改善买家，叠墅好还是大平层好？
改善买家，叠墅好还是大平层好？
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网友解答：
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你好，本人在开发商从事营销工作十几年，就我的一些经验心得与你做分享。
在我头条号的视频中，有一期是讲容积率，那么什么情况下开发商会做叠墅呢？高低配组合，如果做洋房，容积率不够，如果做联排，容积率做不足。所以叠墅是为了做足容积率，开发商的无奈之举。
说完叠墅由来，再说一下叠墅种类。
双拼叠墅。一栋楼，四户人家。一楼二楼左右两户。三楼四楼左右两户。一般下叠配层高4.5-5.6左右的储藏室，也就是地下室。设计优秀的，地下室还带采光通风井，最好南北都有。上叠有屋面露台。这种类型叠墅居住舒适度好，一般能做到三开间朝南。一楼花园面积最大可以做到400平方，而且不在整个小区30%绿化面积里，可以搭实体围墙。缺点是价格贵。
四连六连甚至八连叠拼，上下叠。这种叠拼只能做到两开间，进深较长，采光不好。中间户花园很小，30-50平方左右。
上中下三叠产品，四连到六连居多，纯粹为了凑容积率的产品，不建议买。
再说大平层。
首先，一个开发商敢做大平层，两种情况。
第一种，开发商无脑，营销没有主导权，一味听信设计院，原因是：大平层的建筑设计相对简单。
第二种，有顶豪产品打造经验，有忠诚客户。比如绿城。
大平层一般不会以单纯的产品形态出现在一个楼盘，往往是在城市中心顶级地段下一个楼盘的部分产品。且往往占据楼王和次楼王位置。
大平层一般在180平以上，两梯两户居多。中间用消防门隔离，营造一梯一户私密尊贵感。
大平层为了提升产品力，满足终极改善客户需求，现在一般配置顶级科技智能系统，全套豪装，且设计一般寻找新加坡或者香港顶级设计师执笔。
篇幅有限，个人推荐城市中心大平层。
我现在住的就是叠拼下叠，梦想就是入手一套中心区200平大平层。
无论是居住舒适度，便利性，奢华感，物业服务品质，远胜于叠拼。
关注“老钟房谈”，分享买房干货。
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这个问题，毫无置疑是现今流行而又稀少的大平层是首选。首先分析一下叠墅的优缺点吧：叠墅一般位于城郊，拥有少有的山水资源。一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，后院还可挖泳池，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，而分层的空间设计，也让私密性更加强。叠墅多在环城城郊，生活便利程度显得不足。楼梯连接的结构，让不少叠墅难以适应老人和孩子的需要。相对大平层，整栋房屋的管理权虽大，但后期维修、装修事宜在价格上较贵，也更麻烦。
其次，再看看大平层长什么样：大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。目前有些大平层产品都做到一梯一户，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台。
大平层楼宇庞大，居住密度大，市核心，虽处处便利，但难免过于喧嚣，居住环境不如叠墅纯净。空间设计上，平层的私密性相对别墅较差。从价位来看，大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。
大平层相对于叠墅，在户型创新、装修设计、小区整体景观方面优势明显，在物业管理方面都较别墅有所升级，也是对传统大户型产品的升级。
无论是华尔街的商务精英,还是曼哈顿的顶级贵族,总是对大平层青睐有加。
大平层的前世今生,就像是一场生活轻奢美学的演变史,二十世纪二三十年代,源自法兰西优雅居住传统,最早的平层大宅,兴起于巴黎,之后风行于欧洲,在美国迎来了巅峰。
福布斯近年来曾评选出的“世界十大最奢侈豪宅”,大平层一度占据七席,风行于中国民仕阶层,平层大宅的概念,开始走入内地,深圳、上海、北京诞生了,许多经典作品为高端阶层以及外籍人士所青睐。南昌高端圈层青睐居住形态大平层榜上有名。
我们再看看大平层个案。比如：南昌人居榜样住区凯宇•海德公园：136-303平米大平层为全城所瞩目。奢阔大视野，极致的隐私体验与美景享受，一梯一户、双入户体系豪宅高配，人性化全套房设计，无遮挡视野，自然风光与宅邸交相辉映，身临其境，尽享雍贵家风。
总结一下吧：随着城央地段越发稀缺，以及“限墅”的政策管制，大平层，以其地段及居住体验的优势，成为大多数高端人群的宜居豪宅之选和投资保值手段。近年来二胎政策开放，三代同堂盛行，大面积、大平层户型受到越来越多家庭的追捧是改善性买家理性的选择。
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与平墅相比，我看过的叠墅具有以下几点硬伤：
一、叠墅分上中下叠，一般市面上销售的叠墅，中叠与下叠送地下负一层的空间，上叠送顶楼，居家大约为3层，楼梯较陡，上下楼比较费力。
二、叠院居住私密性不佳，很容易与邻居产生磨擦，复式格局，不利于家人感情交流。
三、市面上的叠墅产品，多半是在偏僻的区域，交通没有那么便利，自身生活配套也没有那么完善，家里其他人员的出行会受到影响。
大平层是目前主流市场中认知度最高的一种豪宅形态，也是购房者比较认可的产品。世界前10豪宅中，大平层占比超7成。相较叠墅产品，大平层更像是把叠墅的所有功能展开铺平到一个空间里，在一层之内解决了家庭生活的所有功能。同时大平层一般位于交通便利，距离市中心或繁华地段近，地理位置比较好。
在广州，就有这样一处高性价比的好地段平墅产品给您推荐：总价约380万起，买别墅享受，健康户型、南北通透、4开间朝南、中西厨配备、双套房3卫作为百亿大盘，只剩下改善户型，王牌单位价格依然很笋，东南西北均有利好包围，北有科教城13所学校，南有双地铁交汇，左有产业总部大楼，右有千亿工信部电子五所砺剑总部，拥有网红盘销冠盘地铁盘产城盘等多个美丽标签，作为科教城板块地理位置最佳的社区—科慧花园，年中优惠力度非常大，适合一家多口选择。
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如果考虑改善还是选择大平层比较好，世界前十豪宅当中，大平层占比7成以上，可想而知大平层是更多高端人士的选择。如果是对比叠墅还是算了吧，如果是对比500方以上的大别墅那还差不多，作为一个改善型的买家，最注重的就是房子的舒适性，叠墅其实就是一栋房子把它分成上面一套下面一套，而且每天还要爬楼梯，并不是单纯在房子里面跑楼梯哦，而是回家的时候都需要爬楼梯。
与叠墅相比，大平层具有以下几个优点：
一是没有上下楼梯的烦恼。楼梯对有老人的家庭还是比较不友好，相较之下，大平层居住起来更加方便。
二是享有区位优势。大平层一般位于交通便利，距离市中心或繁华地段近，地理位置比较好。
三是景观效果好。户型拥有大面宽、短进深的设计特点，通透性强，高层视野效果更好一些。
四是大平层如果带私家电梯入户，又有高层，则拥有叠墅的私密性，而又拥有叠墅所没有的高层视野。
所以如果是拿大平层来对比叠野还是算来把。真正的别墅是拥有500方面积，而且带私家花园那种才能叫做别墅。
建议还是买后期配套足的大平层，即享有升值空间、又有好的通风效果和景观；入则宁静，出则繁华。
推荐一个百亿网红盘科慧花园就是在科教城板块中轴位置，205方作为科慧花园全盘标杆 楼王大平层组团重磅推出：作为核心压轴产品，采用点式布局布局，户户向南，两梯2户，4开间朝南，南北通透，尽享超阔前后双园林景观视野，推窗即繁华，拥有整个楼盘最集中的社区配套资源，下楼即可运动健身，羽毛球场、足球场、体育馆、泳池一应俱全。5房3位大家族同居，5m开间多功能社交客厅，多人居住动静分区，其乐融融，一步到位享三代同堂之乐。性价比是关键，随着上年21号线通车，凤岗快线3站直达天河，有地段，有配套才是好楼盘。
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改善买家是叠墅好还是大平层好，这个毫无疑问，肯定是大平层好一些。
先说说叠墅吧。
叠墅一般分为上中下三叠，三户人家，下叠带花园，中叠一般什么都没有，上叠一般还带有一个或者两大露台。
1.叠拼别墅一般也是独门独户，不过很多叠拼别墅是需要自己爬楼梯，居住起来和步梯跃层差不多。
2.叠拼别墅的私密性不如联排和单体别墅。
3.叠拼别墅存在深长这一缺陷。
4.一般来说别墅所在区域相对偏僻（当然也有都市别墅）。
相对来说，叠拼别墅就是别墅里的一块鸡肋。
然后说说大平层。
大平层，顾名思义就是面积比较大的平层住宅。
大平层的优点有：
1.户型大，通透性强。
2.大平层一般为都市型高端豪宅，所在区域配套比较好。
3.大平层一般所在小区的位置一般也非常好。
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我买的上叠，还没有居住，不买平层的原因，一是家里人少，一共四口人，平层单层面积大，感觉空。二是现在住的高层，楼上闹得厉害，实在不喜欢楼顶再有住户影响了，所以买的上叠。三是有个小露台，打算后续种点花草，透透气。
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这是道简单的智商题，当然叠墅好：
1.大平层商品价值低（同样面积的土地，叠墅两户占有，大平层十几甚至几十户占有）。
2.大平层上下不便（高层电梯）。
3.大平层危险（电梯故障，火灾，地震、高坠）。
4.大平层不利于身心健康（不接地气，不亲近自然，不利下一代成长）。
5.大平层将来的拆迁改造难度远大于叠墅，其残值也远低于叠墅。
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不存在哪个好，要看具体情况，几个人住，地段，开发商，价格，配套，都是影响因素。
而且每个楼盘的情况也不一样。有的大平层带大楼台，有的叠墅没院子，所以，一定要看具体楼盘情况。
比较理想的叠墅，带院子或顶楼露台，带入户私家电梯，但是这样的话，会有麻烦，就是家里入户门太多，电梯要自己找人维保，而且叠墅的装修费比平层会贵好多。
如果和老人小孩一起住，可以选叠墅，空间分割。
大平层，就是大点的房子而已，一般户型不那么理想，面积大了，必然有过道，有阴面的房间。很多没有大露台，实现不了院子的梦想。
不管哪一种，最好是选纯类型的楼盘，比如都是叠墅，都是大户型，这样人口密度低，不会太复杂。
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叠拼我看了很多，上下叠，上中下叠，面积有160-300，房间和客厅真的小，如果一层没有100平的话，除去楼梯其实面积不够大，看了几个200多平的叠拼，四房都很小，不实用。大平层210平五房两厅三卫，位置城中心，客餐厅很大，主卧巨大，主卫也大，两梯两户，超大阳台，一楼还有400多平的架空层。不过私密性没有叠拼好。舒适度比叠拼好。
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头条拖多，肯定唱多大平层。实践上，在我买的一小区，同一位置275平的洋房大平层总价还没有175的下叠边户贵，这是消费者用脚投票的结果，比所谓的专家靠谱得多。
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个人觉得还是叠墅比较好，不乱，居住舒心。
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