花100多万买的商铺，租不出去，卖不出去，该怎么办？
花100多万买的商铺，租不出去，卖不出去，该怎么办？
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网友解答：
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我们小区的外面的
十几家商铺，
就是你说的这种情况，都是100多万买的，5年多了，现在只租出去4间，其余的都空着，但是却没有人对外卖。
到目前为，开了两家小型便利店，其中一个已经转手两次；一家药店，一家幼儿园（占用两间）。你要说没生意做，周围既没有小餐馆，也没有理发店，买个早餐要走1公里多路。
这些商铺的问题有以下几点：1、地理位置偏僻，人流量少；2、面积50多平方，说大不大，说小不小；3、房租太高，一般小本经营赚不出房租来。
像这种情况，除了降低房租和自己开店，其实谁都没有好办法，否则这些店铺早就被抢光了。但是，降低房租就会导致周边的房东不满，自己经营更是需要时间、精力和技巧，所以很多人就放在那里坐等升值，认为投资店铺终究不会赔钱的。
其实我认为投资者也要醒一醒了，现在很多店铺能不能升值也很难说，毕竟投资资金在那里摆着呢，花100多万买的店铺，每年机会成本就是10万元左右，就是放在银行里，每年利息也能接近5万元，店铺升值每年能有多少呢？别人的房子每年收取8万的租金，你的房子在那里闲置，10年之后就相差100多万了。
所以，店铺也是一种投资，如果地理位置偏僻，没有合适的买卖，我认为该出手时就出手，一直放在手里等并不是好办法。至于说卖不出去，我觉得关键是价格问题，既然不是旺铺，就不要幻想过多的增值，盘活资金，寻找更好的投资渠道才是最重要的，就像很多人抱着一只垃圾股不放，最终只能眼看着别人赚钱。
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网友解答：
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乌鲁木齐有两个万达广场，在新市区的万达广场，最热闹的是儿童游乐区，其它区域甚至是餐饮都比较冷清。还有一个是德汇万达，也是很冷清，相对热闹的是那些大大挂着打折的店铺，夏天的时候，甚至能买到三四十的裙子。
十年前，德汇万达的前身是乌鲁木齐火车头商贸城区域中最繁华的一片区域，可以说一铺难求，就因为太过于密集的人流和店铺，才有了后来的意外火灾。
而新市区的万达广场，在商铺刚开始销售的时候，也是人山人海，乌鲁木齐人都在期待万达在其它城市的成功会在乌鲁木齐完美复制。但现在看来，结果可能不尽如人意。
我想，这是实体商业的一个缩影。
在出租房市场，小一点的住宅应该最好租的，然后是在小区或者相对繁华商圈的商铺，其它的就真不好说了。
一位朋友有一套单身公寓，在市中心，一直在出租价格也还可以，当时不到30万买的，现在基本上能租到2000千一个月，算是回报率很高的了。
还有一位朋友的房子，两室一厅，要偏一些，目前出租才1500一个月。她想卖掉，挂了一年了60万一直没人要，中介说让他降价试试55万能不能出售。一下子就是10%。
我们有一套小铺子，一直是在以很便宜的价格出租，连还房贷都不够。
这可能是整个房地产市场的现状。放着是沉没成本，要承受可能的贷款利息，价格下跌。只要不涨，房子就在以2-3%的比例缩水。
可卖掉， 拿着现金同样面临投资渠道不多的问题。
所以，的确是两难的选择。
楼主的问题，可能还是要结合多方面情况去看吧。如果有别的投资渠道，可以考虑出手拿出来。如果降低价格能出租，那不妨能拿回来一点是一点。
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网友解答：
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说实话，蛮理解你心情的！我曾经也有类似的经历，当年被“一铺养三代”给忽悠了，脑子一热买了个商铺，肠子都快悔青了！
2013年底，我们这城乡结合部，开了一家大型商场，其中三、四楼店铺对外出售，每个大概30多㎡，价格倒是不贵。另外，开发商还承诺包租10年，每年返租8%，前两年租金一次性返利抵房款。
虽然位置比较偏，但性价比很高！当时，脑子一热就买了，蛮以为反正有开发商的“兜底出租”承诺，应该不会出现任何问题的！
前两年，还算不错！可到了2016年，三、四楼店铺逐渐开始关门、歇业。虽然，2016年返租的租金，顺利支付了。但2017年应返利的8%租金，是一拖再拖。最后，是在广大业务的集体“维权”下，才得以支付的！
不得已，2017年，我和其他周边7、8个业主联合起来，将店铺平价转卖给一家做办公家具的公司！折腾了好几年，除去税费、贷款利息之外，几乎没赚到什么钱！
现如今，投资商铺、买卖房产都是不明智的选择！
你可以去小区周边看一看，有多少店铺的生意是非常好的，如果位置偏一点，租半年再转租的情况，比比皆是啊！
现在该怎么办
说实话，租不出去、卖不了，此时，还真没啥好办法！目前只有三条路可走，具体选择哪一个，还是得你自己决定！
降低租金。只要能出租，哪怕降低30%的租金，也能接受。
止损、变现，将店铺降价出售。
从房东变成房客，自己做生意开店，也是止损的一种办法。
总之，投资位置较偏、地段不好的店铺，将是很不明智的；别指望，房价上涨来弥补损失！到时候无法出租，降价出售、自己创业就成为是唯一可行的方案咯！
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网友解答：
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这种情况未来会越来越多，随着炒房时代的结束，大量过剩的房地产最直接的从商业地产反映出来，对于中小城市的商铺，或者城市较为偏远地方的商铺，现在已经是不值钱，没有人要了，将来更加不值钱，更加没有人要。最不值钱的是特色小镇的房子，在中国这几年盖了大量的特色小镇，这些郊区的所谓特色小镇是最不值钱的，现在能卖的尽量要卖掉，将来根本没有人要。
花100多万买的商铺，租不出去，卖不出去，该怎么办？遇到这种情况，最好是所有的商铺能联手团结起来，或者是与开发商一起搞出一个有吸引力的一条街，把这个地区一条街的人气炒起来，只有这样商铺才能租出去，商铺才有价值。
商铺租不出去，卖不出去，还有一个原因是受到了电商的冲击，人们购物习惯的改变，网络购物成了主流，线下实体店不赚钱，商铺租不出去也卖不出去将成为趋势，在这种大趋势下，商业地产或者说商铺的经营就需要根据当地的实际情况，有一个系统的商业策划方案，到底这个地区，这个地方适合搞什么样的商业，必须有个准确的定位，有了准确的定位，再去营销宣传炒作，这个地区的商业才能旺起来。这就是时代的变化对商业地产提出了更高的要求，商业地产不会再像过去那么简单，只要房子一盖就能租就能卖，现在的商业地商，没有准确的定位根本就没有人要，你降价也卖不去出，也租不出去。
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网友解答：
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现在投资商铺已经很难“一铺养三代”了，弄不好“一铺坑三代”都是很可能的。
首先，当前商铺是供大于求的。随着最近这些年房地产的繁荣，只要挨着街面的楼盘底层几乎都会用来建设商铺，商铺数量越来越多。繁华的街区商铺或许依然抢手，但是很多商铺建在小区周围，仅仅靠这些小区人流量是很难带动起生意的，所以我们看到的空置商铺大多还是在人流量不多的地方。
其次，高昂的房价导致房租太贵，成本就会增加，市场
竞争又太过激烈，如此恶劣循环，最后导致利润少得可怜，再加上电商网购冲击，实体店铺的生存空间已经被严重压缩，自然接手商铺的人也就越来越少。
现在商铺出租难、转手难、租金水平难上涨、回报率持续降低已经是比较普遍的现象，投资商铺一定要谨慎，不然花费巨额财富最终面临持续贬值也是很让人头疼的事情，不好租不好卖，只能挥泪跳楼价处理了。
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网友解答：
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你这种情况，我有一个朋友也遇到过。他是被人忽悠去买的，说什么“一铺可以养三代”，以后店铺升值空间大。
他就拿了自己的100多万积蓄跑去三线城市买了一套120平的店铺。不过买的时候，他也不是傻傻的买，他也有留意过位置。
位置还是不错，虽说不是转角，但也是正路。不过我朋友还是嫌比较偏，怕没啥人。
不过中介就忽悠他，这个片区未来有什么规划，这个小区有多少人住，这条街每天有多少人流量。加上开发商还答应他，能够包租5年，每年给6%的租金，我朋友才把心放下来，买了一套。
等到交铺的时候，我朋友满心期待，可以收钱了。没想到，就收到了第一年的钱，后面的话，就再也没收到。
我朋友就跑过去那个三线城市的楼盘找开发商。没想到的是，我朋友到那个楼盘后，发现周边根本就没啥人，整个小区都开不到几盏灯，一条街也开不到几家店铺。
这时候我朋友才发现自己上当了，而且也找不到开发商，只能选择报警。这件事处理了差不多快1年。最后，也只是开发商赔了一些钱了事。
而店铺的话，接下来就得我朋友经营了，他找了附近的中介，按照行情价还是没办法租出去。
他来问我，有没有什么好办法，我给他两个建议。
1.要不就降租金，看能不能租出去，或者自己经营。
2.低价亏点钱卖了，我感觉这个片区也发展不起来。
最终，我朋友还是选择了卖掉，去掉税费，中介费，各种费用，亏了差不多30-40万。所以说，买店铺一定要留心，千万别被开发商和中介迷惑了。
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网友解答：
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百万店面租不掉，有种方法肯定租掉，自已装修一下，装成一个一个小箱盒，然后到上海火葬场附近打广告，租期二十年，每个柜子8万，四套柜二十六万，百万店面，可以做百拾柜子，平均下来，五万一个，四十年产权，可以租两次，千万到手，这个回报率可以吧！一铺吃三代目标实现。这个方法应该可以吧！赚不到活人钱，挣死人钱。
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网友解答：
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早前，老家县城的步行街开了一个新的楼盘，那地方确实是整个城市最热闹的商业区，开盘的时候的均价大概是3万人民币每平米，而周围的商品房年那时侯是3000左右每平米，开发上承诺头三年保证8%的租金回报，由开发商负责改成商铺租出去。有稳定租金，又可坐享升值，很快销售一空。毫无意外的是，开发商三年内什么都没做，三年后房子交给业主。业主们疯了一样到处堵路要求政府给说法。
这是典型的商业割韭菜的故事，如果他卖2万一平可能很多人会觉得贵，但是他如果喊出3万一平，再承诺3年内每年8%的收益，很多人会觉得又赚到。但事实上本地100平方米的商业地产的租金远远低于2万每平方米，因为是一个人口只有几十万的小县城，同时出来那么多的商业地产根本就每可能消化下去。这种所谓的维权最后被大家所鄙视，也被证明是浪费时间和精力。有一部分业主因为有贷款，很快认清现实，选择低价销售，认亏出局；也有的自有资金购买的选择坚守，低价租出去，赚取一部分的租金。但现实是商业低产的市场价已经不到2万每平方米
个人建议，如果商铺不是在一线城市或者一线城市周边，降价卖，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
商业地产的价值是和其租金相关的，而租金又和人口的变化有关，城市化进程的结果是小城市的人口往大城市迁移，农村人口往小城市迁移，但小城市的人口总数是变少的，也就是说商业地产会越来越不值钱。
如果商铺是在一线城市或者一线城市周边，选择坚守，以时间换空间；
城市化的进程不会中止，一线城市的范围在不断扩大，那么这些地方的商业地产还是有机会升值的。
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网友解答：
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商铺是大坑，买到就是坑到。
现在租不出去，卖不掉，留在手里就是亏钱的。
怎么办？还是得想方设法卖掉！
降价卖？
降价卖，不如多给中介佣金，请相信中介强大的力量
。
曾经有朋友卖双拼房，自降价30万，卖了两年都卖不掉。后来，跟中介说，谁能卖出就给谁5万，一星期后成交。
多给中介两万，全小区的中介都会帮你推销；
多给中介五万，整个片区的中介都会帮你推销；
多给中介十万，全市的中介都来了！
有时，我们需要转变一下思路。
我是夏天，房产定投专家，欢迎一起交流。
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网友解答：
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还能怎么办呢？要么低价卖出去，止损。要么就凉着呗。
当初为什么花100多万买商铺？那肯定是卖商铺的给你勾画了非常美好的未来，说以后要形成超大商圈了、人流量爆棚啦、到时抢到抢不到啊是吧，然后给你算每年可以收10万以上的租金，而且这个商铺稀缺，以后还得涨价，房租年年涨，买了这个商铺就是买了一棵摇钱树 。
然而事实上，买了后你发现，都是大饼。
租不出去，如果大幅降价租，可能考虑到贷款，再和基本的银行理财产品比，收益还跑不过，肯定觉得不乐意啊。但更严重的问题是，有些商铺根本就租不出去，不是你觉得划不划算的问题，因为人家开了店也要倒。
卖的话应该问题不大，总有下一个人会相信“未来这个商铺就是你的摇钱树”的说辞，一个接一个的冲进来，可以考虑适当降低价格进行套现走人为宜。
一个商铺能不能起来，是自己主观很难改变的，与城市规划，社区发展，和地理位置等诸多因素有关，不是说现在租不出去，再等等看就火起来了。当然也不排除那种刚刚新建的小区，房子还没售出去，那这种确实需要一段时间的等待期，但问题是你等不等得起，以及等了之后会不会和你想的一样。
所以我觉得，对于这种情况，此商铺已成一个烫手的山芋，及时止损为宜。
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网友解答：
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我是英语万能王，我来回答问题。
对于你提出花100多万买的商铺，租不出去，卖不出去，该怎么办的问题，给予你一些分析建议供你参考。
现如今随着电商的快速发展，对于线下商铺生意冲击很大，特别是由于今年暴发了新冠病毒疫情，导致很多商铺无法经营，最后都不得不往外转让，但事实上真正接手的人少之又少。
对于你目前所说的情况，花100万买的商铺租不出去，也卖不出去，这确实也是现实问题。在过去，买一铺可以养三代，而现如今是三代人养一铺，可想差距有多大。由于商铺的总价较高，税率也不低，大多数人都不会接手，所以说是很难卖出去的。
其次，受到疫情的影响，很多做生意的人都赔了钱，不得不转让自己的店面，这样一来转让店面的人势必会很多，而真正想租店面的人就会少的多。在这种情况之下，往外租商铺也就显得不现实了。
那么，对于目前这种既卖不出去，又租出去的情况该怎么办呢？
笔者分享一下个人的看法供你参考：
1.自己来经营店铺，来做一些小生意。最好是做跟人们生活息息相关的生意。例如：我家小区附近有家商铺就是卖生活日用品的，包括日常的主食、蔬菜、水果、烟酒等东西，而且生意还算不错。虽然受到疫情影响，但所有人都得要生活，吃东西，买菜做饭吧！所以，自己来经营店铺生意不仅不赔钱，还能赚到钱。
2.可以利用自己的店铺来加盟一家你擅长的生意。事实上，现在加盟的商家和品牌实在是太多了，让人眼花缭乱。建议前期可以通过网络先进行了解，如果觉得各方面都比较满意，又适合自己的话，再去实地考查一下，各方面觉得都可以的话，就可以加盟一家感兴趣的生意，这样有人带着你做，你自然做成功的几率就会高些。
3.免房租和别人一起做生意，是双赢的局面。也就是说，你出房子，而和你合作的人出产品，用你的房子来出售别人的产品，最终卖出去产品所有的利润在年底双方进行分红。事实上，这也可以称作为报团取暖，共同抵御风险，共同承担责任，通过双方合作来达到共同双赢。
最后，希望以上对于你提出关于花100万买商铺，租不出去，也卖不出去，该怎么办的问题，给予你的分析建议可以帮到你。谢谢！
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