房贷60万，20年等额本息，每月要还多少？怎么算？
房贷60万，20年等额本息，每月要还多少？怎么算？
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网友解答：
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首先，银行一般是不可能算错的。当然，为了让题主放心，我还是为您计算下并告知为啥第一个月的还款额和你自己计算的不同。
我们都知道，房贷是每月归还一次的，两次的还款之间的间隔时间在1个月，也就是30天左右。
但第一次还款却比较特殊，因为贷款审批下来的日子和你第一笔还款的间隔期可能会超过一个月。
比如，题主贷款审批下来的时间为1月6日，之后每月的15日还款，而首次还款时间为2月15日。这样的话，第一次还款时题主已经借了银行的钱40天了，就要计算40天而不是30天的利息。以后的还款按照每过一个月还款一次的节奏，每次支付一个月的利息。
因此，首次还款的利息金额会多一些(毕竟按照40天计算的)，这就使得首次还款总额会多。
至于以后每月固定还多少金额，我通过贷款计算器为你计算一下。由于题主没有告知贷款利率，我只能按照当时商贷的基准利率4.9%、下浮10%、上浮10%一次次测算。
最终确定题主的商贷利率应该为当时的基准利率上浮10%，也就是5.39%。因为用这个利率计算可以得出首次还贷的本金正好就是1395.13元。同时，知道贷款利率后可以倒退出你的首次还款日至贷款发放日之间的间隔为：3683.19*3605.39%600000=41天
也就是说，题主60万元商贷等额本息还款方式下，5.39%的商贷利率，
除了第一个月外，每月还款总额为4090.14元。
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@海上招财喵
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网友解答：
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有限的问题条件：
贷款本金：60万元，
期限：20年，
第1期：本金1395.13元，利息3683.19元。
结论
根据上述数据表明银行是没有算错的，你的贷款的实际执行利率是：5.39%。
1、根据第1期还款本金1395.13元，利用Excel的规划求解，可以计算出你的执行利率应该是5.39%，即是现行基准利率4.9%上浮10%。
2、后续每个月的月供应该是：4,090.14元。
2、根据第1期归还利息为3,683.19，可以推断第1期还款日与你的贷款放款日相差41天，第1期理论30天的利息应该时2,695.00元，多出11天的利息是988.19元。
计算过程
用Excel进行计算：
1、计算公式：
月供=PMT(月利率，还款期数，贷款金额）
=PMT(5.39%12，20*12，600000）
结果为：4,090.14元。
2、前10期的还款明细如下：
3、11天利息的计算：
=贷款余额 * 年利率 360天 *11天
=600000*5.39%360*11
结果为：988.17元。
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网友解答：
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目前，在银行申请按揭贷款计算利息已经不是一件困难的事情了，类似于公司的会计计算年金折现值一样，借助专门的计算器就可以清楚计算出自己的贷款本息总额及每一期的还款金额。
即便对银行内部人而言，大多数人对等额本息还款计划的计算仍旧是依赖系统后台，手动方式计算起来毕竟麻烦。
从题中所述情况来看，60万元贷款本金，20年还款期，第一期的还款计划应该是归还本金1395.14元、利息2695元，本息合计4090.14元。
之所以会出现第一期还款金额与实际情况有出入的情况，跟下款时间有关系。一般情况下，银行会在固定的时间点（比如每月20日或者21日）扣收月供资金。
所以第一期的计息天数不一定是完整的一个月期限，等还完第一期之后，就会恢复正常。
另外，银行放款之后，可以要求银行打印一份还款计划表，银行是有义务提供的。前提是按照固定利率放款的情况下，还款利率表才可能准确，按照LPR加点方式发放的贷款，月供额度会随着利率变动而浮动。
银行信贷系统对房贷还款计划的测算都有一套严密的系统，作为目前最值得信任的金融机构来说，“算错”的可能性是极其微小的。
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网友解答：
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你的贷款利率是多少呢？确认是20年等额本息而不是等额本金吗？具体的利率又是多少呢？
看到题主答复说是利率上浮10%，这样就对了。
基础贷款利率4.9%，上浮10%后利率是5.39%，月还款额4,090.27\t元，其中本金1,395.07元，利息2,695.20元，第一个月是放款时间跟还款时间不同的原因，利息多一些。
下个月起应该就正常了，如果差别较大，可以具体咨询贷款银行。
1395.13+3683.19=5078.32元
如果按照基准利率4.9%计算：
利率上浮10%的话，按照5.39%计算：
既然你说的是等额本息，60万元贷款20年，按照年利率4.9%计算，则每月还款额如下：
按照5.39%的利率：
如果以等额本金的还款方式：
所以对比来看，你的等额本息应该是没有问题的，毕竟利息明显高于本金很多。
现在的情况估计是你的贷款放款时间和你还款时间不一致，第一个月多一些，以后应该会3926元了。
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网友解答：
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房贷60万，20年等额本息，每月要还多少？这个取决于贷款利率。如果感觉第1期本金1395.13元，利息3683.19元，有错的话， 应该核对还款计划表。下面就等额本息做简要分析。
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。
等额本息计算公式。等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：
在实际操作中，按照本金、期限、利率由程序自动计算出来每月还多少，其中本金多少、利息多少。现在按以上提供的资料， 按照2018年的最新房贷基准利率为4.9%，根据这个利率计算每月还款额为3926.66元，其中本金1476.66元，利息2450元。如果利率上浮10%，利率为5.39%，计算结果为每月还款4090.14元，其中本金1395.14，利息2695元。实际利息多出988.19元。大概是10天左右的利息。有可能放款日离下月还款日不是恰好一个月，而是多出10天。
根据以上分析，可能因为放款日与下月还款日间隔40天左右形成首月利息多出了，具体原因请根据合同和还款计划表与银行信贷部门核对。
武汉光谷K11
武汉光谷K11
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网友解答：
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你好，很高兴回答你的问题。
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随着房价不断上涨，现在越来越多的人都会选择贷款买房，根据统计，全国有超过90%的购房者都是通过贷款买房的，可是话又说回来，又有多少人明白贷款中的“道道”呢？
就拿你的情况来说吧，房贷金额为60万，选择20年贷款期限，并且还款方式为等额本息方式，而根据银行反馈的信息来看，每个月的本金是1395.13元，利息是3683.19元。你想知道银行有没有算错，这其实很简单，只要能返推出银行的贷款利率就知道了。下面关于这个问题就来计算一下。
首先，通过每个月的本金和利息，可以计算出每个月的月供是5078.32元，那么20年的利息加本金总和就是1218796.8元，除去房贷本金60万，就能得出利息总和是618796.8元。
这样我们就能得出你的房贷利率差不多在8.15%，我不知道是你们那边的房贷利率都是这么高，还是因为你的征信不太好，为何房贷利率比我们这边高这么多。
正常情况下，如果是按照固定利率算法的话，首套房应该是在4.9%固定利率的基础上，上浮15%-20%，这样算下来房贷利率也就是5.635%-5.88%之间。而二套房也最多上浮到30%，这样算下来房贷利率也就是6.37%。
还有一种可能就是你们那边是按照浮动利率算法的，即5年期LPR利率加上基点，而按照你的8.15%房贷利率来说，基点就达到了350个，这个也是很惊人，或许是因为你们那边房子好卖吧。
可是不论怎么说，我到现在还没有见过房贷利率超过8%，要知道我身边有很多人贷款几十万，每个月的月供也就在2000元-3000元之间，像你这样，贷款仅60万，而月供却达到5000元几乎没有。
我建议你可以去银行看看，这到底是什么情况，有可能是真的算错了。
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网友解答：
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假设：最新房贷基准利率为4.9%，根据这个利率计算每月还款额为3926.66元，其中本金1476.66元，利息2450元。
如果利率上浮10%，利率为5.39%，计算结果为每月还款4090.14元，其中本金1395.14，利息2695元。
实际利息多出988.19元。大概是10天左右的利息。
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你知道吗？支付宝就可以直接计算房贷
？
打开支付宝，直接搜索“房贷计算器”，找到之后点进去，输入你的贷款金额，贷款年限等相关数据就可以了。
贷款方式和还款方式都可以任意切换。
一，贷款方式
目前我们最常用的贷款方式有两种，
分别是商业贷款和公积金贷款。
这两种方式本质上并无太大区别，都是买房贷款。
不同的是，贷款利率不一样。
据2021年1月1日国家最新房贷利率公告显示
我国五年期及以上的商业贷款年利率是4.9%
公积金贷款年利率是3.25%
二，还款方式
常用还款方式也有两种，等额本息和等额本金
等额本息：
简单理解就是每个月还的钱是不变的，
每个月的本金和利息之和是不变的，所以叫等额本息。
而在这一笔钱中，
本金是逐月增加的，利息是逐月减少的，所以每个月的本金利息之和不会变化。
等额本金：
这种还款方式，还款金额会随着时间的推移逐年减少，前期还的多，压力大；后期还的就越来越少。
在这笔钱中，本金是一直没有变化的，而利息是在逐年减少。
三，利息计算
1.商业贷款：利率4.9%，贷款60万
等额本息：
总利息342398.40元
等额本金：
总利息295225元
2.公积金贷款：利率3.25%，贷款60万
等额本息：
总利息216760.80元
等额本金：
总利息：195812.50元
四，总结
自2019年10月开始，房贷利率挂钩LPR后，采用的就是LPR+加点的执行利率。
不同城市，执行的调控政策也不一样，但各地的房贷利率至少都不会低于LPR（当前为4.65%）。
我国的基准利率一直处于变化之中，而且从2021年开始，凡是选择LPR浮动利率的，房贷利率每年都会切换一次。
所以1月1日也被称为
“房贷利率转换日”。
如果打算提前还房贷，选择等额本金要比等额本息划算许多。
根据题主的描述和上述的计算我们可以得知：
你所选择的贷款为商业贷款，也许当时买房时的利率要高于4.9%，但是银行是很少出错误的，也可以打电话求证。
还是要多说几句，房贷是我们普通人一生中为数不多可以抵抗通货膨胀的工具，能申请房贷还是尽量申请房贷。
今天的每月还款四千或者五千，二三十年后的四千或者五千还多吗？
1998年，坐标上海浦东的东沟七村，当时的房价是2000多一平，水电网有线电视全都有，首付9000块住进坐落江边小区。
当时买一套二室一厅，七十平方左右的房子，贷款十多万，按照当时8%左右的贷款利率，每个月只需偿还一千出头。
我国的住房公积金制度 1991年就开始实施试点，很快就全国实行。
在1994年4月，国务院就颁布了《住房公积金管理条例》
如果是公积金贷款买房，利息是不是会更少？
加油！像我这样优秀的打工人！
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网友解答：
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银行还款是我们购房之后，每个月要做的事情，并且还要按时，准时去做，否则你买逾期后果就严重了。
这里这位网友购房第一次还款，其中，本金1395.13元，利息3683.19元，这说明你第一次还款的总金额是5078.32元。
这里这位网友问，这个计算是不是有错误呢？
每月要还多少？
是不是有错误，再来计算一次，看看到底是多少。
房贷60万，20年等额本息，这里你的利率是多少呢？上浮多少还是下浮多少？
如果按照基础利率，也就是现在的LPR计算，还款金额是在3844.64元，其中，本金1519.64，利息2325元；
当然，你这里应该是基准利率来计算的，如果按照基准利率来计算，房贷60万，贷款20年，等额本息计算，那么月还款3926.66元，其中本金是1476.66元，利息2450元。
如果利率上浮10%，月还款4090.13元，其中，本金是1395.13元，利息是2695元。这个地方本金是1395.13元，刚好和这位网友提出的问题，本金是吻合的。说明这位网友的贷款利率是上浮10%。
你这不管加点多少，或者利率上浮多少，房贷60万，贷款20年，也不太可能有5078的月供，这计算的确是有问题。
原因分析
一般来说，银行对这月供和利息、本金不太可能计算错误，这其中问题出在哪里呢？
银行计算你的利息和月供，是从银行房贷那天计算，而还款的时间一般是一个月，也就是30天。
而在我们实际的还款当中，第一个月当然不会是30天，第一个月还款有可能只有1天，也有可能有29天，因为放款的时间不同嘛。
比如银行放款的时间是25号，那么你以后每个月的25号是你的还款时间。
问题是，第一个月是25号放款，那么这个月就只有5天计算利息和本金的时间，那么银行就只给你计算5天的利息和本金。
这5天时间银行可能不会给你扣款，会把这5天时间的利息和本金移到下个月一起扣款，这样你下个月的月供就比较多，超出了以后正常一个月的月供。
而这位网友每个月的月供是4090.13元，本金是1395.13元，利息是2695元；而这里说还款5078.32元，利息3683.19元，这多出来的当然就是利息。
发现计算错误怎么处理
如果贷款人发现月供和本金、利息的计算和自己的计算有不同的地方，你可以和银行客户经理沟通，自己计算的结果和银行计算的结果为什么会有差别，银行客户经理会给你解释这个问题，这也是银行客户经理的职责。
大多数情况下，是第一个月不足够30天的还款时间，在具体计算月供、利息上面就有差别。
从上面的分析来看，
银行的计算如果和自己计算有不同，可以和银行客户经理沟通，让客户经理来解释这问题。
一般是第一个月的还款时间不是完整的一个月，因此，你的第一次还款会有多有少。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
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网友解答：
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谢邀，我是小美，一般来说银行不会出现错误
因为不清楚你这个房贷利率，我就以目前武汉市首套房来算，目前利率为5.68%，那么60万，20年期，每个月月供为4100多
但是你第一个还了近5000，出入较大，什么原因呢，其实很正常，因为银行一般还款日都是固定的21号，20号，但是你的放款时间不固定，假如你是1月10号放款，可能会到2月21才还第一期的钱，而1月10号到1月21这几天也是有利息的，所以第一期还款会多一些
当然你也可以直接电话银行客服问下，或者APP查看贷款还款计划表，就可以知道详情了
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网友解答：
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按照现在的LPR利率，加60个基点的利率计算，选等额本息还款，月还款为4043.06元。各大商业银行加的基点略有不同，月还款略有差别。
其实银行的还款并不是一成不变的，根据各人未来经济情况，可以展期，可以缩期，还可以全部或部分提前还款。或者中途有资金困难，可向银行申请降低还款额，以免由于断供，造成征信不良。
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