哈尔滨江北万达的房子还值得购买吗？
哈尔滨江北万达的房子还值得购买吗？
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网友解答：
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我也说说自己的看法吧，首先我是一个地地道道，土生土长的哈尔滨人，其次我也一直在从事地产行业，所以关于哈尔滨楼市的事我觉得自己还是有一定的发言权！
先说哈西群力，当初是哈尔滨主推的两个城市级新区，今天的发展自不必说，相关配套都已经很成熟，记得一个同事和我聊过，他很早就在群力买的房子，那时刚刚开始发展群力，很多亲戚笑话他，怎么跑到这么偏的地方买房子，老哈尔滨人最早应该都是这么想的吧，渐渐地群力哈西，逐渐成型，这位同事的亲戚最后也在群力安了家，可花的钱确实同事的几倍，我想这就是眼光的问题！
再说现在的松北区，国家级新区，国家给的方向是，依江两岸共同发展，江南以输出为主，同时各种优惠政策降临松北区，并且大批企业移址松北，更从深圳拉来大批企业，可以看出，国家级新区不是说说就算了的，而且我觉得大家不要仅仅把眼光局限在万达城附近，纵向不说，横向至哈尔滨大剧院，再往东至松浦大桥，这都是发展的方向，只是主次先后的问题，我想就是哈西群力，当时也没有这么多政策的支持，乃至大批企业的入驻吧，所以不必说，松北今后的发展肯定不是哈西群力能比的，完全没有可比性，等级就不同。
大家可以看看，大批的一线房企涌入松北，恒大，碧桂园，富力，宝能，华润，中海等等，哪怕哈西群力，也没有这么多吧，大地产公司的眼光及信息来源，要远远优于我们普通老百姓吧。现在我们公司也在松北发展，城市总跟我聊天时说，三年，三年之后你在看松北区，
会有一个飞跃，也就是说，现在大家看到的松北区才刚是一个雏形！
在交通上，地铁四号线已经和中铁达成协议，景阳街通往松北区的大桥也在规划。江南的交通状况我想不说大家也知道。
我不预测房价，只说形势，这样大力度国家级开发，我不建议大家和群力哈西去比，完全不对等！！！
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我把话放这，融创万达城最后应该会和现在哈西群力差不多，将近2万。第一松北区作为国家级新区哈尔滨新区的重要组成部分，将来江北绝对是最有发展前景的，哪怕哈尔滨经济发展缓慢，但是错字里面拔大个也是江北。第二地皮，哈西群力已经没地了，现在叫群力西区和王岗镇了。反观江北融创万达城是中心之一，旁边华润刚拿了块地王9000一米，而且最近交易8块地在奥特莱斯枫叶小镇还远，还有江北工业基地集乐村也正在动迁中，预计保利要收购，保利大剧院紧邻哈尔滨大剧院。第三环境，江北的绿地树林是自然的，群力哈西是种植的，养老肯定数江北，江南还是留给我们年轻人吧。本人在万达投资了一套，老城区15年买了一套校区房四季上东，群力这边有一套正在还贷的婚房。个人观点江北会慢慢追赶哈西群力，最后应该达到1.8万-2万一米左右。当然随着工资水平上涨，可能也就和现在差不太多
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无论是哪里的房子，看值不值得购买，就是能不能保值，有没有升值的空间。对于房子来说，地段最为关键，其次是未来的规划和建设，能不能尝到政策福利。以哈尔滨江北万达的房子来说，科长觉得还是值得购买的，不过你能买到吗？
江北的房子很多，你像学院路那边就不值钱，虽然在涨，但是有价无市。那么为什么说万达的房子值得买呢，你看万达这么多城市综合体，哪一个周边是便宜的贬值的，不都是随着周边设施万达的规划和建设完善，房价在上涨的嘛。哈尔滨江北万达，现在虽然看起来可能有些远，但是现在的江北万达区域和十年前比，真是大变样了。
再加上有市政府大楼，周围有很多五星级酒店，地铁也正在修建当中。松北尤其是万达附近的投资潜力还是很可观的。不过问题来了，你能买到吗？现在恐怕想投资都有点晚了，像科长这么后知后觉的人都看明白一点，不过是买不起罢了，哈哈。
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首先简单来谈谈江北吧，在我国无论是什么级别的开发区、新区，它的蓝本绝大多数就是深圳特区、浦东新区和北京亦庄经济技术开发区，既然找到了蓝本我们就来看看它们的成长速度和催化因素，不难发现江北最多相当于亦庄经济技术开发区的政策支持！亦庄用了多少年变成现在的样子呢？从92年确立身份到现在整整26年！它的身份是直属国务院的国家级开发区，所以它接收到的资源倾斜至少是江北的5倍；当然现在的区域发展速度可谓日新月异，假定资源量相同的情况下江北的成长速度是亦庄的5倍，江北被确立为国家级新区是2015年，从那时起到初步成型或者获取实际发展红利收益至少20年，也就是2035年能有希望赶上2012年的亦庄！如果目标是2018年的亦庄呢？至少30年！因为世界五百强企业入驻率这一条江北就很难达到，没有纳税做支撑的新区是特区？还是特屈！！
至于房子，这里不过多评判单一开发企业的商品房产品，虽然绝大多数的万达都是商业不错、物业可以、办公一般、住宅较差的行内人认知，当然融创接手之后可能会有较大改观，但融创又不是很在行做商业的开发企业！
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谢谢相邀。
我就是江北万达城的业主，不过我当初买房的房价是不到五千每平，但那时小区的周边全是商业体的基础建设，期间充满了各种不利的传言，能否成型真是个未知。不过谢天谢地万达城及相关的配套工程终于如期建设完工，做为一个投资巨大的商业体政府肯定会相当的重视，交通及整体的建设等利于万达城发展的规划也迅速实施（万达附近今年有香港中心，大商综合体等地铁四号线肯定会提前建设）。万达城的房价随之一路飙升，现在达到每平一万多。
未来几年松北肯定会加速发展，做为松北新区的中心万达定会潜力巨大。说实话，万达城的房子是值得我推荐的。房子建筑质量，售后物业管理不是一般开发企业能比拟的，如果是刚需，趁早来万达安家吧，反之一定会是你心头的痛！
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这么说吧，在哈尔滨把万达当成高档商业的人真都不是什么有钱人，所以常去万达逛的也大多是工薪阶层，这个消费水准如果现在入手江北万达是很吃力的，价格不亲民。再有哈西的西城红场，群利的远大王府井也就勉强撑场面，真正的中心商业还是博物馆商圈和爱建商圈，所以江北再怎么国家级在老哈尔滨人眼里也是差一点儿意思，本地人不感冒。三是房价这东西在一个城市范围内涨幅都差不多，不可能江北涨价其他区不动，以现在的房价看，都涨一倍还是江北吃亏，基数太低，投资价值不高。结论就是最好多花点钱买个中心或者热门区域，跌得慢涨的快，吃不着亏。
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从专业角度告诉你 想投资能买，但是空间不是很大了！就目前松北来看破两万至少要4-5年时间 现在融创均价13000左右 至少以后出手要达到17000-18000 才算能赚钱 因为你要贷款有利息 还要压上至少三年才能上市交易 这个时候就要算算一百多万仍在这3-5年到底合不合适了 个人靠拼只能等，做生意的需要现金流 也许这一百多万5年赚的会更多 所以看个人情况 松北整个是新区，产业规划都很好 扯这么大的棋 棋一是新领导 要政绩 举全省之力发展 现在看每年要砸两三百亿 但是就怕后劲不足，其二给国家新区作出成绩 但是难在政府招商困难 投资环境复杂（只能这么说了）好多企业想进不敢进。区域发展 房价先行在国内都是普遍现象 就松北来说还是有潜力 但是不要一概而论老不老哈尔滨 老人在老城区一住就是一辈子 都习惯了 你让他去哪都费劲 不说这个 但是群力占便宜就占在离哈西等主城区较近 政府有意打造居住环境 谁也别说谁有钱没钱 有钱的那都有房子 卖这么多年房子接触这么多客户 会发现没钱老百姓会很在意交通 xhux大部分投资会很在意区域发展 小区环境 物业 松北整个来说第一环境，第二人口密集度 第三有产业规划支撑 旅游业，新兴产业现在唯独教育和医疗还有大型商业差点 要是人口上来了 相信这些都不是问题 总体来说 很好 适合住 投资目前价格稍高 空间小但是不是不能买 因为没有更好的投资方向了 相信各种配套慢慢的就上来的！
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都是一些老生常谈的问题了，江北从零几年就开始开发，到现在已经十几年了。我个人感觉人生就这么短短几十年，我等你开发，我真的等不起！还有就是适不适合居住了。首先，日常生活所需的商品，我做不到所有商品都去万达或者大型超市去购买，这样生活成本很高。如果有子女上学，谁都不可能放着重点校不去，而选离家近的，就好比家住江北，孩子上三中，那你是搬江南住还是孩子在江北上学呢？还有就是如果家人生病，那在哈尔滨肯定要去医大一了，试想一下，等你从江北开车过去，上午的号你是挂不上了，那检查项目就要第二天了。等你第二天到的时候，你前面不下一百人。当你的生活重心都在江南，而选择住江北，那我只能说没事给自己找罪受
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不值得买了，哈尔滨人买江北的房子图的就是环境和好空气，你看看现在万达附近的乌烟瘴气脏乱差交通拥堵，没一点点好地方，和群力的环境比差远了，干嘛还去江北大屯买房呢？
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我是地道的
哈尔滨江北的房子无论那里都要慎之又慎！江北新区批复了这些年不见起色！人一生好时间就那么几十年，待发展起来了你已经是老人了，到那时整个国家发展到你不可想象的时候，你的孩子肯在你身边吗！所以要从外县来哈尔滨就在江南找个成熟的地段，享受一下真真正正的哈尔滨的生活，江北外来人很多，人文环境没有哈尔滨的真正味道！
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要以长远的眼光看问题，现在哈尔滨经济不景气，但不会一直如此，经济需要发展，产业结构需要变革，江北作为国家新区，在未来是有优势去承担各类项目的。哈尔滨经济若发展，江北很重要。值得投资，并且个人认为，在战略层面，江北比群力，哈西重要太多。
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