区的融创未来壹号推出房源131套，认购91套，去化率69%，位居第五;号称济南豪宅天花板的龙湖天奕本月推出房源44套，认购29套，去化率66%，排名第六。
转眼之间已经来到了11月份，随着金九银十的落幕，济南楼市也没有出现太过明显的波动，由于受到整体大环境的影响，稳定仍旧是接下来一段时间里济南楼市的主旋律。在这种情况下，济南的新房、二手房价格都没有发生太大的变化，其中新房挂牌均价为14376元㎡，二手房挂牌均价为15384元㎡。
1. 济南新房数据
济南房产网
据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2021年11月，济南新房挂牌均价为14376元㎡。
济南房产网
从济南新房各区挂牌均价图来看，11月历下区挂牌均价为23437元㎡，市中区挂牌均价19511元㎡，高新区挂牌均价为19635元㎡，槐荫区挂牌均价为15015元㎡，历城区挂牌均价为14969元㎡，天桥区挂牌均价为15610元㎡。
2. 济南二手房数据
济南房产网
据济南房产网数据中心统计数据显示，2021年11月，济南二手房挂牌均价为15384元㎡。
济南房产网
从济南二手房各区挂牌均价图来看，11月历下区挂牌均价为24531元㎡，市中区挂牌均价为19214元㎡，高新区挂牌均价为18753元㎡，槐荫区挂牌均价为13996元㎡，天桥区挂牌均价为13767元㎡，历城区挂牌均价为14918元㎡，长清区挂牌均价为9639元㎡，章丘区挂牌均价为8251元㎡。
文章来自济南房产网，未经允许请勿转载，感谢配合！
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谢谢你邀请我回答“近三年内房价会是什么趋势？”，根据大家的购房意愿，以及国家“房住不炒”政策的落实，地方政府的限购限价，对投机炒房群体的打击，加上全球受到新冠肺炎疫情的影响，目前国内房价已从高位趋于平稳，近期随着全球新冠肺炎疫情的不断加剧，紧跟着全球经济的不断恶化，特别是西方国家由于经济萎缩厉害，导致很多经济实体倒闭破产，此时，对中国也带来了一定的影响，国内已有许多城市房产价格处于下降趋势。
那么近三年内国内房价会是什么趋势呢？我个人认为：可能有以下几种情况。一是随着新冠肺炎疫情的不断传播和蔓延，很多国家对此疫情无计可施，疫情得不到控制，导致这些国家经济完全解体，国家灭亡，此时，我国近三年内房价可能会越来越低，最后可能会发展到无人卖房和无人买房的境地。二是随着国际和国内新冠肺炎疫苗研发机构不断地努力，如果能在最短的时间内研发和产出足够多的新冠疫苗，完全控制住了新冠疫情，全球经济回暖，国内房价可能会随着经济的复苏，逐渐缓慢回升。三是如果明年全球能全面控制住疫情，那么疫情过后，各国为了拉动经济，会采取各种各样的手段或措施，促进国内经济的发展，当然，我国也不例外，此时，可能国内的房价会大幅上涨。总而言之，近三年内，国内房价发展的趋势是飘忽不定的，是不可捉摸的。
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从长远来看，房价涨是必然趋势。纵观二十多年来，收入从每月几十元到每月几百元再到现在的普遍每个月几千元了。房价从绝对值上来讲，确实是大涨了不少。但是从收入比上来讲根本就没有涨。试想一下，你把现在的收入抹掉二个零，然后再把房价抹去二个零，再对比二十多年前的房价涨了没有啊？根本就没有涨。甚至还比那个年代便宜了。所以说，从长计议房价还是要涨的。还有一个原因，货币虽然是最容易流通的但不是最好的资产，因为它在每年贬值。唯有房产，它既能保值又容易变现成为流通的货币，即使是暂时不变现的也能成为子孙后代的固定资产或不动产，造福子孙后代也是我们中国人的责任和义务，也是成功人士的最好证明。生活将充满阳光和满满的幸福感！
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关于这个问题我想谈谈个人的看法，我个人认为近三年的房价是以下行趋势为主，主要由以下原因所造成的。
1、首先国家出台的房地产政策，房住不炒是主线。在这个大背景下，房子回归它的居住属性，买房子不是用来炒作的，而是用来居住的。以前买房就是赚钱，就是保值增值这个想法或者观点都要有所改变，买房也有可能赔钱，靠买房赚差价暴利的时代已经过去。对房地产行业的三条红线严重限制了房地产的盲目扩张，变相的阻断了房价居高不下的态势，金融机构停止向房地产及相关行业贷款，掐断了房地产的资金链，导致房企负债居高不下，企业面临破产倒闭，为了生存只有降价回笼资金这一条路可走。房产税呼之欲出，对多套房的持有者来说，增加了它的持有成本，逼迫他尽快处理多余的房产回笼资金。目前据国家统计的最新的报告来看，空置房居多，房地产已经达到了供大于求的现象，所以盲目的开发建设，占用了太多的社会资源，影响了国家的战略发展。
2、人口老龄化及出生率的不断降低，导致了人口红利逐渐减少，随着出生率的降低，房地产的接盘人会逐渐的减少变相的降低了房子的价格。人口出生率的降低，对国家整个战略来说都是巨大的挑战。房子，教育，医疗三座大山压的很多年轻人都喘不过气来，国家不得不出手了。
3、随着中美竞争的不断加剧。房地产再也不是国家经济实力的集中体现，随着国家综合国力的增强，中国要在高科技、太空、互联网创新等方面不断加力，不断投入，这样才能保证中美竞争中的优势。
4、年轻人生活成本的逐渐增高，导致了年轻人没有创新的想法，创新四维。没有去为自己的理想去奋斗的激情，其中绝大部分就是因为房价过高，生活成本太大导致了买不起房子所以不结婚，不生子，这就是现实。没有年轻人的创新国家如何发展？
综上所述，房价必然下跌，房价要回归它的合理价位，让普通人都有房可住，让百姓真正提高他的幸福指数，住有所居，真正体现社会主义的优越性。
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近三年内的房价从市场及供需关系的角度来看是全面看降的，但从政府的政策及管控方案的角度来看是希望保持或继续上涨的，政府执政部门对房价的管控虽然违备了市场规律，但在一定程度上影响力还是很大的，
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