160万二手房，中介说买方承担双方共2的中介费3.2万，如何减少这笔钱？
160万二手房，中介说买方承担双方共2%的中介费3.2万，如何减少这笔钱？
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网友解答：
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南方房产大源按揭郑大源答：
多年前，我刚进入这个行业，160万的房子还算是相对较高的！那个时候很多人申请几十万的贷款即可买房，贷款额度超过100万很罕见的。一转眼，我羡慕你还可以160万还买到房子了（可能你的房子不在一线城市吧）。
我个人认为，中介促成交易，收取中介服务费是天经地义的，不过中介行业有一个特点，就是半年不开张，开张吃半年，就是因为中介费的收取标准有点高！如果中介服务费收取标准低一些，可能会更合理一些。比如本题中，中介费3.2万，多数买家需要加班加点努力工作然后不吃不喝几个月才有3.2万收入，这个服务费也蛮心疼的（注意，一线城市需要支付的中介费总额会更高）。不过中介也很委屈，因为绝大多数中介成交量是很小的，所以其实很多中介收入也很低，尤其带人无数次的免费看房，付出很多劳动力，但是基本上不签约，这些免费的劳动付出其实都会让最后成交的买家来买单。
目前二手房交易，通过中介是最为常见的交易方法（其实一手楼现在也越来越依赖中介推荐买家了）。对于中介来说，中介费是收入最重要的部分（虽然传说中还有吃差价，其实不多见的，赚取一些加急的手续费则是常见的）。
要说如何减少收费，我个人有这几个方面的建议：
1自然是讨价还价
这个是最常见，最基本的认识了，这点基本上不需要我来说
当然从技巧来分析
首先要联合中介谈房价
，千万不要一开始谈中介费，房价才是大头啊，此刻必须和中介是同一个战线的！房价谈妥了，眼看就要签约了，这个时候谈中介费最好了，对于中介也是眼看要成交了，也不想因为中介费导致不成交的！而且对于买家来说，这个时候属于逐个击破了。
另外可以从成本角度分析
，比如你带我看房几次，在我身上一共花费几个小时，接下来估计还会花费几个小时，所以你在我身上仅仅花费几个小时，你收我这么多钱，分摊下来，一个小时有多少多少钱，太高了，巴拉巴拉的。
还可以威胁利诱
，你不给我降价，我不买了，我换一个中介购买
如果诚心想通过这个中介购买的，也不建议讲话说的太绝，毕竟如果有一套满意的房子，中介费是小事。
如果中介服务比较到位，之前也真心帮你看了不少房子，在本次交易也真诚帮你谈低了房价，我还是建议你支付适当的中介费，中介生存也是很艰辛的。
2更换中介
不同中介之间中介费也是有不同的，通常大的中介收费会高一些，小中介收费显然会低很多。
3自助交易
这个算是最省钱的了，有关的事宜自助搞定，那就可以省下中介费了，不过话要说回来，房子是大宗商品，任何家庭都无法承受交易中的任何闪失，建议找一个专业可信的中介代办相关手续，手续费也是非常低的，跑跑腿的钱会有多少呢。
我们交易的手续费就是2500一单（与成交价无关）。
4其实最合理的还是促成中介收费的改革吧
事实上成交一套50万的房子与成交一套500万的房子工作量区别不是很大的！哪怕成交5000万从中介的工作量手续来分析，也没有多少区别。但是收费则有截然不同，或者收费细化，基本服务如何收费，提供高端的细致深入服务又如何收费，将工作分段操作（比如带看多少钱，谈判签约，合同把关多少钱，查册，审核多少钱，递件过户交税多少钱，按揭贷款如何收费等）。这些按次收费，也可以选择不同的套餐，而与房价基本上没有直接的关系。
这样子还有一个好处，中介也没有动力去推动房价了。
我是南方房产大源按揭郑大源，熟悉二手房交易，过户，税费，按揭贷款（纯商业，公积金，组合贷款，经营贷，信用贷），有任何有关问题请随时联系我，欢迎私信联系必复。
也欢迎就本话题在评论区发表您的意见，觉得好请点赞转发，多谢您
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网友解答：
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经常看新闻的话，会出现很多减少中介费的方法。
我也不说怎么做，就大概说下我知道的新闻吧。
1、父亲假装房东邻居
一个女孩看中一套房子，谈好了价格，说过几天签合同。
房东遇到一个自称邻居的人，说也想买房，先看看房子。
之后，原来的女孩突然说不买了。
在房主郁闷的时候，这邻居说你便宜2万，我就买了。
房主本来同意了。
但签合同时，才发现原来是父女俩唱的双簧！
最后大闹一场。
2、跳过中介自己交易
有新闻说买家跳过中介跟房主交易，最后因为不交房，闹上了新闻。
3、嫌中介费贵换中介
一买家觉得中介费太贵，就联系另外一家中介，中介费少了一半。
最后原中介带人去现中介大闹。
想便宜是正常的。
如果人家中介把话说在前面，你明知道中介费是多少，那你就应该履行。
如果中介最后变卦的，那你就有理由炒了这家中介。
不知道你为了少交个万八千的，能不能经得起这些折腾？
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网友解答：
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就应该取消中介，由政府建立平台。很简单的事非要弄的这样复杂。
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网友解答：
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一说到购买二手房的中介服务费，都是买房人心中的痛，160万的房价，要支付3万多的居间服务费，我想买房人在支付这中介费的时候，一定是心如刀割！！
那有不有能够减少这笔巨额中介服务费的办法呢？我给大家分享一个案例，不要紧盯着中介费，你要看到其他的地方，什么是格局？有比中介服务费更值钱的地方。
以前遇到一位兄长，他就想买一套联排端头的，最主要是要花园大，夫人是学园林的，有若干盆景要解决放置在哪里。
也看过好多套独栋别墅，发现价格太高了，比较理想的独立别墅最低也大概要1000多万，实在无能为力，只能买联排端头，端头的别墅能够解决花园小的问题。
每次看房的时候，他都固定的预约一位中介看房，每次看房，这位兄长每次都开着他那笨重的路虎揽胜来接中介，“在哪里？下午有空不，去看房，我来接你。”
看完房后，这位兄长一定要和中介喝上几瓶啤酒才分开，重庆喝个啤酒，两个人不会超过200块钱。
让人意想不到的是，在看房喝了啤酒后，这位兄长会给中介200块钱，中介很不好意思收这200块钱，说看房就是我的工作，没有必要支付这费用，可是这位兄长很诚恳。
“每次都麻烦你，耽误你时间陪我看房，很过意不去，你一定要把这钱收下，要不然我下次都不好意思再找你看房了。”
也就是说，这位兄长每看次房要花400块钱。多不？不多！
很遗憾的是，看房半年，这位兄长总是没有看中自己喜欢的房子。
突然有一天，位于重庆汽博中心的保利高尔夫花园有一套独立吧别墅，业主由于公司急着用钱，要出售这套占地680平米的独立别墅。
保利高尔夫花园是纯独立别墅小区，这套房占地一亩，如果只计算这1亩土地的价值，超过1500万，而这套房大家觉得应该价值多少？业主800万出售，比市场的价格整整低了700万。
中介就第一个联系这位兄长，800万的独立别墅，在保利高尔夫国际花园前所未有的价格。
你猜怎么着？兄长说，800万贵了，你说750万，业主答应我现在就来签订合同，一个星期把钱给他。
这有些为难中介了，问题是，中介知道兄长是购房的人，750万兄长可能能够接受，问题是业主不会接受。
在这种情况下，中介只能硬着头皮给业主打电话，业主当然是不接受的。
经过中介几次三番，三番几次的沟通，业主终于答应870万，房价少了30万。
按照行规，这套房支付16万的居间服务费，各位知道这位兄长支付了多少中介服务费？
这位兄长支付了30万的中介服务费。
产权过户完成，物业交割的时候，中介问兄长，咋给30万中介费？不是16万吗？兄长说，我们赚钱的，你赚你应该赚的，我赚我应该赚的，我们相互赚钱，大家共赢不是很好吗？我不支付中介费，这么好的房子你能给我说吗？
我当时听完这个故事，后来想有两点启发。
①、
值得信任的人才和你打交道
这位兄长能够买独立别墅，说明财富应该几亿或是上十亿了，才悟出“你赚你应该赚的，我赚我应该赚的”，自然有其道理。
他在买这套房的时候，如果中介直接联系房地产投资人，这套房就没有兄长的机会了，这位兄长是不是还是只有看他的联排端头别墅呢？就是因为兄长是一个值得信任的人，中介才和他打交道。
②、
不要紧盯中介费，中介给你在业主这里争取点折扣，远比中介费划算
就说这位兄长，谈下30万下来，如果中介不去谈价格，这位兄长是不是也要买呢？
这支付了30万的中介费，比正常支付16万中介费多吧，你如果只看到自己的利益，你都赚的盆满钵满，到最后我中介费都收不到，中介会努力给你谈价格？
最后，我想问各位，从这件事你可以看出什么道理呢？你觉得，买二手房的时候，怎么来节省中介服务费？
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
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网友解答：
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根据民法典第九百六十三条【中介人报酬请求权】的相关规定，中介让买方承担买卖双方的中介费，显然违法了，因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。由此可知，我们买方仅承担中介合同约定的中介费。
这个问题似乎有点岐义，如果按2%的中介费率来算，应该是160万*2%=3.2万，注意这是买房双方都要承担的2%，也就是说买方需承担3.2万，卖方需承担3.2万。如果按题主的意思160万二手房，中介说买方承担，那么应该承担3.2万+3.2万=6.4万而不是双方共2%的中介费3.2万，所以提醒题主注意核实这个问题。
我们购买二手房时，经常只关注房价，却忽视了中介费，其实中介费也是一笔不小的费用，比如某二手房中介已经做到了上市，并且一度成为了首富，有的朋友曾说，卖房子的比盖房子的还厉害。下面我们简单探讨一下中介费，希望我们购买二手房时，心里有个底，以免产生心理落差。
在这里需要提醒说明一下，据了解，美国的房地产交易中介费是6%，日本的房地产交易中介费是6%，南非的房地产交易中介费是8%，我国台湾地区的房地产交易中介费是5%，我国香港地区虽然是2%的中介费，但是有1%的预支的费用。
第一：160万二手房，如果房子面积按120平米来计算，题主所在的房价应该是1.33万左右，按目前的情况，基本可以大致判断出题主所在的地域应该是四五六线城市。
第二：如果是一线城市，如果房子面积按120平米来计算，假如均价6万左右，那么房价应该是720万，中介费按费率2%来计算，720万*2%=14.4万。也就是买卖双方各承担14.4万。
第三：如果是二三线城市，如果，如果房子面积按120平米来计算，假如均价4万左右，那么房价应该是480万，中介费按费率2%来计算，480万*2%=9.6万。也就是买卖双方各承担9.6万。
第四：如果是县城，如果房子面积按120平米来计算，假如均价1万左右，那么房价应该是120万，中介费按费率2%来计算，120万*2%=2.4万。也就是买卖双方各承担2.4万。注意按有关报道，2020年我国房价均价已过万，所以我按此假设。
我们知道中介费的费率按当地规定或者遵照中介合同执行，一般有1%~3%左右的中介费。对中介费率，国家并没有法律的明确规定，只是部分地方有相应规定，比如工商局、物价局、房地局中有相应的文件规定。
我们知道中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。所有的中介信息，都需要成本。比如店面成本，获取房源信息需要通过门店，中介公司需要花费高额的门店租金来采集信息，投入巨大的经营管理成本，支付房租、税费、工资、提成等等。
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据中介合同的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。比如一名房产经纪人，为了让客户买到价格合适的房子，要不断的寻找合适的房源，约客看房，与房主交涉议价。之后，房产经纪人还要为客户办理贷款手续，协助交接，带客户做公证、去银行做资金监管、找担保公司赎楼注销抵押、去产权登记中心递件过户、出新证办理抵押、协助客户办理水电燃气管理处过户、联系买卖双方交房等等。这些繁琐的购房流程，每个环节都饱含房产经纪人的中介活动支出的必要费用。房产交易办理完毕，需要很多人、很长时间才能完成。这是需要时间和人力成本的。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用由中介人负担。依据题主描述的数据来说，买房双方都要承担的2%，也就是说买方需承担3.2万，卖方需承担3.2万。如果按题主的意思160万二手房，中介说买方承担，那么应该承担3.2万+3.2万=6.4万而不是双方共2%的中介费3.2万，所以提醒题主注意核实这个问题。
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。如果我们有计划在当地购置房产，有购房疑问可以找当地中介，比如当地的城市规划、地铁房、学区房、最新开盘、贷款政策、投资机会、板块轮动、限购、限售等所有问题。
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。我们知道收取中介费是正常的等价交换。中介提供有偿服务，帮助客户找到满意的房子，达成交易。客户则以中介费作为回报，大家各取所需。
总而言之，根据民法典第九百六十三条【中介人报酬请求权】的相关规定，中介让买方承担买卖双方的中介费，显然违法了，因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。由此可知，我们买方仅承担中介合同约定的中介费。
详细权威依据请查看我国民法典第二编合同编之典型合同中第二十六章中介合同的第九百六十一条至第九百六十六条的相关规定。
大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。
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网友解答：
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简单分享一下，毕竟之前自己做过二手房。
首先要明白，中介费具体收多少？国家相关部门从来没有具体规定过，不知道什么时候开始的，中介行业明面上规定的中介费就是成交价的百分之二，我们没法说它合理，也没法说它不合理。
为什么要交中介费呢？我感觉主要是包含了两个方面。
第一：相当于购买了房源信息，因为中介的房源很多都是自己开发的，包含了人工成本，甚至有一些房源的开发还有金钱成本，交中介费也应该的。
第二：购买房子过程中享受的服务，包括带你看房子，买了房子之后，去银行贷款，去房管局办理业务等等，这期间肯定是享受了一部分的服务的，当然，可能有些人做的好点，有些人做的差点。
如何减少中介费呢？无非从这两个方面下手。
比如：房子信息是跟着一个中介看的，成交是另一个，那就可以让他中介费少收，因为中介同行之间很多都是用这一点来吸引客户在自己这里成交的。
再就是走手续不从成交的那一个走，那这样中介费就给一个点或者就给一万就行，然后拿出来五千另外找一个中介走手续，有很多精明的客户就是这样做的。
上面说的基本上都是已经签好合同后再谈中介费时遇到的情况的处理。
最好的办法就是在看好房子之前就先跟中介谈中介费，提前把中介费约定好收多少，这样就不会等到看好房子以后显得被动了。其实中介费没有固定的价格，像链家是少了2.5不行，其他中介很多一个点都给你办有些，甚至是5000块钱也给你办。
最后透漏一点，把带你看房子的那个中介维护好，提前给他商量，给他两三千块钱，让他帮你省一万中介费，他绝对愿意的，因为他一万的提成也就两三千块钱。他会想办法给店长沟通给你省中介费，后期也会很好的给你服务，何乐而不为呢？
好了，就说这些，希望能对你有点用。
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网友解答：
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中介费是需要支付的，你要学会珍惜别人的劳动成果，这个社会捡小便宜的人越来越多，同时，吃亏上当的人也越来越多，当然，这些人90%以上的都是捡小便宜的人。当然，有很多人会认为中介收费不合理，只是带我看看房子，付房款的时候签签合同，就需要支付几万甚至十几万的中介费，那我就告诉你中介在成交过程中起到的具体作用：
1、在你不知道的时候，中介在跑盘实勘，付出体力劳动，不断寻找可售房源，并将可售房源登记记录，房产客人咨询；
2、在你不知道的时候，中介在租赁装修店面承担房租，招聘员工，承担工资和提成；
3、在你不知道的时候，中介在支付大量广告推广费、网络端口费、网络点击费，这些资金成本都是实打实支出的；
4、在你不知道的时候，中介在费劲脑筋分析房主和客户的实际情况，从中调节最终的成交价，并负责全程办理各类法律文书（租户问题、户口迁出、抵押债权、银行按揭贷款等）和不动产证的过户，让交易更加高效安全可靠；
5、在买、卖和中介三方共同签订合同确认了房产成交价、中介费后，试问你有什么资格不付中介费，难道国人连一点契约精神都没有吗？合同是有法律效力的，你想跑单，你就要承担相应的法律责任。
如果不想支付中介费，那么就自己亲自去找适合你的房子吧！自行选房，你可以参考以下几点：
1、确定想要选择小区、楼层和面积；
2、通过物业工作人员咨询是否有合适自己的房源在出售；
3、通过本地58房产、搜房网、赶集网等网络平台，搜寻房主自卖的房源，然后挑选是否有合适自己的；
4、针对小区发放单页，求购合适自己的房子：
5、找小区业主聊天，看看邻居有没有合适的房子在出售；
6、找到合适的房子后，你要查看不动产权证，带着不动产权证照片去房管局看看有没有抵押情况或者银行按揭贷款情况（如有贷款，约定具体解押事宜），了解有没有租户（租期有多久，违约赔偿，房主是否清退租户等），了解房子有无户口落户（如有，则约定迁出时间），同时，找律师拟定买卖合同，并支付律师费；
7、最后自己和原房主约定时间去房管局过户，房款要通过房管局第三方资金监管来支付，进而保证不动产权证顺利拿到，并交接钥匙，清算水、电、燃气、宽带、车位租赁费和物业费等。
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找一个小中介，别找贝壳链家，这种连锁给他1%或者0.5%的好处费，让他帮忙跑个价，基本上没有人会拒绝，这钱属于白来的钱，而且他们的后期服务啊，这种保障力度啊，会比这些大中介门店更加的好，因为大众店门店实际上挣到了佣金，层层层层扒皮，到最后服务你的经纪人也挣不到什么钱，所以说服务质量的话，一定会大打折扣，听我的，找小店，但别找太小的
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160万的房子，中介费2%。这个问题首先中介费并不是法律规定多少，是可以双方进行约定的，也就是说可以谈一下，你想承担多少，心里有个底价。如果谈不成可以看下以下几方面希望对你有用。
1、看下是否是独立房源，如果是的话价格不是很好谈，也就给你让步一部分。如果不是独立房源可以多找几家中介进行咨询，找到一个最底价。
2、去一个小的中介公司打工，收纳这个房源，自己和自己家人交易，既能拿到佣金还是便宜拿到房子。
3、找几个朋友共同咨询这个房子，只问价格不回复，烘托气氛，最后显示出你最有诚意
4、如果是刚需，需要的话就买了，不是刚需的话等一等，近期房价好多地方都在降水，记住一句话好的地方价格不会降低太多，物有所值就好。
希望对你有帮助
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1、中介费，从来都不是买卖双方都要缴纳的。不过，这种情况是显著存在的：买方交三万，卖方交2000块意思一下吧。中介费的缴纳，在买卖双方当中的不平衡是显著存在的。
2、在一个城市当中，要看房产发展的大势，是卖方市场还是买方市场。最近几年，在南京，卖房者通常处于强势地位，你出的价不够高，我完全可以不卖给你。
3、在一项具体的交易当中，看谁比较急，比较急的那一方来付中介费。比如，买方比较急，他等着买房子结婚，买方的急切，源于对房产形势的判断，他认为，如果现在不买，再过两三个月，一方价格涨个几千块，这让他承受不起；并不是每一个卖房者都不急，有的人急需出售这套房产用来偿还其他方面的债务。当然，也有受到房产形势的影响，现在不出手给目前这个冤大头，可能买不到如今的价格了。
4、跳单是不靠谱的。多问问，多比较一下，十分有必要。
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买房想省中介费其实很简单，按照我的方法走。
第一种传统方法：根据你自己的需求打印一千份小广告(或许更多)，在你下班之余，找个马路边发发小广告，或者去塞信箱，实在不行就拿个广告牌就驻守在小区门口，说不定一两个月下来，自己就能碰到一个房东，或许你俩就可以手牵手踏进交易中心签合同去了。
第二种利用网络：网络信息这么发达，尽可能的利用58、赶集、闲鱼等发布自己的求购信息，来个姜太公钓鱼，愿者上钩，一定要仔细分辨你接到的电话是房东还是中介，还有一点这些网站app都是靠中介养的，估计房东找到你的时候，一套300万的房子已经找到400万了，然后你咬咬牙也就过去了，继续手拉着手进交易中心吧！
如果以上两点做不到怎么办呢？那就还去找中介吧，但是想必你找中介之前就已经了解了中介收费规则，首先这个收费标准不违规也不违法，在你看房之前就代表你接受了这个规则，如果觉得收费不合理，请在看房之前提出疑问，并与中介商谈，如果商谈无果，就接着找下一家，直到你觉得收费合理为止再去想看房子的事情！如果事先没有谈好，事后又不想出中介费，无非只有跳单这条路可走了，这个是你的自由，同时中介也有追责的权利，详细可看下民典法，如果自己能够承担接下来的后果，尽可一试！
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