如果全面取消物业公司由业主委员会负责收费并雇佣保安保洁不行吗？
如果全面取消物业公司由业主委员会负责收费并雇佣保安保洁不行吗？
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网友解答：
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哈哈哈，如果当业委会取代物业公司管理小区，那些天天骂物业公司的人会立马调转枪口对准业委会开火！我们应该清楚，天天喊叫取消物业的人，他们的目的并不是取消物业公司，而是谁管理他取消谁！你以为你成立业委会自治，这些人都老实了，天真！他们照样会找出一百个理由不交费用，照样会把业委会气的肚子痛！
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这个事情，若单纯从法律角度来看，目前还不具备相应的条件。
业委会这个组织，说句不好听的，就是个四不像，三无组织，三不管；等等等等吧
主要是因为，其法律地位不明确，需要完善的地方太多。
一、各地业委会的组建率太低。
要想自治，首先得成立业委会。目前各地的业委会平均组建率不到一半，业委会成立难是普遍的难题。
对多数小区而言，连业委会都没有，还谈什么自治，如果全面取消物业公司，那么这些小区该如何管理？这是非常现实的问题。
二、业委会不具备法人资格，实施自治时往往力不从心。
现行法规，即便法典也未明确业委会的法律身份。它没有工商注册、没有税务登记、也没有组织机构代码，典型的“三无组织”。
举个简单例子，在许多地区的那些所谓的“业委会自治小区模式”中，业委会在收取业主的费用后，往往无法出具“发票”。就是说，业委会到底是否具备收费资格，这一点在法律上广受质疑和诟病，尚未形成统一认识。
再如，你说的“业委会雇佣保安保洁”，这就形成了一个劳动用工的法律关系。业委会不是法人，不能直接与这些人员签订劳动合同，缴纳各项保险。
三、业委会缺乏监督机制，现阶段，似乎只能企望依靠其自身的“良性运转”来保障其正常履行职责。
但是这样一个缺乏监督监管机制的组织，在业主自治这杆大旗的掩护下，就往往容易跑偏。由此带来的恶劣后果及影响，远比一个“无良物业”要麻烦的多。
四、法规细则需尽快完善，否则自治之路就只能在混沌中摸索前行，游离于合法与非法之间。
现行法规仅是明确业主可以“自行管理物业及附属的设施”，那么具体怎么管，通过什么方式管，由谁来管，管不好出了事怎么办，等等吧，都不明确，不清晰，难以界定。
这就注定了，在相当长的时间内，由物业公司来管理小区依然是主流管理模式。.
业主自治自行管理小区，还要有大量的事情去做，去完善。
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业委会负责业主自治完全可行，对业委会制定出奖惩条款，做的好大部分业主满意，就按比例奖励，做的不好就按比例惩罚等，因为业主有选举权，所以，可在小区里行使监督业委会的权力，这样才会形成良性循环。
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小区本来就是有社区居委会在服务和管理 物业也只是后来的 现在的情况就是由社区 物业双重管理 如果取消了物业 社区居委会还是在正常的管理和服务 有没有物业并不会影响业主的正常生活 社区居委会是街人民政府领导下的组织 请保安 请保结 并没有任何问题 在收费的问题上也比物业更要放心 安全 所以取消不良物业 也是让广大业主更好的安居乐业
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社区治理属于政府基层治理范畴和公共服务范畴，应取消资本的介入，取消物业公司，由基层政府居委会牵头管理。
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您这样做，触犯了即得利益者的奶酪！这些人能让你经营下去吗？
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经济形势不好，业主自己生活都困难，还要养活物业，悲！
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如果你对物业管理的认识是俩保安叁清洁就可以，那太行了
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应由业委会和居委会联合开展工作相互监督管理小区事物！只有这样才能得到更有效地管理好小区，缺失一方不妥，因为业委会的组成人员也是业主临时拼凑起来的，人员技能很难达标，整体而言工作效率有限，所以必须要有居委会的配合才能解决小区问题！
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学习法律吧。雇工发生伤亡事故谁负责？乘坐电梯伤亡事故找谁赔偿？谁是第一安全责任人？
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网友解答：
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法律法规和程序上有问题，多数业主不买帐也不交费，业委会难以执行。按我的思路方法保证管的好，业主们会爽快交费，想知道是什么方法吗？
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