有土地证建的房子算是违章建筑吗？
有土地证建的房子算是违章建筑吗？
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有集体土地使用证（宅基地使用证）、乡村建设规划许可证并按审批的相关参数要求所建的农房，才不是违章建筑。只有集体土地使用证的，就是农房建设手续不齐，当然是违章建筑。
这是曾在乡镇管理过农房建设审批工作多年的笔者，结合政策和工作实际给出的答案。
第一，集体土地使用证、乡村建设规划许可证“双证”齐全，是对农村建设管理最基本的要求。
集体土地使用证是证明宅基地的合法性，是农村建房最基本的一个手续，建房所使用的土地不合法，就是违规或违法用地，地都不符合规定的或不合法了，所建的农房自然就不是有问题了的，所以违章违法用地往往与违法建设合一起。
乡村建设规划许可证是说明房屋建设合法性审批的问题，是在“地”合法的基础上、宅基地已通过审批的基础上，才能进行建设审批。没有通过建设审批而修建的房屋，同样也就没有取得合法的身份。
特别提醒，当农村建设管理愈加严格的当下，集体土地使用证、乡村规划许可证“双证”齐全才能动工建房，以免造成不必要的损失。
另外，虽然“两证”齐全，但不按证上所审批的情况建房的，也是违章违法建筑。
第二，对于所建时间超10年的只有集体土地使用证的农房，虽是违章建筑，但原则上已可以确权。
这里说的是农村群众唯一的住房，不包括别墅。这其实是妥善解决群众的实际问题，也是尊重历史的体现。对于这一类只有土地证的农房，笔者这里已集中解决了两次，其中一次就是已开展的农村不动产统一登记，对这类手续不齐的农房，原则上都是按实际修建的情况进行确权登记，群众反响也很好。
（本文图片来自网络）
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土地使用证有很多种，有种值，养殖，加工，房子建筑只能算临时建筑，除非是宅基地使用土地证不算违章建筑。
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可以有土地证盖的房子，肯定是不属于违章建筑的。当然还得分具体情况，你的土地证有没有过期？
有的地方不同，会有不同的规定。
宅基地证是不会随便乱发的。
在于我们当地这边呢，宅基地政府，房产证几乎是配套同时发放的。所以他不会随意的乱发，比如说你需要这一块土地，或者说要盖房子申请宅基地，那么基本上都是当你盖完房子才能够发放宅基地证和房产证。
所以针对于这个问题而言。是在我们当地不会随意的乱发这个证件，并不是说你这一块宅基地可以用来盖房子的土地就给你办理相对应的土地证件。
经过申请得到同意许可之后，基本上都可以盖房子，而且不属于违章建筑，违法建筑。
申请宅基地的期限有多长？
每个地方的情况可能不一样，在我们当地这边呢，申请一个宅基地来盖房子，这个期限不能够超过5年。
比如说我们申请的，此后他们经过批准，那么我们可以拿到一份回复的文件，也就是建房许可证。那就这一份证据呢，超过5年内是没有效的，因为要在5年内把地基让它良好实际的面积，然后盖房子的时候可能可以稍微迟一些。
所以这种情况之下，如果你申请宅基地，超过了5年不使用的时候，过了5年再次使用也需要申请，如果不申请就相当于违章建筑。
当然这一个问题，在其他地方我们咨询过，没有出现它应该就是每个地方不同，而做出不同的政策和做法。
土地证到底是不是宅基地证
针对于题目上面所说的土地证，到底是我们承包经营的土地，还是宅基地？
这两者需要分清楚，我们承包经营的土地，是属于种植的土地并不是可以随意的改变我们的土地的性质。
所以这个时候呢，大家千万不要拿着自己的经营承包土地证件，然后在上面随意的盖房子，这肯定是违法的，首先会被处罚，那么再次，如果严重一些的地方可能会被强拆。
所以大家在在房子之前还是经过申请，这样呢，可以获得批准，自己心里也更加有底。
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规划的理解
我国对土地规划有两个法律规定，即，土地管理法上的总体利用规划，城乡规划法上的各种规则。就两个规划相比较而言，土地管理法上的土地利用总体规划实行分级审批，其权限集中在国务院和省级人民政府，其中，乡（镇）土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。
城乡规划法上的各种规划根据土地利用总体规划编制，法律的表述用语为“与土地利用总体规划相衔接”。其批准权限与程序为，经本级人民代表大会常务委员会审议，或者镇人民代表大会审议后，由上级人民政府批准即可，其中，村庄规划在报送审批前，还应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意。
城乡规划法对建性详细规划并没有采取“一刀切”的方式强制规定，即，“需要”建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。问题是何为“需要”？
作者认为，这里的“需要”应当是确实需要，如，基于相邻权可能影响相邻人权利为需要，特定情形下基于城市市容考虑的为需要，其他情形下一般“不需要”，建设单位的取得建设用地后，一般符合控制性详细规划和规划条件，规划部门和镇人民政府应当核发建设工程规划许可证。其中，取提建设用地许可后，因修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图，给利害关系人合法权益造成损失的，政府还应当依法给予补偿。
有土地证建房子可能的含义为“未取得建设工程规划许可证”，是否违法应当进行实质判断，对规划实施没有影响的，不能认定为违法；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，可以限期改正，并处以行政罚款。作者认为，不影响相邻权人的利益，或者严重违反市容的规定，不应当认定为违法，并加以拆除。
徐剑随笔，仅供参考
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要了解是否属违建，就了解一下《土地使用证》和《房产证》分别的作用是什么，便一目了然。
《土地使用证》是证明：房屋所有权人对于房屋所占地，享有使用权的凭证；
《房产证》是证明：房屋权属的归属；
《土地使用证》是房屋的土地使用权证，而《房产证》是房子的身份证；
《土地使用证》是证明使用者可以使用该土地的证明，而《房产证》是你拥有房屋所有权的证明；
由此可见，在农村建房，有了《土地使用证》就不算是违建。
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在农村申请土地建房，要打报告向村申请，并入户所在的村民组家中签名盖章后，报乡镇土地主管部门审批，审批前必须由申请人带领村镇领导实地考察，如果是占回耕地建房不予审批，只有抛荒地才可以审批建房，乡镇门土地管理部门才颁发《规划建设许可证》，在指定的区域内建房，这样才受法律保障。
2010年春镇干部亲友李大勇，事先没有经过审批，就占用集体一亩耕地建房，他认为自己的岳父在镇当武装部部长权力大，不经过审批占用土地建房，出现麻烦叫他说情可蒙混过关。这年秋季三间平房建好后，全家人迁入新居不久，有人向镇土地主管部门举报，李大勇告诉镇武装部部长岳父，岳父也帮不了忙，这三间平房是违章建筑，在下令限期内拆除了。
如果你柝除旧房在宅基地上建房，审批非常简单，你写一个申请报告在村民委员会盖章后交乡镇土地管理所，乡镇土地主管部门会颁发《规划建设许可证》，你在原宅基地上建房就是合法的。
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这要看你的土地证是耕地还是宅基地，专证专用，耕地不能建房，宅基地可建房。只要你有宅基地证，申请报建审批后建是最佳的做法。有些地方也可先建后补办手续，但千万不可随意扩大面积或增加高度，以便带来麻烦。从目前来看，各省市县监管力度都有所区别。
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国家明文规定土地权属于集体所有，在你“承包”的土地里，（有土地确权证）修建的房子，也是属于违法建筑。
你需要新建房屋，必须拥有土地“宅基地”使用证，才算取得了合法建筑权。必须经县土地管理局批准发此证的修建，才是合法的修建。
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你好，征拆摩文律师为您作答
有土地证件说明可以使用土地有土地使用权， 建房需要看土地的使用用途，农耕地基本农田是不可以建房 的，详细还需要根据建房 的年限和当地当年相关建房 政策进行分析，详细可以关注或者在咨询我，希望回答可以帮助你
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这是一个……缺少整个手续的问题，土地证……证明是你的土地，但没有规划证，这是一个大的手续，不是你想怎么盖就怎么盖，你不是一个独立的，在荒滩野地的地方。就是办好规划证，还缺少施工等证明。
所以光有土地证，没有其它手续，盖房子就判定违建，千万不要随施工，随办手续，这是很危险的❗❗❗
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不应算违建，有土地证的土地就是用来建房子的。
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