房子还没有房本，只有购房合同，可以做遗嘱嘛？

2024-10-29 17:56:57 浏览：1

房子还没有房本，只有购房合同，可以做遗嘱嘛？

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网友解答：

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您好！

只有合法购房合同、没有房产证的房子，可以立入遗嘱。但是有个前提：房子要办理完登记手续。而登记手续，与房产证指的并不是一个概念。

先给出一个示例，随后延伸性的解释：

将位于某某省市区、某小区、1单元101的房产中属于我的份额，由xx个人全部继承。

其中，上述房产，由本人于xx年月日与xx签订商品房买卖合同，合同编号xx。本遗嘱订立之时，尚未办理房产证。

不动产登记≠房产证。没有房产证，不决定房产归属。

不动产登记制度规定，不动产以登记为准，登记方生效；不登记不生效。

但是，这个“登记”，不是指的必须拿到房产证。根据我国《民法典》：

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

上述两条中提到“不动产登记簿”，这个登记薄是证明房产归属的关键依据，在不动产登记管理机构备案，并不是指房产证。所谓房产证，可以简单理解为复制一份、发到产权人手里的一个凭证。

所以，只要做了不动产登记（即在国家不动产登记系统里面已经做了备案），即说明此房产属于遗嘱人的个人合法财产，完全可以立入遗嘱。

在遗嘱人没有拿到房产证的情况下，要标识这个房产的唯一性，就可以采取示例的描述方式：用“房屋坐落+合同编号”的组合。

未做不动产登记，或后来毁约了，能立遗嘱么？

结论是：不能。或者说，即便立了也无效。

毁约应该比较容易理解。毁约、不买此房了，那么此房将不属于遗嘱人，不能立入遗嘱。

即便按照合同履行了，但在不动产登记之前订立遗嘱，依然会涉及到遗嘱无效的问题——因为在登记之前，房屋权属并没有实际转移到遗嘱人名下，期间仍会产生变数。此时，只有合同对双方有约束力，并不能决定房产归属。

建议

如非紧急，最理想的方式还是在房产证下来之后再订立遗嘱，采用“坐落+房产证编号”的方式标识房产，这样的话保险系数会大大增加。

退而求其次，在遗嘱人履行完购房合同（签订合同并网签、交钱缴税、不动产系统做了登记备案）之后再行订立，也会让遗嘱效力有所保障。

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网友解答：

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谢邀，如果是已经备案但暂未办理证书、部分特殊情形下的保障房或因为拆迁安置原因办理缓慢等情形下的房屋，且并非法律规定或根据性质不可以继承的遗产的话。

当然可以。

只要属于上述类型，均属于合法财产，而合法财产都可以作为遗嘱载明的遗产进行确认。