为什么自己找银行办理房产抵押贷款不受待见，找中介机构就会很顺利呢？
为什么自己找银行办理房产抵押贷款不受待见，找中介机构就会很顺利呢？
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网友解答：
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不是不受个贷经理待见，是个贷经理真的有苦说不出。
对于银行来说，吸储任务比放贷任务额大的多，是比较难的，放贷任务比吸储容易完成。批贷1000万和批贷100万风控标准是一样的，鸡蛋不放在一个篮子里这个道理不适用于银行放贷。举例，中国某银行去年不做小客户，只放了几单大的，一个逾期三百个亿，政府出面，就有着落了。
贷款申请相对繁琐，很多客户都是资质不符的，很多时候个贷经理白忙一场。
个贷经理很多人都是一单很少很少提成，坏账了还可能被处罚、还要负责催收，积极性不高。
初次贷款客户总爱对一些有的没的贷款细枝末节刨根问底，担心银行坑人，客户经理解释起来，客户又会没完没了的问。很多时候客户咨询完说考虑考虑就没信了，要知道，个贷经理可能给客户解释了半小时以上，属于无效果工作时间。
很多客户资质不符，要么说想想办法，花钱办事啥的，事实上大部分客户经理不敢整这些花花事。
个贷经理的被投诉很多来自贷款客户说是服务态度有问题。其实个贷经理很多时候是最后下班的那个人。
客户资质有瑕疵，个贷经理无法直言，告诉客户如何规避瑕疵，再申请贷款（将来客户反咬一口，工作会受到影响）
很多银行网点主要负责吸储，对于贷款业务并不看中。有任务要求的，只要完成指标后，就不再接受申请了，毕竟哪个行业都有想磨洋工的。
作为对比看看银行为什么愿意和中介合作：
中介会花很多时间对客户进行初步了解，找到客户瑕疵亮点，和个贷经理进行瑕疵沟通，没问题的直接和客户沟通整个过程，制定贷款计划，安排每个流程细节，使精力有效投入，正式申请。
中介帮客户掩盖、操作瑕疵问题，使之符合银行批贷标准。
客户经理见到客户简单聊两句就行，对客户情况和还款能力进行核实，无需多费口舌，客户该了解的中介大多说完了，重要的客户经理补充下就行了。
客户资料都是由客户经理进行报申的，报申前需要按照标准组卷，有中介的参与的，客户经理有时只负责检查组卷就行。
像垫资过桥、合同、流水这些风险业务个贷经理是不方便参与的，客户很多时候又找不到钱或者不会操作，有中介的参与客户经理很省心，又不承担任何风险。
总之就是，风险中介担着，个贷经理业务有效率的做着。
肯定有很多人说，中介和银行狼狈为奸，但其实只是互相利用。绝大多数个贷经理是不在中介那拿钱的，一个为了收中介费，一个为了省时、有效完成业绩而已。
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网友解答：
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作为一名资深银行贷款业务经理，我最有发言权！！
根据题主所问，为什么自己找银行办理房产抵押贷款不受待见，找中介机构就会很顺利呢？
根据我的经验我来聊一聊！
第一，天下乌鸦不一般黑！
并不是所有的银行，或者所有的银行贷款业务经理，或者所有的客户都不受待见，看银行的，也看业务经理，也要看客户的！为什么呢？
对于银行来说
，有些银行不针对个人贷款的，只针对担保公司，比如说g商银行，都是担保公司合作了！
对于业务经理来说，有些
业务经理业绩好，很牛逼，每个月做几百万几千万业绩，并且都是做的大客户，心高气傲，不在乎一两个小客户！
对于客户来说，
有可能客户房子做不了，或者年龄做不了，或者征信做不了，或者没有营业执照做不了，所以不受待见！
第二，风险转嫁！
刚说到有些银行不对个人，只对担保公司了，为什么呢？因为担保公司给银行交了保证金了，通过担保公司进件，他给你做了担保，银行不怕你逾期，因为你逾期了，银行就会扣除担保公司的一定的保证金，这个钱有担保公司来赔付，但是你个人进件就不一样了，银行会找你！银行自己承担了损失，所以银行不愿意承担风险，也就更喜欢担保公司进件了！
第三，省事！
很多客户不专业，不懂，不明白，也不知道所需要哪些材料，即使业务经理告诉了你所需要的材料客户也不一定找得到，比如产调是什么你知道嘛？？房查是什么你知道吗？权属证明，他项权证，契税发票，维修基金发票是什么你知道吗？你不知道对吧，就会搞得业务经理很烦，毕竟银行业务经理每天不只是接待你一个客户啊，还有其他许多客户，因此担保公司都知道这些材料，会主动带你去准备这些材料！就会省很多事情！
第四
，
推卸责任！
客户征信，或者负债，或者官司，房子等方面有瑕疵，需要包装，但是银行业务经理不愿意承担这个包装的风险，但是担保公司会包装，他们需要赚钱，他们可以包装，即使最后查到出事了可以把责任推到担保公司身上，是他们帮忙做的，和银行无关，所以银行就推给他们了！实现双赢！
所以，你看明白了吗？贷款中介其实和保险中介，房产中介，证券，股权，期货中介，物流中介，各行业黄牛一样，也都是为特殊人群服务的，从而收取一定服务费或者中介费，俗话说存在的即是合理的！存在就有他存在的意义与价值！
我是华仔先森专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！
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网友解答：
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这很好理解，你个人去银行办理算散客，而中介机构算是银行的渠道商、大客户，它们不仅熟悉银行的准入条件和流程，可以帮助银行提高工作效率，还可以帮助银行快速完成放款任务，自然待遇也会不一样：
1、中介机构熟悉各个银行的优劣势，可以帮你找到最合适的银行融资方案，审批通过率高 。
每个地区银行都比较多，每家银行都有不同的准入条件，同时利率、额度、还款方式等都会有所区别，你自己去找银行，可能某些条件不符合所在银行的要求，或者资质不够良好，自然你会觉得银行在为难你。而中介机构会提前根据你的实际情况和需求挑选出最合适的那一家，和银行那边先沟通确认好再进件。
2、中介机构熟悉银行的规定和要求，可以省掉很多不必要的麻烦，办事效率更高。
如果红本在手，办理抵押流程为:准备资料-银行面签-出批复-办理抵押手续-放款，如果还在按揭中，还多一个赎楼的环节，这些流程中有很多细节需要注意，如果有中介机构的协助，办理效率肯定会更高，可以省掉很多不必要的麻烦。
3、中介机构对银行来说，属于超级大客户，自然能享受很多特殊待遇。
银行本身就会对客户进行了分类，而中介机构因为长期和银行合作，且可以给银行带来巨大的利益，一般都会银行定义为超级VIP,比如有指定资深贷款经理对接、审批可以走绿色通道、有单独的优惠利率，遇到疑难问题可以直接和银行高层对接等 。
希望以上的分享对您有所帮助。
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网友解答：
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有个贷款服务费在里面，大概是一到两个点，你单独去找银行贷款是不用花这笔钱的，找中介的话，中介会给银行办理的人员返点，一般他们都是合作的，而且很默契，通过中介能办理高额的贷款，有些地方不用3成首付，而且不用担心办不下来。
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网友解答：
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我本人就在银行工作，我要告诉你的是在银行贷款的手续并没有那么复杂，但是不管你找谁帮忙贷款需要那些资料，一样都少不了，该提供的还是得提供。中介机构只是为了赚你的中介费而已，其实这些钱完全可以省下来，自己在银行网点照样可以办理。千万不要被无良中介给忽悠了。
1.为什么贷款找中介就会顺利很多？完完全全的错觉而已。
其实这是完完全全的错觉而已，为什么这么说呢？因为你自己去银行网点询问申请贷款时，可能银行的信贷客户经理比较忙，没有时间给你说得太清楚，包括你需要准备什么资料？开什么证明之类的，只能给你说个大概的情况，让你自己先准备贷款资料，这并不是你不受待见，我自己也放过贷款客户经理确实很忙，有时候一天要办理几十笔个人住房抵押贷款。
为什么找中介会顺利很多呢？因为中介就是靠这个赚钱的，他们只不过是很熟悉贷款的流程而已，有专门的人指导你提供相应的贷款资料，让你提前把贷款需要的资料准备好，他们负责初步审核一下，如果没有问题就直接提交的银行客户经理了，所以你感觉的贷款很顺利，中介只是帮你准备贷款资料而已，赚取的是你的中介费。如果你多去银行网点跑几次，多问一下，中介费完全可以省下来。
2.有时候你仅仅需要换一家银行或者换一个客户经理试一下贷款难的问题就解决了。
贷款的时候千万不要听中介的忽悠，如果自己贷款不顺利完全可以换一家银行试试，因为每个银行对客户的认定标准不同，大银行的认定标准严格，而小银行却宽松很多，如果在大银行贷不款，完全可以去小银行试一下。
还有一种情况就是你找的客户经理不对，人家明明是对公贷款的客户经理，一笔贷款上亿元，而你却找人家做几十万的个人住房抵押贷款，你这不是看不起人家吗，人家真的不缺你这点绩效工资。这个时候你只需要换一个客户经理就行了，银行的客户经理没有那么高傲，也不是你不受待见，只是他们太忙了而已。
3.找中介贷款顺利的背后，有可能坐牢。
我现在在银行工作，之前也干过银行的客户经理岗，贷款找中介一定要慎重，而且还很危险，为什么这么说呢，因为中介会造假。有的中介为了赚中介费，明明知道有些客户根本没有工资流水、没有工作证明和收入证明，不具备在银行贷款的基本条件，他们在网上找人制作假的工作和收入证明帮助客户在银行贷款，有的还制作假的印章，其实这是严重的违法行为涉及到骗取银行贷款罪，是要负刑事责任的，而你自己还不知情，当银行发现后可能会移交公安经侦处理，而你有可能被判刑坐牢，这绝不是危言耸听，我身边有很多这样的例子。
4.银行是不会和任何贷款中介机构合作的
银行的监管部门即银保监会和人民银行都有明确的规定，严禁银行和任何贷款中介合作，如果真的有贷款中介和银行合作，其实这都是非法行为，受害的往往是自己，贷款找中介只会加重你的经济负担，有的中介只是个噱头其实是小贷公司，自己向你发放高利贷，赚取你的利息。
所以贷款找中介这种做法不可取，风险很大。
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网友解答：
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本人就是扮演的房抵助贷机构这中间人的角色，对于题主所提的问题，我也是从许许多多客户的经历上深有感触，接下来就从实际的情况来进行解答。
一：不受银行待见的原因：①：个人资质不达标
首先我要说一下：目前基本上所有大型的商业银行针对房产抵押贷款均为经营性房产抵押，做个人消费性房抵的银行少之又少。但实际客户群体却恰恰相反，工薪族或只有执照无实际经营的群体，占到了大部分比例，真实经营的群体，少之又少。
②：整体流程比较繁琐，银行客户经理并不想将大部分精力浪费在“不确定”的客户身上
房产抵押并不像个人消费贷那么简便，往往整套流程走下来大概一个月（这还是在有助贷机构的情况下），做为金融知识几乎为0的客户来说，即使期间手把手的教申请人需要提供哪些材料都不一定能做好，并且期间有些客户还涉及到过桥垫资、美化材料等客户经理不便参与的过程，这些因素都可能导致最终款项是否能成功放下来，所以面对诸多的繁琐实物以及不确定，银行并不愿意去做直客。
③：内部提成太少，没“油水”
在部分银行经理认为，如果做直客，他们所付出的工作量与薪水并不能成正比，我所认识的个别客户经理，即使客户找到他，他也会因各种理由说贷不下来而转介绍到中介，为啥？因为有额外油水……。
二：为啥找中介就会容易的多：
①：中介比你更懂银行：
这点无可厚非，毕竟是吃的这碗饭，当你的材料放到桌子上时，她们基本心中大概就可以知道给你安排哪家银行了。即使你有很多地方不足，中介也会通过包装形式让你完美呈现出来。这里有人会问：难道银行看不出包装痕迹？前期直接找银行时他们为什么不教我自己搞？ 最终原因就是：如果后期产生不良时，你所提供出来的跟由他教你提供出来的，最后对于他的结果天差地别。
②：为了提高效率，一些银行会与正规中介达成合作协议
其实这个行业还是比较内卷的，不夸张的说，大城市的每座写字楼哪个没有几家中介入驻？银行也是如此，想要获取客户也不容易的，这种情况下她们都会与中介达成合作关系。 还是那句话，即使有直客，也会推到中介，省时省力又赚钱，何乐而不为？
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网友解答：
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1、这种情况，比较多得出现在二手房住房按揭贷款当中。
2、个人贷款，对于银行和信贷员来说，是批量业务。一年要做很多笔，比如100笔，放款额达到一定量，比如一个亿，才能完成业绩指标、才有利润可言；而现在的客户，真的是五花八门，每个人，基于自己的立场，有各种各样的要求；比如卖房人，他对钱的渴求是没有节制的，他的手段看上去也很多，投诉呀，分行、总行一路投诉下去，接着去银保监会、人民银行，最后，不过是三五百的佣金，还有因为投诉扣的钱多；
作为一个信贷员，我对客户的了解和核实永远是有限的。比如，一个客户就是把房子卖给他的远房大舅子了，两家不同性，我是看不出来的。贷款的本意并不是购房，而是套取银行资金；
3、如果有一个中介居中，中介知深浅，他要想持续经营的话，不会去碰银行的红线，这些问题就不会会出现了。中介是案子的来源，合作良好，会有远远不断的贷款申请进来；
4、凡事不能说死。如果你在银行有关系，让大家都很了解你，知根知底，比较好沟通的话，也是可以自己去银行贷款的。
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网友解答：
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我觉得这样的，首先如果需要的资金比较小，比如几十万，那么建议自己申请信用贷，就不要浪费钱了。其次就是如果你自身的资质条件不错，那么也可以自己去申请。但是接触下来这么多客户，确实还是每一个单子都有自己特殊的问题，各种瑕疵。
隔行如隔山，存在即合理，下面展开说说中介存在的意义，我觉主要是提高了效率和性价比。为什么个人去银行申请，客户经理会不愿意接单呢？
经营贷款需要的材料非常多，客户想问的问题就非常多。客户经理可能前前后后沟通了几个小时，最后你又因为什么原因不做了，白白浪费时间。当然不如做渠道帮他已经过滤好的单子。
其次自己申请时，银行可以接受贷款申请，你就要在这家银行做么？你是否了解这个城市多家银行政策，能接收你的申请的银行里哪家利率最低？贷款时间最长？还款方式最适合你？
另外就是客户材料有瑕疵的问题，是需要根据每一个人去规划合适的方案的，很像解题。每一道题真的解法不一样的。银行更像阅卷老师，中介我觉得像辅导和讲解的老师。你给银行的答案对的，审阅自然容易很多。
贷款中介其实是节省客户和客户经理双方的精力。有良心和底线的中介，会针对你的情况，帮你从多家银行中匹配到最合适你的方案。所以找对人其实特别重要。
本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和贷款政策，有过多次
实际操作经验
。
因为是
个人DIY服务
，成本上比公司做要低，
没有所谓的套路，
可提供
性价比超高
贷款规划服务。也喜欢附赠客户一些多年积累的购房，投资，买卖谈判，装修租赁等各种实操经验。
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网友解答：
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题主这里说的是房产抵押贷款，而不是新房或是存量房按揭贷款。虽说按揭贷款也是抵押类的，但很明显，题主这儿问的是一般的抵押贷款。办理新房按揭贷款，一般在售楼处都是有合作银行直接办理的，没必要找中介。售楼处的人员也会确认一下您是否可以顺利贷款。办理存量房按揭贷款，一般确实是房屋中介公司提供贷款中介服务，收取一部分的费用。
若不是购房按揭类贷款，那就是一般房屋抵押贷款，此处默认您办理的是个人类的抵押贷款，分为个人消费抵押贷款与个人经营抵押贷款。
其实目前做抵押消费类贷款的不多，真有，他的用途也大部分不是真的消费，而是去购房、炒股或是其他投资。一般真正的消费贷基本都是信用方式，额度有限。比如购车、装修，或是网上快贷。
至于个人经营类抵押贷款，是企业主以自己的名义，为企业所贷款，用于企业生产经营。
上述两部分贷款，都有中介机构在做，但无论是监管机构，还是银行内部管理规定，都是严禁银行的分支行跟这些机构合作的。因为会带来逆向选择，不好的客户会去找中介包装，真的好客户是不愿意找中介的，大量引发不良贷款。实际操作中，水哥见过大量的这种黑心的中介公司，拉来各种本来就不准备还钱的客户去撸银行。
其次，现在银行竞争激烈，国有行不做股份制做，股份制不做城商行做，城商行不做农商行做，下面还有村镇信用社，太多的银行在抓零售信贷业务，真的是合理的贷款需求，不会不理你的。
最后，现在很多银行，都在网上办理抵押类业务，客户网上申请，客户经理在线抢单，线上办理抵押物评估及抵押手续，非常方便。比如杭州银行的云抵贷。所以说，银行是愿意做这些业务的，不要轻信那些中介花冤枉钱。
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网友解答：
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本人在成都做了10年贷款，找中介其实就是花点小钱办事顺利，自己不用担心什么问题和流程怎么走。
直接找银行，客户经理确实很忙，没有太多时间告诉你怎么做，要准备什么资料，而且还有不方便说的内容，找中介就能规避很多问题和途中遇到的问题，中介知道出现什么问题怎么处理。
通过中介，银行客户经理也能轻松很多，处理客户起来也顺利很多，提高了时效性。
中介既然存在就有存在的道理，中介能根据客户的真实情况匹配最佳的银行，做最适合客户的产品。
收取一定的居间服务费也是值得的，
客户为了节约中介费，自己去找银行，说不定客户跑个十天半个月的，跑个十家或者15家银行都做不下来的情况多的很。给点中介费，帮你省时省力，顺顺利利的办理下来难道不香嘛？？
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网友解答：
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中介帮你去贷款是要收中介费的，是有偿服务，虽然中介费多少都不同，但是中介懂流程，熟悉业务，可以完全准备好前期工作，他们收费，肯定服务好。
其次贷款服务费大概是一到两个点，你单独去找银行贷款是不用花这笔钱的，找中介的话，中介会给银行办理的人员返点，你给银行人员费用，银行人员不敢接受，而且你不知道给多少，
你找银行本身业务员贷款，他们是本职工作，只有很少的业务提成，本身就已经很忙，业务做不做都对他们收入没多大关系。而且还要一遍一遍重复解释条款细节。
再者，也是一个最实际的心理因素。中介帮你做贷款，你很多时候，很多地方很多疑问，中介也会一遍一遍耐心给你解释，你有什么脾气随便发。但是一旦换成银行职员，你问几次客户经理就会不耐烦，
最后你要知道术业有专攻，除非你时间精力很多，不然真心建议你找一个靠谱，专业的贷款顾问帮您，
希望我的回答对你有帮助，
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