如果房价下跌，房主敢弃房断供吗？
如果房价下跌，房主敢弃房断供吗？
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网友解答：
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谢谢邀请。
如果房价下跌，房主敢弃房断供吗？
个人认为有两种情况。一种情况是房子是用来住的不会断供，另一种情况是房子是用来炒的可能会弃房断供。
（一）大多数的家庭只要是满足了居住的要求，并没有多余的房子。由于房价太高，大多数家庭凑够30%一35%的首付就已经算不错了，剩下的就是通过银行贷款，然后分期付款来完成，还贷期恨一般在10一20年左右，前提是业主必须以所够的房子作为抵押。目的就是如果在还贷期间，由于各种原因造成还贷中断，很行有权根据双方签订的有关条款，收回货款人的房产。可以举例说明，比如张某花100万买了一套100平方的房子，也就是说房价每平方10000元，由于房价下跌了一半，每平方变成了5000元，总价变成了50万。当初买房首付了30万，剩下的70万变成了20万，如果弃房断供，连房子都没有了，所以这种情况是不会断供的。
（二）如果是炒房客就可能会弃房断供。为什么这么说呢？炒房客用来炒房的大部分资金来源于银行贷款。通常做法是用先期的房子作抵押，然后从银行贷款，再用购买的房子作抵押，从银行贷更多的款。炒的房子越多，从银行的贷款也就越多。一旦房价大幅下跌，房子大幅贬值，房子难以出手，即使降价卖出去，也会资不抵债。当银行贷款数额达到上千万元，有的炒房客就会采用不同的手段弃房断供，不计后果躲避银行贷款。在很多小城市都发生过楼房售出一大部分后，开发商或炒房客不见踪影的现象。
总之，只有保持房价稳定，才能有利于房地产市场的健康发展。大涨大跌都会引发经济的动荡，由此带来更多的问题。这是我们大家都不愿看到的。
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网友解答：
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随着个人破产法的不断提出，未来个人破产也将成为可能。而当房地产出现暴跌而资不抵债又无法偿还的前提下，个人完全可以宣告破产而无须偿还债务。但如果是在未获得个人破产允许情况下私自断供的后果不堪设想，将会影响到个人的一生，甚至家庭、孩子的读书、就业、医保、保险等各种制约条件！
房价无论是否下跌，只要敢于断供就有可能接到法院的传票。一旦官司输了就会进行资产冻结或计入个人信用，不仅会被法院查封或强制执行，还会影响到个人的出行、保险等信用问题。
前几天有人问马云，花呗借出3000亿，要是有人不还这么办？马云回答：“不用担心，会通过短信来催款，还有催款信息通知你的家人，再不行还可以通过法律途径，进入到你的诚信系统”。确实在这个不是储存记而是如何删除记忆的时代，一切都将被暴露在阳光下，逃无可逃！
在房价快速上涨后，如何保持房价的稳定成为了今天的重中之重。东北三省有鹤岗代表作，沿海地区也有山东的乳山，西北地区、中西部地区也会冒出这些暴跌城市。有些房产可以瞬间击穿，掉入到谷底。几十万的投入跟着上百万的按揭也灰飞烟灭！可是想要不还却是不可能的，至少银行没有押着你去购房，只是自己投资失误才造成的损失，只能怪自己投资失败。
不过，假如自己的房产出现了暴跌，而且资不抵债无法偿还，而刚好又出台了个人破产的法规，通过破产也不失为一种解脱！
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网友解答：
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感谢邀请：
这一轮去库存过后，房价的下跌潮已经持续了很长一段时间。买的早的朋友还好，买的晚的朋友，尤其是买在了这一轮房价上涨最高点的朋友，就显得有戏尴尬了。
买在最高点，房价开始下跌，开始回调，就意味着投资的亏损。谁的心情都不会好，这些买房的朋友也是如此。
而最近，关于房价下跌这件事，有的朋友问了一个特别奇怪的问题-房价下跌了，房主敢弃房断供吗？
今天我们就一起来聊一聊房价下跌，房主到底敢不敢弃房断供？应该如何看待房价下跌这件事儿，如何应对？
一，如果房价下跌了，房主敢弃房断供吗？
这一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了特别大的涨幅，一线城市的涨幅特别大，二三四线城市的房价简直就是翻倍。
而从2018年开始，一线城市的房价就开始下跌，2019年二线城市三四线城市的房价也开始下跌，直到现在三四线城市的房价仍然在继续下跌。
经历了这一轮去库存，大家的目光似乎都聚焦到了房价的涨跌上，都希望自己买到的房子能够快速的上涨，实现财富的增值。
一旦房价开始下跌，就特别的惊慌，不知所措，特别的担心。
说实话房价即便是下跌了，但是它的幅度也不是特别的大，比起这一轮去库存之前它的价格还是上涨的。
当然，如果在这一轮去库存当中，买房比较晚的朋友可能会导致亏损，比如买在了房价上涨的最高点。
即便如此，我告诉你，
那些买了房的房主也是不敢弃房断供的。
因为弃房断供给我们买房人带来的危害实在是太大了，对绝大部分人群来说也是承担不起的。
我们罗列一下，一起来看一看，弃房断供都有哪些具体的危害？
第1个危害，高额罚息。
你打算弃房断供的时候，银行并不知道，所以初期阶段会体现在房贷不还。
当银行发现你的房贷没有按时缴纳，没有按时还款的时候，会首先催促你去，尽快把该月的房贷结清。
而且超过一定的时间，不仅仅要还当月的房贷月供，而且还要承担相应的高额罚息。
这是房贷逾期不还的一个早期处罚，看上去不厉害，但是实际上影响还是很大的。
第2个危害，拍卖房产，钱房两失。
如果连续几个月没有还房贷，银行多次催促之后也不还房贷。这个时候银行，就会向法院主动申请拍卖该房屋，因为你已经没有还款的能力了。
房屋一旦走上拍卖的流程，你想要再次挽回都不大可能了，最终的结果就会导致钱房两失。
之前缴纳的首付款不仅损失掉了，持有期间的月供也损失掉了，房子也损失掉了。
最主要的是，房子拍卖的时候往往价格特别低，一般是市场价的6折5折。而我们大部分的城市买房首付+房贷，贷款可以最高申请到8成或者7成。
房子既然降价了，市场的价格就更低，五六折拍卖出来的价格也会更低。一般情况下，拍卖出来的成交价格，还没有你的房贷多。
换句话说，银行向法院申请拍卖你的房屋之后，获得的资金还不足以还你欠银行的房贷。你仍然需要补齐欠银行的房贷差价，并且在某种程度上是强制执行。
第3个危害，征信纳入黑名单，消费受限，账户冻结。
弃房断供一定会上征信的，而且这样的上征信一定是黑名单，后果特别的严重。
以后你想要再次申请房贷，或者其他贷款的时候，就特别的困难了，大概率是不会批贷的，也就是你以后没有再次向银行借贷款的可能了。
并且，这种恶劣的情况会限制你的消费，比如你去坐高铁，坐飞机，都是会限制你的乘坐行为的。
且在你没有补齐欠银行的贷款之前，你所有的账户都是被冻结的。用人单位也不愿意用你，因为你的记录不良，严重的是性。
……
的确如此，弃房断供是万万不能的，因为它给我们带来的危害实在是太大了。
所以，大家在买房的时候不要太激进，不要一味的去追求涨幅，盲目的去购买一些房子。
而且还要留足够的现金流，减少自己这些风险发生的可能，买房还是安全性第一，其次才是它的增值。
二，应该如何正确看待房价下跌，如何去应对？
在第一大点已经非常明确，弃房断供给我们带来的伤害，实在是太大了，无论什么时候千万不要弃房断供。
哪怕是向自己的亲朋好友借钱也要撑过去，毕竟我国未来的房价还会继续上涨，其实熬一熬就能够出头。
那么，我们应该如何看待房价下跌这件事啊？应该如何去应对呢？
首先，我们先来看看房价下跌，到底是由哪些原因造成的？
第1个原因，库存增加。
这一轮去库存，全国大大小小的城市房价都在快速的上涨，在这期间我们看到了特别狂热的拿地潮，建房潮，买房潮。
新房方面，开发商为了快速的获利
，大量的拿地建房，想要趁着这一波去库存，再次的获得高收益。就导致了新房的库存也在急速的增加，虽然卖的比较畅销，但是后期的供应也跟上来了。
而二手房方面，这一轮去库存的效果非常的明显
，大部分的家庭都买了房，有的家庭甚至买了不是一套房。而且身边好多朋友为了追求利润，借钱也买了一些房子。他们都想趁着这一波去库存，房价上涨，通过买房投资来赚取增值空间，获得财富的增值。
他们把自己手里多余的二手房，挂到二手房市场去卖的时候，就让二手房的供应量严重的增加供大于求。
大家可以结合自己所在的城市，看一下二手房的挂牌量和以前相比是不是已经增加了多少？
就重庆来说，2018年之前二手房的挂牌量只有4~5万套，而现在的二手房挂牌量达到了13万套，最高的时候甚至达到了14万套有余。
换句话说，新房市场也好，二手房市场也好，库存严重增加，供大于求，房价自然也就下跌了。
第2个原因，购买力在下降。
房子是涉及到金额特别大的一个商品，大部分的家庭要买房，要花费自己10年，甚至更长时间的工作积蓄，而且还只能是凑齐首付款，每月还得还月供。
这一轮去库存的购房热，大家已经看到，看看你身边的朋友，还有几个没买房的，大部分都买了房，甚至不止一套。
他们留下的钱也仅仅够自己的日常开销，更何况还有一些朋友还完月供之后都捉襟见肘，非常的困难。
房子可不是一般的，柴米油盐酱醋天天都能买，对于好的家庭来说一辈子也就参与一两次。
对房地产市场来说，目前的购买力严重的不足，严重的下降了，没有购买力的支撑，房价自然也就下降了。
第3个原因，棚改政策改变了，旧城改造力度加大了。
这一轮很多三四线城市的房价上涨，其实就是棚改政策的大力支撑，大力支持。
因为在2019年之前，很多城市的棚改政策都是拆迁发钱房子拆迁的，按照各个城市的赔款标准赔钱给普通的老百姓。
老百姓手里有钱了，又看到房子在上涨，也就会参与买房。他们并不想把自己的钱放在银行贬值，更何况对他们来说房子是最稳健最安全的资产。
而2019年之后，很多城市的棚改政策就发生了改变，不再是拆迁发钱，而是拆迁过后实物分房，房子拆迁呢，我再分你一套房。
这个时候老百姓手里不仅没有钱了，而且房子多了起来哪还有能力去买房呢，房子毕竟涉及到的金额那么大。
另外一方面，从2019年就开始推出了旧城改造政策
，各个城市的旧城改造体量也是非常大的。
旧城改造非常的简单，就是取代了拆迁，把以前的老小区外墙刷一刷，小区环境提升一下，安装一些电梯等等。
没有了棚改的支撑，购买力自然也就再一次打折，房价在涨幅过大之后，没有了强力的支撑也就下降了。
……
的确如此，房价下跌的原因非常的明确，说实话就是库存在增加，价格在上涨，购买力严重的不足。
当然，也有一些市场情绪，毕竟大家都是看涨杀跌的，涨的时候借钱也想买一套，跌的时候观望，在观望就是不买。
其次，我们再来看看，面对房价下跌我们应该如何应对？
我们都说一线楼市是我国的房价风向标，它的涨幅也是非常有规律的，三年一小涨，5年一大涨。
即便是放到全国，各个城市的房价涨幅也是有周期的，每一轮上涨过后，都有一定程度的下跌，而下跌的时候往往是买入的最佳时机，而不是卖房的时候，更谈不上弃房断供了。
如图非常明确，
全国的商品房平均售价也从2000年，的均价2000元，涨到了2016年均价逼近8000元，直到现在全国的商品房均价突破了1万元。
整体来看我国的房价是越来越贵，这在城市化进程结束之前，未来的房价也会继续上涨，这一点大家一定要明确。
然后我们再看看上图，
细分到每一轮房价的上涨周期里面，每一个周期里面都有一个房价的最高点，也有一个房价下跌过后的最低点。
目前我们经历的，也是这一轮去库存涨幅周期里面的房价最低点，这个时候千万不要起房断供。
即便黄金楼市的十年已经过去，但是未来的白银10年房价仍然有上涨空间，或许周期会拉长。
但是它未来的价格一定是越来越贵，我们只需要留足够的现金流撑过，这样的平稳期就能够迎来下一轮上涨。
……
是的，关于房价下跌，我们不仅要知道它下跌的原因是什么，而且要知道它未来的增值空间到底还有没有。
了解清楚之后，我们就能够做出正确的决定，弃房断供绝对是不可取的。因为不仅会钱房两失，而且你将错过下一轮增值变现的机会。
三，小结
总的来说，目前的房价也的的确确，从这一轮去库存的最高点下跌了不少，但是目前来看已经没有太多下跌的空间了，基本上等待下一轮上涨了。
关于房价的下跌，大家一定要正确的看待，哪怕是在这一轮去库存，买在了房价最高点的朋友，也千万不要弃房断供，不要给自己人生的道路添堵。
最后，要重点提醒各位广大的购房者，买房也需要在安全的基础上，去享受它增值带来的福利。
这就我们需要留足够的现金流，保障自己生活的开支，提升自己买房的抗风险能力。
如果手里的房子确有下跌，也请不要紧张，把它租出去，用租金来减少自己的所有压力，等待下一轮的上涨。
我是
@重庆地产视野
重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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网友解答：
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至于房价下跌房主会不会弃房断供，我认为是因人而异的，因为每个人的实际情况不一样，买房的时间点也不一样，所以导致不同人承受的房价下降的压力是不一样的。
对于刚需人群来说，即便是房价下降，很多人也不会选择弃房断供。
对于刚需人群来说，房子最核心的功能就是居住，不管房价上涨还是下跌，大家总得住在里面，不会因为房价下跌了大家就不居住了。所以对于刚需人群来说，不管房价下跌幅度是多少，绝大部分人仍然不会选择弃房断供，因为一旦选择断供，那银行就有可能向法院申请拍卖房子，到时大家连一个居住的地方都没有了。
对于那些在房价低位入手的朋友来说，很多人同样也不会选择弃房断供。
房价下跌受到影响最大的肯定是炒房客，因为炒房客最核心的目的就是为了通过炒房获得收益，而一旦房价下跌，就意味着他们的收益可能会减少，甚至出现损失。但是不同的炒房客房价下跌对于他们造成的损失是不一样的。对于那些在低价位入手的朋友来说，即便房价下跌，他们仍然有较大的空间可以承受。比如A在2015年以1万块钱每平米的房价买入了100平米的房子，首付30万，贷款70万等额本息30年，利率4.9%。
现在这个房子已经涨到了2.5万块钱一平米，假如到了2020年a所买的这个房子房价下跌了2万块钱一平米，下跌幅度达到20%，但是a仍然是赚钱的。
因为a在2015年的时候，首付只需要30万，而从2015年到2020年这5年时间，就算房价下跌了，他100平米的房子仍然值200万，而他5年所付出的贷款成本是22.3万，再扣除剩余的64万本金之后，他仍然赚83.7万。
所以对于那些在房价低位的时候买房的朋友来说，只要房子的增值部分大于房子降价的部分，那他们就没有必要断供，而是可以直接选择把房子卖掉，这样可以降低损失。
对于那些高位接手而且高杠杆炒房的人来说，弃房断供将成为普遍现象。
如果房价下降的幅度比较大，对于那些在房价高位接手的朋友来说，绝对是一个噩耗。最近两年我国的房价调控比较严，但是仍然有不少炒房客铤而走险，在房价高位的时候入手，他们打赌房价未来还会上升，但是这种跟调控政策违背而行的判断是容易出现失误的。
对那些高杠杆炒房的人来说，房价不上涨或者是房价涨幅小于贷款利率就意味着他们是损失的，假如房价下跌，那他们的损失会更大。因此如果未来房价出现10%~20%的跌幅，这些人有可能会承受20%~30%的损失，这对那些资金比较大的朋友来说，只把房子卖掉止损倒是没有什么，顶多是出现损失。
但是对于那些自身资金实力比较弱的朋友来说，他们有可能会选择弃房断供。而且未来我国个人破产制度有可能会推出，一旦个人破产制度正式实施，那么对于这些炒房客来说，他们就有一个缓冲的机会，一旦没钱还上银行贷款之后，他们可以申请个人破产。破产会有一个观察期，如果在这个观察期之内，申请人没有任何财产可以执行，那过了观察期之后，这些房贷就不用偿还了，这对于那些深陷房贷泥潭的朋友来说，不失为一条出路。
只不过一旦个人申请破产之后这个黑点都会一直存在，以后在跟别人打交道过程当中都会处处受限，所以这些炒房客要不要选择个人破产然后弃房断供，他们也得好好掂量一下其后果。
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关于如果房价下跌，房主是否敢弃房断供，我觉得因人而异：第一，如果是刚需购房群体，不管房价如何下跌，都不会选择弃房断供。对于刚需群体来说，不管房价下跌还是上涨，已经并不是很重要的了，除非遇到失业，弃房断供的可能性非常少。所以，前些年银行才把居民个人房贷视为“香饽饽”。
第二，对于那些偿还房贷已经5年以上的购房者来说，房价就算下跌，离开自己之前买入价格还有一定的利润空间，他们抱着房价后市还会反弹的想法，很多人也不愿意弃房断供。即使跌到他们的购房成本线附近，他们也认为房价已经跌得这么多了，等反弹了之后再抛售。
第三，就是这近几年买房，做了接盘侠的炒房者，这部分人一旦遇到房价跌去30%以上，自己的首付款已经跌去，但房价下跌的趋势还没有改变，那这批人可能会选择弃房断供。所以，银行并不希望各城市房价集中下跌，而是要分批下跌，这样可以分散掉潜在的金融风险。
现在问题是，如果房价下跌30%以上，前几年最新刚买房，房贷也没偿还多少年的房主是有可能选择弃房断供的。更何况最近几年，国家有望出台房产税，这对于拥有多套房源的业主增加了支出压力，一旦房主的资金链断裂，也可能发生弃房断供的情况。不过，随着个人破产法的不断提出，未来个人破产也会成为可能。
那么，如果房价下跌，房主选择弃房断供，银行会遭受巨大损失吗？实际上，银行在房贷设计上已经做了安排，要求购房者先付30%以上的首付款。这样房价只有跌掉首付款后，购房者才能选择弃房断供。
不过，此时银行可以将房主告上法院，法院再将房东的这套房产进行7折拍卖，用出售房产的钱，来抹平其原来欠下的债务。如果在卖掉房子后，银行得到的钱仍然不够支付房价下跌的损失，银行有权向房贷者提出索赔要求。直至购房者还清所有贷款为止。
实际上，弃房断供者的日子也不好过，因为，无论房价是否下跌，只要敢于断供就会接到法院的传票，一旦官司输了就会进行资产冻结或计入个人信用，不仅会被法院查封或强制执行，还会影响到个人的出行、保险等信用问题。不仅影响到断供者的一生，还会影响到他的家庭、孩子的读书，就业、医保等各种制约条件。
前些天有人问马云，花呗总共借出了3000亿，要是有人不还该咋办？马云回答：“不用担心，会通过短信来催款，还有催款信息通知到你家人，再不行还可以通过法律途径，进入到你的诚信系统”。从此以后，你的一切将被暴露在阳光下，逃无可逃。不过，如果购房者买房以后出现了暴跌，实际上已处于资不抵债的程度，现在刚好出台个人破产法规，通过走破产程序也不失为一种解脱！
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行情长跌，那是自然规律，跌了也不会短供。天无百日晴，花无天天红。房价也如此，有涨就有落，适应了就好，理性对待。
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没房替有房的甚至多套房的操心，真不知道你们累不累啊，少操点心多挣点钱把自己的房买了，老婆孩子一家人住在新房子里多幸福。总比在那酸不溜丢的强
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有百分之六七十的人断供，它能如何！
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为什么高价是有钱还，降价就就断供？实是要赖手段。
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其实房价一下跌，是银行、个人两头怕，个别人断供银行可通过拍卖收回贷款，要是赶上金融风暴，多数人都断供，拍卖也没人要，恐怕银行先破产了。
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如果房价下跌，房主敢弃房断供吗？
对这个问题，显然是没有标准答案的。但是，却能够区分不同情况，提出不同的观点，做出不同的解释。
首先，对于刚需阶层来说，只要不出现经济上的问题，不出现实在无力偿还贷款的现象，一般情况下，是不可能断供的。原因就在于，一旦断供，银行就有可能通过法院来处理房屋，要求房主搬出所住房子。在这样的情况下，断供就有可能是自己把自己赶出房屋的手段。
为什么很多人担心过度向个人提供房屋贷款，有可能带来金融风险和社会风险的主要原因之一，也是为什么对需要房贷者提出那么多的条件、设置那么高的门槛的主要原因之一。要知道，一旦对不具备条件的人提供房贷，就随时可能出现断供现象。而断供的结果，就是司法手段。到时候，如果断供的人过多，就难免会引发社会矛盾，带来社会的不稳定，并给银行债权带来悬空的风险。
其二，如果是炒房者，房价持续下跌，断供的概率很大。要知道，炒房的目的是为了赚钱，购置了大量住房后，房价开始下跌了，且下跌的幅度比较大，银行的钱还不上了，当然会断供。尤其是主要依靠银行的钱炒房的，就更可能出现断供。
好在近年来监管层对银行信贷资金的投放加强了监管，炒房者的资金像前些年那样主要依靠银行贷款来提供的现象已经比较少，出现大规模断供的概率也比较小。更有可能的是，如果炒房者的资金是通过其他渠道筹集而来，而其他渠道提供资金者，也是通过银行取得的资金，就有可能出现间接断供现象。也就是说，炒房者无钱偿还提供资金者，而提供资金者的钱又是银行取得的，没有能力继续偿还，就会产生连锁反应，形成间接断供问题。这种现象，可能比炒房者直接从银行取得资金的比重更高、规模更大。
第三，如果是住房投资者，房价持续下跌，也有可能出现断供。既不是刚需阶层，也不是炒房者，但也投资了几套住房，其中，有些住房还是通过房贷形成的。那么，出现断供的概率还是比较大的。因为，他们的钱全在房子上，手中的钱只能应付房贷。如果出现房价下跌，他们就有可能会在恐惧中采用断供手段。但是，与刚需阶层相比，这些住房投资者的断供，不会带来多大风险。因为，他们手中的房产比较多，银行可以通过司法手段，直接对他们的其他资产进行查封。因此，不会出现风险。
总之，房价下跌，对已经购买了房产，特别是投资者和炒房者来说，打击还是比较大的，断供的可能也是比较大的。但是，也能够通过法律手段，对其拥有的资产进行处理，银行的损失不会太大。只有刚需阶层，如果也断供了，处理的难度会比较大。毕竟，不能将其赶到马路上去住。这是需要特别思考和解决的问题，银行也决不能为了一时之需，过度向居民提供住房贷款。尤其是条件不具备者，否则，会发生诸如美国那样的次贷危机。
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