在农村建房亏本吗?
在农村建房亏本吗?
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不会亏,建房成本越来越贵,只会赚
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农村建房没什么亏本不亏本之说。
因为农村建房都是自己住,又不是搞房地产卖房,怎么计算亏本。甲乙丙三户人家,甲户在二十年前将旧房扒了盖新房,花了五万元。现在房子旧了,不时髦了,又扒了翻盖,花了二十万。而乙户一直住的是二十年前的旧房子,现在也花二十万元翻盖了。而丙一直住的是二十年前的旧房子。你能说甲乙丙三户人家谁亏本,谁亏本大吗?
如果几年以后国家征收村里土地,村民要搬迁。那时值钱的是土地,而不是土地上面的房子。土地上面的房子要按国家规定作价赔偿,大概率要低于成本价。上面的例子中,甲乙可能要亏本。但与宅基相比,房价占的比重较小,也显不出亏多少。
如果要在村里建小产权房出售,这里面水就深了。按什么土地法,不动产法,弄不好让你血本无归。你真要想建房发个意外财,你还是先学好法律吧。
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在农村建房是自己养老住的,而不是用来卖的,也就不存在划得来划不来等问题!目前农村大部分都是老人和小孩,但年轻人都在城里买了房,如果父母健在每年春节都会回老家过节。毕竞农村是自己的出生地,也是祖祖辈辈传承给子子孙孙的宅基地,如果条件允许的话,在家盖房还是可以的,以后自己老了回家养老不是很好吗!古话说,枫树落叶要归家。虽然在农村盖房没有什么价值,但以后归家养老还是很好的,一般在农村盖房不要盖什么三四层,有两层足够。有人盖三四层这完全浪费资金,在农村不需要盖那么豪华的房子,你是自己以后养老住的,又不种地也没有很多东西放,就是盖两层也用不完。再过十年二十年都是如此,农村毕竞以种植为主,也没有什么发展前途,但在农村养老可实比城里好,农村山好水好空气好。或者种种菜够自己吃,没有事打打小牌也过得快乐!大家认为呢?
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农村建房不存在亏本这么一说,农村建房都是以居住为目的,最大的追求就是实用性。如果说农村建房子亏本,那么肯定不是以居住为目的,或者是有别的目的。在农村建房,一般是基于那些方面考虑呢?下面就来分析一下。
老房子翻新。
农村以前基本上都是土坯房子,这种房子现在已经变成了危房,居住起来是比较危险的,现在已经全部都变成崭新的楼房。
出于这样的目的建房子,也都是刚性需求。没有亏本一说,房子也是可以根据自己的资金情况来完成的。新建房子的花费,可以多一些,也是可以少一些的。
房子不够居住。
农村居民,很大一部分建房子是因为房子不够住。一般来说农民都是一套房子,但是在孩子长大以后,房子就会明显的不够用。
这个时候,就要建房子了。比如说以前的平房建成二层小楼,这样房间多了也够住了。
养老准备。
养老准备的也是比较多,经常在外面的农民。老了都想有一个安身立命之处,这个时候农村就变成了一个香饽饽了。
为养老准备的,房子建的都会比较简单。多数是以平房为主,这样既省钱,而且空间也会比较大。
农村房子,都是居住为目的。如果想炒作,那就不要去想了。
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【在农村建房无所谓亏与赚】
许多进城务工经商者,尤其是那些没有在城里买房安居者,往往回乡建一幢房子,作为自己的安身立命之所,他们守护着农村的根,有的人为此错失了低价时在城里买房安居的机会。
以城乡房价过去的涨幅衡量,在农村建房无疑是一单亏本的交易。在笔者家乡,就有乡邻早些年回乡盖了房,后来亏本卖了家乡房子,筹齐首付款,在省城武汉买了房,远不如当初直接在武汉买房。但进城务工经商者多没有这样的眼光,他们无法预判中国城市化的大趋势,不知道城市房价20多年来几乎只涨不跌,甚至一二十年上涨一二十倍乃至更多。
现实情况是,长期城乡二元结构下,许多进城农民在务工经商城市找不到身份认同,没有归属感,职业和收入也不稳定,绝大大多数时候没有能力承受务工经商城市房价,有能力购房者多买在家乡地县级城市。不少人即使在家乡城市买了房,也要回乡盖幢大房子,沿袭了农民回乡建房的传统。
不过,在笔者看来,如果希望在农村建房赚钱,除非是在城郊,大可不必把房子建在农村,毕竟,农村宅基地属于集体所有,农村房屋只能在同一集体经济组织成员之间流转,流转范围和交易价值非常有限。何况,流转而来的房子,可能因为失去集体经济组织成员资格,进而宅基地使用权被收回,房子流转价值逐步消失。
因此,若想回乡建房,一定要三思而行,以免盖了一幢常年空置的房子,坐等房子贬值。
2020-05-28
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我家19年9月份盖的,我没觉得亏。
15w,独门独院,有个院子,洗洗晒晒的挺方便,门外面还有个小菜园,生活挺惬意的。
如果说是为了住,为了更好的生活,我觉得农村建房不亏,虽说离城市资源远了点,但现在家家户户都有车,出门大马路,想去哪也很方便的。
如果说是城里有房,建房只是为了给自己留个窝,将来老了之后,想回老家安享晚年,保证老家有自己的地方,那可以考虑考虑,毕竟现在合村并镇火热进行,打听打听看看村里有没有这种计划,或者打听打听最近的政策,盖上不住放几年再碰上拆迁,那就有点得不偿失了。
如果说想在村里建房盈利,那得看宅基地的地理位置了,看看适合做生意不,做啥生意。
建房的前提还得看看宅基地的使用权是不是你的,现在村里宅基地和土地的确权都挺火热的,可别吃了这方面的亏。
图1是我们村里的中心街,现在村里卫生也都有人打扫,垃圾桶天天有专车来清理,挺干净的
图2是我家的小院,自来水也接家里了,农村生活也挺方便的
图3是夕阳下的麦田,我们这边还没麦收,不过小麦已经发黄了,估计快了
自我感觉农村生活挺美好的,回来建房一点不亏
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在农村建房。按照政策。经过国家审批。还是不亏本。没经过审批。随意占用耕地。受到处罚。还得拆掉。在你房基地内。可以建筑。也可以得到补偿。补偿非常少微。
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农民在农村宅基地建房,以后房子永久都属于自己的,投资个二十万就可以在农村建好一百平的房子,并且居住权无限期,所以个人认为不会亏本。。
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谢谢
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