买到烂尾楼有什么解决办法？
买到烂尾楼有什么解决办法？
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网友解答：
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回复诚邀：买了烂尾楼怎么办？世界上最遥远的距离，不是生与死的差别，而是当下你正在烦忧的房子问题。近在眼前，却住不进去的距离。当我们买过房子，正兴高采烈的时候，忽然得知已购住房成烂尾房，入住确遥不可及，这怎么可能会是一个绝望可以来形容，而是郁闷纠结的不要不要的啦！
烂尾楼顾名思义是指工程已开始，如果该楼盘存在“烂尾”的状况，在此我善益的提醒，先不要急于求成提起向法院起诉。然后我们说：故且给到开发商一点缓冲的时间，看其是否能在短期内筹措到资金，且待完成后续的工程，尽可能将损失稍微降到最低为好。
换言之：我个人見意，如果你决定起诉开发商，则必须和其他购房业主团结一致，拧成一股股绳齐心协力。真所谓人多力量大。更何况如果只是一小部分业主打官司获得的赔偿总归会不理想！
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网友解答：
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谢邀请，我们也买了烂尾楼，房子盖好了，可是配套设施不完善，他们让我们收房，什么手续也沒有，一点保障都没有怎么收房？我觉得烂尾楼的问题得政府出面，个人的能力有限。
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网友解答：
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买了烂尾楼怎么办？总体来说，买了烂尾楼是一件麻烦的事情，你又得不到房又要偿还银行的月供，对于买房人来说，可以说是钱房两空。
去年到重庆巴南有个界石镇的小镇去看房，一个小镇上面就有2个烂尾楼盘，你叫他们买房，都害怕买房了。
你想想看，界石镇只有差不多4万人，多大面积的地方，有2个烂尾楼不家喻户晓？这带来的示范效应那无法估量。
在我们解决买了烂尾楼怎么办这个问题之前，你首先要搞清楚什么是烂尾楼，开发商怎么处理烂尾楼，这些问题搞清楚后，你才知道那你遇到烂尾楼后应该怎么解决。
烂尾楼及其原因
一般是指开发商在取得商品房预售许可的情况下，由于各种原因中断了该项目的继续开发商而导致工程停滞，就形成烂尾楼。
大家看到公路两边有些建筑很久没有开工建设了，那就是这个项目成为烂尾楼了。
烂尾楼有住宅建设的烂尾，也有可能是写字楼的烂尾；另外，还有烂尾工程，比如一座桥梁，一段公路，由于其他原因，修到一定程度了，也停止了继续施工，就形成烂尾。
一个项目最终成为烂尾楼的原因很多，一般有以下一些原因。
①、资金链断裂
由于房地产开发商是资金密集型项目，在开发的过程中，需要大量的资金投入，在这个资金投入的过程中，资金一旦突然中断，就可能对整个项目产生影响，继而形成多米诺效应。
开发商资金链断裂后，无法继续建设在建的项目，引发各种诉讼而被法院查封，这就形成烂尾。这是房地产项目形成烂尾最常见的原因。
②、企业内部产生矛盾
比如管理层股权结构出现问题，或者职责分配出现问题，分红出现问题等，都有可能导致工程停工而成为烂尾。
只要管理层能够解决这些问题，就不会成为烂尾楼。
③、违反规划要求和其他违规
如果开发企业违规改动规划或者违规施工等，政府相关部门就会要求企业整改，以达到政府规划要求，才能继续施工建设。
买了烂尾楼怎么办？
买了烂尾楼后，开发商不会继续修建，而你已经把房款已经支付给开发商了，那你这种情况下，又得不到房子，钱也花出去了，等于就是钱房两空了，必须要房子竣工后，你才能有房子居住，这样你才没有损失。
买到烂尾后后，最好的办法是聘请律师，敦促开发商继续施工。
作为购房人来说，遇到这种烂尾的情况基本上没有处理的能力，一方面你是一个个人，面对一家上亿、几十亿财富的公司，基本上无能为力；另一方面，个人没有这方面的专业知识来解决这些问题。
那这种情况下，你就只有聘请专业的律师，根据开发商的实际情况，来决定是否起诉开发商或者是否要求开发商继续履行合同，这样让律师来协助业主解决这些问题。
一般来说，不建议各位退房，因为现在开发商资金链已经断裂了，账上没有钱了，你退房也得不到钱；不退房你还有机会得到开发商的补偿。即使是开发商申请破产，业主比其他债权人有优先权得到开发商的赔偿。
如果烂尾的时候，已经在还月供了，建议各位不要中断月供。按揭贷款是你和银行的借贷关系；而房子烂尾，是你和开发商之间的债权关系，这是不一样的，不能中断月供的偿还。
在聘请律师这个问题上，各业主应该为同一目标而努力，大家要齐心协力，而不是各自为了各自的眼前暂时的得失而各自为政。
从上面的分析来看，
购房人一旦买到的项目烂尾了，就是一件麻烦的事情，这种烂尾，一般的情况下是开发商账上已经没有钱来继续项目的修建。
这种情况下，最好聘请一个律师，来决定是否对开发商进行起诉或者要求开发商继续履行合同。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
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网友解答：
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有些人买了烂尾楼，已经等待了十多年仍无看到曝光。遇到烂尾楼这种情况，一是依合同退订，要求开发商赔偿损失。二是重新签订合同，重新约定交房日期，并加大违约责任。三是如果原约定和再约定都十分渺茫，那你就必须依靠政府，要求政府加强对开发商的监管，让政府为受害群众出声。
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网友解答：
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买了烂尾楼千万不能着急退房。
大多数烂尾楼都是因为开发商资金链断裂，楼盘五证不全，缺乏商品房预售许可证。
如果开发商没有取得5证，银行是不会给你办理房屋贷款的，你着急退房，可能会遇到4种情况
1、开发商起诉购房合同无效。
开发商五证不全，缺乏预售许可证，不具备卖楼资格，你与开发商签订的购房合同无效。若开发商胜诉，与你之间就是单纯的债务关系。开发商的资金链紧张，你的购房款，很难要回来
2、购买的房产可能被法院查封，无房可退。
就算后期法院拍卖开发商名下的其他资产，相比其他债务人，你的购买款少，不具备优先偿还权
3、可能遭遇一房两卖
。
你购买的房屋有可能是开发商因为资金紧张，把楼盘抵债给了施工方，同时，开发商的其他债权人通过法院，查封了此处楼盘。接下来施工方通过熟人把房子推销给了你。此种情况，你遭遇的就是一房两卖！
4、因为无房贷，首付30%，你将不具备优先偿还权。
这时你需要集中其他业主积极共同争取。
无论哪种情况，对于我们来说都很棘手，我们能做的联合其他购买者的力量，积极争取，通过司法维权，让业主们取得楼盘的
优先偿还权。
希望我的回答能对你有些帮忙，喜欢可以点赞关注支持我哟
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网友解答：
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我遇到了，烂尾十几年无法交房。最后这样解决的。基本情况如下:房屋基本修建完毕，水电气不通；房屋部分查封，开发商土地证未抵押。解决方法:小区成立业委会先找政府遗留问题办公室，核对烂尾楼是否符合纳入遗留问题条件，主要是烂尾时间长度，开发商营业执照属于被吊销，土地未被抵押等。纳入遗留问题后，着手具有资质的单位进行面积测量，消防，人防，质量等出具报告，交遗留办。审核通过后，政府出具办理大产权意见书到不动产中心办理大产权。取得大产权后，起诉开发商要求过户然后强制执行，缴纳维修基金及税后，凭法院裁定书及个人资料到不动产中心办理个人产权。以上仅供参考。有些只修了一半的烂尾楼肯定更麻烦，估计自由大家筹钱修完才有办理产权的可能。
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网友解答：
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买了烂尾楼，我的理解是不是这种样子的房子，整栋楼已修好，水电已安装到户，但外墙还没有装修，铝合金窗户，电梯都没安装，基础设施又还是沙石路面，地下管道没井盖，但是开发商因各种原因而停工。签订的合同又到交房的日期，找公司又没人管。
这种情况只能建议，先找主管部门咨询一下，然后自己把侧所装修好，其它的能简单的绝不搞复杂。这比租房还是心情舒畅些，起码不担心。既然来住有物业管理还好，没有呢也要讲究公共卫生。
买了烂尾楼，怎么办，只要不是危楼，自己手续齐全，自己住是刚需，自己想办法，办法总会有。
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网友解答：
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馆主作为房地产八年从业者，自己同时也是业主，十分能理解买到烂尾楼的心情，维权是如此的艰辛和无能为力，都是善良的民众，奈何被银行和开发商狠狠的割韭菜，如此不讲武德，古今罕见。
这一次，我挺业主！
以下是对烂尾楼产生原因的分析，以及作为普通业主的应对措施。
馆主原创文章，原文刊载于馆主公众号《运营小馆》，馆主毕业于哈工大，八年地产从业者，欢迎关注。一个有
独立思考、敢于揭露，坚持说真话
的公众号。以下全文：
我们中绝大多数人，一生至少要买一次房。
在
开发商
、
银行
、
业主
的三角虐恋中，业主往往是最弱者，眼泪和不幸最多。
这其中，尤以买到烂尾楼的最为悲催，艰辛掏空了六个口袋，房子还住不上，却要承担几十上百万贷款。欲哭无泪！
比如最近火爆全网的，
郑州“最高学历楼盘”永威金桥西棠、西安世茂璀璨倾城二期、武汉绿地光谷星河绘，
已
暴雷的恒大各地项目
。
烂尾楼，早已不是个例！郑州、长沙、重庆、武汉，都涉及2万套以上。
一、为什么会出现烂尾呢？
原因一：
销售不佳，开发商没有足够资金维持后续开发。
原因二：
违规挪用资金。开发商将本项目监管户资金通过各种方式，抽调用于其他用途，却没有返回本项目。
尤其第二种，对普通业主来说，会感觉特别莫名其妙，明明是挤破脑袋才买到的大红盘，开盘当日秒光，开发商日进几十亿，却还要面临了烂尾困境，原因正在于资金挪用。
二、万一不幸买到烂尾楼咋办呢？
作为业主的个人是如此渺小，想要打破此局，必先引入更强的破局力量。
1、建立组织，增强力量，不要独自作战。
充分利用业委会组织力量，有条件的建立法务组、传媒组，扩大维权专业度和影响力。
2、后续还款设法止损。
与银行沟通，说明烂尾情况，争取采用“
停息挂账
”，或“
月供打折
”方式，待恢复正常施工后，再继续进行还款。
不是恶意不还，而是施工正常化后继续还款，
将银行拉到跟业主同一站队
，共同督促开发商解决问题。
特别留意，在贷款银行明确不计入征信前，一定不要贸然断贷，否则对个人影响太大。
针对“停息挂账”方式的实操情况，及是否影响征信，馆主特意咨询了人民银行征信中心，回复是：
人民银行支持业主诉求，关键在于贷款银行是否同意停息挂账。
实操上，是否报送征信信息？报送何种征信信息？征信信息如何修改？均取决于贷款银行。故，核心搞定贷款银行。
针对“月供打折”方式实操情况，目前
大上海区域，因疫情影响，贷款银行内部是已有明确政策，可进行“月供打折”
，且实际已在落实。因烂尾这个非业主原因或亦可全力争取。
为了说服银行认可以上方式，且不上征信，还需引入更强大管控力量，共同推动问题解决，如：
属地人民政府、建设局、银监局、人民银行
。已有多个先例，同时函告以上单位，并通过媒体发声，最大化引起重视。
3、财产保全，果断起诉。
在做第2步时，同步向法院申请财产保全，而后起诉开发商。打赢官司后，申请强制执行，后续如项目公司破产清算，具有优先受偿权。
4、督促政府和监管机构尽责。
如果是因挪用资金才导致烂尾的，监管银行和住建局负有监管失职之责，若能追回已挪资金就是万幸，若不能，至少可避免挪用扩大。
三、关于是否申请退房？
项目处于中后期，销售接近尾声才停工烂尾的，绝不要申请退房。
因为就算开发商同意退房，业主短期也拿不到退款。最关键是
商品房合同一旦解除后，原定销售关系，变成了债权债务关系
，后续项目公司破产清算时，
业主的受偿权在银行和供应商之后
。彼时都资不抵债了，排在最后，何谈拿回退款。
如果项目处于开发早期，还有大量未售货值，只因为短期销售不佳，并未完全滞销，仅短暂停工，还未完全烂尾。此时资金未完全断裂，可申请退房，与开发商协商解除合同。但特别注意办理解除合同手续时，务必一并退款，若不能锁定退款安排，慎重办理解除手续。
结束语
时代的一颗微尘，落到个人头上，都是一座山。
每一位业主背后，都链接了好几个家庭，都是有血有肉，有感情的普通人。
他们拥有中国人最优秀的底色，如此真挚、热心和朴实！
他们也许是抗疫多年的护士医生，也许是为国守夜的边疆卫士！
他们始终踏实工作，任劳任怨，抛洒汗水！
他们仅仅是希望，用两代的人积攒，筑一个幸福的小家。
而这个真挚的小梦想，正面临撕碎和摧毁。我们有什么理由不行动起来，做一个捍卫权益的勇士呢！
本文作者西风馆主。毕业于哈工大，八年地产从业者，深度聚焦房地产领域话题。一个
独立思考、敢于揭露、敢说真话
的公众号，欢迎扫扫码关注。
知乎号“西风馆主”
，也欢迎深度交流。
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网友解答：
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买了烂尾楼，退房还是不退房这是个问题。
我们看到这个回答有很多答主说买到烂尾楼不要退房，比如有些人说买了烂尾楼千万不能退房，否则没有优先偿还权；有的说烂尾楼付全款和贷款的产权有保障，有的说业主要团结起来找政府打开发商；有的说退房会被法院查封等等，这些说法靠谱吗？
首先，楼盘烂尾的原因很多，主要的原因还是开发商资金不足导致，但这决不是一下就发生的事，而是长期积累下来的风险爆发所致，因此，一旦楼盘烂尾，开发商的资金链和债务问题就已经显性爆发，通常也是很难挽回的。
其次，楼盘烂尾会导致怎样的结果？对购房者而言，最大的风险就是无法拿到购买的房子，有些业主付了全款，有些付了首付，有些办理了住房贷款，却很有可能拿不到房子。对开发商而言则有可能爆发债务危机，引发破产。对银行、施工方而言则有可能无法收回贷款和工程款。不少的烂尾楼十几年都解决不了，就是因为这些问题交缠在一起无法处理。
第三，那么烂尾楼的产权又是怎样的呢？如果购房者签订有商品房预售合同，并经备案登记，则具有准物权的性质，可以对抗其他要求变更该房产权属的要求。但严格来讲，工程尚未完工，属于在建工程，该在建工程和国有土地使用权通常也是由开发商抵押给了银行。在楼盘烂尾的情况下，无法完工和通过峻工验收，是办不下产证的，因此，该在建工程的权属仍然属于开发商所有。
第四，不退房有面临什么情况呢？前面说到该工程已经抵押给银行或者其他债主，银行拿不回钱，为了规避风险，一定会第一时间提起诉讼执行该房产，楼盘很有可能会被法院执行或拍卖，这时很多业主才意识到楼盘烂尾了。但根据最高法解释，为保护购房者的利益，法院在执行时不能执行已付全款、或已支付大部分房款的房屋，该类房屋在开发商破产时也不能被列为破产财产。虽然如此，如果不退房，那银行的贷款依然是要还的，而且房产证什么时候能办下来，那得看运气，几年，十几年后，房子建好了，房产证办下来了，那就真的算走运的了。这几年，十几年里各种维权和纠结会让业主们苦不勘言，甚至多地都有大批业主下跪维权的事件发生。
第五，退房会怎样呢？开发商无法按期交房，不管是烂尾还是没有烂尾，按相关法律规定，购房者都可以要求退房，并可以要求已付房款1倍以内的赔偿，这是法律给予购房者的保障。退房之后会有什么损失呢？一是首付会变成购房者对开发商的债权，可以申请法院执行；二是可以要求解除房贷，因为交房前开发商承担的是男连带]保证责任，此时可以主张解除，法院是会支持的。三是如果开发商破产，首付或者全款会转变为普通破产债权，与其他债权人一起按比例受偿。
相关建议，如果房子已经大部完工，短时的资金问题，可以主张权属，不必急着退房，但可以主张开发商的违约责任，并要求继续履行。如果房子无法完工，则应当果断退房，不要在这时观望，损失的是自己的机会成本，还有可能背上沉重的房贷负担。
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网友解答：
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买了烂尾楼其实也是很挠心的事，这个问题落在谁头上也很闹心。[呲牙]人力物力，财力耗不起。闹大了不只是客户和开发商的事情，也是政府部门的事情。
现在对于老百姓来说一套房子耗尽了几代人的血汗钱，最后人财两空。
一种情况开发商跑路，一种情况没钱盖不起来。当初地价房价低没盖后来人工，材料涨价没资金，他不盖只有破产。对于地方政府来说破产意味着银行的钱可能打水漂，损失惨重。还有民生稳定问题 ，很复杂，最后只能政府出面，所以最好的办法通过正当渠道，应运法律武器维护，大家齐心协力才能解决，靠一己之力很难，真的很难，只能靠耐心等待了。[呲牙][流泪]
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网友解答：
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谢谢邀请。
温馨舒服的家，离不开房子。房子是普通人倾其所有家产，找遍所有亲戚好友欠人情借钱，甚至去银行贷款。就想追求拥有一个自己的家。家，一个温暖的家，一生一世可能呆的地方。
人生之事，总有不如意的时候。买的房子，成了烂尾楼，这是多么痛心的大事情。房产开发商，可能资金链断，楼房无法继续建设；物资人工费用上涨，导致最后预算利润不足；工程质量不过关停建等等原因，停工至一年以上，成为可恶的烂尾楼。见者叹气，买者伤悲，政府部门也难以处理，头疼不已。
那么，真的碰到了这样可悲的事情，业主该怎么办呢？
首先的问题：
房子产权归属方
买卖方式的不同，可能会影响最后的产权归属问题。
①
全款买房
，就是一次性付款，直接拥有产权；
②银行
按揭付款买房
，借银行钱，房产做抵押，一次性付完给开发商，每月还款给银行。是和银行最后有经济贷款关系；拥有产权；
③
按卖方的分期付款买房
；这个的产权是按交付为限的。
拥有产权，才拥有房子的买卖权。不管最后成没成为烂尾楼，都可以带上相关的证件，去房管行政部门办理房产证。这是正规的法律途径，房管部门会核实给予办理。
然后，就是通过正规的维权方式，来解决烂尾楼的事情，挣得自己的利益。
第一步路线 联系联合更多的业主，成立维权委员会
大家一个步调一个声音，成为一个团体，为了解决问题而努力，取得社会的关注，这样获得更大程度的法律支持。
第二步路线 维权委员会与开发商协商解决
开发商只是暂时资金周转不灵，一段时间后能重新投资开工；或者，新的开发商直接接盘继续建设。最后，购买房子的，可以获得房子。这皆大欢喜的事情，完满解决了烂尾楼。虽然拖延了入住时间，至少损失也算降到了最小程度。
第三步路线 开发商破产，房子没了
这个真是最坏的结果。开发商无法继续建设破产了，最后的房子变成了一堆证据。法院将拍卖开发商地皮，将所得变成补偿款由房管部门发放。拥有产权的，最先获得补偿。
第四步路线 政府出面，帮忙解决
一旦出现烂尾楼的情况，政府部门都会非常关注。针对开发商出现的资金问题，质量整改，重新招标等多种方法，来解决购房者的困扰。
如果真的买了烂尾楼，也要平和心态，积极的态度找方法，解决出现的困难。有困难，有困扰，找政府，通过法律的途径解决。为了家，需要付出。
皇家华子欢迎大家。谢谢大家的关注，点赞和评论。多谢多谢。
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